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Le marché immobilier 12e arrondissement de Paris
Cadre de vie
Le 12ᵉ arrondissement est situé dans le sud-est de la capitale. C'est le premier arrondissement de la rive droite de la Seine en suivant le cours du fleuve. Les premières traces d'installation humaine sur ce territoire remontant à plus de 6500 ans. Le 12ᵉ est bordé au nord par les 11ᵉ et 20ᵉ arrondissements, à l'ouest par le 4ᵉ arrondissement, au sud par la Seine et à l'est par les communes de Saint-Mandé et de Charenton-le-Pont. Le territoire du 12ᵉ arrondissement comprend également le Bois de Vincennes au sud-est. Il porte aussi le nom d'arrondissement de Reuilly, mais cette appellation est rarement employée dans la vie courante.
Avec le Bois de Vincennes, sa superficie totale atteint 16,32 kilomètres carrés, ce qui en fait le second plus grand arrondissement de Paris derrière le 16ᵉ, comptant pour 15 % du territoire de la capitale. Au sein et au-delà de ses quatre quartiers administratifs se trouvent des quartiers historiques ou informels : le quartier du Faubourg-Saint-Antoine, le quartier d'Aligre et le quartier de Reuilly.
Si l'on exclut les quartiers voisins de Bastille, Gare de Lyon et Bercy, le 12ᵉ apparaît comme un arrondissement situé dans les faubourgs, relativement populaire, où il ne se passe pas grand-chose et où il y a peu d'attractions intéressantes. Pour autant, il ne s'agit pas d'un quartier désagréable. Il est, à l'instar des autres arrondissements extérieurs (du 12ᵉ au 20ᵉ), en fait composé de villages avalés par Paris au cours de son extension et garde un visage qui change peu avec les décennies.
Les robustes arches de l'ancienne voie ferrée supportant désormais la « Promenade Plantée » abritent maintenant toutes sortes de restaurants branchés, studios de designers et galeries d'art. On l'appelle Viaduc des Arts. De manière plus prosaïque, le 12ᵉ arrondissement contient également, à l'instar des commerçants qui se regroupaient en corporations au Moyen-Age, deux quartiers consacrés à l'informatique et à l'électronique, où les prix sont particulièrement intéressants : il s'agit des secteurs de la « rue de Charenton » près du jardin de Reuilly et surtout de la « rue Montgallet ».
Transport
Métro : Bastille (1, 5 et 8), Bel-Air (6), Bercy (6 et 14), Cour Saint-Emilion (14), Daumesnil (6 et 8), Dugommier (6), Faidherbe-Chaligny (8), Gare de Lyon (1 et 14), Ledru-Rollin (8), Michel Bizot (8), Montgallet (8), Nation (1, 2, 6 et 9), Picpus (6), Porte de Charenton (8), Porte de Vincennes (1), Porte Dorée (8), Quai de la Rapée (5), Reuilly-Diderot (1 et 8)
RER : Gare de Lyon (A et D), Nation (A)
Tramway 3a : Baron le Roy, Porte de Charenton, Porte Dorée, Montempoivre, Alexandre David-Néel, Porte de Vincennes
Prix au m²
Immobilier de standing et art de vivre
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