Vendre son appartement depuis la Suisse

Vous avez déménagé en Suisse pour le travail et vous devez vendre un appartement parisien ? Il est désormais possible depuis l'étranger de vendre son appartement avec un expert local parisien en utilisant toute la technologie digitale pour y parvenir à distance. Le web, permet aisément de trouver rapidement son agence immobilière française depuis l'étranger. Attention, toutes n'ont pas les mêmes méthodes de travail permettant de réaliser votre vente immobilière depuis la Swissland.

Quelles sont les démarches pour vendre depuis la Suisse ? Est-il obligatoire de me déplacer chez le notaire ? Qui peut vendre rapidement mon bien Français ? Quels sont les documents que je devrais fournir pour réussir ma vente depuis la Suisse ? Isabelle, experte immobilière chez OprixFixe fait le tour de ces questions pour vendre sereinement depuis la Suisse.

Quelle agence immobilière choisir pour vendre depuis Genève (Swiss) ?

Lorsque l'on souhaite vendre depuis la Suisse, il est obligatoire de trouver une agence immobilière de confiance pour vendre au meilleur prix net vendeur son logement à l'étranger.

Cet accompagnement obligatoire doit se faire en y intégrant que vous ne serez pas sur place pour la remise des clés, la signature du mandat de vente immobilier et les différentes signatures de contrats chez le notaire. Rechercher un négociateur immobilier qui peut s'occuper de tout devient alors primordial !

Choix d'une agence immobilière classique

Dois-je choisir une agence immobilière classique pour vendre mon appartement depuis la Suisse ? Une agence immobilière traditionnelle à l'habitude de vendre des logements sur un secteur géographique donné. Les conseillés immobiliers sont formés pour vendre les biens dans un petit périmètre.

Une proximité immédiate avec leur client vendeur, qui ne leur a pas permis de développer des outils digitaux, pour effectuer des ventes immobilières à distance.

On ne peut pas leur jeter la pierre, c'est le modèle économique d'une franchise immobilière de secteur qui veut ça. Vendre son bien Parisien avec une agence traditionnelle représente un risque de service non digital depuis l'étranger. Si une agence immobilière traditionnelle n'est pas performante pour vendre mon bien depuis la Confédération Suisse, quelles sont les alternatives pour vendre son logement ?

Avec internet, le choix est large : choisir une agence immobilière en ligne comme OprixFixe ou alors une agence immobilière plus traditionnelle. L'important est d'obtenir un service de Suisse de qualité et au meilleur prix.

Services d'un agent immobilier pour vendre depuis la Suisse

Pour les Suisses qui vendent en France, un agent immobilier doit vous proposer un niveau de ce services minimum pour vendre efficacement depuis la Suisse :

• Avis de valeur du prix
• Réalisation des photos
• Étude des diagnostics immobiliers
• Création et diffusion l'annonce de vente
• Recherche acquéreurs
• Négociation immobilière et obtention offre d'achat
• Accompagnement pour la signature de la promesse de vente et acte de vente chez le notaire

Choix d'une agence immobilière en ligne

Pourquoi ne pas choisir une agence immobilière sur le web ? Vendre de Suisse avec une agence immobilière digitale permet-elle de vendre dans les meilleures conditions ? Des négociateurs immobiliers habitués aux outils digitaux pour répondre aux besoins de leurs clients à distance.

Lorsqu'on souhaite vendre un appartement ou une maison depuis la Suisse, le choix se pose entre travailler avec une agence immobilière hors ligne, un mandataire ou une agence immobilière digitale. Le but ultime d'un propriétaire vendeur est de vendre au meilleur prix et de pouvoir déléguer complètement la vente de son bien. Les agences immobilières sur le net proposent le même service qu'une agence classique sans point physique et avec une approche digitalisée forte.

Plus de problème pour les signatures de mandats à distances ou encore la signature de l'acte de vente chez le notaire, en effet l'agence en ligne s'occupe de tout à votre place. Gagné en sérénité en travaillant avec une agence immobilière en ligne comme OprixFixe. Quelles sont les frais d'agences lorsque je vends depuis La Suisse (Zurich, Berne) ?

Honoraires pour vendre depuis la Suisse

Je souhaite vendre mon appartement depuis la Suisse, il est naturel de se demander le coût des commissions de l'agent immobilier ? Les frais d'agences sont en pourcentage du prix net vendeur. Il n'existe pas de réglementation ou de loi qui encadre les honoraires d'agences. Lorsque l'on décide de vendre un bien en travaillant avec un négociateur immobilier, on le rémunère au succès (rémunération de l'agent immobilier). Les frais d'agences d'une agence immobilière sont d'environ 5 %.

Depuis la Suisse, il est possible en travaillant avec l'agence immobilière en ligne de réduire la facture. En effet, l'agence digitale propose une rémunération deux fois moins chère qu'une agence de secteur. Une commission fixe sur la transaction de 3 % quelle que soit la valeur vénale du bien. Plus de transparence lorsque vous vendez un appartement français depuis la Suisse.

Exemple d'une vente suisse

Je vends mon appartement Avenue de Versailles dans le 16^ᵉ arrondissement de Paris depuis la Suisse avec mon agent immobilier en ligne, pour un montant de 500 000 € net vendeur. Les honoraires d'agence à la vente d'un appartement sont décomposés comme ce qui suit :

• Prix de vente x commissions en % = montant de la commission en euros. Soit 500 000 x 3 % (montant de la commission fixe de la commission de l'agence OprixFixe)

Estimation de la Suisse avec l'agence immobilière en ligne

Afin d'estimer un bien immobilier précisément depuis la Suisse et donc pour afficher un prix de vente le plus en adéquation avec la réalité, l'agent immobilier utilisera son expérience du marché et sa connaissance des besoins acquéreurs pour réaliser un avis de valeur détaillé. Cette étape indispensable doit se faire depuis l'appartement ou la maison en question.

Une estimation doit se réaliser physiquement pour qu'elle soit au plus juste. Il y a forcément un double des clés qui se trouve proche de votre domicile. Depuis l'Angleterre, confier vos clés à un expert immobilier qui se chargera de réaliser l'estimation immobilière et de vous faire un rapport détaillé au travers un avis de valeur pour que vous puissiez sereinement décider du prix de mise en vente.

C'est simple, l'expert se déplace chez vous pour vous !

Quelles sont les démarches pour vendre depuis la Suisse ?

Pour vendre depuis la Suisse, il va falloir fournir un certain nombre de documents à l'agent immobilier en ligne pour le bon déroulement des négociations : copie titre de propriété, contrat locatif en cours, assemblé général de copropriété, plan du logement et bien-sûr les diagnostics immobiliers obligatoires à la mise en vente.

Diagnostics de vente réalisés à distance depuis la Suisse

Les diagnostics de vente immobiliers font partis des éléments obligatoires à réaliser lors d'une transaction immobilière. C'est au propriétaire vendeur qui doit les faire réaliser avec le diagnostiqueur de son choix. Il y a un certain nombre de diagnostics obligatoires à réaliser en fonction du type d'immeuble et de la date de construction.

Depuis la Suisse, il est impossible pour vous de vous rendre sur place pour faire réaliser les diagnostics par le diagnostiqueur. L'expert immobilier de l'agence en ligne s'assure de leur réalisation sur place et détermine les diagnostics obligatoires pour vendre dans les meilleures conditions.

Parmi les diagnostics obligatoires, on retrouve notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE). Le coût des diagnostics est compris entre 200 et 500 € en fonction de la taille du logement et des dépendances. En Suisse le cout d'un diagnostic est de l'ordre de 1500 CHF.

Tableau de prix moyen des diagnostics

APPARTEMENTS	MAISONS
	Studio	3 pièces	5 pièces	3 pièces	+ 5 pièces
Diagnostic Amiante	80 €	100 €	120 €	105 €	135 €
Plomb	115 €	145 €	175 €	195 €	230 €
Gaz	110 €	110 €	120 €	110 €	110 €
Électrique	60 €	85 €	110 €	90 €	135 €
DPE (diagnostic de performance énergique)	95 €	110 €	120 €	110 €	125 €
Loi carrez	70 €	90 €	1200 €	100 €	150 €
ERNT	Gratuit depuis la Suisse sur le Web
Assainissement	Effectué par les services de la commune par le notaire.

Mandat immobilier de vente depuis la Suisse avec l'agence immobilière en ligne

Afin de commercialiser votre logement de l'autre côté de la frontière Suisse, il va falloir signer un mandat de vente immobilier avec le professionnel en ligne. Ça tombe bien, pas besoin de se déplacer à l'agence, il est possible de signer électroniquement depuis la Suisse le mandat de vente afin de fixer les règles de la vente. Avec l'agent immobilier, il sera possible de signer 4 types de mandats immobiliers :

· Un mandat immobilier semi-exclusif : il permet au propriétaire de travailler avec une agence immobilière et seulement une. Toutefois, il garde la possibilité de vendre son bien immobilier par ses propres moyens mais cela est impossible lorsqu'on vit en Suisse.

· Le mandat simple : il s'agit du mandat le plus souple pour un propriétaire. N'étant pas un contrat exclusif, il lui permet en effet de traiter avec plusieurs agences immobilières classiques ou en ligne.

· Le mandat immobilier co-exclusif : il permet au propriétaire de pouvoir faire travailler un nombre défini et limité d'agences immobilières pour la vente de son appartement ou de sa maison.

· Le mandat immobilier exclusif : il s'agit d'une exclusivité totale entre l'agence immobilière et le mandant. Il est celui qui permet à l'agent immobilier de se consacrer pleinement sur la vente.

Le conseil de l'expert : il n'est pas utile de multiplier les agences pour sa transaction, il faut juste faire confiance à un expert immobilier.

Mandat en exclusivité avec l'agence en ligne

En choisissant un mandat exclusif pour une commission fixe de 3 %, mettez en avant votre bien immobilier en France et en Suisse :

• Rachat des frais que vous avez pu engager sur le Bon Coin et diffusion sur le site
• Affichage sur les sites internationaux comme Green Acres
• Affichage sur Facebook - Instagram - YouTube
• Photos professionnelles et Photos à 360° pour une visite virtuelle à couper le souffle
• Affichage systématique sur nos vitrines dans nos agences de quartier
• Affichage dynamique écran TV avec Film de présentation du bien
• Panneau de mise en vente
• Géolocalisation de votre bien
• Réseau d'entrepreneur acheteur
• Publicité sur notre site OprixFixe.fr
• Passerelle vers 40 sites internet pour une visibilité maximum

Acte notarial chez le notaire de la Suisse

Une vente immobilière se déroule toujours en deux étapes : la signature d'une promesse de vente immobilière et la signature de l'acte notarié authentique. Deux rendez-vous distincts espacés d'environs 3 mois. Depuis la Suisse, il n'est pas possible de se déplace deux fois pour des raisons d'emploi du temps. Les experts immobiliers de l'agence immobilière OprixFixe, vous représente pour vendre plus efficacement lorsque vous êtes à l'étranger.

Le saviez-vous ? En tant que propriétaire vendeur, vous recevrez les fonds issus de la vente immobilière 2 à 3 semaines après la remise de clés et ce, pour une question de fond de roulement.

Taxation lorsque je vends un appartement quand je vis en Suisse

Lors de la vente d'un appartement ou d'une maison, il faut prévoir les taxes lors de la vente, pour les résidence secondaire. Et même si vous résidé en Suisse, il ne sera pas possible d'échapper à l'impôt Français. Rassurez-vous, La plus-value peut être exonérée d'impôt, cas d'une résidence principale ou taxée à hauteur de 36,2 %, cas d'une vente de résidence secondaire détenue depuis moins de 30 ans.

Présentez la situation à votre expert immobilier pour connaître votre niveau de taxation et les conditions permettant de ne pas avoir à régler une grosse somme au Trésor Public.

Tableau d'Abattement à la vente

Le taux et la cadence de l'abattement pour la durée de détention sont différents pour déterminer l'assiette imposable à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux pour toutes résidences secondaires pour les Suisses et les Anglais qui vendent un appartement.

Nombre d'année de détention	Taux d'abattement par année de détention Assiette de l'impôt sur le revenu	Taux d'abattement chaque année de détention Assiette des prélèvements sociaux
Moins de 6 ans	0 %	0 %
De la 6ème à la 21ème année	6 %	1.65 %
22ème année révolue	4 %	1.60 %
Au-delà de la 22ème année	Exonération	9 %
Au-delà de la 30ème année	Exonération	Exonération

Qui peut vendre efficacement mon appartement ?

La voie vers le tout-numérique est belle et bien entamée : l'ensemble des étapes de la vente d'un bien à distance peuvent être réalisé à distance. Sur les sites d'annonces immobilières, les offres de logement bénéficient d'une large couverture. Les Français ont adopté le réflexe puisqu'il y a plus de 92 % d'entre eux qui se connectent pour réaliser leur recherche immobilière. La dématérialisation des actes notariés s'avère de plus en plus intéressant, notamment pour les expatriés. La loi autorise en France la signature électronique, que cela soit pour le compromis de vente ou l'acte de vente.

Aujourd'hui, plus que jamais vendre depuis la Suisse avec son agent immobilier devient un jeu d'enfant. Faites appel au meilleur du digital pour vendre dans les meilleures conditions. Demandez un avis de valeur gratuit en ligne de votre logement et obtenez un rendez-vous un expert immobilier OprixFixe.