L'avis de valeur immobilier est un document écrit officiel permettant d'obtenir rapidement le prix (valeur vénale) d'un logement.

L'avis de valeur PDF se base sur 3 éléments : une visite des lieux, une analyse du marché, ainsi qu'une collecte de renseignements techniques. On retrouve dans l'attestation de l'avis de valeur en ligne, la description, les caractéristiques et le prix net de vente proposé au client. Pour réaliser un avis de valeur gratuit en ligne, suivez le guide.

Modèle avis de valeur en ligne gratuit

Qu'est-ce qu'un avis de valeur immobilier ?

Un avis de valeur est une estimation de la valeur d'un bien réalisée par un professionnel de l'immobilier ou un notaire.

L'avis de valeur de vente est réalisé sous la forme d'un document à télécharger ou en format papier. Il permet à un propriétaire ou un bailleur d'obtenir la valeur de son logement, il peut s'appeler de différentes manières selon les cas de figures :

  1. Vendre : « avis immobilier de vente » ;
  2. Louer : « avis de loyer locatif » ;
  3. Acheter : « estimation de valeur avant achat » ;
  4. Payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) : « avis de valeur officiel de patrimoine ».
  5. Obtenir un prêt relai auprès d'une banque : « estimation comparative »

D'une part l'avis de valeur immobilier est une pratique répandue dans l'immobilier qui permet à un propriétaire de se faire une idée gratuitement de la valeur de son appartement ou de sa maison avant de le commercialiser.

D'autre part, afin d'établir une estimation fiable l'agent immobilier doit connaitre parfaitement son métier et le secteur du bien. Il peut ensuite rédiger un avis de valeur pertinent pour le propriétaire, si ce dernier est rassuré de l'évaluation, il souhaitera signer un contrat (mandat) de vente.  

Pour finir, Un avis professionnel est le gage d'obtenir plus de visites d'acquéreurs et donc plus de chance de vendre rapidement. Demandez au professionnel de l'immobilier une attestation de la valeur du bien gratuitement en ligne au format PDF pour le comparer avec d'autres avis de valeurs et ainsi vous faire votre propre opinion en comparant !

Un avis de valeur n'a pas de valeur légale, contrairement à l'expertise immobilière réalisée par un expert immobilier.

Contenu d'un avis de valeur rédigé

La lettre d'avis de valeur immobilière peut être verbal, numérique (PDF) ou rédiger sur papier. Elle contient au minimum : l'adresse, le nom et le montant du devis immobilier. Un avis de valeur de qualité est rédigé en 10 point :

Avis de valeur en 3 points
  • Analyse sectorielle ;
  • Analyse du prix de l'immobilier local ;
  • Rapport sur la situation géographique du bien ;
  • Étude des diagnostics immobiliers obligatoires ;
  • Analyse de l'historique de la copropriété ;
  • Rapport des dernières promesse de vente signées chez le notaire ;
  • Enquête de voisinage sur le confort de vie des alentours ;
  • Approche concurrentielle des biens à la vente sur le périmètre ;
  • Estimation des travaux à intégrer dans le prix net vendeur ;
  • Commerces environnants (musée ; théâtre ; parc d'attraction...).

L'ensemble de ses éléments permettre de rédiger une estimation, à un propriétaire, juste et en adéquation avec le bien pour le vendre dans les meilleures conditions.

Les limites de l'avis de valeur

Les propriétaires vendeurs attendent plus qu'une indication de la valeur de leur maison. Ils ont besoin d'être serein dans leurs relations (administration fiscale, indivisaires, conjoints…), auprès desquels ils peuvent avoir à se justifier de la valeur de leur patrimoine immobilier.

Il faut savoir qu'un avis de valeur n'engage pas la responsabilité de l'agent immobilier. L'avis de valeur n'a pas de valeur légale. Ce n'est ni une évaluation, ni une expertise. Cet avis d'un agent immobilier n'a pas de portée juridique permettant de justifier la valeur vénale d'un bien.

Si vous utilisez les termes « Évaluation immobilière », sachez qu'une clause d'exonération de responsabilité ne vous protégera pas. Les notaires, établissements financiers, comptables et administration avertis refuseront un avis de valeur comme justificatif de patrimoine.

Différence entre une estimation et un avis de valeur

L'estimation immobilière est réservée aux experts immobiliers alors que l'avis de valeur est réalisé par un agent immobilier.

La grande différence réside dans le fait que l'estimation, prend en considération un certain nombre de facteurs juridiques, alors que l'avis de valeur est rédigé avec : analyse de marché, sectorielle et comparative.

Retrouvez un comparatif complet sur les différences entre une estimation immobilière et l'avis de valeur.

Différence entre un avis de valeur et un rapport d'expertise

Le rapport d'expertise est légalement reconnu contrairement à l'avis de valeur.

Avis de valeur différent de l'expertise

Le rapport d'expertise est un document plus détaillé qu'un simple avis de valeur gratuit en ligne. Il comprend notamment la description de la mission, la situation géographique, l'appréciation qualitative, l'étude du marché et des termes de comparaison, l'évaluation, les conclusions et les annexes. Il doit être conforme aux réglementations et aux directives nationale et internationale (Charte de l'expertise en évaluation immobilière et Normes IFRS, RED BOOK par RICS, BLUE BOOK par TEGOVA).

Les rapports d'expertises immobiliers sont réalisés pour les raisons suivantes :

  1. Partage en cas de divorce ou de séparation, liquidation de communauté patrimoniale
  2. Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté
  3. Sortie d'indivision, cession de parts sociales lors d'une vente en SCI
  4. Déclaration fiscale
  5. Déclaration pour l'impôt de solidarité sur la fortune
  6. Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)

Engagement d'un avis de valeur immobilier

L'avis de valeur ne peut pas être engageant que ce soit pour le particulier ou le professionnel contrairement au mandat de vente.

C'est-à-dire que chaque partie peut décider de ne pas travailler ensemble et ceux quel qu'en soit le motif. L'avis de valeur est donné à titre indicatif et généralement gratuitement et en fonction du sérieux de l'agent immobilier il est plus ou moins précis.

Le saviez-vous : un avis de valeur peut être facturé à un propriétaire, uniquement si le mandant et le mandataire signe un mandat de vente qui informe du prix prévu pour un tel document.

3 étapes pour rédiger un avis de valeur

Un avis de valeur immobilier peut être réalisé en suivant plusieurs étapes. Afin de faire un avis de valeur gratuit, c'est-à-dire de déterminer le prix net vendeur d'une maison ou d'un appartement, il faut utiliser à la fois l'analyse de marché, l'analyse sectoriel et l'analyse comparative. Le but étant d'obtenir rapidement une offre d'achat au prix de l'annonce.

Même s'il existe des logiciels d'avis de valeur en ligne, il est recommandé d'utiliser comme technique d'évaluation une analyse complète sur papier avec un document pour estimer sa maison ou son appartement. En effet, en ligne des fausses estimations circulent et le risque de se tromper dans son rapport d'avis de valeur est important.

1. Analyse de marché

L'analyse de marché pour réaliser une lettre d'avis de valeur est fondamentale. Il s'agit de scruter les tendances du tissu économique local et de déterminer la potentialité du secteur.

Pour obtenir des données fiables, il est possible d'utiliser le logiciel d'avis de valeur Patrim ou alors directement avec son numéro fiscal sur impots.gouv.fr.

Les données constatées doivent être relié aux données environnantes ainsi qu'au caractéristique du bien immobilier :

Donnée du marché

  • La localisation du bien
  • Le prix au m2 du secteur
  • L'attractivité de la zone
  • Les différents projets d'aménagement ou de construction
  • Le niveau et le nombre d'infrastructures de la ville (école, salle de sport, parc jardin)

Donnée du bien

  • Superficie Loi Carrez
  • Orientation
  • Nombre de dépendances
  • Niveau de finition des travaux
  • Année de construction
  • Présence d'un extérieur (balcon, terrasse, jardin)
  • Analyse sectorielle

2. Analyse concurrentielle

L'analyse sectoriel vise à analyser les tendances économiques du secteur et d'interpréter les résultats pour améliorer la qualité d'un avis de valeur immobilier.

Un grand nombre de critères influencent le prix au mètre carrée d'un bien. Pensez à analyser le marché dans sa globalité puis resserrée l'analyse sur le quartier financier afin d'obtenir une estimation parfaite.

3. Analyse concurrentielle

Un logement doit être comparé des biens immobiliers vendus sur le secteur pour obtenir un avis de valeur immobilier (estimation) qualitatif.

Pour comparer les biens immobiliers similaires à la vente, rien de plus simple que de se rendre vers les annonceurs en ligne. En parcourant ses sites, il est possible de rentrer précisément la localisation et la caractéristique du logement.

Attention : il est conseillé de ne pas comparer les biens qui se trouve sur des annonces entre particuliers. En effet, les propriétaires par manquent de connaissances ont tendances à surestimer leur bien.

Prix d'un avis de valeur

L'avis de valeur est gratuit contrairement à une expertise immobilière qui est payante.

À l'aide de l'outil de valeur, l'agent immobilier peut montrer toute son expertise à un particulier ou un professionnel. Le but étant de gagner la confiance du propriétaire pour obtenir des mandats de vente plus qualifiés (mandat exclusif). Pour cette raison l'avis de valeur immobilier n'est pas facturé à un client. Le professionnel peut demander le paiement uniquement dans le cas d'une expertise immobilière.

Certaines agences immobilières sur internet proposent un forfait payable à l'avance pour une transaction dont l'avis de valeur. Attention, soyez méfiant même si cette pratique est généralement moins chère, il n'y a aucune garantie de vendre.

Comment obtenir un avis de valeur gratuitement ?

L'agence immobilière en ligne vous propose d'évaluer en ligne avec un avis de valeur sur mesure. Voyez par vous-même en demandant un avis de valeur en ligne gratuitement à l'un de nos experts. Et concluez un avant contrat pour votre prochaine vente immobilière.

De l'estimation gratuite jusqu'à la signature de l'acte authentique, l'agence immobilière OprixFixe vous garantit un service complet, rapide et efficace pour l'achat, la vente et la location.