En anglais, le terme « off-market » signifie « hors marché ». Il s'agit d'un appartement ou encore une maison mise en vente, mais qui n'est pas diffuser sur internet.

Acheter en off market un appartement ou une maison peut permettre de trouver la perle rare avant les autres. Pourquoi s'en priver ? Comment s'y prendre ? Nos chasseurs immobiliers répondent à la question pour obtenir un bien avant les autres acheteurs.

Acheter en off Market, comment ça marche ?

Le Off Market est un marché immobilier auquel seules les personnes ayant un réseau ou un très bon profil acquéreur peuvent accéder.

Acheter une maison sans aller sur les plates-formes immobilières comme Leboncoin, Seloger ou encore Pap est possible ! Les produits off Market ne sont pas rares, mais il demande des recherches beaucoup plus approfondies et un réseau de vendeurs qualifié dans le secteur choisi.

Pour réussir son achat en off Market, on vous livre nos conseils d'experts.

3 techniques de rechercher de l'immobilier hors marché 

  • Obtenir d'une agence immobilière les biens immobiliers avant leur diffusion sur les annonceurs
  • Discuter avec ses voisins des personnes qui souhaitent vende dans leur entourage
  • Faire appel à un chasseur immobilier

La recherche du Graal (vente en off Market), doit se faire avec de la patience. Parfois, la recherche peut prendre plusieurs années !

Les avantages d'acheter en off market

Les bien en off Market ont un avantage important pourvoir être visiter en premier en toute confidentialité.

Aujourd'hui certains produits peuvent être achetés en une journée, tellement le marché de l'acquisition est tendu. L'achat d'une maison en off Market permet d'acheter rapidement avec moins de concurrence.

Les produits off Market peuvent être des biens de prestiges (hôtel particulier à Paris, penthouse à Bordeaux ou une ville à Beausoleil) mais aussi des maisons ou des appartements classiques. L'avantage pour un acquéreur de visiter un logement avec les autres représente une réelle force pour réaliser une offre d'achat avant les autres. En effet, en achetant un bien en off Market, l'acquéreur à une longueur d'avance sur le circuit d'achat traditionnel. Ainsi, le off Market est le meilleur moyen d'accéder à des biens rares, non diffusés sur le marché, mais, également d'être confronté à moins de concurrence pour acheter le bien de ses rêves.

Chez OprixFixe, environ 40 % des logements que nous avons trouvés pour nos clients étaient en Off Market.

Comment trouver des biens en off market

Pour trouver un bien en off Market, il n'y a pas de secret : le réseau ou rémunérer un intermédiaire pour les trouver.

Les biens immobiliers en off market sont difficile à trouver et il concerne que moins de 10 % des achats totales. Une offre globale disponible faible et donc pas facile à atteindre.

Trouver des biens off market seul

Pour acheter un bien seul en off market, il faut d'une part avoir un réseau important mais aussi se créer des flyers pour les distribuer dans le lieu où l'on recherche.

Notre conseil : demandez aux gardiennes, les mouvements des propriétaires qui souhaitent déménager prochainement de leur logement. Par ailleurs, inscrivez-vous sur des sites privés de propriétaire du secteur et communiqué sur vos critères de recherches.

Trouver des biens off market avec un agent immobilier

Un agent immobilier avec son réseau et son portefeuille de bien en vente et des prospects à venir peut-être d'une aide précieuse pour trouver un bien en off Market.

Cependant, il est difficile de rencontrer tous les agents immobiliers de sa ville. Il est donc vivement conseillé de s'inscrire en ligne sur des alertes acheteurs, comme celle que propose l'agence immobilière en ligne. Nous serons en mesure de déterminer si vos critères peuvent nous permettre de vous accompagner en off Market, ou alors nous pouvons vous proposer de passer par un chasseur immobilier.

Trouver un appartement avec un chasseur d'appartement

Une autre solution consiste à faire appel à un chasseur immobilier expert qui par son expertise son réseau (réseau d'agents immobiliers, marchands de biens, autres chasseurs d'appartement), sa connaissance du marché est capable d'identifier des biens immobiliers qui vous ressemble.

Le chasseur immobilier est le professionnel qu'il faut consulter pour trouver un bien en off Market. Contre une commission sur le montant de la vente, ce professionnel va tout mettre en œuvre (phonique, visite, réseautage) pour satisfaire votre demande.

Chez OprixFixe pour satisfaire notre clientèle exigeante, nous proposons de réaliser une estimation gratuitement en ligne et nous vous proposons toutes les offres de nos chasseurs d'appartement hors marché.

Les conseils de l'agence en ligne pour acheter son bien immobilier en off market

Pour trouver un bien en vrai off market, il n'y a pas de secret, il faut soit être un professionnel de l'immobilier soit faire appel à un chasseur immobilier OprixFixe. L'autre solution plus restrictive qui fonctionne également est de communiquer entre particuliers sur la nature de la recherche.

La patience doit être de mise pour chercher seul un appartement en off market, il ne faut pas que cela soit maladif. Un bien en off market n'est pas synonyme de pas cher, simplement de bien rare sur le marché et la possibilité de réaliser une lettre d'intention d'achat avant les autres.