Découvrez le prix des biens vendus par vos voisins gratuitement

Comment connaître le prix de vente d'un bien vendu ou d'un terrain à bâtir ?

Pour connaître le prix des maisons vendues, il est recommandé de maîtriser les outils informatiques. Aujourd'hui, Internet est le meilleur moyen de trouver le montant d'une maison dans son quartier. Pour connaître le montant et déterminer l'avis de valeur d'un bien vendu, il existe 5 solutions rapides et gratuites.

1. Site de demande de valeurs foncières (DVF)

Le site de Demande de valeurs foncières (DVF) permet de connaître les logements vendus sur un site gouvernemental. Il regroupe les données sur les transactions en France et est communiqué par la Direction Générale des Finances Publiques. La base DVF n'est pas celle des notaires, même si elle utilise entre autres les bases de données BIEN et PERVAL de la profession.

Chaque particulier, qu'il soit vendeur, acheteur, peut consulter les ventes des logements vendus sur les 5 dernières années grâce à la base DVF rendue accessible par le gouvernement.

Il est possible d'avoir accès à la base gratuitement dans le monde entier. La recherche se fait uniquement par zone géographique et permet en quelques clics d'obtenir les dernières transactions.

BON À SAVOIR : le site de l'état regroupe plus de 15 millions de données sur les biens achetés.

2. Simulateur en ligne : Patrim

Patrim est l'outil qui révolutionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison. Le simulateur en ligne permet d'obtenir l'historique sur une période de 2 ans. Le site Patrim permet d'extraire des données précises dans un fichier Excel :

• Plan
• Département
• Adresse
• Date de l'acte authentique
• Année de construction
• Nombre de pièces
• Numéro de l'étage
• Surface Carrez (en m2)
• Surface utile
• Prix en euros et en m2 (surface Loi Carrez)

Pour accéder à l'historique des ventes, il faut obligatoirement recevoir et payer ses impôts en France.  Patrim ne donne pas directement une estimation, il faut faire des comparaisons entre les différents biens vendus dans un secteur.

Patrim est un simulateur en ligne qui repose sur une immense base de données abondée par les notaires. Il vous permet de réaliser seul une estimation immobilière gratuite.

Attention, Patrim ne permet pas de connaitre le cadre des ventes : succession, donation, viager. Il est donc nécessaire d'utiliser le logiciel en ligne avec précaution. On doit appliquer une marge d'erreur allant jusqu'à 15 % du simulateur.

3. Les notaires

Il est possible de faire appel à son notaire pour la recherche de transactions dans une zone limitée. Par le volume de signatures d'actes authentiques par an. Il est en capacité de pratiquer l'expertise en comparant avec les derniers logements vendus à l'Office.

Pour rechercher les dernières ventes, le notaire est limité au dossier traité par l'étude. Il est donc obligatoire de se déplacer dans un office. Pour déterminer la valeur d'un logement, il n'est donc pas recommandé d'utiliser cette méthode.

4. Les sites de vente immobilière en ligne

Un certain nombre d'estimateurs en ligne permettent de découvrir les tendances du marché. Des sites comme Meilleuragents ou encore Seloger proposent des études sur les dernières ventes réalisées.

Les données utilisées par les sites d'estimations gratuites en ligne ne sont pas d'une grande fiabilité. En effet, la quantité de données et le manque de visibilité sur les notaires ne permettent pas au site web d'obtenir des données fiables à 100 %. Le principal frein est celui du nombre de données utilisées et des données pas toujours à jour. Il n'est donc pas conseillé d'utiliser les sites d'estimations numériques.

5. Les agences immobilières

L'agent immobilier réalise majoritairement des estimations physiques lui permettant de comparer un logement avec les autres vendus dans le quartier. Son arme redoutable est la présence terrain. Chaque habitation est différente et peut-être que le professionnel a déjà reçu une offre pour le voisin.

Une agence de secteur, par son volume de transactions, est en capacité d'apporter à ses clients un comparatif fiable des biens achetés dans un quartier par rapport au prix du logement à commercialiser.

La connaissance des dernières ventes dans le secteur, du tissu économique et des demandes des acquéreurs lui permettent de déterminer avec précision combien mon voisin a vendu sa maison ou son appartement.

Il est important de noter que le prix de vente vendu d'un bien immobilier ou d'un terrain à bâtir dépend de plusieurs facteurs, tels que la localisation, l'état du bien, la superficie et les équipements disponibles. Par conséquent, il est conseillé de consulter plusieurs sources pour obtenir une estimation juste.

Pourquoi connaître le montant d'un bien vendu ?

Connaître le montant d'un bien vendu est important pour différentes raisons, notamment :

1. Estimation de la valeur de votre propre bien immobilier : connaître le prix de vente de biens similaires dans la même zone géographique peut vous aider à estimer la valeur de votre propre bien immobilier si vous envisagez de le vendre.
2. Négociation du prix d'achat : si vous êtes intéressé par l'achat d'un bien immobilier ou d'un terrain à bâtir, connaître le prix de vente d'autres biens similaires peut vous aider à négocier un meilleur prix d'achat.
3. Impôts et fiscalités : si vous êtes propriétaire d'un bien, connaître le prix de vente de biens semblables peut vous aider à déterminer si vous êtes soumis à l'ISF.
4. Analyse du marché immobilier : connaître le montant des biens vendus dans une zone géographique peut également vous aider à comprendre le marché immobilier local et les tendances de prix pour de la culture ou de l'investissement.

En somme, connaître le montant d'un bien vendu peut vous donner une estimation de la valeur de votre propre bien immobilier, vous aider à négocier un meilleur prix d'achat, planifier votre situation fiscale et comprendre le marché immobilier local.

Avant de vendre, il est impératif de connaître les biens achetés autour de son domicile. En effet, la connaissance des dernières ventes doit permettre d'affiner le prix/m² de son logement. Les derniers biens vendus près de chez moi permettent de mettre moins d'affect lors de la diffusion de la propriété.