Comment trouver une bonne affaire en immobilier ?

Qu'est-ce qu'une bonne affaire en immobilier ?

Réaliser une bonne affaire dans l'immobilier, c'est le fait d'acheter un bien en dessous du marché, c'est-à-dire acheter un logement où le prix / m2 est plus bas que la moyenne du secteur.

Ce n'est pas tout, la bonne affaire se trouve aussi dans un bien à fort potentiel. C'est notamment le cas des biens avec des extérieurs depuis la crise de la Covid-19.

C'est aussi le cas des biens qui se trouvent proches de nouveaux centres commerciaux ou de nouveaux transports. Par exemple, dans toutes les villes proches du projet du Grand Paris, le prix augmenté de 15 % en moins de 10 ans grâce à la création d'un réseau de trams autour de la capitale.

7 astuces pour trouver la TOP affaire en immobilier

Pour trouver la bonne affaire en immobilier, il est important de prendre en compte un certain nombre de critères d'achats pour trouver le bon plan :

1. Le dynamisme du secteur ;
2. Le potentiel après travaux ;
3. La proximité avec une locomotive (centre commercial) ;
4. Une demande plus importante que le nombre d'annonces en ligne ;
5. La qualité du service offert par la copropriété ;
6. Un montant de charges de copropriété en dessous du prix du secteur ;
7. Accessibilité des transports en commun.

Une autre astuce : dans le cadre d'un investissement locatif, il est impératif de calculer le rendement locatif du bien. Il est impensable d'acheter avec un rendement locatif en dessous de 5 %, à moins d'être dans une zone où les prix sont en forte augmentation.

Pour trouver la bonne affaire du moment, vous l'aurez compris, il est indispensable d'étudier le secteur recherché et sa potentialité.

La maîtrise du marché pour trouver l'occasion à saisir

Pour dénicher la bonne affaire en immobilier, il est obligatoire de connaître parfaitement le prix / m2 pratiqué dans le secteur visé.

Pour cela, il suffit de se rendre sur des sites comme meilleuragents.com, seloger.com ou encore sur le site d'oprixfixe.fr pour obtenir le prix moyen au m2 dans une ville. Une méthode qui prend moins de 5 minutes avec un ordinateur.

Pour dénicher la perle rare, il peut être important de comparer les biens en vente sur les annonceurs comme Leboncoin, Bien'Ici ou encore Belles demeures. Il suffit de prendre l'ensemble des logements à vendre sur le secteur et de faire une moyenne des prix de vente.

Pour trouver, on vous encourage à investir près de votre lieu de vie. En effet, il est plus facile de trouver la top affaire dans un secteur connu.

Où trouver l'acquisition avantageuse ?

Vous avez déjà fait des nombreuses visites et vous avez des difficultés à trouver la meilleure opportunité ? Pourtant, elles existent. Voici 3 possibilités pour rechercher la bonne affaire à saisir :

Entre particuliers

Pour trouver la bonne affaire entre particuliers, il faut avoir du réseau.

Il est possible de déposer une annonce de recherche dans l'immeuble visé et d'en parler aux commerçants du quartier. Certains sites d'annonces entre particuliers peuvent vous aider aussi dans la recherche d'une affaire au bon prix. Il est possible de se connecter sur des plateformes privées comme gensdeconfiance.fr ou Folhomee et de rechercher des habitants du quartier susceptibles de vendre.

L'autre méthode plus simple est de rechercher des biens entres particuliers sur des sites comme : pap.fr, petiteannonce.fr, entreparticuliers.fr, paruvendu.fr.

Attention : il n'est vraiment pas facile d'y trouver un logement pas cher, un grand nombre de propriétaires surestiment leur logement, pensant qu'il est beaucoup mieux que les autres du quartier. La prudence est donc de mise.

Avec une agence immobilière locale

Qui mieux qu'un agent immobilier pour trouver la bonne affaire ?

Il est encore possible de trouver de bonnes affaires auprès des agences locales. Il suffit de s'y rendre régulièrement pour parler de votre projet et de vos attentes. Une fois le lien tissé, les professionnels peuvent vous présenter des appartements qui sont en dessous du prix de marché.

Ce travail peut sembler pénible, mais il fait encore aujourd'hui ses preuves.

Avantages et inconvénients de Seloger ou le LebonCoin

Seloger et Leboncoin concentrent plus de 50 % des offres de vente, de quoi trouver une bonne affaire !

Les sites d'annonces en ligne de Seloger et Leboncoin proposent les annonces des particuliers, mais aussi celles des professionnels. Il y a forcément une bonne acquisition qui se cache parmi toutes ces annonces. Il faut parfois passer plusieurs dizaines d'heures avant de retenir une annonce. De plus, même en ciblant une annonce, il arrive que le propriétaire ne réponde pas ou alors que la demeure soit déjà vendue. Il faut réellement faire preuve de patience et d'organisation pour trouver l'affaire en or.

• L'avantage de passer par ces sites : obtenir en quelques clics et sans se déplacer plus de 70 % des biens proposés à la vente.
• L'inconvénient de passer par ces sites : 95 % des acquéreurs recherchent un logement sur ces plateformes, il y a donc une forte concurrence et les bonnes affaires partent très vite. De quoi vous décourager au bout de quelques semaines...

Notre conseil : la recherche d'une maison avec un prix bas est un véritable parcours du combattant. Pour plus d'efficacité, il est conseillé d'utiliser l'application Castorus.

Qui propose les meilleures bons plans immobiliers ?

Les meilleures affaires sont en Off-Market

Pour trouver le meilleur rapport qualité / prix lors d'un achat, il faut pouvoir voir les offres de l'annonce avant tout le monde. L'autre méthode est d'acheter aux enchères ou encore en viager. Dans ces derniers cas, elle peut aussi très bien se transformer en cauchemar.

30 % des logements en France sont vendus sans être diffusés, il est peut-être temps que vous puissiez y avoir accès !  

Comment trouver une bonne opportunité avec OprixFixe ?

OprixFixe propose un service de chasse d'appartements sur-mesure. Accédez à 100 % des logements en vente via notre réseau de professionnels. Nos experts vous accompagnent pour trouver la meilleure offre en vente. On vous propose en avant-première les meilleurs biens qui vous correspondent afin de réaliser une offre d'achat avant les autres.

Notre accompagnement sur-mesure vous permet de bénéficier des services de nos partenaires reconnus : gestion patrimoniale, fiscalité, financement, décoration, ameublement, gestion locative, formalités administratives… Au-delà de notre réseau de chasseurs d'appartements à Paris, nous vous faisons profiter de toutes nos connexions dans ces différents secteurs d'activités.

L'agence immobilière à commission fixe sélectionne les biens qui correspondent au mieux à vos critères de recherche. On vous propose un large choix de propriété : appartements haussmanniens, lofts, ateliers d'artistes, maisons dans Paris, appartements avec vue ou encore maisons d'architectes.

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