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Les services d'une agence immobilière en ligne

Qu'est-ce qu'une agence immobilière en ligne ?

Aujourd'hui le concept d'agence immobilière en ligne, nouveau et novateur n'a pas de définition officielle dans le dictionnaire. Une agence immobilière en ligne permet à un propriétaire de vendre son bien immobilier en utilisant Google pour la trouver depuis son canapé.

Nos experts on préparé toutes les questions pour comprendre le fonctionnement d'une agence immobilière en ligne.

Les agences immobilières en lignes proposent le même service qu'une agence classique mais avec plus de digitale. Mais le service est-il moins bien ? Quels sont les prix proposés ?

Point règlementaire sur les agences immobilières en ligne

Que ce soit une agence digitale ou une agence non présente sur le web des règles sont à respecter. La loi Hoguet qui encadre le métier d'agent immobilier oblige les professionnels du secteur à se doter d'une carte professionnelle d'agent immobilier, appelée carte T. Une agence immobilière sur internet doit détenir sa Carte T (aussi appelée « carte grise ») pour exercer le métier. L'autorisation est délivrée par la CCI en fonction de certaines obligations du gérant :

  • Être titulaire d'un diplôme de niveau licence, ou avoir validé une expérience de 4 ans
  • Suivre une formation continue
  • Souscription a une assurance de responsabilité civile professionnelle
  • Respecter les règles d'éthique du secteur

Une fois la carte T obtenue, l'agent immobilier est titré d'un agrément, le numéro de transaction qui doit figurer en agence traditionnelles ou sur le site web de l'agence immobilière en ligne. Ouvrir une agence immobilière en ligne ou une agence physique, doit se faire de la même manière et chaque professionnel doit avoir être titulaire de la carte T. Un excellent moyen pour la profession de garantir les services des agences en ligne ou de secteur auprès des particuliers vendeurs.

Quels sont les services d'une agence immobilière en ligne ?

Une agence immobilière en ligne a les mêmes services  qu'une agence traditionnelle sans avoir de point physique. Un propriétaire vendeur lors de son souhaite de vendre peut choisir de vendre seul via des plateformes en ligne, confie son bien à une agence de secteur ou encore utilise les services d'un agent immobilier en ligne.

De la décision d'estimer jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire, il y a un certain nombre d'étapes clés qu'il faut maitriser pour vendre seul. Se faire accompagner par une bonne agence immobilière reste le meilleur moyen de réaliser sa transaction dans les meilleures conditions. Chaque agence a son mode de fonctionnement, un procès métier particulier. Avant de décidez de travailler avec une agence immobilière en ligne, assurez-vous que celle-ci réalise au minimum :

  • Estimation du logement : avec l'aide d'un expert local qui connait la conjoncture
  • Obtention d'un avis de valeur digitale pour une analyse parfaite du bien immobilier
  • Photos de qualité HD (le mieux étant un shooting photo professionnel) avant de mettre le bien sur le web
  • Diffusion de l'annonce en ligne
  • Vivier d'acheteur de l'agent en ligne
  • Réalisation du dossier de vente
  • Organisation et gestion des visites : de la planification à la réalisation des visites le négociateur doit se rendre disponible
  • Accompagnement chez le notaire : suivi du dossier, prise de contact avec le notaire acquéreur pour une vente dans les meilleures conditions.

Avec l'ensemble de ses services une agence immobilière en ligne est en mesure de vous accompagner sereinement. Ajoutez-y des conseils en droit de l'immobilier et en stratégie de vente bien huilée et il y a toutes les chances que votre rôle de mandant soit uniquement de faire confiance au professionnel en ligne.

Pourquoi choisir une agence immobilière en ligne ?

Comparaison avec une agence immobilière traditionnelle

Vous avez repéré une agence immobilière de quartier juste à côté de votre appartement dans Paris, mais malheureusement à votre arrivée aucun agent immobilier n'est disponible pour vous aider (« ils sont tous en visite »).

Finalement un agent immobilier de votre agence de secteur au téléphone qui vous donne rendez-vous à l'agence. Lors de votre arrivée, vous faites part de votre projet de vente d'appartement au négociateur immobilier avec lequel vous effectuerez ensuite une visite de votre logement afin de d'avoir un avis de valeur précis du logement.

Durant cette première visite, l'agent 100 % digital prendra quelques photos de votre bien avec son smartphone et détaillera les services inclus dans ses honoraires de vente.

Dans le cas où vous choisissez cette agence, vous retournerez probablement à l'agence afin de signer un mandat immobilier. Au total entre le premier déplacement à l'agence, la visite du logement, le retour à l'agence pour la signature du contrat de vente et les différents délais, il faudra compter en moyenne trois rendez-vous et cinq jours ouvrés avant de parvenir à la commercialisation de votre appartement.

Agence immobilière en ligne

La différence avec une agence de traditionnelle se fait dès le premier échange, celui-ci est digital. Soit par mail ou par téléphone ou encore depuis les réseaux sociaux, il n'est pas nécessaire de se déplacer dans une agence physique. Un gain de temps considérable qui se vérifier aussi lors de la signature du mandat électronique de vente.

OprixFixe, l'agence immobilière en ligne propose d'aller encore plus loin dans l'utilisation des canaux de communications. Utilisation des dernières applications en vogues : WhatsApp, Slack, Gmail, Intercom ou encore Facebook, Twitter, LinkedIn et Instagram pour communiquer efficacement tout au long de votre projet de vente. C'est dès cette première prise de contact qu'un expert immobilier peut réaliser une estimation en ligne selon les critères que lui sont communiqués et vous faire une proposition de mandat digitale.

Commission d'une agence immobilière en ligne ?

Une agence immobilière en ligne coûte 2 fois moins chère en moyenne qu'une agence immobilière traditionnelle. Il faut compter une commission fixe de 1,99 % pour l'agence OprixFixe. En échange d'une expertise digitale et local, combien vous coute une agence immobilière en ligne ?

Les honoraires ou commission sont un critère important lorsqu'un propriétaire souhaite vendre et travailler avec un professionnel de l'immobilier. Les agences immobilières classiques pratiquent des honoraires entre 4 à 10 % de la valeur du prix de vente. Même si, il existe une marge de manœuvre avec le professionnel, ce montant reste un cout énorme sur le prix de vente.

Une agence en ligne propose des frais d'agences bien inférieur à la moyenne nationale. Pourquoi ? Moins de charge fixes et plus d'efficacité avec les outils digitaux sans pour autant dégrader le métier ou le service rendu. Une agence immobilière en ligne n'est pas à confondre avec une agence immobilière low Cost !

Plus de proximité

Comme pour un agent immobilier de quartier l'agent immobilier en ligne doit avoir une bonne connaissance de son périmètre d'action. L'agent digital qui connait son secteur doit être en capacité de proposer une expérience d'estimation à son prospect.

L'agent formé et qualifié devra être en mesure en plus d'estimer la valeur vénale de l'appartement de conseiller son client sur les opportunités de cette vente. Choisissez des experts locaux comme OprixFixe autours de votre domicile pour estimer efficacement.

Découpage des commissions d'une agence immobilière

Les commissions d'agences représentent un budget pour les acheteurs et les vendeurs. Ces derniers voient leur prix net vendeur diminué comme neige au soleil. Dans le cas où ils souhaitent travailler avec une agence immobilière en ligne, les frais de commission fixes.

Commission avec une agence immobilière en ligne

Un appartement parisien situé dans le 16 à Auteuil et gérer par l'agent immobilier d'Auteuil. L'appartement en question vaut après estimation de l'expert 1 Million d'euros.  Les honoraires pour cet appartement sont de plus de 20 000 € TTC. Une agence immobilière classique pour le même travail pourra prétendre à une commission de plus de 50 000 €. À vous de faire la différence !

Quel est l'intérêt de choisir une agence immobilière en ligne ?

Choisir une agence immobilière en ligne, c'est choisir avant tout la transparence du service et plus d'innovations. En effet, les agents immobiliers en ligne affiche avec plus de transparence leurs services sur leur site web.

Par ailleurs, la commission est moins importante qu'une agence avec une agence immobilière physique. En effet, l'agence physique à des charges mensuelles plus importantes. La commission d'une agence immobilière en ligne est donc pas chère.

Lors de votre choix, assurez-vous qu'il y ait au moins un point physique pour vous retourner en cas de problème. Choisir une agence 100 % en ligne peut avoir des risques.

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