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Patrim : un outil révolutionnaire pour estimer un bien immobilier ?

La base de données Patrim mis en ligne par la DGFIP depuis 2017 (création en 2014) permet à un propriétaire de réaliser une estimation immobilière en comparant les prix au m² de biens vendus similaires dans un quartier donné. Une information rendue accessible aux particuliers pour plus de transparence sur les prix de l'immobilier en France. En plus de sa fonction de transparence des prix, l'outil Patrim permet d'être utilisé pour

  • Impôt de solidarité sur la fortune (ISF)
  • Droits de donation
  • Droit de succession
  • Contrôle fiscale
  • Procédure d'expropriation
  • Estimation rapide

Le service va permettre de faciliter les déclarations fiscales et administratives au sujet des biens immobiliers. En accédant aux dernières valeurs immobilières connues, le particulier peut obtenir l'évaluation la plus proche possible de la réalité. Cela devrait limiter les risques de mauvaises estimations et de déclarations erronées qui pourraient conduire à des redressements fiscaux.  Patrim est donc une véritablement une révolution pour le secteur et pour les particuliers. On peut se demander si l'outil suffit à déterminer la valeur vénale d'un bien ?

Le saviez-vous ? La base de données de Patrim est anonyme et gratuite pour tous les Français.

Comment accéder à Patrim gratuitement

Afin d'avoir accès à Patrim, il faut une connexion internet et se rendre sur le site de la direction générale des finances publics. Pour se connecter rien de plus simple, il suffit d'utiliser son compte FranceConnect et vous vous connecter à votre espace particulier à l'aide de votre numéro fiscale. Vous ne retrouvez pas votre accès FranceConnect ? voici la procédure à suive.

Cliquez sur le lien "Recherchez des transactions immobilières" Une nouvelle fenêtre s'ouvre.

À la connexion sur la plateforme, avant d'avoir accès à la base de données, il est demandé de rentrer des critères de recherches. Parmi eux : le département, la commune, la section cadastrale, la parcelle cadastrale et la date de la mutation. Une fois les données renseignées, l'outil Patrim donne accès aux transactions réalisée les 10 dernières années dans un rayon de 10 mètres à 20 kilomètres. En effet, l'outil est avant tout une base de données associée à un service de géolocalisation.

Patrim ne donne pas directement une estimation de votre bien immobilier, il faut faire des comparaisons entre votre bien et ceux vendus dernièrement.

Les informations données par l'outil

Patrim donne accès à une liste de transactions sous forme de tableau. L'outil permets d'avoir accès :

  • Type de bien (appartement, maison, immeuble)
  • Prix de vente
  • Date de la vente
  • Surface du logement Loi Carrez
  • La surface du terrain en m²
  • Nombre de pièces du logement
  • Vendu avec une dépendance ou non

Avec ces informations, il est donc facile de comparer son bien immobilier à ceux qui ont été vendus dans une même zone. Vous allez avoir accès aux prix réels de vente.

Malheureusement l'outil est uniquement disponible pour les Français ayant un accès. Un citoyen étrange qui souhaite faire un achat en France ne peut pas avoir accès au service.

Quelles sont les défauts de Patrim

L'outil Patrim bien qu'intéressant pour la transparence des données dans l'immobilier reste restrictif. En effet, plusieurs points sont à déplorer.

L'accès à la base de données est réservé uniquement au titulaire d'un compte fiscal. Par ailleurs, l'outil permet de consulter 50 recherches tous les 3 mois, soit 200 par an. En cas de dépassement le compte se bloque et il n'est plus possible d'accéder à l'outil pendant une période de 6 mois.

Patrim, ne permet pas d'obtenir une estimation de son logement. L'outil est uniquement une aide qui facile la comparaison entre plusieurs bien similaires. Il est regrettable, de ne pas avoir intégré un simulateur d'estimation gratuit en ligne pour les particuliers avec les informations contenues dans la base de données.

Par ailleurs, les informations ne permettent pas de comparer réellement un bien à un autre pour effectuer une estimation. En effet, sans les critères de luminosité, hauteur sous-plafond, étages, montant des charges, il est très difficile de réaliser une estimation précise. Pour finir, sans photographie, il est impossible de se rendre compte de l'état intérieur du bien qui peut avoir une conséquence allant jusqu'à 50 % de la décote d'un bien.

Informations : depuis mai 2019, il est possible d'utiliser la base DVF sur les prix de l'immobilier similaire à Patrim sans avoir à connecter et sans limite de connexion.

Pour obtenir une estimation fiable

Afin d'obtenir une estimation précise et sans surprise, passez par un professionnel de l'immobilier. OprixFixe met à votre disposition un outil d'estimation en ligne avant qu'un expert prenne rendez-vous avec vous.

En effet, le professionnel de l'immobilier reste la valeur sûre pour vendre un bien à sa juste valeur.

Pour finir, Patrim est un outil intéressant pour se faire une première idée de la valeur d'un bien. Mais par manque de données, il reste un outil consultatif.

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