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L’avis de valeur

 

L’avis de valeur est un document qui reprend la description d’un bien immobilier avec sa valeur vénale. Pour tout savoir sur l’avis de valeur immobilier, lisez notre guide.

Qu’est ce qu’un avis de valeur ? Quelle est la différence entre un avis de valeur et une estimation ? Que contient un avis de valeur ? Quelles sont les limites d’un avis de valeur ?

 

Qu’est-ce qu’un avis de valeur ?

Un avis de valeur est une estimation immobilière, réalisée par un professionnel de l’immobilier. L’avis de valeur est réalisé sous forme d’un document numérique ou papier et permet à un propriétaire ou un bailleur d’obtenir une estimation de son bien immobilier soit dans le cadre d’une mise en vente ou encore une mise en location.

Une pratique répandue dans l’immobilier qui permet à un propriétaire de ce faire une idée de son bien avant de songer à le mettre en vente. Afin d’établir un avis fiable le professionnel de l’immobilier devra user de patience et de pugnacité dans la collecte et l’analyse de donnée afin de rendre une estimation le plus fidèle possible.

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Bon à savoir !

Un avis de valeur n’a pas de valeur légale, contrairement à l’expertise immobilière réalisée par un expert immobilier formé et assuré pour ce type de mission.
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Que contient un avis de valeur ?

L’avis de valeur qui peut être soit sous forme verbale, numérique ou encore papier contiendra à minima : une adresse, un nom et une estimation du bien à l’adresse précisée en objet.

On peut retrouver en plus les éléments suivants :

  • Analyse sectorielle ;
  • Analyse du prix de l’immobilier local ;
  • Rapport sur la situation géographique du bien ;
  • Étude des diagnostics immobiliers ;
  • Analyse de l’historique de la copropriété ;
  • Enquête de voisinage sur le confort de vie des alentours du bien ;
  • Approche concurrentielle des biens à la vente sur le périmètre ;
  • Estimation des travaux à intégrer dans le prix net vendeur ;
  • Attractivité des lieux dits (musée ; théâtre ; parc d’attraction ; zoo) à proximité.

L’ensemble de ses éléments permettront de remettre une estimation juste du prix de mise en vente pour l’appartement ou la maison.  

 

Les limites d’un avis de valeur

Les consommateurs attendent plus qu’une indication de valeur pertinente de leur logement. Ils ont besoin d’être serein dans leurs relations avec un professionnel (administration fiscale, indivisaires, conjoints…) auprès desquels ils peuvent avoir à se justifier de la valeur de leur patrimoine immobilier.

Il faut savoir qu’un avis de valeur n’engage pas / peu la responsabilité professionnelle de l’agent immobilier.  Ce n’est ni une évaluation, ni une expertise. Cet avis n’a pas de portée juridique sérieuse permettant de justifier la valeur d’un bien.

Si vous utilisez les termes « Évaluation immobilière », sachez qu’une clause d’exonération de responsabilité ne vous protégera pas. Bon à savoir aussi : notaires, établissements financier, comptables et administration avertis refusera certainement un simple avis de valeur comme justificatif de patrimoine.

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Désormais, une nouvelle agence immobilière en ligne à commission fixe propose de réaliser vos transactions immobilières pour une commission fixe et ce, quelle que soit la valeur du bien à vendre ! On peut se demander ce qui différencie ces deux types d’agences !
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Il y a-t-il une différence entre un avis de valeur et un rapport d’expertise ?

Le rapport d’expertise est un document bien plus détaillé qu’un avis de valeur. Il comprend notamment la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.

Il devra être conforme aux réglementations et aux directives nationale et internationale (Charte de l’expertise en évaluation immobilière) et (Normes IFRS, RED BOOK par RICS, BLUE BOOK par TEGOVA).

Les rapports d’expertises sont généralement réalisés dans le cadre de :

  • Partage en cas de divorce ou de séparation, liquidation de communauté patrimoniale ;
  • Partage successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.. ;
  • Sortie d’indivision, cession de parts sociales de SCI ;
  • Déclaration fiscale ;
  • Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune ;
  • Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais par exemple) ;

 

Vos questions / Nos réponses

  • Est-il engageant de demander un avis de valeur à un professionnel ?

En l’état l’avis de valeur ne peut pas être engageant que ce soit pour le particulier ou le professionnel contrairement au mandat de vente. C’est-à-dire que chaque partie peut décider de ne pas travailler ensemble et ceux quel qu’en soit le motif.

Le saviez vous : un avis de valeur peut être facturé à un client, uniquement si le mandant et le mandataire signe un mandat qui informe du prix prévu pour un tel document.

  • Comment utiliser un avis de prix ?

Même si un tel acte n’est pas engageant pour le professionnel de l’immobilier, la personne qui réceptionnera l’avis pourra s’en servir comme preuve auprès d’un organisme de prêt (banque, courtier en immobilier) pour évaluer un capital immobilier.

  • Pourquoi les avis de valeur sont réalisés gratuitement ?

A l’aide de l’outil de valeur l’agent immobilier va pouvoir montrer toute son expertise à un mandant. Le but étant de gagner plus de mandant mais également de rentrer des mandats plus qualifiés (mandat exclusif). 

 

Avec une agence immobilière classique

Les honoraires liés à la signature d’un mandat avec votre agent immobilier sont fixés en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation. Traditionnellement, les agences immobilières proposent une commission de 1,99 à 10% de la valeur de l’appartement lors de l’estimation.

 

Avec l’agence immobilière en ligne à commission fixe, une estimation réussit !

Heureusement, des innovations permettent maintenant de travailler avec une agence immobilière en ligne à commission fixe. Lors d’une estimation, l’agent OprixFixe, ne vous donnera pas une commission en fonction de la valeur de votre appartement. En effet, l’estimation de votre appartement ne fait pas varier la commission proposée.

L’agence immobilière en ligne  vous propose une commission fixe. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière à frais fixe. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien.

 

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