Guide vente

Guide location

 Le mandataire immobilier

Le mandataire immobilier est un professionnel de l’immobilier indépendant. Il n’est pas salarié d’une agence immobilière. L’agent mandataire se rémunère uniquement à la réussite par rapport à un contrat d’affiliation signer avec l’agence immobilière qu’il le mandate. On vous propose d’en savoir plus sur ce métier répandu dans l’immobilier.

Quelle est la différence de travailler avec un mandataire ou un agent immobilier ? Quel est le statut du mandataire ? Pourquoi devenir mandataire immobilier ? Comment choisir un indépendant mandataire immobilier ?

Pour vendre, louer ou acheter un logement, il est peut être difficile de réaliser toute les étapes d’une transaction seul. En ce tournant vers un professionnel de l’immobilier mettez les chances de votre cotés pour que vos projets se réalisent dans les meilleures conditions.

Pourquoi ne pas travailler avec un mandataire immobilier ? Un professionnel de l’immobilier qui pourra en fonction du projet et l’analyse de votre situation prendre les bonnes décisions pour votre vente.

 

Quel est le rôle du mandataire immobilier ?

 

Le mandataire désigne une personne physique qui a un mandat pour agir au nom d’un tiers. En l’occurrence dans l’immobilier, c’est une personne de confiance pour qui vous allez lui conférer la vente de votre logement en votre nom.

Ce dernier n’est un agent immobilier comme les autres puisqu’il a un statut d’indépendant.  Le mandataire que vous aurez choisi aura une délégation de pouvoir pour mener à bien vos négociations de vente. Au sens de la loi : la révocation notifiée au seul mandataire ne peut être opposée aux tiers qui ont traité dans l’ignorance de cette révocation, sauf au mandant son recours contre le mandataire. Code civil,1804, art. 2005.

 

Pourquoi choisir un mandataire pour vendre ?

 

Dans le cadre d’une transaction immobilière, plusieurs choix s’imposent pour vendre dans les meilleures conditions. Il n’est pas facile de procéder seul aux étapes de ventes. En effet, une multitude d’étapes sont à faire dans un temps imparti faible pour vendre rapidement. Afin de ne pas augmenter son niveau de stress, vous souhaitez sûrement faire confiance à un tiers pour la réalisation de votre projet.

 

Parmi les professionnels qui peuvent vous apportez de l’aide, on retrouve celui du mandataire immobilier. Ce dernier aura pour rôle d’identifier vos problématiques et de vous accompagner sereinement dans un projet d’acquisition, de vente ou encore de mise en location. Un professionnel dans l’air du temps qui sait tirer le meilleur du métier d’agent immobilier tout en ubérisant son statut pour ne dépendre que de lui et de la qualité de ses investigations.

 

La mission d’indépendant non salarié

 

Le mandataire n’est pas à confondre avec un agent immobilier. Cet intermédiaire doit être considéré comme un négociateur immobilier. Au même titre qu’un agent immobilier, il aura pour mission de réaliser des transactions immobilières au nom d’un client, de faire l’intermédiaire entre les acquéreurs et un vendeur pour qu’une transaction se passe dans les meilleures conditions pour toutes les parties.

Le mandataire pourra également réaliser des opérations immobilières auprès de propriétaire loueur en leur trouvant des locataires. Il faut garder à l’esprit que ses accompagnements pourront se faire uniquement si le mandataire a une connaissance précise et manifeste de son environnement de travail. Peu importe qu’il est agent mandataire pour un réseau de mandataires ou ayant un statut d’indépendant son champ de compétence reste le même.

 

Quels sont les honoraires du mandataire ?

 

Le mandataire dans la majorité des cas perçoit des honoraires uniquement a la réalisation d’une transaction conclue entre un acheteur et un vendeur á la signature de l’acte de vente devant le notaire. Afin de parvenir à percevoir des honoraires lui permettant d’obtenir un salaire confortable tous les mois ce dernier devra parvenir à remplir son portefeuille de « propriétaire vendeur » pour proposer le maximum de bien à la commercialisation.

Mais ce n’est pas tout sa connaissance d’un secteur géographique et ses connaissances en architecture lui permettront d’estimer au plus juste un bien afin de le commercialiser dans les meilleures conditions et ainsi obtenir le plus rapidement possible ses honoraires de vente.

 

Particularité de ce professionnel indépendant

 

Le mandataire n’est pas un agent immobilier comme les yeux eu u regard à son statut. Déclaré sous un statut d’auto-entrepreneur ou encore d’indépendant, il n’est pas salarié d’une agence immobilière. C’est-à-dire d’une part qu’il n’agit pas pour un tiers et prend les décisions en son nom à la signature d’un mandat de vente. Et d’autre part, il n’a pas de local commercial et peu donc se domicilier à son domicile.

La différence notable avec un agent immobilier réside dans le fait que le mandataire afin de pouvoir réaliser des transactions immobilières devra s’affiler soit à un réseau de mandataires ou encore à une agence immobilière. La raison ? le mandataire n’étant pas titulaire de la carte professionnelle d’agent immobilier appelé : « Carte T » ne peut pas en son nom propre réaliser des transactions sur immeubles.

 

Les statuts du mandataire

 

  • VRP

Le mandataire immobilier, peut-il être comparé à un commercial ? De manière inconsciente, cet intermédiaire est souvent comparé à un démarcheur hors domicile ou encore à un VRP, et ce n’est pas forcément faux puisque le mandataire à la possibilité sous différents statuts dont celui de VRP. Ce statut lui permet de travailler en amont du processus de vente pour le compte d’une agence immobilière.

Dans ce cas, c’est l’agence immobilière qui lui rétribuera une commission à l’apport d’affaire ou encore à la signature d’un compromis de vente. Ce statut n’est pas le plus amusant pour le mandataire, même s’il bénéficie d’un accompagnement par un agent de métier, il n’en reste pas moins vrai qu’il est entièrement tributaire des résultats de ce dernier.

  • Salarié

Un mandataire immobilier peut être aussi sous le statut de mandataire salarié. Ce statut peu commun et l’un des moins utilisés pour les mandataires offrent ses avantages et ses inconvénients. Un emploi stable permettant la stabilité, la contrepartie réside dans le fait que le mandataire salarié n’est pas en pleine autonomie. Que dire de sa rémunération qui généralement est coïncidente avec le SMIC en vigueur en y ajoutant des primes d’objectifs. Une rémunération bien moins intéressante et une liberté sous condition fait que le statut n’est pas plébiscité auprès des mandataires.

Le choix d’être mandataire reste avant tout associée à une liberté d’entreprendre et une d’organisation de travail choisie, le statut mandataire immobilier salarié, pose inéluctablement des obligations de présence et de rémunérations plafonnées, n’est pas forcement favorable pour les nouveaux mandataires immobiliers.

 

Quel est l’avantage de devenir mandataire ?

 

Le statut de mandataire immobilier indépendant présente un certain nombre d’avantages pour lui, mais aussi pour ses clients. Une liberté d’action et de périmètre : ce dernier n’est pas cloisonné à un secteur comme dans une agence de quartier. Une fixation d’honoraire libre et consentis : le négociateur sans épée de Damoclès sur la tête fixe lui-même ses objectifs et ses émoluments de vente.

Dernier point et pas des moindres, une liberté de méthode de travail. On ne dit pas que c’est le repos sous les tropiques, cependant le métier de mandataire a le mérite de pouvoir plaire à une génération en mal de prospérer de leur propre ail. Vous souhaitez devenir indépendant, un véritable homme de confiance auprès de vos clients, c’est le métier qu’il vous faut choisir.

 

Pourquoi travailler comme agent mandataire ?

 

Une organisation souple pour plus de liberté

Une génération en mal de vouloir corréler vivre professionnel et vive personnel. Le statut offre une organisation souple et adaptée à chacun des profils. Votre domicile ou votre café préféré peut devenir votre nouveau bureau sans que personne puisse vous le reprocher.

Vous souhaitez être entouré dans un groupe, là encore vous pouvez faire du Coworking avec d’autres mandataires afin de partager vos pratiques, vos réussites, vos échecs. Cette liberté d’esprit offre en plus de pouvoir réduire considérablement son emprunte Carbone un confort moral pour échapper notamment aux embouteillages.

Rémunération

  • Mandataire indépendant

Une rémunération variable mais aussi plus importante. Une volonté de gagner plus, une volonté de capitaliser pour votre retraite ? Les rémunérations d’un mandataire ne sont pas plafonnées. Avec de l’organisation, du relationnel et de la patience et parfois une pointe d’humour vous pouvez vous lancer.

Obtenez des rémunérations vous permettant de réaliser vos projets personnels en toute sérénité.  Venons-en au fait, quelle rémunération, puis je espérer ? La rémunération dépend uniquement de vos ventes immobilières. L’indépendant touchera l’intégralité des commissions qu’il a définies. Par exemple : 

En tant que mandataire vous vendez un appartement dans le quartier République à Paris. Appartement de 2 pièces de 45 m2. En estimant le bien par rapport au prix du marché vous tombez d’accord avec le propriétaire pour commercialiser le bien à 550 000 € soit 12 222 € du prix au mètre carré. Vous trouvez un acquéreur qui fait une offre d’achat ferme de 540 000 €, le propriétaire l’accepte. Dans ce cas en tant que mandataire indépendant, vous gagnerez le pourcentage défini dans le mandat de vente.

A savoir dans notre exemple une commission fixe de 1,99%. Soit le calcul suivant : 1,99 % x 540 000 € = 10 746 € brut.

 

  • Mandataire affilié à une agence

En tant que mandataire affilié, le principe est le même.  Cependant, vous bénéficiez de l’expertise d’un réseau de mandataires. A savoir, l’expérience, la notoriété, les outils de travail et encore des avantages communs aux mandataires.

Généralement les réseaux de mandataire prennent une commission sur votre chiffre d’affaires. Cette commission dépend de plusieurs facteurs dont le niveau d’accompagnement, mais aussi de la notoriété de l’agence mandataire. En moyenne, cette commission représente entre 30 % et 40 % du montant obtenu brut à la vente d’un appartement.

 

Comment devenir mandataire ?

 

Il y a plusieurs possibilités pour devenir mandataire. Certains réseaux recrutent directement sur leur site web et d’autres plus dans l’expertise vont pousser les échanges pour déterminer la qualité de votre profil avec le métier. Un agent immobilier doit posséder au minimum un niveau Bac+2. Pour un mandataire, c’est différent, ce niveau ne sera pas obligatoirement demandé même sans le bac il est possible de se lancer.

Les principaux syndicats, dont la FNAIM, (représentant les agents commerciaux de l’immobilier), apporte certains conseils aux professionnels afin d’encadrer leurs mandataires. Il préconise un minimum de formation pour que le mandataire soit à l’aise dans son travail au quotidien. Comment devenir mandataire immobilier, ça s’apprend ? Ce qui essentiel pour devenir mandataire est surtout l’intérêt porté pour le domaine et la motivation pour s’investir dans un nouveau secteur d’activité. Pour autant, pour éviter de se lancer dans l’inconnu et mener à bien vos missions, il est vivement conseillé de se faire accompagner.

Pour rejoindre un réseau mandataires et devenir négociateur indépendant auprès d’un réseau ambitieux, inscrivez-vous gratuitement à l’une de nos réunions informatives en ligne. Cet échange sera l’occasion d’apprendre à se connaitre, mais aussi de vous présenter OprixFixe et son concept

 

Faites-vous la différence entre l’agent immobilier et le mandataire immobilier ?

 

Un mandataire de vente et un agent immobilier se détachent principalement part un statut bien différent. Mais pas qu’un certain nombre de différentes les éloignes :

  • L’un salarié alors que l’autre est finalement son propre patron et peut se permettre plus de largesse dans sa vie privée ;
  • Le mandataire n’a pas besoin d’un niveau d’étude minimum alors que l’agent à au minimum un diplôme de niveau III (titre RNCP) ;
  • L’indépendant n’a pas l’obligation de présenter un casier vierge ;
  • Aucune obligation de formation continue ;
  • Sans carte T au vu de son statut, il doit faire encaisser ses commissions auprès d’une agence immobilière avant de percevoir sa partie ;
  • Des démarches administratives plus simple car plus restrictive ;
  • Une rémunération unique qui dépend que de ses ventes et non de ses horaires ;
  • Pas de possibilité de signer des mandats de recherche en son nom pour le mandataire indépendant.

 

Quel coût pour travailler en tant qu’agent mandataire ?

 

Le coût pour se lancer en tant qu’agent mandataire en immobilier au sein d’un réseau varie en fonction de chaque professionnel. Certains sont gratuits, d’autre propose. Un kit de lancement incluant un kit de formation, cartes de visites, flyers. D’autres se rémunèrent mensuellement avec un système d’abonnement entre 200 € et 800 euros / mois. Les agents mandataires se rémunèrent au pourcentage des honoraires perçus par le réseau immobilier pour lequel il travaille.

Attention, l’agent mandataire doit prévoir de ne pas se rémunérer durant les tous premiers mois d’activité. En effet, il y a toujours un décalage entre le début de l’activité et les premières ventes. Durant ce laps de temps, l’agent mandataire doit avoir suffisamment de capitale pour travailler sereinement.

 

Rôle du mandataire avec une agence immobilière en ligne

 

Un agent mandataire travaille en partenariat avec un responsable immobilier, auquel il partagera ses victoires comme ses échecs tout en étant dans une relation de confiance.

Le mandataire indépendant : un profil pluridisciplinaire

Le professionnel a pour objectif de prospecter pour trouver les biens en accord avec les besoins des futurs acheteurs, mais également de mettre en avant ceux que les propriétaires lui demandent de mettre en annonce. Pour cela, le mandataire se doit de développer son réseau de contacts, afin d’avoir les dernières informations concernant la mise en vente de biens, et être le premier à faire une offre pour l’acheter. Comme le statut mandataire immobilier n’a pas pignon sur rue, c’est le réseau OprixFixe qui lui fournit une garantie de clientèle afin de multiplier ses affaires.

 

Agent mandataire : une connaissance du marché de l’immobilier

La formation préalable du mandataire doit lui permettre d’estimer au plus juste la valeur des logements de ses propriétaires vendeurs. Sa réussite tient par son niveau d’exigence à s’informer sur l’économie immobilière, mais aussi celle du secteur du bâtiment.

Le mandataire immobilier indépendant après quelques mois et en fonction de son expérience sera également en charge de monter les dossiers pour permettre la vente (offre d’achat, étude diagnostics immobiliers, documents préalables à la réalisation de la promesse de vente, accompagnement vendeur à la signature de l’acte de vente).

Un métier passionnant qui attention, si vous le choisissez risque de ne pas vous lâcher !

Espace recrutement OprixFixe

Faites estimer votre bien immobilier avec

Oprixfixe

Estimation

Vous avez une transaction immobilière à réaliser ?

 

 

Votre expert de secteur vous propose de réaliser une estimation sur-mesure de votre demeure. Un avis de valeur qui, par sa précision, son niveau d’analyse et basé sur les dernières ventes, Oprixfixe saura mettre en valeur votre bien.
 
« Soyez vous aussi un propriétaire exigeant »

Vos documents à télécharger

Comparatif honoraires PDF

Modèle pour résilier mandat semi-exclusif

Modèle de rétraction d'un mandat de recherche

Lettre litige diagnostiqueur erreur DPE

Modèle litige diagnostic gaz

Modèle d'annonce immobilière

Méthode de calcul frais de notaire

Méthode de calcul frais de notaire

Demande d'acte de propriété perdu

Modèle congé locataire

Modèle de mandat exclusif

Modèle pour résilier mandat exclusif

Modèle litige lors d'un diagnostic électrique

Modèle litige diagnostic amiante

Modèle d'offre d'achat

Modèle promesse de vente

Modèle compromis privé sous seing-privée

Lettre d'annulation vente pour vice caché

Modèle de rétraction mandat co-exclusif

Modèle de rétraction mandat simple

Modèle pour résilier un mandat simple

Modèle litige assainissement individuel

Modèle litige diagnostics termites

Modèle de contre proposition de vente

Modèle rétraction de promesse par l'acheteur

Clauses suspensives possibles

Modèle lettre d'annulation vente pour dol

OprixFixe dans les médias

Nous contacter

01 76 50 22 23

contact@oprixfixe.fr

Estimation gratuite

Agence immobilière digitale et locale