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Conseil de rechercher votre appartement

Avant même de visiter un appartement, nous vous conseillons d'être certain que le prix au m² proposé par le vendeur est bien en adéquation avec le marché l'immobilier. Même si, il est difficile d'estimer un appartement ou une maison rapidement, certains critères peuvent vous aider. Il faut impérativement regarder l'emplacement du bien. Et surtout regarder le rapport entre l'offre et la demande sur le secteur visé. Aujourd'hui, vous avez un outil extraordinaire : internet. Les acheteurs d'appartement ont aujourd'hui l'avantage de pouvoir comparer rapidement les biens immobiliers. Les acheteurs peuvent se rendre compte de la tendance générale du marché de l'immobilier ainsi que de l'offre et la demande. Cela permet surtout de ne pas tomber dans le piège des ventes net vendeur proposés par les propriétaires qui ont surestimé leur appartement.

Liste des éléments à regarder avant d'acheter

Prix au mètre carré

Soyez attentif au prix / m² des biens immobiliers que vous visitez afin d'être certain d'acheter au prix du marché ! En effet, une série de critères sont à inclure en plus du prix au m². On peut citer l'emplacement du bien immobilier, l'état général du bien. Ou encore le rapport entre l'offre et la demande.

Caractéristiques

Des caractéristiques propres à chaque appartement. Avant tout, ce sont les caractéristiques du bien immobilier qui déterminent l'intérêt pour les acquéreurs potentiels. Il est important pour un achat de départager les appartements trouvés selon :

  •         Luminosité et l'ensoleillement de l'appartement
  •         nombre de pièces utilisables et modifiable
  •         étage du bien immobilier
  •         présence d'un ascenseur
  •         présence d'une gardienne d'immeuble
  •         état général de la façade et des parties communes
  •         nombre de locataires dans l'immeuble
  •         vis-à-vis avec les autres acheteurs

Histoire du bien

Quelle est la date de construction de l'immeuble ? Le type d'immeuble. Il y a-t-il des travaux de rénovation à faire ? Quel est l'état de la toiture ? À quand date les derniers travaux ? La date de construction de l'immeuble doit être prise au sérieux. Pourquoi ? Un immeuble, en fonction de son année de construction a des avantages et des inconvénients. Par exemple, les immeubles d'après-guerres ne sont pas de très bonne facture. Ces derniers, accusent souvent de beaucoup de défauts. Cela veut dire qu'il y aura de l'entretien supplémentaire pour la copropriété et donc pour vous, acheteur. Il est très important pour vous de se renseigner sur ces questions avant d'acheter ! Évitez des mauvaises surprises à l'achat de votre bien immobilier. Il s'agit ici d'avoir de l'attention quant à la qualité de construction du bien. Que devons-nous regarder pour estimer la qualité d'un bien immobilier ?

  • Isolation phonique du bien
  • Isolation thermique
  • État de la façade
  • Qualité et nature des sols des parties communes

Dans le cas d'un achat d'appartement avec des travaux, faite appel à des professionnels. En effet, les dépenses futures liées aux travaux doivent être estimés aux préalables. Demander des devis à plusieurs professionnels pour être sûr que le budget annoncé correspond à vos moyens d'investissement.

Charges de copropriété

Les charges de copropriété sont souvent négligés des acheteurs. Ces derniers sont pourtant le reflet du quotidien et du pouvoir de revente bu bien. Une superbe affaire dans votre secteur ? Un bien immobilier 10 % moins chère que la résidence qui est à côté ? Attention ! Les charges de copropriétés peuvent largement alourdir vos frais mensuels. Il est donc indispensable de se rapprocher du syndic de copropriété afin d'analyser les derniers comptes rendus d'assemblées générales. Pensez-y !

Coût d'exploitation quotidien

On n'y pense pas toujours, mais le coût d'exploitation de votre appartement est important. Il convient d'étudier le bien à acheter.

Dans votre futur appartement, prenez en compte :

  • Le nombre de pièces à chauffer
  • La hauteur Loi Carrez des murs
  • Le nombre de lumières à allumer pour avoir une luminosité correcte
  • Il y a-t-il des mitigeurs sur les robinets d'eau
  • Équipé de chauffage à eau ou électrique ?
  • L'empoussièrent des pièces pour le nettoyage
  • Qui doit réaliser le nettoyage des parties communes ?
  • Y a-t-il un balcon qui nécessite un nettoyage particulier ?

Emplacement de l'appartement

Jusqu'à présent, nous avons parlé de l'intérieur et des parties communes de votre futur appartement, mais avez-vous pensé à votre futur environnement ? Mettre au premier plan vos conditions de vie au travers votre quartier résidentiel. Choisir un logement selon différents critères ?

  • Proximité des écoles
  • Se rendre à mon travail en transport en commun
  • Le temps pour me rendre à la boulangerie à pied
  • Le niveau de bruit du quartier
  • Une rue passante et bruyante ou un havre de paix
  • Distance de mon cinéma favori
  • Nombre d'itinéraires menant à l'autoroute

Des critères très important pour la revente. Vous achetez un appartement de 4 pièces conçue pour une famille, il faut une école à proximité. Dans le cas inverse, il y a un risque de ne pas vendre rapidement votre bien immobilier.

Choix de la commune

Les impôts locaux ne sont pas négociables. Incluez-les dans votre budget. Attention certaines villes sont très endettées. Il convient de vérifier que votre ville ne va pas relevé dans les années à venir après l'achat de votre bien immobilier le montant des taxes. Vous pouvez pour avoir une estimation juste des impôts fonciers de la commune en question via le service des impôts de la commune.

Performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), une disposition assez récente. C'est surtout obligatoire pour plus de transparence entre acheteur et vendeur de bien immobilier. Premièrement, le DPE doit obligatoirement être sur l'annonce immobilière. SI vous ne le voyez pas, demandez-le.

Penser à la revente

On peut dans l'emballement oublier que le bien sera un jour revendu. Afin de faire une plus-value assurée, pensez à :

  • Le prix au m²
  • Les caractéristiques du bien
  • L'histoire de l'appartement
  • Les charges de copropriétés
  • L'emplacement
  • Le coût d'entretien
  • Une attention sur la commune
  • Le DPE

Recommandation avant d'acheter

Important ! Ne pas payer de forte commission d'agence immobilière. Pour cela regarder les biens à vendre de l'agence immobilière en ligne OprixFixe. Moins de commissions et donc un meilleur pouvoir d'achat pour acheter un appartement.

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