L'avis de valeur immobilier est un document écrit officiel permettant d'obtenir le prix de mise en vente d'un logement.

L'avis de valeur PDF se base sur 3 éléments : une visite des lieux, une analyse du marché, ainsi qu'une collecte de renseignements techniques. On retrouve dans l'attestation de l'avis de valeur en ligne la description, les caractéristiques et le prix net vendeur proposé au propriétaire. Pour réaliser une estimation de valeur gratuite, suivez le guide.

Exemple avis de valeur en ligne

Qu'est-ce qu'un avis de valeur immobilier ?

Un avis de valeur est une estimation de la valeur d'un bien réalisée par un agent immobilier ou un notaire.

L'avis de valeur de vente est réalisé sous la forme d'un PDF à télécharger ou en format papier. Il permet à un propriétaire ou un bailleur d'obtenir le prix de son logement. Il peut s'appeler de différentes manières selon les cas de figures :

  1. Vendre : « avis immobilier de vente » 
  2. Louer : « avis de loyer locatif » 
  3. Acheter : « estimation de valeur avant achat » 
  4. Payer l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) : « avis de valeur officiel de patrimoine »
  5. Obtenir un prêt-relais auprès d'une banque : « estimation comparative »

D'une part, l'avis de valeur immobilier permet à un propriétaire de se faire une idée du montant de son bien avant de le commercialiser. D'autre part, afin d'établir une estimation fiable, l'agent immobilier doit connaître parfaitement son métier et le secteur du bien. Il peut ensuite donner un avis de valeur pertinent pour le propriétaire. Si ce dernier est rassuré, il souhaitera signer un contrat (mandat) de vente.  

Pour finir, un avis professionnel est le gage d'obtenir plus de visites d'acquéreurs et donc plus de chances de vendre rapidement.

Demandez gratuitement au professionnel une attestation du montant de la commercialisation possible du bien en ligne au format PDF pour le comparer avec d'autres avis de valeur et vous faire ainsi votre propre opinion en comparant !

Un avis de valeur n'a pas de pouvoir légale, contrairement à l'expertise immobilière réalisée par un expert immobilier.

Contenu d'un avis de valeur

L'avis de valeur immobilière peut être verbal, numérique (PDF) ou écrit sur papier, il n'y a pas de modèle d'avis de valeur. Il contient au minimum : l'adresse, le nom et le montant du devis immobilier. Pour qu'il soit de qualité, il doit être rédigé en 10 points :

  1. Analyse sectorielle 
  2. Analyse du prix de l'immobilier local 
  3. Rapport sur la situation géographique du bien 
  4. Étude des diagnostics immobiliers obligatoires 
  5. Décomposition de l'historique de la copropriété 
  6. Rapport des dernières promesses d'achat signées
  7. Enquête de voisinage sur le confort de vie des alentours
  8. Approche concurrentielle des biens sur les petites annonces sur le périmètre 
  9. Estimation des travaux à intégrer dans le prix net vendeur 
  10. Commerces environnants (musée, théâtre, parc d'attraction...)
Avis de valeur en 3 points

L'ensemble de ces éléments permettent de rédiger à l'attention du propriétaire une estimation juste et en adéquation avec le bien pour le vendre dans les meilleures conditions.

Les limites de l'avis de valeur

Les vendeurs attendent plus qu'une indication de l'évaluation de leur maison. Ils ont besoin d'être sereins dans leurs relations (administration fiscale, indivisaires, conjoints…) auprès desquels ils peuvent avoir à se justifier de la valeur de leur patrimoine immobilier.

Il faut savoir qu'un avis de valeur n'engage pas la responsabilité de l'agent immobilier. L'avis de valeur n'a pas de pouvoir légale. Ce n'est ni une évaluation, ni une expertise. Cet avis d'un agent immobilier n'a pas de portée juridique permettant de justifier la valeur vénale d'un bien.

Si vous utilisez les termes « évaluation immobilière », sachez qu'une clause d'exonération de responsabilité ne vous protégera pas. Les notaires, établissements financiers, comptables et l'administration refuseront un avis de valeur comme justificatif de patrimoine.

Différence entre une estimation et un avis de valeur

L'estimation immobilière est réservée aux experts immobiliers alors que l'avis de valeur est réalisé par un agent immobilier ou un notaire.

Les grandes différences résident dans le fait que l'estimation prend en considération un certain nombre de facteurs juridiques, alors que l'avis de valeur est formulé avec : analyse de marché, sectorielle et comparative.

Différence entre un avis de valeur et un rapport d'expertise

Le dossier d'expertise est juridiquement reconnu devant un tribunal contrairement à l'avis de valeur.

Avis de valeur différent de l'expertise

Le rapport d'expertise immobilier est un document plus détaillé qu'un avis de valeur en ligne. Il comprend notamment la description de la mission, la situation géographique, l'appréciation qualitative, l'étude du marché et des termes de comparaison, l'évaluation, les conclusions et les annexes. Il doit être conforme aux réglementations et aux directives nationale et internationale (charte de l'expertise en évaluation et Normes IFRS, RED BOOK par RICS, BLUE BOOK par TEGOVA).

Les rapports sont réalisés pour les raisons suivantes :

  1. Partage en cas de divorce ou de séparation, liquidation de communauté patrimoniale
  2. Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté
  3. Sortie d'indivision, cession de parts sociales lors d'une vente en SCI
  4. Déclaration fiscale
  5. Déclaration pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière
  6. Garanties bancaires pour un prêt immobilier (crédit relais par exemple)

Avis de valeur immobilier, quel engagement ?

L'avis de valeur ne peut pas être engageant que ce soit pour le particulier ou le professionnel, contrairement au mandat de vente.

C'est-à-dire que chaque partie peut décider de ne pas travailler ensemble, et ce quel qu'en soit le motif. L'avis de valeur est apporté à titre indicatif et en général offert ; en fonction du sérieux du négociateur, il est plus ou moins précis.

Le saviez-vous ? Le prix d'un avis immobilier est facturé entre 50 € et 500 €.

3 étapes pour rédiger un avis de valeur

Un avis de valeur immobilier peut être réalisé en suivant plusieurs étapes. Afin de faire un avis de valeur fiable, c'est-à-dire de déterminer le prix net vendeur d'une maison ou d'un appartement, il faut utiliser à la fois l'analyse de marché, l'analyse sectorielle et l'analyse comparative, le but étant d'obtenir rapidement une offre d'achat sans négociation.

Même s'il existe des logiciels d'avis de valeur sur internet, il est recommandé d'utiliser comme technique d'évaluation une analyse complète sur papier avec un document pour estimer sa maison ou son appartement. En effet, de fausses estimations circulent sur le web et le risque de se tromper est important.

1. Analyse de marché

Pour réaliser une lettre d'avis de valeur, l'étude de marché est fondamentale. Il s'agit de scruter les tendances du tissu économique local et de déterminer la potentialité du lieu.

Pour obtenir des éléments fiables, il est possible d'utiliser le logiciel d'avis de valeur Patrim ou alors directement le site des impôts avec son numéro fiscal sur impots.gouv.fr.

Les données constatées doivent être reliées aux facteurs environnants ainsi qu'aux caractéristiques du bien en vente :

Données du secteur

  • La localisation du bien
  • Le prix / m2 de la localité
  • L'attractivité de la zone
  • Les différents projets d'aménagement ou de construction
  • Le niveau et le nombre d'infrastructures de la ville (école, salle de sport, parcs, jardins...)

Données du bien

  • Superficie Loi Carrez
  • Orientation
  • Nombre de dépendances
  • Niveau de finition des travaux
  • Année de construction
  • Présence d'un extérieur (balcon, terrasse, jardin)
  • Analyse sectorielle

2. Analyse concurrentielle

L'analyse sectorielle vise à déterminer les tendances économiques du secteur et à interpréter les résultats pour améliorer la qualité d'un avis de valeur immobilier.

Un grand nombre de critères influencent le prix au mètre carré d'un bien. Pensez à analyser l'environnement dans sa globalité puis à resserrer l'analyse sur le quartier financier afin d'obtenir une estimation parfaite.

3. Étude concurrentielle

Un logement doit être comparé à des biens vendus sur le secteur pour obtenir un avis de valeur immobilier qualitatif.

Pour comparer les appartements ou maisons similaires à la vente, rien de plus simple que de se rendre vers les annonceurs en ligne. En parcourant ces sites, il est possible de rentrer précisément la localisation et les aspects de la demeure.

Attention : il est conseillé de ne pas comparer les biens qui se trouvent sur des annonces entre particuliers. En effet, par manque de connaissances, les propriétaires ont tendance à surestimer leur bien.

Prix d'un avis de valeur immobilier

L'avis de valeur est gratuit, contrairement à une estimation immobilière qui est payante.

À l'aide de l'outil de valeur, l'agent mandataire peut montrer qu'il est expert dans son domaine d'activité. Le but est de gagner la confiance du détenteur pour obtenir des mandats de vente plus qualifiés (mandat exclusif). Pour cette raison, majoritairement l'avis de valeur immobilier n'est pas facturé à un client.

En revanche, l'avis de valeur notarié est payants autours de 250 €.

Certaines agences sur Internet proposent un forfait payable à l'avance pour certaines transactions dont l'avis de valeur. Attention, soyez méfiant ! Même si cette pratique est généralement moins chère, il n'y a aucune garantie de vendre.

Comment obtenir un avis de valeur gratuitement ?

L'agence immobilière en ligne vous propose d'évaluer en quelques clics un avis de valeur sur mesure. Voyez par vous-même en demandant une estimation offerte à l'un de nos experts.

De l'estimation gratuite jusqu'à la signature de l'acte authentique, l'agence immobilière OprixFixe vous garantit un service complet, rapide et efficace pour l'acquisition, la vente et la location de votre logement.