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 Le mandat semi-exclusif

 

Le mandat semi exclusif est un mixte entre le mandat simple et le mandat exclusif. Pour tout savoir sur le mandat semi-exclusif, notre guide répond à toutes vos questions.

Qu’est-ce que le mandat semi-exclusif ? Quels sont les avantages du mandat semi-exclusif ? Pourquoi réaliser un mandat semi-exclusif ? Que contient-il ?

 

 

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Qu’est-ce qu’un mandat semi-exclusif ?

Le mandat semi-exclusif est un intermédiaire entre le mandat exclusif et l’engagement simple. Il permet au propriétaire de travailler avec un agent immobilier de manière exclusive tout en se laissant la possibilité de vendre son bien par ses propres moyens. Ce contrat fait partie de la grande famille des mandats immobiliers.

Il reste une excellente alternative, car il permet d’impliquer au maximum l’agent immobilier tout en vous permettant d’assurer une vente en direct, via des sites d’annonceurs ou votre réseau privé.

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Le saviez-vous ?
Le contrat en semi-exclusivité ne peut pas être réalisée sur une période de plus de 3 mois.
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Les différences et engagements du mandat semi-exclusif avec les autres

Le mandat semi-exclusif fait partie des quatre types de contrats utilisés par les professionnels de l’immobilier. Les trois autres engagement immobiliers sont :

Il ne comporte pas d’exclusivité et autorise le propriétaire à faire appel à toutes les agences immobilières qu’il souhaite. Il aura également la possibilité de vendre sa propriété en direct

Comme son nom l’indique, il permet à l’agent immobilier d’avoir l’exclusivité sur la vente et cela pendant toute la durée du contrat. Le propriétaire ne pourra pas passer par une autre agence. Si le propriétaire réalise une vente en direct avec un particulier, il devra malgré tout payer une commission à l’agent immobilier.

Cet engagement très peu utilisé par la profession permet à un propriétaire vendeur de confier sa transaction à un nombre limité d’agents immobilier sans que d’autres professionnel puisse interférer sur la vente.

Le contrat semi-exclusif est un intermédiaire aux deux engagements ci-dessus. Il permet de travailler de manière exclusive avec une agence immobilière tout en laissant la possibilité au propriétaire de réaliser une vente en direct. Si le propriétaire réalise la vente en direct, ce type de contrat conclus entre le mandant et le mandataire permet de ne pas payer de commission au professionnel de l’immobilier.

 

Les engagements à l’engagement du contrat semi-exclusif

Pour procéder à la mise en vente du bien par l’agent immobilier, le contrat semi-exclusif est signé entre le propriétaire et le professionnel. Après cette signature, le vendeur s’engage, pour une durée de 3 mois (plus éventuellement la tacite reconduction), à respecter les cadres définis dans le contrat.

Dans le cadre de cet engagement, le propriétaire a l’interdiction de vendre son bien par ses propres moyens à un acquéreur qui aurait déjà été présenté par l’agence immobilière. Le cas échéant, le propriétaire devra payer la commission préalablement prévue dans le mandat. Le propriétaire doit donner à l’agence l’identité de l’acheteur qui sera passé directement avec lui.

Dans le but de prouver qu’elle a été contactée en premier, l’agence immobilière fait signer des bons de visite aux potentiels acquéreurs qui souhaitent voir le bien. La signature du bon de visite par le visiteur permettra à l’agence immobilière d’interdire la vente directe entre lui et le propriétaire pour une période allant jusqu’à 24 mois.

 

Quels sont les avantages d’un mandat de vente semi- exclusif ?

Le mandat semi-exclusif présente l’avantage d’être plus souple que le mandat exclusif pour le propriétaire. Il cumule à la fois les avantages d’avoir les services maximums d’une agence (liés à l’exclusivité) et ceux de la vente en direct.

Travailler avec une agence en exclusivité permet d’avoir toute son implication sur le dossier de vente. En effet, l’exclusivité lui permet d’augmenter ses chances de vendre le bien immobilier et donc de percevoir les commissions associées.

Dans le cadre de ce mandat et de ses missions, l’agent immobilier pourra réaliser pour le compte du propriétaire :

  • Assurer la diffusion d’une annonce pertinente et sa mise en valeur par des photos professionnelles ;
  • Filtrer les appels des acquéreurs ayant vu l’annonce ;
  • Réaliser les visites ;
  • Renforcer le dossier de diagnostics techniques (DPE, diagnostic électrique, diagnostic loi Carrezdiagnostic mérule) ;
  • Négocier le prix du bien net vendeur immobilier avec l’acquéreur ;
  • Garantir la légalité de la transaction.

En parallèle, le mandat de vente semi-exclusif permet au vendeur d’assurer la vente par son propre biais, en vente directe. La transaction entre particuliers permet d’économiser sur les frais d’agence immobilière oscillant entre 3 et 10% du montant de la valeur vénale du logement à vendre.

 

Que contient un mandat semi-exclusif ?

Ce mandat de vente est un contrat signé avec l’intermédiaire ( le mandataire) avant la mise en vente de l’appartement ou de la maison. Le mandat semi-exclusif est encadré par la loi Hoguet de 1970. A minima, un contrat en semi-exclusif de vente doit comporter :

  • Identité détaillée du vendeur
  • Coordonnées précises du professionnel, et notamment son numéro de carte d’agent immobilier
  • Description précise du bien à vendre
  • Honoraire de vente perçue par l’agent immobilier
  • Durée du mandat, généralement 3 mois tacitement reconduits
  • Prix demandé

Vos questions / Nos réponses sur le mandat semi-exclusif

  • Connaissez-vous également le mandat semi-exclusif de recherche immobilière ?

A l’instar de la vente immobilière, le mandat semi-exclusif pour la recherche de bien immobilier garantit à un chasseur immobilier une exclusivité sur son travail. Ce mandat est aussi appelé “mandat d’acheter semi-exclusif”. Il va permettre au “mandataire” de prospecter au nom du futur propriétaire.

  • Qui peut me faire signer un engagement en semi-exclusivité ? 

Signer un mandat avec un professionnel de l’immobilier. Vous avez la possibilité également le faire signer par  un notaire ou un avocat.

  • Le mandat en semi-exclusivité est-il limité dans le temps ?

La réponse est oui, un mandat ne peut pas être conclu pour une durée de plus de 3 mois initialement. Si celui-ci est supérieur à cette durée, il peut être considéré comme nul.

  • Ai-je le droit de me rétracter lors de la signature d’un mandat en semi-exclusivité ?

Oui, vous avez une période de 14 jours après sa signature pour vous rétracter.

 

Signer un mandat semi-exclusif avec une agence immobilière

Avec une agence immobilière traditionnelle

Les frais d’agences liés à la signature d’un contrat avec votre négociateur immobilier sont fixés en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation.

Traditionnellement, les agences immobilières prennent une commission de 3 à 10% de la valeur de l’appartement ; soit pour un appartement à 210 000 €, des frais d’honoraires qui s’élèvent en moyenne à 14 000 €.

Avec l’agence immobilière en ligne

Heureusement, des innovations permettent maintenant de travailler avec une agence immobilière en ligne.

L’agence immobilière en ligne  vous propose des honoraires fixe lors de la signature de l’acte de vente. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial).

Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence traditionnelle avec une agence immobilière à commission fixe. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien.

 

 

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