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Qu'est-ce qu'un avis de valeur ?

Un avis de valeur est une estimation immobilière, réalisée par un professionnel de l'immobilier. L'avis de valeur est réalisé sous forme d'un document numérique ou papier et permet à un propriétaire ou un bailleur d'obtenir une estimation de son bien immobilier soit dans le cadre d'une mise en vente ou encore une mise en location.

Une pratique répandue dans l'immobilier qui permet à un propriétaire de ce faire une idée de son bien avant la commercialisation. Afin d'établir un avis fiable le mandataire immobilier devra user de patience et de pugnacité dans la collecte et l'analyse de donnée afin de rendre une estimation le plus fidèle possible à la réalité.

Bon à savoir !

Un avis de valeur n'a pas de valeur légale, contrairement à l'expertise immobilière réalisée par un expert immobilier formé et assuré pour ce type de mission.

Contenu d'un avis de valeur

L'avis de valeur qui peut être soit sous forme verbale, numérique ou encore papier contiendra à minima : adresse, nom et montant de l'estimation du bien. On retrouve généralement dans un avis de valeur :

  • Analyse sectorielle ;
  • Analyse du prix de l'immobilier local ;
  • Rapport sur la situation géographique du bien ;
  • Étude des diagnostics immobiliers obligatoires ;
  • Analyse de l'historique de la copropriété ;
  • Enquête de voisinage sur le confort de vie des alentours du bien ;
  • Approche concurrentielle des biens à la vente sur le périmètre ;
  • Estimation des travaux à intégrer dans le prix net vendeur ;
  • Commerces environnants (musée ; théâtre ; parc d'attraction...).

L'ensemble de ses éléments permettront de remettre une estimation juste du prix de mise en vente pour l'appartement ou la maison.

Quels sont les limites de l'avis de valeur ?

Les consommateurs attendent plus qu'une indication de valeur pertinente de leur logement. Ils ont besoin d'être serein dans leurs relations avec un professionnel (administration fiscale, indivisaires, conjoints…), auprès desquels ils peuvent avoir à se justifier de la valeur de leur patrimoine immobilier. Il faut savoir qu'un avis de valeur n'engage pas la responsabilité de l'agent immobilier.  Ce n'est ni une évaluation, ni une expertise. Cet avis n'a pas de portée juridique permettant de justifier la valeur d'un bien.

Si vous utilisez les termes « Évaluation immobilière », sachez qu'une clause d'exonération de responsabilité ne vous protégera pas. Les notaires, établissements financiers, comptables et administration avertis refusera certainement un simple avis de valeur comme justificatif de patrimoine.

Il y a-t-il une différence entre un avis de valeur et un rapport d'expertise ?

Le rapport d'expertise est un document bien plus détaillé qu'un avis de valeur. Il comprend notamment la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l'appréciation qualitative, l'étude du marché et des termes de comparaison, l'évaluation, les conclusions et les annexes. Il devra être conforme aux réglementations et aux directives nationale et internationale (Charte de l'expertise en évaluation immobilière) et (Normes IFRS, RED BOOK par RICS, BLUE BOOK par TEGOVA).

Les rapports d'expertises sont généralement réalisés dans le cadre de :

  • Partage en cas de divorce ou de séparation, liquidation de communauté patrimoniale ;
  • Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc..
  • Sortie d'indivision, cession de parts sociales de SCI
  • Déclaration fiscale
  • Déclaration pour l'impôt de solidarité sur la fortune
  • Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple)

Est-il engageant de demander un avis de valeur à un professionnel ?

L'avis de valeur ne peut pas être engageant que ce soit pour le particulier ou le professionnel contrairement au mandat de vente. C'est-à-dire que chaque partie peut décider de ne pas travailler ensemble et ceux quel qu'en soit le motif.

Le saviez-vous : un avis de valeur peut être facturé à un client, uniquement si le mandant et le mandataire signe un mandat qui informe du prix prévu pour un tel document.

Pourquoi les avis de valeur sont réalisés gratuitement ?

À l'aide de l'outil de valeur, l'agent immobilier peut montrer toute son expertise à un mandant. Le but étant de gagner plus de mandants immobiliers mais également de rentrer des mandats plus qualifiés (mandat exclusif). 

Avec l'agence immobilière en ligne, un avis de valeur sur-mesure !

L'agence immobilière en ligne vous propose un avis de valeur sur mesure. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Voyez par vous-même en demandant un avis de valeur en ligne gratuitement à l'un de nos experts.

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