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Exemple d'annonce immobilière à réaliser pour vendre

Pourquoi faire une belle annonce immobilière ?

La mise en annonce de votre appartement ou maison est une étape importante lors de votre transaction immobilière. Ne la négliger sous aucun prétexte ! En effet, elle marque la première impression qu'auront les acheteurs potentiels de votre bien. Si la publicité est mal rédigée, qu'il y manque des informations essentielles ou qu'elle n'est pas attractive alors l'acheteur ne se donnera pas la peine d'appeler pour faire une visite.

Il en sera de même si les photos sont mal prises et montrent un logement particulièrement sombre et peu attrayant. Pour une annonce immobilière réussie il faudra donc privilégier des informations claires et concises. Découvrez les règles à suivre pour bien rédiger son annonce immobilière dans notre article dédié.

À savoir : d'après des études, la première impression est non seulement la plus importante mais se fait dans les 20 premières secondes. C'est pourquoi nous vous conseillons de bien en soigner la rédaction du titre et la photographie principale ! C'est en effet ce que voit l'acheteur en premier et qui le décide à continuer de lire l'annonce immobilière. Amenez un acquéreur à la signature de l'acte de vente en soignant les informations de l'annonce.

Informations obligatoires d'une annonce immobilière

L'annonce immobilière est un ensemble d'informations pour communiquer sur un bien immobilier. Elle est réalisée soit par un propriétaire ou un agent immobilier. Il y précise alors le type de bien dont il s'agit (maison, appartement, terrain, garage, ferme, château …).

L'annonce est diffusée sous forme publicitaire (plate-forme web comme LeBonCoin, Se Loger ou encore Maison à vendre) et vise à faire connaître aux particuliers le bien immobilier mis en vente. Afin de protéger les futurs acquéreurs, la publication d'annonces immobilières est encadrée par la loi. Il faudra donc vous assurer que toutes les informations obligatoires figurent dans votre annonce lors de sa publication.

Quelles sont les règles pour réussir sa communication ?

Pour réussir votre annonce immobilière OprixFixe vous conseille de faire des photos de qualité, voir même une vidéo immobilière si possible. En effet, une photo vaut mieux que mille mots, il sera donc beaucoup plus facile de convaincre les lecteurs de votre annonce avec un visuel attractif qu'une description bien rédigée.

Respectez dès aujourd'hui ces deux règles simples pour vous démarquer des autres annonces immobilières : 

  • Prenez les photos en journée : la lumière naturelle est toujours plus flatteuse.
  • Les photos doivent être prises à 1 mètre de hauteur environ. Cette technique permet de donner une impression de hauteur sous le plafond sur votre photographie.

Consultez notre article comment réaliser des photos immobilières efficaces pour approfondir le sujet.

Principaux sites de diffusion entre particulier

Diffuser gratuitement une annonce entre particulier

  • LeBonCoin immobilier
  • Facebook immobilier
  • Twitter
  • Instagram
  • Twitter
  • À vendre à Louer
  • Entre particuliers

Annonceur payant pour diffuser une petite annonce

  • De particulier à particulier (PAP)
  • Paru vendu
  • Top annonces
  • Vente-Immobilier-Entre-Particulier.com
  • ExplorImmo.com
  • DirectProprietaires.com
  • Partenaire-Europeen.fr

Il existe des sites internet qui permettent aux particuliers de diffuser leurs annonces immobilières en vue de vendre ou louer leur bien immobilier. Toutes les plateformes n'offrent pas leur service gratuitement.

Principaux sites de diffusion professionnel

  • Se loger
  • Le bon coin pro
  • Meilleurs agents
  • Bien'ici
  • Explorimo
  • Belles demeures
  • Super immo
  • Logic-immo
  • Notaire de France
  • Nestoria
  • Globi immo
  • Acheter-louer
  • Ouest-France immo
  • Le Figaro immo
  • Le Parisien immo
  • OprixFixe

L'un des avantages de vendre son bien immobilier avec une agence immobilière est que le prix de toute la mise en annonce est compris dans la commission. De cette manière non seulement votre annonce est bien rédigée, mais elle est de plus très visible et l'agent immobilier s'occupe de la mettre en avant. Retrouvez la liste complète des sites de diffusions.

Exemple d'annonce immobilière pour vendre

Titre de l'annonce

Appartement - Paris 75017 - 3 Pièces - 79 m2 - Rez-de-chaussée - Avenue de Villiers

Texte d'accroche

Description de l'environnement extérieur

OprixFixe, l'agence immobilière 17e arrondissement, vous présente un appartement typiquement parisien dans un endroit calme.

À 1 minute à pied du métro et 5 minutes des Quais de Seine, ce 3 pièces ne laisse rien au hasard. Cet appartement traversant et lumineux offre des prestations rares dans ce secteur. Alors que la cuisine donne sur la rue, le séjour et les chambres se partagent une vue dégagée sur un jardin. Dépaysement garanti !

Description de l'intérieur

L'appartement dans un immeuble de 5 étages (+ combles) est atypique étant donné qu'il est officiellement au rez-de-jardin et officieusement au premier étage. Cet appartement traversant sans travaux (refait entièrement à neuf propose un séjour aéré, une cuisine semi-ouverte, une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne), une chambre d'enfant avec des rangements intégrés ainsi qu'une salle de bain et un WC. L'appartement est complété par une grande cave avec raccordement électrique

Les plus

Les + : Vue dégagée donnant un sentiment de liberté en ville, parquets en bois massif, rangements optimisés : coup de cœur assuré ! Salle de bain neuve, chaudière neuve, travaux d'amélioration à prévoir pour remettre au goût du jour (possible d'ouvrir les volumes).

Description du bien

  • 1 double séjour
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain avec WC
  • 1 cuisine
  • 1 Cave

Transports en commun

Ligne 3 Villiers, Rer C : Peireire, station de voiture electrique

Commerces aux alentours

Crèche, Lycée Carnot, salle de sport, marche Poncelet, garage automobile, restaurant

Informations complémentaires

Charges de copropriété : 102 € / mois (Eau froide /entretien des parties communes / Ascenseurs / Local vélo).

Nombre de lots : 30 lots

Prix de vente

XXX € incluant parking et cave, le bien est négociable.

Vidéo immobilière

La création d'une annonce immobilière en vidéo est une pratique grandissante pour se démarquer rapidement des autres annonces. En effet, le format vidéo est beaucoup plus apprécié des internautes car il demande moins d'efforts que la lecture. Cela augmente les chances que votre annonce soit consultée et visionnée jusqu'au bout. De plus, le format vidéo permet de se rendre compte rapidement des atouts de votre logement. Finalement, avec une annonce immobilière en vidéo vos chances d'être contacté pour une visite sont fortement accrues.

Mon annonce immobilière avec une agence immobilière

Une plus grande visibilité de votre annonce immobilière

Votre annonce immobilière est visible sur plus de 80 plateformes dédiées aux transactions immobilières. Plus de visibilité pour votre annonce immobilière se traduira par une vente plus rapide.

Une annonce immobilière de qualité supérieure

Ayant l'habitude de rédiger des annonces immobilière, OprixFixe se charge de rédiger celle de votre bien immobilier. Elle sera donc claire, complète et attrayante pour les acheteurs potentiels.

Des photographies HD

OprixFixe, l'agence immobilière en ligne se charge de prendre les photographies pour l'annonce de mise en vente de votre bien. Les photographies sont prises par nos agents qui ont suivis une formation à cet égard. Vos photographies seront donc les mieux à même de présenter votre logement sous son meilleur jour. Quand cela est nécessaire, OprixFixe fait intervenir un photographe professionnel !

Signature compromis sous seing privé

Le compromis de vente est le document qui va sceller l'accord entre les deux parties sur la vente du bien avant la signature de l'acte de vente. Dans le compromis, la date de signature de l'acte de vente est déterminée. Le compromis de vente sous seing privé consiste à signer sans passer chez le notaire. En effet, il est obligatoire de signer devant lui uniquement pour l'acte de vente.

La signature sous seing privé a donc l'avantage d'être plus rapide, cependant il faut être vigilant lors de la rédaction du contrat. Ainsi, si vous oubliez certaines informations obligatoires lors de la signature de ce contrat (diagnostics immobiliers obligatoires, titres de propriétés, etc...), l'acheteur pourrait vous poursuivre en justice pour vice caché, si un problème survenait par la suite. Il est donc important de se renseigner méticuleusement avant la rédaction du compromis ou laisser une agence immobilière sans charger pour vous.

Service clé en main

De la rédaction de l'annonce à la prise de contact avec les acquéreurs potentiels en passant par l'estimation juste de votre bien immobilier, c'est OprixFixe s'en charge. Les meilleurs profils sont sélectionnés avant que la visite ne soit proposée au vendeur. Un point hebdomadaire est fait avec vous pour vous tenir au courant des visites / bon de visites et des vues de l'annonce immobilière.

L'agence immobilière en ligne propose ses services avec un forfait à 1,99 %. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial).

Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière en ligne. Il n'y a pas de coût caché. Une équipe d'agents immobiliers qualifiés qui n'ont qu'un but : redonner du pouvoir d'achat lors de la vente de votre bien sans honoraires de vente. Nous ne parlons pas ici d'agent immobiliers pas chers, mais bien de professionnels passionnés par leur métier.

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