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Quoi acheter ?

Quelles sont mes envies ?

Mon mode de vie et mon caractère doivent influencer mon achat. J'aime la fête et être proche des commerces, il faut choisir la grande ville pour ne pas faire des kilomètres pour siroter une menthe à l'eau en terrasse. Au contraire, de nature solitaire et ne supportant pas le bruit, je peux décider d'acquérir en sortie de ville voir en pleine campagne pour un isolement garanti.

Acheter une maison ou un appartement ?

La question reste délicate, une maison est plutôt tournée vers des projets familiaux alors que l'appartement en ville est plus plébiscité des étudiants et jeunes actifs. La maison comme l'appartement ont des charges d'entretiens qui ne sont pas répartis de la même manière, mais qui ont dans les deux cas importants à vérifier lors de l'achat.

Pour découvrir tous les avantages d'acheter une maison ou un appartement c'est par ici.

Acheter dans le neuf (VEFA) ou un logement ancien ?

Une des questions à se poser sérieusement avant achat : neuf ou ancien ? Acheter dans le neuf, c'est l'occasion d'acheter un appartement ou une maison avec des frais réduits. Il est aussi possible d'acheter le bien en cours d'achèvement et de demander des options au promoteur immobilier (style de cuisine, parquets, peinture de couleur). Les biens en VEFA doivent se réfléchir, car il faut attendre avant la livraison et l'acheteur n'est pas à l'abri de mauvaise surprise (retard, montant des charges finales, malfaçon).

Acheté dans l'ancien, c'est acheté ce que l'on voit mais aussi acheté une partie des souvenirs d'un autre. Acquérir dans l'ancien est le meilleur moyen de déterminer son budget global d'achat. En plus maintenant avec les nombreux diagnostics immobiliers obligatoires, les surprises de non-conformité le sont plus un sujet.

Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ?

Certain souhaite acheter et emménager et d'autres préfères remettre le logement à leur image. Il est très important dans ces critères de recherche de se poser la question du budget maximum que l'on s'accorde pour les travaux. Un logement acheté avec travaux a généralement un prix de vente inférieur, mais attention les travaux peuvent coûter très cher. Il est donc essentiel dans son projet d'acquisition de lister les travaux que l'on souhaite réaliser pour ne pas perdre de temps lors des visites.

Avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ?

Lors de la détermination des critères de recherches, il faut lister le plus précisément les annexes minimums souhaités avec le bien. En effet, en fonction des contraintes, il n'est pas possible d'acheter un certain type d'immeuble. Par exemple : dans les logements modernes, il y a très rarement des caves, si dans les critères essentiels l'acquéreur souhaite une cave alors il doit enlever ce type de construction de ses recherches.

Avec qui acheté son logement ?

Acheter seul

Acheter seul est le sentiment de liberté le plus important. Mais il est important de se poser la question si l'on se sent prêt à assumer les charges d'un appartement ou d'une maison sans l'aide de personne. Pour acheter seul, il faut avoir un minimum d'épargne pour faire face aux imprévus de la vie. Avant d'acheter seul, il est fortement recommandé de faire une contre-visite du logement avec ses proches.

Acheter à plusieurs

Une question que l'on peut se poser, faire un achat entre amis est-il une bonne idée ? La réponse est à prendre au sérieux. La force d'acheter à plusieurs et d'obtenir un crédit plus important et d'avoir un meilleur pouvoir d'achat pour son acquisition. En revanche, en fonction des goûts et des envies de chacun cela peut devenir un casse-tête lors du souhait de réaliser une proposition d'achat. Il est donc important de connaître les personnes avec qui investissent et dans quelles conditions notamment pour le choix de la structure. Acheter en indivision ou en SCI n'est pas à choisir au hasard. Demandez l'avis d'un agent immobilier avant de monter le dossier d'emprunt bancaire.

Pour aller encore plus loin sur le sujet et réussir son achat, consultez notre article sur les avantages et inconvénients d'acheter seul ou à plusieurs.

Où acheter mon premier logement ?

Acheter en ville

Une question qui peut tous nous tourmenter l'achat en ville : un avantage ou un inconvénient ? Il n'y a pas de bonne ou de mauvaises réponses. L'achat en ville doit se faire en fonction de ses habitudes et de son mode de vie. Ce qui est certain, c'est que choisir la ville, c'est se donner plus de chance de trouver un travail proche de son domicile par exemple. En revanche, amoureux de la nature et des grands espaces un appartement en ville n'est pas l'idéal.

Acheter à la campagne

La verdure, l'espace, l'isolement peuvent être les critères les plus importants. Dans ce cas, une maison hors centre-ville ou en campagne doit être privilégiée. Acheter à la campagne, c'est aussi bien souvent acheter avec un prix/m2 moins important qu'en ville. Pour la même surface Loi Carrez, il peut y avoir des différences de prix de 30 %.

Où trouver des annonces immobilières ?

Pour acheter, il faut trouver le bien de ces rêves, mais ou le trouver ? Il faut avoir d'une part une approche digitale et locale pour rechercher. Nos sites préférés pour recherche un bien :

  • Seloger
  • Leboncoin
  • Le figaro immo
  • Annonce OprixFixe

En plus des sites d'annonces, il est intéressant de contacter les agences immobilières pour se faire enregistrer dans leur base de données acquéreurs. C'est même peut être le meilleur moyen d'avoir accès à des offres de vente avant les autres.

Où trouver un bon crédit immobilier ?

En fonction de votre profil d'acquéreur, de votre situation financière et de votre plan de financement, il existe plusieurs types de prêt :

  • Le prêt immobilier amortissable, le crédit classique et répandue, qui permet l'achat d'une résidence principale ou secondaire seul ou en couple.
  • Le prêt relais, comme son nom l'indique, s'adapte à la vente d'un bien immobilier dans le but d'en acquérir un nouveau chez-sois.
  • Le prêt In Fine pour les investissements locatifs, donne la possibilité de rembourser le capital d'un seul coup, ce qui permet à l'emprunteur de ne rembourser que les intérêts via ses mensualités. Intéressant d'un point de vue fiscal. Ce crédit est surtout utilisé pour les foyers ayants beaucoup d'impôt

POur trouver le crédit qu'il vous faut, nous conseillons de passer par un courtier immobilier.

Quand acheter pour ne pas le regretter ?

La meilleure période pour acheter

C'est une question qui revient souvent sur la table : il y a-t-il une période propice pour acheter un bien au meilleur prix net vendeur ? Il n'y a pas de meilleure période pour acheter son premier logement. En zone tendue été comme hiver la demande est très forte. Il peut arriver qu'en zone rurale, il y est des meilleures occasions d'achat qu'en été. Cependant, on ne peut que recommander de visiter une maison ou un appartement lorsqu'il fait beau. Pourquoi ? Simplement pour se rendre compte de la luminosité et du confort de vie du bien.

Quand acheter la première fois, il y a-t-il un âge minimum ?

Il n'y pas d'âge minimum pour devenir propriétaire pour la première fois. En revanche, il peut devenir difficile à partir dans certains âges de devenir propriétaire. Le meilleur moment est celui où l'on se sent prêt, mais pas trop tard. La moyenne en France est entre 25 et 35 ans pour devenir propriétaire pour la première fois.

Selon l'Insee, c'est la tranche des 18/39 ans qui progresse le plus depuis 2010 dans la part des ménages possédant un patrimoine immobilier.

Quand définir un budget pour acheter ?

La question du budget doit être aux prémices de l'intention d'achat. Avant de se lancer sur les sites d'annonces immobiliers, il faut prendre rendez-vous avec son banquier. Expliquer au banquier le projet et demandez-lui de réaliser plusieurs simulations d'emprunt. Les différentes simulations de crédits permettent d'orienter ses recherches et d'affiner ses critères de recherche raisonnable par rapport au budget.

Dans le cas où la banque ne souhaite pas vous prêter, pas de panique prenez un rendez-vous dans une banque concurrence ou alors faites appel à un courtier en immobilier. Afin de rassurer le banquier lors du rendez-vous, on conseille de réaliser un Business plan pour montrer à l'interlocuteur votre réelle intention d'investir dans la pierre.

Comment acheter efficacement ?

Définir un budget

Dans la liste de questions à se poser avant achat, il y a bien évidemment le prix que l'on se fixe. Il est conseillé de déterminer un budget en se laissant 5 % de marge. Le budget doit être déterminé uniquement en fonction des critères de recherches et de sa capacité d'emprunt. Lors d'un achat, il ne faut pas compter sur le facteur chance pour trouver un bien dont les critères ne collent pas au budget. C'est le meilleur moyen de ne pas acquérir et de rester locataire toute sa vie. La surface et l'emplacement aident à déterminer précisément le budget à allouer à l'achat.

Définir des critères

On ne peut pas se lancer dans un projet de recherche sans avoir réalisé une liste de critères souhaités. Il faut impérativement avoir des réponses aux critères suivants avant de se lancer :

  • Surface minimum
  • Prix maximum
  • Nombre de pièces minimum
  • Présence d'une annexe (parking, cave)
  • L'étage minimum
  • Achat avec ou sans travaux
  • Orientation du bien
  • Type d'immeuble (haussmannien, année 30, art-déco) ou maison

Le fait de se questionner sur l'ensemble de ces éléments permet d'affiner ses recherches et de ne pas perdre de temps sur les sites d'annonceurs.

Comment est le marché local où je souhaite acheter ?

Il faut impérativement se questionner sur le marché local avant d'acheter. En effet, un territoire avec une économie en berne, c'est toutes les chances que les commerces de proximité ferme et ce n'est peut-être pas ce que vous recherchez. Le dynamisme d'un secteur est aussi le meilleur moyen de faire une plus-value à la revente. D'ailleurs, c'est aussi ce qui peut expliquer des différences de prix de 30 % sur une zone de 10 Km.

Comment acheter : avec une agence ou entre particuliers ?

Acheter seul ou bien par l'intermédiaire d'une agence immobilière ? Une question intéressante dont nous avons la réponse. L'agence immobilière par son rôle de conseil peut être un garde-fou dans une transaction. Les relations entre particuliers peuvent dégénérer à chaque étape du processus de vente. Le négociateur immobilier par son intégrité mettra tout en œuvre pour trouver le meilleur compromis entre acheteur et vendeur. De surcroit, les propriétaires qui vendent seuls ont tendance à ne pas vendre au vrai prix net vendeur.

Acheter avec un chasseur immobilier ?

Des difficultés pour acheter ? Il faut se poser la question du pourquoi ? Si c'est par manque de temps, de connaissance, il est préférable de prendre les services d'un chasseur immobilier qui par sa connaissance du secteur et son réseau pourra trouver enfin le bien que vous avez en tête. Le chasseur immobilier est un professionnel de l'immobilier qui se rémunère uniquement au succès de l'achat.

Liste de 8 possibilités pour financer un projet d'achat immobilier ?

Avant de se lancer dans des recherches d'appartement, on se demande comment financer mon futur logement ? À cette question, il y a plusieurs 8 solutions différentes pour attendre son objectif :

  1. Utiliser son épargne personnelle
  2. Réaliser un crédit bancaire classique auprès de sa banque
  3. Faire une simulation de prêt immobilier avec un courtier immobilier
  4. Les aides financières de l'état
  5. Acheter en viager
  6. Achat en SCI à plusieurs
  7. Crowdfunding immobilier
  8. Financer sa maison grâce au sponsoring

La solution la plus courante reste la réalisation d'un crédit immobilier, soit en passant directement avec sa banque ou alors pas un courtier.

Petit conseil : mettez en concurrence les banques. En effet, chaque banque a sa politique de prêt bancaire et il peut y avoir des écarts importants entre plusieurs banques dans une même ville.

Pourquoi devenir propriétaire ?

Rester Locataire ou devenir Propriétaire

Être locataire ou devenir propriétaire ? Certain n'en dorme pas la lui et se questionne sans cesse. L'achat immobilier est le meilleur levier pour épargner sur du long terme et laisser à ses enfants un patrimoine. Attention, devenir propriétaire est un engagement qui doit se réfléchir. Ai-je les moyens d'habiter à l'endroit où je suis en location ? Suis-je prêt à rester au moins 6 ans dans le logement ? Si ces réponses sont non, alors pour le moment rester locataire. Dans le cas inverse, poursuivez et affiner vos critères.

Moyen d'épargne à moyen terme

Avant d'acheter, il faut prendre en considération le niveau d'épargne que l'on souhaite placer tous les mois soit pour d'autres investissements ou pour les plaisirs de la vie. Se questionner sur l'épargne, c'est définir ses mensualités et donc sa capacité d'emprunt. Cette question doit être répondue avant de commencer les visites afin de ne pas perdre de temps.

Réaliser une plus-value immobilière

Comment faire une plus-value immobilière en achetant pour la première fois ? Cette question ne doit pas devenir un objectif en soi. L'achat de sa résidence principale ne doit pas être vécu comme un investissement. Le plus important pour un premier achat et de trouver le bien qui nous correspond. Ce qui est sûr, c'est que pour maximiser les chances de plus-value, il faut que l'appartement ou la maison soit dans une zone avec :

  • École
  • Transport
  • Dynamisme économique local
  • Locomotive : supermarché, centre commercial, rue piétonne.

À combien acheter ?

Combien de temps dois-je rester dans le bien acheter pour ne pas perdre d'argent ?

Lors de l'achat d'un bien pour ne pas perdre d'argent, il faut au minimum avoir remboursé les frais de notaire et les frais d'agences. En moyenne, il faut 6 ans pour amortir son achat immobilier. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut dépasser les 20 ans (c'est le cas à Paris actuellement).

Il est donc impératif de se poser la question du temps que l'on souhaite passer dans sa première acquisition. En cas d'envie de changement avant cette période, il est conseillé de faire une mise en location du bien afin de parvenir à rebrousser les frais indirects du logement.

À combien acheter au prix moyen du m² ?

Le calcul du prix/m² est important dans un achat. C'est un point de repère sur la valeur d'un secteur moyen. Il est donc indispensable pour déterminer si le bien est au juste de prix de calculer le prix au mètre carré.

Attention : pour un bien atypique ou rare le prix/m² ne peut être pris en considération. Un château, un manoir, un loft ou encore un hôtel particulier par leur rareté ou leur grande surface ne peuvent pas s'acheter en analysant uniquement le prix/m² dans le secteur.

Combien de temps prend la recherche d'un appartement ou d'une maison pour acheter ?

L'achat d'une maison ou d'un appartement peut prendre 3 mois de temps, mais aussi 2 ans. Plus les critères sont définis à l'avance et moins il y a de perte de temps. Dans une zone tendue comme Paris, avec une recherche précise dans une seule rue, les délais pour trouver peuvent être supérieur à 2 ans. En revanche, en ciblant 3 quartiers dans 3 villes différentes, il y a toutes les chances de trouver un logement à son goût en 3 mois. Pour aller plus vite dans sa première acquisition, passez par un chasseur immobilier qui remuera ciel et terre pour acheter rapidement et au meilleur prix.

Combien de marge de négociation faut-il se fixer ?

Lors d'un achat, il peut y avoir des facteurs qui peuvent faire une lettre d'intention d'achat inférieur au prix de l'annonce. Un bien avec des travaux, dans une zone inondable ou encore avec de l'amiante et du plomb peut se négocier. Pour y parvenir étudier les diagnostics immobiliers et le montant des réparations à réaliser.

En moyenne un bien immobilier peut se négocier de :

  • 5 % : en zone tendue
  • 15 % en zone non tendu
  • 0 % pour un bien très recherché (dernier étage par exemple)
  • Jusqu'à 40 % s'il y a des travaux

Il est important lors de l'offre d'achat d'expliquer au propriétaire la construction de l'offre et de son prix. En effet, un vendeur d'appartement ou de maison peut ouvrir les yeux sur la valeur vénale réelle de son logement.

À combien s'élèvent les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont à prendre en compte dans le montant d'acquisition. Les frais de notaire sont composés d'un ensemble d'impôts et de taxes collectés par le notaire pour le compte de différentes administrations. Ils représentent environ 8 % du prix de vente net vendeur pour un logement ancien et entre 2 et 3 % pour un bien neuf.

Dans le cadre d'achat d'un bien meublé, il est possible de déduire le montant du mobilier du montant de l'achat afin de réduire le montant des frais de notaire. Avant de formuler une lettre de proposition d'achat, il faut toujours faire le calcul des frais de notaire prévisionnel, en effet, ils ne sont jamais pas inclus dans le montant de la proposition.

Conclusion

Cette liste des questions n'est pas exhaustive mais nous sommes sûr qu'elle permettra de franchir le pas et de faire un premier achat immobilier. N'oubliez pas que les prix de l'immobilier ne fait qu'augmenter depuis plus de 50 ans, il n'y a donc pas de bon ou mauvais moment pour acheter. Par ailleurs, les taux de crédit actuel sont très bas et c'est une aubaine pour investir à moindre charges.

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