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Etape pour réaliser parfaitement une estimation

Faire estimer son bien : quelle est la meilleure solutions ?

L'estimation immobilière est la première étape menant à la vente d'un bien immobilier. Elle est essentielle et cruciale et va permettre de déterminer la valeur marchande d'un bien et donc le prix net vendeur. Ce dernier est en effet ce qui intéresse en premier lieu un propriétaire qui souhaite vendre un bien immobilier. D'une bonne estimation découle une vente assurée !

Si un propriétaire peut estimer son bien par lui-même, faire appel à un professionnel de l'immobilier ou un notaire est obligatoire. En effet, les propriétaires ont tendance à surestimer leur bien pour des raisons souvent sentimentales.

Attention, les estimations ne se ressemblent pas

Afin d'évaluer au plus juste un bien et donc pour afficher un prix de vente le plus en adéquation avec la réalité, les professionnels de l'immobilier utilisent l'estimation immobilière. Cette étape est indispensable à maitriser pour obtenir une offre d'achat aux meilleurs

L'estimation immobilière est la recherche d'un équilibre qui permet de protéger à la fois les intérêts du vendeur mais également ceux de l'acheteur.

L'estimation en ligne d'un bien immobilier permet donc au vendeur de définir la valeur vénale de sa propriété. Toutefois, si elle est utile pour commencer à se projeter sur une transaction immobilière, il ne faut pas la prendre pour argent comptant. En effet, cela est principalement dû à son mode de fonctionnement. Si vous devez publier une annonce immobilière par vos propres moyens, il est conseillé de ne pas vous baser uniquement sur le résultat de l'estimation en ligne.

Comment cela fonctionne-t-il ?

Habituellement, la détermination du prix démarre par un formulaire à compléter. Dans ce dernier, il faut remplir toutes les caractéristiques de la propriété. Ces caractéristiques, combinées aux données que contient le logiciel, permettront de définir un prix au m². C'est-à-dire le prix moyen pratiqué pour un bien de même type et dans le même secteur.

Critères pour évaluer la valeur de son bien

Les critères sur lesquels les simulateurs s'appuient pour réaliser une estimation en ligne sont les suivants :

  • Le premier paramètre prend en compte les caractéristiques communes à toutes les maisons et appartements à vendre : la superficie Loi Carrez et l'emplacement. Bien souvent, selon la localisation du bien, on connaît le prix au mètre carré.
  • Le second critère prend en compte l'état du bien immobilier, à commencer par l'ancienneté du logement. Il prend également en compte la conformité du réseau électrique, de l'isolation phonique et thermique, de l'installation de gaz, etc.
  • Enfin, l'outil d'estimation en ligne va affiner ses résultats en fonction de la présence d'équipements dont dispose le bien à vendre. Parmi eux, on retrouve le style d'immeuble, la présence d'un ascenseur, d'une place de parking, d'une véranda, d'une piscine ou d'une terrasse, etc. Sachez que la mitoyenneté d'un bien ou son vis-à-vis sont également des facteurs.

En synthèse, ces 3 critères renseignés donneront le résultat d'une l'estimation en ligne. Ce résultat sera plus ou moins fiable, selon la qualité de la base de données utilisée par l'outil. Des sites comme « Meilleursagents » ou « Seloger » permettent de se faire une idée du prix de vente d'un bien avant sa mise en vente.

Les limites de l'estimation en ligne

Les outils d'estimation sont faciles à utiliser et accessibles. Cependant, ils ne sont pas parfaits. En effet, ils sont relativement performants sur les biens standards et situés en zone urbaine, où les prix de l'immobilier sont très bien documentés ; en revanche, ils affichent leurs limites sur les biens plus atypiques, style Restauration.

Par exemple, un bâtiment qui a été classé par la mairie aura beaucoup plus de valeur. Malheureusement, celle-ci ne sera pas perçue par l'outil d'estimation en ligne… De même, un facteur comme la subjectivité humaine ne sera pas celui qui sera retenu par l'outil.

En conclusion, les outils d'estimation en ligne peuvent être utiles pour donner une première fourchette de la valeur vénale d'un bien immobilier.

Que choisir : estimation en ligne ou bien celle d'un agent immobilier ?

Chaque bien immobilier est unique de par sa configuration. Il est donc nécessaire de faire appel à un agent immobilier. L'outil de simulation ne peut pas déceler tous les avantages du bien immobilier, ni ses inconvénients. Un propriétaire qui se fie uniquement aux données d'un outil d'estimation en ligne s'expose à une perte d'argent sur le prix net vendeur. Pire, il pourrait louper sa vente, car son bien est hors prix de marché.

Quels sont les meilleurs sites pour faire une estimation en ligne ?

Il n'y a pas de « meilleur » site d'estimation en ligne ; celui qui se rapprochera le plus du prix sera le simulateur ayant le plus de biens correspondant au bien à estimer dans le secteur. Selon l'agence immobilière en ligne, les estimations immobilières réalisées par les notaires sont plus précises, et c'est bien normal ! Les notaires enregistrent et officialisent des transactions immobilières ; ils ont donc accès à davantage de données, plus précisément à la valeur des ventes réelles des biens immobiliers.

Les simulateurs d'estimation en ligne sont-ils fiables ?

La grande difficulté de l'estimation en ligne réside dans le fait que les statistiques du simulateur doivent être à jour et provenir d'une base de données importante. C'est d'ailleurs pour cela que d'une estimation à l'autre, on retrouve des écarts importants. Les plus gros inconvénients d'une estimation en ligne sont les suivants :

  • La localisation renseignée dans le simulateur peut ne pas être connue. Si la base ne possède pas d'informations sur la localisation demandée, la simulation ne sera pas juste.
  • Le simulateur ne prend en considération que les prix de vente des biens et non les prix d'achats chez le notaire.
  • Les données relatives à la qualité du bien sont subjectives car elles sont en fonction d'un ressenti personnel.

Une estimation en ligne sera toujours moins précise que celle de votre agent immobilier. L'expérience terrain et la connaissance du marché immobilier lui permet d'effectuer une estimation au plus juste. Il faut garder en tête que l'estimation en ligne est un indicateur permettant d'avoir une première approche.

Le saviez-vous ?

Lorsque vous réalisez une estimation en ligne, vos données valent de l'or ! Pourquoi ? Elles peuvent être revendues à des entreprises. C'est pour cette raison que désormais, les simulateurs ne peuvent plus demander autant de détails qu'auparavant.

L'agence immobilière OprixFixe vous propose une estimation gratuite et sans engagement.

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