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Comment vendre une maison après un décès

Vendre suit à un décès peut devenir complique si les parts d'héritages ne sont pas correctement définies. Que ce soit lors du décès d'un conjoint ou d'un autre membre de la famille les délais de vente après décès peuvent modifier votre stratégie de vente. Le veuf doit en effet, régler le droit de succession et calculer les différents impôts avant de vendre. Avant de déterminer votre méthode de vente suite à un décès, on vous propose un accompagnement pas à pas pour que le deuil puisse se faire avec le moins de problème.

Faire estimer la maison

La première étape à réaliser suite à un décès avec intention de vente est de faire estimer l'appartement ou la maison. Il est possible de se faire une première idée en réalisant une estimation en ligne, mais il faut forcement estimer le logement avec un avis de valeur réalisé par un agent immobilier. Le professionnel au vu de la situation, est amené à vous apporter des conseils sur la liquidation successorale ou encore les délais de vente après décès.

Mandater un agent immobilier

Afin de vendre un bien à la suite à la disparition d'un membre familiale, il va y avoir une succession faite entre les différents héritiers. Afin, que ce moment difficile, ne se transforme pas en calvaire, on vous recommande de faire appel à un négociateur immobilier pour la transaction. Un intermédiaire, qui fera les liens entre tous les membres de la famille du défunt. Pour travailler avec un agent immobilier, il faut que tous les membres de la succession signent le même mandat immobilier. Il revient à la famille de choisir entre un mandat simple ou un mandat exclusif. Ce dernier permet au professionnel de travailler dans les meilleures conditions, lors de ce moment difficile.

Droit de succession

Lors du décès d'un membre familiale, la famille du défunt a le choix entre : obtenir l'usufruit total des biens immobiliers ou alors de renoncer à la succession (utilisé dans le cas de dette). La famille à un délai de 3 mois pour choisir de renoncer dans le cas inverse, elle opte automatiquement pour l'usufruit. Chaque cas est particulier, il peut s'agir du décès d'un conjoint avec ou sans héritier par exemple.

À noter : si le conjoint survivant est locataire de ce logement les loyers sont à la charge de la succession, c'est-à-dire des autres héritiers. La loi du 3 décembre 2001 relative aux droits du conjoint survivant décrit la règle de droit applicable.

Calcul du droit de succession sur un bien immobilier

Au décès d'un proche, le paiement des droits de succession doivent être versés dans un délai de 3 mois au centre des impôts. En cas d'impossibilité de paiement, il est possible de négocier avec l'administration fiscale pour allonger le délai. Avant d'en arriver là, si le paiement des droits de succession est important, il faudra vendre le bien immobilier rapidement.

C'est le principe de l'indivision qui s'impose entre les héritiers pour la vente d'une maison s'il n'y pas de testament. La division est faite selon la valeur vénale du logement. Les sommes obtenues lors de la vente de la maison du défunt doivent se faire en toutes transparence entre les différents héritiers et doivent être déclarées à l'administration fiscale.

Les tarifs des droits de succession sont variables, en fonction du degré de lien de parenté. Les taxes sur la succession sont comprises entre 5 % et 60 % en fonction du montant et du degré.

Simulation de calcul du droit de succession

Un enfant, lors du décès du dernier parent vivant hérite d'une comme de 200 000 €. Étant un lien direct avec le défunt un abattement de 100 000 € est appliqué. Les taxes sont donc calculées sur les 100 000 € restant. Les taxes applicables seront calculées selon différentes tranches :

  • 5 % sur les premiers 8 072 € : soit : 403 €
  • 10 % sur les premiers 4 037 € : soit : 403 €
  • 15 % sur les premiers 3 823 € € : soit : 575 €
  • 20 % sur les premiers 84 068 € : soit : 16 813 €

Le montant total des droits à régler s'élève dans ce cas à la somme de 18 194 €.

Vente maison au viager

Suite au décès d'un proche, il est possible de vendre les biens immobiliers en viager et continuer d'en avoir la jouissance jusqu'à la fin de la vie des ayants droits. Il s'agit dans ce cas d'un viager occupé. Il revient au dernier vivant de conserver les biens jusqu'à sa mort. Il est possible de se rapprocher d'un agent immobilier expert en viager pour faire un bilan de patrimoine et des solutions viagères qui existes.

Vendre suite à un deces avec une agence immobilière en ligne

Vendre un bien particulier avec une agence immobilière en ligne pour le confort et le réseau international. Afin de valoriser au mieux le bien immobilier, l'agence immobilière OprixFixe vous propose :

  • Estimation Affinée 
  • Évaluation confidentielle du patrimoine du défunt
  • Shooting photos professionnelle, visite virtuelle, plan 2D et 3D
  • Prise en charge et réalisation des diagnostics obligatoires
  • Multi-diffusion sur + de 30 portails
  • Recherche d'acquéreurs en Off-Market
  • Diffusion sur les portails étrangers (Luxury Estate, Green Acres...)
  • Réalisation des visites avec des acquéreurs qualifiés
  • Vérification du plan de financement par un service de courtage
  • Réalisation de compromis de vente sous seing privé
  • Montage du dossier pour le notaire
  • Un service sur-mesure de A à Z

Avec l'agence immobilière en ligne, réalisez vos transactions dans les meilleures conditions. Un expert dédié et réactif tout au long du processus de vente. Venez parler de vos projets avec l'un de nos 30 experts. Estimation discrète à domicile. Pour acheter un appartement ou une maison en France, nos chasseurs immobiliers attentionnés vous feront vivre une expérience unique.

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