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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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L’ESSENTIEL SUR LE DPE

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Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

 

En tant que propriétaire, vous souhaitez entrer dans un projet de vente immobilière. SI vous avez consulté le guide immobilier de votre agence en ligne à commission fixe, vous  avez pu constater que les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Le diagnostic de performance énergétique ou DPE fait partie des diagnostics obligatoires (à l’image du diagnostic électrique par exemple) avant la vente entre propriétaire ou avec une agence immobilière. Définition, modalité, coût, à travers ce guide, toutes les informations sur le diagnostic de performance énergétique vous seront données.

Qu’est ce que le diagnostic énergétique ?

 

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un rapport formalisé dans le but d’informer le propriétaire et l’acquéreur ou le locataire, sur les caractéristiques thermiques de la propriété à vendre ou à louer. Le diagnostic énergétique va mettre en avant les points faibles du logement et préconiser une liste de travaux à effectuer pour améliorer son rendement énergétique. La validité du DPE est de 10 ans.

Celui-ci doit obligatoirement être affiché lors d’une annonce de mise à la vente ou de mise en location. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas à négliger. Il a une influence directe sur la rapidité d’une transaction immobilière et sur le prix net vendeur du bien.

En effet, plus le diagnostic DPE est bon, plus cela signifiera que le propriétaire des lieux aura des frais raisonnables pour se chauffer et éclairer son logement.

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Le saviez vous ?
Les diagnostics immobiliers obligatoire sont en place depuis 1997 date de l’entrée en vigueur de la loi n°96-1107 du 18 décembre 1996 dite “Loi Carrez”.
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Nombre de diagnostics obligatoires - appartement*

Nombre de diagnostics obligatoires - maison*

L’obligation du diagnostic de performance énergétique pour vendre

 

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est rendu obligatoire dans le cadre d’une vente de propriétaire depuis 2006. Pour la mise en location d’une bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis le 1er Juillet 2017. Toutes mises en annonce sur les plateformes comme “Leboncoin” doivent faire l’objet de l’affichage des résultats du DPE. Qu’il s’agisse d’une mise en vente ou d’une mise en location. Si vous travaillez avec un professionnel du secteur immobilier, ce document vous sera également demandé systématiquement. Ce sera également valable pour votre agence immobilière en ligne à frais fixe, OprixFixe.

En cas de manquement à cette obligation, l’acheteur peut obtenir en justice une diminution du prix net vendeur, voir même une annulation de la transaction immobilière.

 

Comment est réalisé le diagnostic de performance énergétique ? 

 

Le diagnostic de performance énergétique est réalisé par un professionnel spécialisé pour ce type de contrôle. Pour exercer, ils doivent avoir une accréditation. Le diagnostiqueur va réaliser son étude selon deux méthodes :

  • 3CL : Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements
  • Factures : sur la base des factures d’électricité et/ou de gaz pour une période de 3 ans

De nos jours, la méthode 3CL est la plus utilisée par les diagnostiqueurs. Cependant, si le logement a été construit avant 1947 ou s’il se situe dans un immeuble collectif avec un chauffage collectif sans compteur individuel, alors la méthodes des “factures” sera utilisée.

La réglementation n’impose pas d’obtenir systématiquement un résultat du DPE. En effet, dans le cas où il n’y a pas de possibilité de fournir des factures (logement inoccupé), il est admis que le diagnostiqueur déclare “vierge” le diagnostic de performance énergétique.

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Bon à savoir 
Les diagnostics immobiliers obligatoire sont en place depuis 1997 avec l’entrée en vigueur de la loi n°96-1107 du 18 décembre 1996 dite “Loi Carrez”.
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Interpréter les résultat du diagnostic énergétique

Pour la classe énergétique, le résultat est exprimé en KWh d’énergie primaire par mètre carré et par an. Une échelle graduée de l’étiquette énergie A (50Kwhep/m2.an) à G (>450) permet de définir la performance. L’étiquette “A” indique que le bâtiment est économe et à l’inverse l’étiquette “G” indique un logement énergivore.

Pour la classe émission de gaz à effet de serres (GES), il s’agit du même principe, l’unité de mesure étant au “KgeqCO²/m²/an).

Combien coute un diagnostic de performance énergétique ? 

Les frais pour réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE) est à la charge du propriétaire. Le coût du contrôle variera en fonction de la superficie de votre propriété. La fourchette de prix sera comprise entre 100€ et 150€.

L’intérêt d’améliorer l’isolation, mais également la ventilation ainsi que le système de chauffage est d’améliorer la classe énergétique d’un logement. Un logement bien isolé, ayant une bonne performance énergétique se vendra mieux, plus cher et plus rapidement qu’une construction nécessitant des travaux de rénovation. Cette note dont l’affichage est obligatoire influencera directement le prix net vendeur pour le propriétaire. Le diagnostic de performance énergétique dans le cadre d’une vente d’appartement ou de maison peut être une bonne opportunité pour les propriétaires de faire une plus-value.

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Bon à savoir !

Le cout des diagnostics immobiliers lors de la vente d’un appartement de 3 pièces à “ Paris ” est en moyenne de 350 €.

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Model type de litige dans le cadre d’un DPE télécharger notre PDF en ligne.

Vos questions / Nos réponses sur le DPE

Qui réalise le diagnostic de performance énergétique ?

 

Le diagnostic doit être effectué par un professionnel certifié qui fournit un document donnant un état des lieux des caractéristiques techniques du logement.

Peut-il y avoir des erreurs dans votre DPE ?

Il est malheureusement possible d’avoir des erreurs dans votre diagnostic de performance énergétique, il est important pour vous de vérifier ce dernier. Nous vous conseillions d’en fait par à votre agent immobilier qui à l’habitude d’étudier des diagnostics de performance énergétique.

Combien de temps le diagnostiqueur doit prendre pour que le DPE soit correct ? 

Le diagnostic à une durée moyenne entre 30 minutes et 2 heures suivant votre installation, dans le cas ou se dernier reste dans votre logement moins de 300 minutes vous pouvez vous poser des questions.

IL y a t’il un instrument de mesure obligatoire pour réaliser correctement un DPE ?

Contrairement au diagnostic loi Carrez avec le télémètre laser, il n’y a pas d’appareil de mesure obligatoire lors de la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique?

Quelle est la validité d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

 

Un diagnostic de performance énergétique à une durée de validité de 10 ans à compter des résultats. Le diagnostic est à la fois valable pour vendre mais aussi pour louer.

 

Est-il possible de faire un diagnostic de performance énergétique en ligne ? 

 

Il n’est pas possible pour un diagnostiqueur de réaliser un diagnostic en ligne, en effet, il doit se rendre compte de ses yeux de la nature et des caractéristiques du logement concerné. Si on vous propose ce service fuyez c’est une arnaque.

 Le diagnostic de performance énergétique doit-il être fait lors la signature du compromis de vente ou lors de la signature de l’acte authentique de vente ? 

 

 

Au minimum le DPE doit être réalisé lors de la signature de l’acte authentique mais afin de rassurer l’acquéreur il est plus que conseillé de le faire avant même le compromis de vente. 

Si mon logement n’est pas équipé de radiateur, le DPE est il quand même obligatoire ? 

 

A partir du moment ou vous n’avez pas de radiateur fixe, le diagnostiqueur ne pourra faire d’analyse de votre consommation et votre DPE sera donc vierge. 

 

Je vends un camping-car, dois je faire un DPE ? 

 

La réponse est non, car le camping-car ne peut pas être considéré comme un bien immobilier à partir du moment ou il a la possibilité de se déplacer.

 

Le diagnostic de performance énergétique a une influence importante sur la prise de décision d’un acheteur ! Je vous conseille de le réaliser en amont d’une estimation immobilière.

Aymeric Faillenot

Co-fondateur de l'agence à commission fixe, Oprixfixe

Les diagnostics immobiliers en travaillant avec une agence immobilière

Avec une agence immobilière classique

Les commissions avec un agent immobilier sont fixées en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation. Généralement, une agence immobilière de quartier vous propose de réaliser vos diagnostics à votre place. Attention, l’agent immobilier ne peut pas se substituer à votre droit de regard sur le diagnostiqueur qui va réaliser vos diagnostics. En effet, ce dernier, ne peut pas être juge et partie et de ce fait cette pratique n’est pas raisonnable !

Attention : une agence qui vous offre les diagnostics immobiliers ? C’est surement que cette dernière à un partenariat avec un diagnostiqueur. Or , ce dernier doit être indépendant à l’égard des intermédiaires.

Avec l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Travailler avec l’agence immobilière à commission fixe assure une transparence de l’estimation, en passant par le conseil pour la réalisation des diagnostics.

L’agence immobilière à commission fixe vous propose un accompagnement personnalisé sans pour autant se substituer à certains intermédiaires lors d’une vente . Nous vous proposons plusieurs diagnostiqueurs et nous vous laissons le libre arbitre dans le choix du diagnostiqueur. 

Pour finir —>

Pour être diagnostiqueur, il faut obtenir une certification de compétence par un organisme accrédité.

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