Le mandat de prestige est un mandat réservé à un propriétaire exigeant pour vendre une demeure, un loft, une villa ou encore un appartement haussmannien.
Les activités de l'agent immobilier sont encadrées et régies par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, dite "loi Hoguet" et son décret d'application du 20 juillet 1972. L'agent immobilier doit obligatoirement proposer un mandat à son client pour vendre. Le mandat de prestige donné à un agent immobilier permet de proposer un service haut de gamme pour la vente de sa maison ou de son appartement. A travers ce guide, vous retrouverez toutes les informations essentielles pour bien choisir un mandat de prestige !
Choisir un mandat de prestige pour vendre
Un mandat immobilier de prestige est un mandat de vente qui s'adresse aux propriétaires souhaitant vendre un bien luxueux. À la différence des autres types de contrats, l'agent immobilier propose un service premium pour s'adapter aux besoins spécifiques des propriétaires vendeurs.
Aujourd'hui, il est plus que nécessaire pour les agences immobilières de prestige de se différencier. De ce fait, il est naturel de proposer des services prestigieux, à la hauteur des demeures mises en vente.
Types de mandat de prestige
Le mandat de prestige peut être simple ou exclusif en fonction des agences immobilières. Dans le cas d'un contrat en exclusivité, le propriétaire délègue l'intégralité de sa vente sans pouvoir vendre entre particuliers. Dans le cas d'un contrat simple de vente, le propriétaire peut choisir plusieurs agences et se laisser le droit de vendre par lui-même. Dans ce dernier cas de figure, le propriétaire qui n'accorde pas son entière confiance à un professionnel risque d'obtenir un niveau de prestation inférieur.
Ce qui est sûr, c'est que le mandat de prestige doit obligatoirement être formalisé entre le mandant et le mandataire. Qu'il soit de prestige ou non, le contrat doit contenir au minimum :
- Nom du vendeur
- Caractéristiques du logement
- Délai de rétractation
- Commission en pourcentage de la vente
- Prix net vendeur
- Conditions Générales de Vente (CGV)
- Signatures des deux parties
Avantages du mandat de prestige
Un mandat de « prestige permet une mise en valeur supérieure d'une demeure lors de sa commercialisation afin d'obtenir une meilleure offre d'achat. Une agence immobilière de prestige propose généralement les services suivants :
- Vidéo 360°
- Réseau d'acquéreurs internationaux
- Drone
- Agent polyglotte
- Avis de valeur sur-mesure
- Prise en charge des diagnostics immobiliers
- Réalisation de compromis sous seing privé
- Diffusion dans la presse
- Diffusion sur les plateformes de vente de luxe (par exemple, www.bellesdemeures.com)
Les commissions sur un mandat de prestige
Les commissions lors de la signature d'un mandat de prestige représentent entre 4 et 10 % de la valeur vénale. Généralement, ce service haut de gamme est facturé un peu plus cher pour couvrir les frais de publicité. Les commissions d'agence n'étant pas encadrées, chaque professionnel est libre de pratiquer la tarification qui lui semble juste pour le service.
Il revient donc au mandant de déterminer le montant de la prestation par rapport au service perçu.
Services d'une agence immobilière de prestige
- Estimation affinée
- Shooting photos professionnelles, visite virtuelle, plan 2D et 3D
- Prise en charge et réalisation des diagnostics obligatoires
- Mise en avant de votre bien sur notre site internet
- Calcul de la surface Loi Carrez
- Multidiffusion sur + de 30 portails
- Diffusion sur les portails hauts de gamme (Belles demeures, propriétés Le Figaro...)
- Diffusion sur les portails étrangers
- Parution du bien dans des magazines spécialisés dans l'immobilier de luxe
- Réalisation des visites avec des acquéreurs qualifiés
- Vérification du plan de financement par notre service de courtage
- Montage du dossier pour le notaire
- Un service sur-mesure de A à Z
- Mandat Prestige de 3 % TTC
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