Vendre un appartement depuis l'Allemagne

Installez en Allemagne dans le cadre du travail, vous souhaitez vendre un appartement Parisien ? Choisir de vendre entre particuliers (PAP) c'est compliqué lorsqu'on n'est pas sur place. Il est désormais possible depuis l'étranger de vendre un appartement avec un expert immobilier parisien tout en utilisant toute la technologie web pour y parvenir à distance. Internet (Google, Bing, Qwant), permet aisément de trouver rapidement son agence immobilière en ligne depuis l'étranger. Attention, toutes n'ont pas les mêmes méthodes de travail permettant de réaliser votre vente immobilière depuis l'Allemagne.

Quelles sont les démarches pour vendre depuis l'Allemagne ? Est-il obligatoire de me déplacer chez mon notaire ? Qui peut vendre efficacement mon bien en Île-de-France ? Quels sont les documents que je devrais donner pour réussir ma vente immobilière depuis l'Allemagne ?

Jeanne, experte immobilière chez OprixFixe fait le tour de ces questions pour réaliser sa transaction ou sa location sereinement depuis l'Allemagne.

Quelle agence immobilière choisir pour vendre depuis Berlin (Allemagne) ?

Lorsque d'une vente immobilière depuis l'Allemagne, c'est un prorogatif de rechercher une agence immobilière de confiance pour vendre au meilleur prix net vendeur son logement à l'étranger. Cet accompagnement obligatoire doit se faire en y intégrant que vous ne serez pas sur place pour la remise des clés, la signature du mandat immobilier de vente et les différentes signatures chez le notaire.

Rechercher l'agence immobilière qui peut s'occuper de tout devient alors primordial ! Avec le web, le choix est vaste : choisir son agence immobilière en ligne comme OprixFixe ou alors une agence immobilière de quartier. L'importance est d'obtenir un niveau de service d'Allemagne de grande qualité et au meilleur prix.

Choix d'une agence immobilière de quartier

Est-il utile de choisir une agence immobilière de quartier pour ma vente d'Allemagne ? Un agent immobilier sectorisé à l'habitude de vendre des appartements sur un secteur géographique donné. Les agents immobiliers (mandataire immobilier pour la plupart) sont formés pour vendre les biens dans un petit périmètre. Une proximité immédiate avec leur client vendeur, qui ne leur a pas permis de développer des outils digitaux, pour effectuer des ventes immobilières à distance. On ne peut pas critiquer, c'est le modèle économique d'une agence immobilière de secteur qui veut ça.

Vendre un bien en Île-de-France avec une agence de secteur représente un risque de service non digital depuis l'étranger. Si une agence immobilière traditionnelle n'est pas performante pour vendre mon appartement depuis l'Allemagne, quelles sont les autres solutions pour vendre son logement ?

Expertise d'une agence immobilière pour vendre depuis l'Allemagne

Pour les Allemands qui vendent en France, une agence immobilière doit vous proposer un niveau de ce services minimum pour vendre efficacement depuis l'Allemagne :

• Avis de valeur du prix ;
• Photos HD ;
• Choix du diagnostiqueur ;
• Diffusion l'annonce de vente ;
• Mise en place de stratégie de vente ;
• Visites et obtention d'offres d'achats ;
• Délégation de pouvoir pour la signature du compromis immobilier de vente et l'acte notarial.

Choix d'une agence immobilière en ligne

Pourquoi ne pas trouver une agence immobilière en ligne ! Vendre d'Allemagne avec une agence digitale permet-elle de vendre dans les meilleures conditions ? Des négociateurs immobiliers habitués aux outils digitaux pour répondre aux besoins de leurs clients à distance. Lorsqu'on souhaite vendre un appartement ou une maison depuis l'Allemagne, le choix se pose entre travailler avec une agence immobilière de secteur, un mandataire ou un agent immobilier en ligne. L'objectif d'un vendeur est de vendre au meilleur prix et de pouvoir déléguer complètement la vente de son appartement.

Les agences immobilières sur internet proposent le même service qu'une agence de secteur sans point physique et avec une approche digitalisée. Moins de soucis pour la signature de son mandat à distances ou encore la signature de l'acte authentique chez le notaire, en effet l'agence immobilière sur internet s'occupe de tout à votre place. Une sérénité obligatoire, lorsque je travaille avec une agence en ligne comme OprixFixe. Quelles sont les commissions de vente lorsque je vends depuis Berlin, Hambourg, Munich, Francfort ?

Commissions pour vendre depuis l'Allemagne

Je souhaite vendre mon appartement depuis l'Allemagne, il est naturel de se demander le coût des frais d'agences ? Les frais d'agences sont en pourcentage du prix de vente net vendeur. La loi Hoquet n'encadre pas les commissions des professionnels de l'immobilier. Lorsque l'on décide de vendre un bien en travaillant avec un négociateur immobilier, on le rémunère au succès. Les frais d'agences d'une agence immobilière sont d'environ 5 %. Depuis l'Allemagne, il est possible en travaillant avec l'agence immobilière en ligne de réduire la facture. En effet, l'agence digitale propose une rémunération deux fois moins chère qu'une agence de secteur. Une commission fixe sur la transaction de 3 % quelle que soit la valeur vénale du bien. Plus de transparence lorsque vous vendez des biens depuis l'Allemagne.

Un exemple pour comprendre :

Je vends mon appartement rue de Bezout dans le 14^ᵉ arrondissement de Paris depuis l'Allemagne avec un agent immobilier en ligne, pour un montant de 650 000 € net vendeur. Les honoraires d'agence à la vente d'un appartement sont décomposés comme ce qui suit :

Prix de vente x commissions en % = montant de la commission en euros. Soit 650 000 x (3 % (montant des honoraires fixe de l'agence OprixFixe).

Estimation de l'Allemagne avec l'agence immobilière en ligne

Afin d'estimer une maison ou un appartement précisément et donc pour afficher un prix de vente le plus en adéquation avec la réalité, l'agent immobilier utilisera son expérience du marché et sa connaissance des besoins acquéreurs pour réaliser un avis de valeur détaillé. Cette étape indispensable doit se faire depuis l 'appartement ou la maison en question. Une estimation doit se réaliser physiquement pour qu'elle soit au plus juste. Il y a forcément un double des clés qui se trouve proche de votre domicile. Depuis l'Allemagne, confier vos clés à un expert immobilier qui se chargera de réaliser l'estimation immobilière et de vous faire un rapport détaillé au travers un avis de valeur pour que vous puissiez sereinement prendre la décision du prix de mise en vente.

Quelles sont les étapes pour vendre depuis l'Allemagne ?

Pour vendre depuis l'Allemagne, il va falloir fournir un certain nombre de documents à l'agent immobilier en ligne pour le bon déroulement de la transaction, c'est-à-dire : copie titre de propriété, bail locatif en cours, AG de copropriété, plan d'urbanisme et les diagnostics obligatoires.

Diagnostics immobiliers depuis l'Allemagne

Les diagnostics de vente immobiliers font partis des éléments obligatoires à réaliser lors d'une transaction immobilière. C'est au propriétaire vendeur qui doit les faire réaliser avec le diagnostiqueur de son choix. Il y a un certain nombre de diagnostics obligatoires à réaliser en fonction du type d'immeuble et de la date de construction. Depuis l'Allemagne, il est impossible pour vous de vous rendre sur place pour faire réaliser les diagnostics par le diagnostiqueur. L'expert immobilier de l'agence en ligne s'assure de leur réalisation sur place et détermine les diagnostics obligatoires pour vendre dans les meilleures conditions.

Parmi les diagnostics qui sont obligatoires, il y a notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour information, le coût pour la réalisation des diagnostics est compris entre 200 et 500 € en fonction de la nature et de la superficie de l'appartement ou de la maison.

Mandat de vente immobilier depuis l'Allemagne avec l'agence en ligne

Afin de commercialiser son appartement depuis l'Allemagne, il faudra signer un contrat de vente immobilier avec l'expert immobilier en ligne. Ça tombe bien, pas besoin de se rendre à l'agence, signer électroniquement depuis l'Allemagne un mandat immobilier, afin de fixer le cadre de vente. Avec le négociateur, il sera envisageable de signer plusieurs types de mandats de vente :

• Le mandat sans exclusivité : il s'agit du mandat le plus confortable pour un propriétaire. N'étant pas un contrat très engageant, il permet en effet de traiter avec plusieurs agences immobilières de secteur ou en ligne ;
• Le mandat de vente co-exclusif : il permet au propriétaire de pouvoir faire travailler un nombre défini et limité d'agences immobilières pour la vente de son appartement ou de sa maison ;
• Un mandat en semi-exclusivité : il permet au vendeur de traiter avec une agence immobilière et seulement une. Néanmoins, il se garde la possibilité de vendre son bien immobilier par ses propres moyens ;
• Le mandat exclusif de vente : il s'agit d'une exclusivité totale entre l'agence immobilière et le mandant. Il est celui qui permet à l'agent immobilier de se consacrer pleinement sur la vente.

Conseil : il n'est pas nécessaire de confier son appartement à plusieurs agences pour sa transaction, il faut juste faire confiance à un expert immobilier.

Mandat en exclusivité avec l'agence en ligne

En choisissant un mandat de vente exclusif pour une commission fixe de 3 %, mettez en avant votre bien immobilier à l'international :

• Photographie et vidéo à 360° pour une visite virtuelle à couper le souffle ;
• Affichage systématique sur nos vitrines dans nos agences de quartier ;
• Affichage dynamique écran TV avec Film de présentation du bien ;
• Panneau de mise en vente ;
• Géolocalisation de votre bien ;
• Réseau d'entrepreneur acheteur ;

• Publicité sur le site immobilier : OprixFixe.fr ;
• Passerelle vers 40 sites internet pour une visibilité maximum ;
• Rachat des frais que vous avez pu engager sur leBonCoin et diffusion sur le site ;
• Affichage sur les sites internationaux comme Green Acres ;
• Affichage sur Facebook – Instagram ;
• Affichage sur YouTube ;

Acte immobilier chez le notaire de l'Allemagne

Une vente immobilière se déroule toujours en deux étapes : la signature d'une promesse de vente immobilière et la signature de l'acte notarié authentique. Deux rendez-vous distincts espacés d'environs 3 mois. Depuis l'Allemagne, il n'est pas possible de se déplace deux fois pour des raisons d'emploi du temps. Les experts immobiliers de l'agence immobilière en ligne, vous représente pour une transaction plus efficace.

En tant que propriétaire vendeur, vous recevrez les fonds issus de la vente immobilière 2 à 3 semaines après la remise de clés et ce, pour une question d'organisation.

Taxe lors d'une vente depuis l'Allemagne

Lors de la vente d'un appartement ou d'une maison, il faut prévoir les taxes lors de la vente, pour raison de résidence secondaire. Et même si vous résidé en Allemagne, il ne sera pas possible d'échapper au Trésor Public. Rassurez-vous, La plus-value peut être exonérée d'impôt, cas d'une résidence principale ou taxée à hauteur de 36,2 %, cas d'une vente de résidence secondaire détenue depuis moins de 30 ans. Présentez la situation à votre expert immobilier pour connaître votre niveau de taxation lors de la transaction.

Abattement fiscal à la vente (tableau)

Le taux et la cadence de l'abattement pour la durée de détention sont différents pour déterminer l'assiette imposable à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Vous pouvez vous référer à notre guide sur la plus-value immobilière.

Qui peut vendre mon appartement parisien ?

La voie vers le tout-numérique est belle et bien entamée : l'ensemble des étapes de la vente d'un bien depuis l'Allemagne peuvent être réalisé à distance. Sur les sites d'annonces immobilières, les offres de logement bénéficient d'une large couverture. Les Français ont adopté le réflexe puisqu'il y a plus de 92 % d'entre eux qui se connectent pour réaliser leur recherche immobilière. La dématérialisation des actes notariés s'avère de plus en plus intéressant, notamment pour les expatriés. La loi autorise en France la signature électronique, que cela soit pour le compromis de vente ou l'acte de vente.

Aujourd'hui, plus que jamais vendre depuis l'étranger avec son agent immobilier devient un jeu d'enfant. Faites appel au meilleur du digital pour vendre dans les meilleures conditions. Demandez une estimation gratuite en ligne de votre logement et obtenez un rendez-vous un expert immobilier OprixFixe. L'expertise de l'agence immobilière en ligne pour les propriétaires exigeants.