Les agences immobilière en ligne sont idéales pour vendre son bien immobilier avec un accompagnement de qualité mais à moindre frais. Il faut cependant choisir une agence fiable et ayant fait ses preuves pour éviter les déconvenues.

Lorsqu'on souhaite vendre le choix se pose entre travailler avec une agence immobilière hors ligne, un mandataire ou une agence immobilière en ligne. De l'estimation du bien au règlement des frais d'agences, découvrez comment mettre toutes les chances de votre côté en choisissant une agence immobilière en ligne !

Quelles sont les services d'une agence immobilière en ligne ? Quels sont les différences avec une agence de secteur ? L'agence immobilière digitale permet-elle de mieux vendre ? Qui a inventé l'agence immobilière en ligne ?

 

Les services d'une agence immobilière en ligne

Qu'est-ce qu'une agence immobilière en ligne ?

Aujourd'hui le concept d'agence immobilière en ligne, nouveau et novateur n'a pas de définition officielle dans le dictionnaire. Une agence immobilière en ligne permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier en utilisant Google pour la trouver depuis son canapé.

L'agence immobilière en ligne avec la crise du Covid-19 à de beaux jours devant elle. Le mode de fonctionnement permet de rapidement s'adapter aux situations de crise en toute circonstance.

4 point règlementaire sur les agences immobilières en ligne

Que ce soit une agence digitale ou une agence non présente sur le web des règles sont à respecter. La loi Hoguet qui encadre le métier d'agent immobilier oblige les professionnels du secteur à se doter d'une carte professionnelle d'agent immobilier, appelée carte T.

Une agence immobilière sur internet doit détenir sa Carte T (aussi appelée « carte grise ») pour exercer le métier. L'autorisation est délivrée par la CCI en fonction de certaines obligations du gérant :

  1. Être titulaire d'un diplôme de niveau licence, ou avoir validé une expérience de 4 ans
  2. Suivre une formation continue
  3. Souscription a une assurance de responsabilité civile professionnelle
  4. Respecter les règles d'éthique du secteur

Quelle agence choisir agence pour vendre en ligne ?

1. choisir une agence immobilière traditionnelle

  1. Réseau local
  2. Signature de compromis en agence
  3. Diffusion de bien en vitrine
  4. Expert local

2. choisir une agence immobilière en ligne

Une agence immobilière en ligne a les mêmes services qu'une agence traditionnelle sans avoir de point physique. Un propriétaire lors de son souhaite de vendre peut choisir de vendre seul ou confier son logement à une agence de secteur ou encore utilise les services d'un agent immobilier en ligne.

De la décision d'estimer jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, il y a un certain nombre d'étapes clés qu'il faut maitriser pour vendre seul. Se faire accompagner par une bonne agence immobilière reste le meilleur moyen de réaliser sa transaction dans les meilleures conditions. Avant de décider de travailler avec une agence immobilière en ligne, assurez-vous que celle-ci réalise au minimum :

  1. Estimation du logement : avec l'aide d'un expert local qui connait la conjoncture
  2. Obtention d'un avis de valeur digitale pour une analyse parfaite du bien immobilier
  3. Photos de qualité HD (le mieux étant un shooting photo professionnel) avant de mettre le bien sur le web
  4. Diffusion de l'annonce en ligne
  5. Vivier d'acheteur de l'agent en ligne
  6. Réalisation du dossier de vente
  7. Organisation et gestion des visites : de la planification à la réalisation des visites le négociateur doit se rendre disponible
  8. Accompagnement chez le notaire : suivi du dossier, prise de contact avec le notaire acquéreur pour une vente dans les meilleures conditions.

Les agences immobilières en lignes proposent le même service qu'une agence classique mais avec plus de digitale. Mais le service est-il moins bien ? Quels sont les prix proposés ?

4 conseils pour choisir son agence immobilière en ligne

1 - Cherchez les avis des clients de l'agence immobilière en ligne

Donner son avis sur une entreprise, un produit ou un service est devenu habituel depuis l'avènement d'internet. Les clients d'une agence en ligne seront ravis de laisser un avis positif si le service était à la hauteur. À l'inverse si l'agence n'a pas été à la hauteur de leur exigence, il se peut que la clientèle en fasse part sur un des multiple site de notation existant en ligne. 

Si tripadvisor est bien connu des voyageurs pour les restaurants et bars, Trustpilot est tout aussi reconnu pour les entreprises des autres secteurs. Ainsi, n'hésitez pas à lire les avis positifs comme négatifs. Le plus important étant le ratio d'avis positifs en relation aux avis négatifs. En effet, s'il y a toujours des insatisfaits, ces derniers seront minoritaires s'il s'agit d'une bonne agence en ligne. 

OprixFixe valorise sa clientèle et travaille à une satisfaction maximale pour chacun de ses clients.

2 - Comparez les commissions pratiquées par les agences en ligne

Les agences immobilières en ligne ainsi que les agences hybrides ou phygitales proposent des commissions nettement inférieures à celles d'agences classiques. Il faut cependant se méfier aux frais trop bas. En effet, grâce à l'absence de bureaux les agences en ligne parviennent à diminuer leurs coûts. Mais les agences immobilières de qualité ont tout de même de frais important de personnel afin de vous faire bénéficier des meilleures prestations.

Il est donc nécessaire de comparer les différentes commissions des agences en ligne. Elles seront proposées sous la forme de frais fixe ou d'un montant déclaré à l'avance et réalisez lors de la vente en ligne. 

3 - Regardez les prestations proposées par l'agence en ligne

Si vous êtes à la recherche d'une prestation haut de gamme par l'agence immobilière en ligne, assurez-vous qu'elle soit proposée par celle-ci. En effet, dans le but de proposer des commissions compétitives, certaines agences ne proposent aucune option supplémentaire afin de mettre en valeur votre bien. Cependant, une vidéo drone est essentielle si vous disposez d'une grande maison ou d'un appartement avec une façade d'époque. Une visite virtuelle peut également permet d'accroître la vitesse de vente de votre logement tout en vous épargnant des visites inutiles.

Il peut également s'agir d'une prestation de photoshooting de votre intérieur réalisé par un professionnel. Tous ces éléments sont des atouts pour une vente plus rapide car ils permettent d'attirer vos futurs acquéreurs sur l'annonce immobilière.

4 - Prenez contact avec l'agence immobilière en ligne pour vous renseigner

Afin de choisir une agence immobilière en ligne pour vendre votre bien, une première prise de contact peut déterminer s'il s'agit de véritables professionnels. Ainsi, grâce à un appel ou un mail vous constaterez leur délais de réponse et la qualité de celle-ci. Cependant, un appel téléphonique sera plus efficace pour déterminer le professionnalisme de l'agence.

C'est également l'occasion de poser vos questions concernant le déroulement d'une vente immobilière avec cette agence en ligne.

Une agence en ligne propose des frais d'agences bien inférieur à la moyenne nationale. Pourquoi ? Moins de charge fixes et plus d'efficacité avec les outils digitaux sans pour autant dégrader le métier ou le service rendu.

Frais d'agence d'une agence immobilière en ligne ?

Une agence immobilière en ligne coûte 2 fois moins chère en moyenne qu'une agence immobilière traditionnelle. Il faut compter une commission fixe de 3 % pour l'agence OprixFixe. En échange d'une expertise digitale et local, combien vous coute une agence immobilière en ligne ?

Les honoraires ou commission sont un critère important lorsqu'un propriétaire souhaite vendre et travailler avec un professionnel de l'immobilier. Les agences immobilières classiques pratiquent des honoraires entre 4 à 10 % de la valeur du prix de vente. Même si, il existe une marge de manœuvre avec le professionnel, ce montant reste un cout énorme sur le prix de vente.