Devenir propriétaire est un beau et grand projet de vie. Pour se lancer avec succès dans cette aventure, prenez le temps de découvrir toutes les caractéristiques d'un bien avant de faire une offre d'achat. Regardez attentivement le montant des charges, le prix au m², le style de l'immeuble, la proximité avec les écoles.

On fait le tour de vos questions pour mieux appréhender votre projet d'achat. Investir dans un appartement, c'est aussi s'engager avec une banque dans la durée. Comment ne pas faire le mauvais choix ? Que faut-il savoir avant d'acheter un appartement ?

Conseils de recherche pour votre appartement

Acheter un appartement seul la première fois n'est pas évident. Avant même de visiter un appartement, nous vous conseillons d'être certain que le prix au m² proposé par le vendeur est bien en adéquation avec le marché l'immobilier. Même s'il est difficile d'estimer un appartement ou une maison rapidement, certains critères peuvent vous aider. Il faut impérativement regarder l'emplacement du bien, et surtout le rapport entre l'offre et la demande sur le secteur visé.

Aujourd'hui, vous bénéficiez d'un outil extraordinaire : Internet. Les acheteurs d'appartement peuvent ainsi comparer rapidement les biens immobiliers et se rendre compte de la tendance générale du marché de l'immobilier ainsi que de l'offre et la demande. Cela permet surtout de ne pas tomber dans le piège des prix nets vendeur fixés par les propriétaires qui ont surestimé leur appartement.

Le saviez-vous ? Vous avez peur d'acheter votre premier logement : achetez un bien à plusieurs pour minimiser les risques !

9 éléments à analyser avant d'acheter

Voici la check-list de nos experts pour un achat d'appartement :

Prix au mètre carré

Soyez attentif au prix / m² des biens immobiliers que vous visitez afin d'être certain d'acheter au prix du marché ! En effet, une série de critères est à prendre en compte en plus du prix au m². On peut citer l'emplacement du bien immobilier, son état général ou encore le rapport entre l'offre et la demande.

Caractéristiques

Il existe des caractéristiques propres à chaque appartement. Avant tout, ce sont les caractéristiques du bien immobilier qui déterminent l'intérêt des acquéreurs potentiels. Pour un achat, il est important de classer les appartements sélectionnés selon :

  •         La luminosité et l'ensoleillement de l'appartement
  •         Le nombre de pièces utilisables et modifiables
  •         L'étage du bien immobilier
  •         La présence d'un ascenseur
  •         La présence d'une gardienne d'immeuble
  •         L'état général de la façade et des parties communes
  •         Le nombre de locataires dans l'immeuble
  •         Le vis-à-vis avec les voisins

Histoire du bien

Quelle est la date de construction de l'immeuble ? Le type d'immeuble ? Y a-t-il des travaux de rénovation à faire ? Quel est l'état de la toiture ? De quand datent les derniers travaux ? La date de construction de l'immeuble doit être prise en considération. En fonction de son année de construction, Un immeuble, , a des avantages et des inconvénients. Par exemple, les immeubles d'après-guerre ne sont pas de très bonne facture. Ces derniers souffrent souvent de nombreux défauts. Cela veut dire qu'il y aura de l'entretien supplémentaire pour la copropriété et donc pour vous, acheteur.

Il est très important de vous renseigner sur ces questions avant d'acheter ! Évitez les mauvaises surprises à l'achat de votre bien immobilier. Il s'agit ici de prêter attention à la qualité de construction du bien. Que faut-il regarder pour estimer la qualité d'un bien immobilier ?

  • Son isolation phonique
  • Son isolation thermique
  • L'état de sa façade
  • La qualité et nature des sols des parties communes

Dans le cas d'un achat d'appartement avec travaux, faites appel à des professionnels. En effet, les dépenses futures liées aux travaux doivent être estimées au préalable. Demandez des devis à plusieurs professionnels pour être sûr que le budget annoncé correspond à vos moyens d'investissement.

Charges de copropriété

Les charges de copropriété sont souvent négligées par les acheteurs. Ces derniers sont pourtant le reflet du quotidien et du potentiel de revente du bien. Une superbe affaire dans votre secteur ? Un bien immobilier 10 % moins cher que la résidence qui est à côté ? Attention ! Les charges de copropriété peuvent fortement alourdir vos frais mensuels. Il est donc indispensable de vous rapprocher du syndic de copropriété afin d'analyser les derniers comptes-rendus d'assemblées générales. Pensez-y !

Coût d'exploitation quotidien

On n'y pense pas toujours, mais le coût d'exploitation de votre appartement est important. Dans votre futur appartement, prenez en compte :

  • Le nombre de pièces à chauffer
  • La hauteur Loi Carrez des murs
  • Le nombre de lumières à allumer pour avoir une luminosité correcte
  • La présence de mitigeurs sur les robinets d'eau
  • La nature du chauffage (électrique, au fioul, au gaz...)
  • L'empoussièrement des pièces pour le nettoyage
  • Qui doit réaliser le nettoyage des parties communes ?
  • Y a-t-il un balcon qui nécessite un entretien particulier ?

Emplacement de l'appartement

Jusqu'à présent, nous avons parlé de l'intérieur et des parties communes de votre futur appartement, mais avez-vous pensé à votre futur environnement ? Mettez votre cadre de vie au premier plan :

  • Proximité des écoles
  • Transports en commun
  • Présence de commerces accessibles à pied (boulangerie...)
  • Niveau de bruit du quartier
  • Rue passante et bruyante ou havre de paix ?
  • Distance avec mon cinéma favori
  • Nombre d'itinéraires menant à l'autoroute

Ces critères sont très importants pour la revente. Vous achetez un appartement de 4 pièces conçu pour une famille ? Il faut une école à proximité. Dans le cas inverse, vous risquez de ne pas vendre rapidement votre bien immobilier.

Choix de la commune

Les impôts locaux ne sont pas négociables. Incluez-les dans votre budget. Attention, certaines villes sont très endettées. Il convient de vérifier que votre ville ne va pas augmenter le montant des taxes juste après l'achat de votre bien immobilier. Vous pouvez obtenir une estimation des impôts fonciers de la commune en question via le service des impôts.

Performance énergétique (DPE)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une disposition assez récente. Il est surtout obligatoire pour plus de transparence entre acheteurs et vendeurs. Premièrement, le DPE doit figurer sur l'annonce immobilière. Si vous ne le voyez pas, demandez-le.

Penser à la revente

Dans l'euphorie de l'achat, on peut oublier que le bien sera un jour revendu. Afin d'assurer votre plus-value, pensez aux points suivants :

  • Le prix au m²
  • Les caractéristiques du bien
  • L'histoire de l'appartement
  • Les charges de copropriété
  • L'emplacement
  • Le coût d'entretien
  • Les impôts locaux et la qualité de la commune
  • Le DPE

Recommandations avant d'acheter

Important ! Ne payez pas de commissions immobilières élevées. Pour cela, regardez les biens à vendre chez l'agence immobilière en ligne OprixFixe. Moins de commissions et donc un meilleur pouvoir d'achat pour votre futur appartement. Pour aller encore plus loin, travaillez avec un chasseur immobilier pour réaliser une lettre d'intention d'achat dans les meilleures conditions.