Que signifie le prix net vendeur lors d’une transaction immobilière ?

 

*Le saviez vous

Le prix net vendeur peut être appelé de différentes manières, le prix net de vente ou encore le prix vendeur.

 

Qu’est-ce que le prix net vendeur

 

Le prix net vendeur d’un bien immobilier est le montant auquel  un vendeur peut prétendre lors d’une vente immobilière. Le prix net vendeur ne comprend pas ni les frais d’agence, ni les frais de notaire. En effet, cette somme d’argent est uniquement réservée au propriétaire qui vend. Ce dernier peut être compris de cette manière prix net vendeur = prix de vente – commission d’agence.

 

Exemple concret d’un prix net vendeur

 

Le prix net vendeur intéresse avant tout le vendeur plutôt que l’acquéreur.

Prenons l’exemple qui suit : M. Xaviere vend son appartement situé à Paris 75017. Ce dernier, après avoir fait des recherches sur le web via Leboncoin.fr, seloger.com ou encore meillieursagents.com estime que son appartement à une valeur de 450 000€. On parle ici de prix net de vente qu’il peut obtenir pour son appartement. Ensuite, si M.X décide de travailler avec une agence immobilière à prix fixe et sans commission comme Immo Fixe, le prix du bien à vendre sera de 451 990€. En effet, travailler avec une agence immobilière à prix fixe revient à débourser 1 990 € pour vendre son bien. Le prix net vendeur dans ce cas de figure reste de 450 000€ pour le vendeur. Selon l’expression suivante :

Prix de vente – frais d’agence = prix net vendeur (hors frais de notaire)

Soit numériquement : 451 990 € – 1 900 € = 450 000 €

Nous avons vu une manière simple d’obtenir son prix net vendeur lors d’une transaction immobilière.

Comprendre le prix net vendeur, c’est comprendre les frais d’agences immobilières.

 

Les frais d’agence immobilière, n’ont rien à voir avec le prix net vendeur d’une transaction immobilière. Ces derniers correspondent au montant qu’une agence immobilière percevra pour vous représenter dans une transaction immobilière. Les frais d’agence doivent s’ajouter au prix net vendeur. On appelle cela alors le prix de vente du bien ou encore du prix d’affichage.

Soit : frais d’agence immobilière + prix net vendeur = prix de vente global du bien.

Réduire ses frais d’agence pour améliorer son prix net vendeur, c’est possible !

 

Sachez que les frais d’agence varient en fonction des agences immobilières ou agent immobilier indépendants. Les commissions pratiquées sont exprimées en pourcentage de la valeur de votre bien. Les frais d’agences représentent une somme importante pour le vendeur qui peut avoir des difficultés à vendre son bien au prix net de vente souhaité. Sachez que ces derniers représentent entre 4 % et 10 % du prix net vendeur du bien immobilier.

Exemple :

Un appartement à Paris 75017 de 62 mètres carrés a une valeur de 550 000 €. Les frais d’agences appliqués selon en moyenne de 5%, soit un montant de 22 500 €. C’est-à-dire que le propriétaire qui souhaite obtenir un prix net vendeur de 550 000 € devra vendre son appartement parisien à 577 500 €. Le montant des frais d’agence est donc une frein important pour améliorer son prix net de vente dans une transaction immobilière.

La solution pour obtenir des prix nets vendeurs supérieurs avec une nouvelle génération d’agence immobilière

Rassurez-vous pour votre prix net vendeur souhaité, une nouvelle agence immobilière sans frais d’agences s’est développée pour le plaisir de tous. Elle propose un prix fixe pour vendre votre bien immobilier. Adieu donc les frais d’agences en travaillant avec une agence immobilière sans commission. Chez Immo Fixe, nous nous somme fixé comme objectif de redonner du pouvoir d’achat à l’acheteur et au vendeur.

En effet, dès lors que le propriétaire travaille avec une agence sans frais, il peut obtenir un meilleur prix net vendeur. Pour l’acquéreur, c’est simple aussi, acheter un appartement sans frais d’agence lui permet de gagner en pouvoir d’achat et par exemple : acheter une pièce supplémentaire pour recevoir des invités ou encore se construire un superbe dressing.

Comment fait l’agence immobilière sans frais d’agence pour exister ?

Les dirigeants qui ont créé l’agence immobilière sans frais d’agence ont étudié à la fois le commerce et les systèmes de management selon les normes ISO (ISO 9001). De cette méthodologie de travail, ils ont défini 3 leviers pour annuler les frais d’agence et augmenter les prix nets vendeurs pour les propriétaires.

  • Une optimisation de la vente immobilière en dématérialisant certains processus de la chaîne de vente ;
  • Une approche digitalisée plus forte ;
  • Placement du vendeur au cœur de sa vente en l’impliquant dans les visites.

 

Pour finir, pourquoi ne faut-il pas louper l’agence immobilière sans frais d’agence varaible pour vendre ?

Avec Immo fixe, tout est compris comme avec une agence immobilière classique. Nous réalisons une estimation de votre bien, un shooting de photos professionnelles, une diffusion multi-supports, la phase de négociation, et l’accompagnement final chez le notaire.

En moyenne chez Immo fixe, nos clients réalisent en moyenne 16645 € d’économies (Source Immo fixe au 01/09/2018) et donc par effet boule de neige un prix net vendeur supérieur à ce que vous avez pu connaître auparavant.

Résumé sur le prix net vendeur dans une transaction immobilière

 

Le prix net de vente est la valeur que vous souhaitez obtenir de votre logement lors d’une transaction immobilière. Une agence immobilière est indispensable pour réussir sa transaction immobilière ! Ca y est, vous avez enfin trouver un concept sans frais d’agence variable et qui vous permet d’obtenir des prix nets vendeurs supérieurs aux autres.

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