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5 solutions pour connaître le prix de vente d'un bien vendu

Pour savoir le prix des maisons vendues, le mieux est de maîtriser les outils informatiques. Aujourd'hui internet est le meilleur moyen de trouver le prix de vente d'une maison dans son quartier. Pour connaitre le prix de vente d'un bien immobilier, 5 solutions rapides et gratuites pour déterminer l'avis de valeur d'un bien vendu.

1. Site DVF immobilier

Le site de Demande de valeurs foncières (DVF) permet de connaître le prix des maisons vendues sur un site gouvernemental. Le site regroupe les données sur les transactions immobilières en France et est communiqué par la Direction générale des finances publiques. La base DVF n'est pas celle des notaires même si elle utilise entre autres les bases de données BIEN et PERVAL de la profession.

Chaque particulier, qu'il soit vendeur, acheteur ou simplement curieux peut consulter les prix de vente des biens immobiliers sur les 5 dernières années grâce à la base DVF rendue accessible par le gouvernement.

Il est possible dans le monde entier d'avoir accès à la base gratuitement sans avoir à se connecter. La recherche se fait uniquement par zone géographique et permet en quelques clics d'obtenir les derniers prix de ventes des biens immobiliers dans un secteur.

Comparateur de biens vendus DVF

BON À SAVOIR : le site DVF regroupe plus de 15 millions de données.

2. Simulateur en ligne : Patrim

Patrim est l'outil qui révolutionne la vente d'un appartement ou d'une maison. Le simulateur en ligne permet d'obtenir l'historique des ventes immobilières sur une période de 2 ans. Le site Patrim permet d'extraire dans un fichier Excel des données de ventes précise :

  • Plan
  • Département
  • Adresse
  • Date de la vente (signature de l'acte de vente)
  • Année de construction
  • Nombre de pièces
  • Numéro de l'étage
  • Surface Carrez (en m2)
  • Surface utile (en m2)
  • Prix en euros
  • Prix / m2 (en surface loi carrez)
  • Prix / m2 (en surface utile)
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Pour accéder à l'historique des ventes, il faut obligatoirement recevoir et payé ces impôts en France.  Patrim ne donne pas directement une estimation d'un bien immobilier, il faut faire des comparaisons entre les différents biens vendus dans un secteur.

Patrim un simulateur en ligne de prix des biens immobiliers qui repose sur une énorme base de données abondée par les notaires. Il vous permet de réaliser seul une estimation immobilière gratuitement.

Attention, Patrim ne permet pas de voir le cadre des ventes immobilières : succession, donation, viager, il est donc nécessaire d'utiliser le logiciel en ligne avec précautions. On doit appliquer une marge d'erreur allant jusqu'à 15 % du simulateur.

3. Notaire

Il est possible de faire appel à son notaire pour la recherche de transactions immobilières dans une zone limitée. Un notaire par le volume de signature d'acte authentique / an est e capacité de pratiquer à l'expertise d'un bien e comparant avec les derniers biens vendus à l'Office.

Le notaire pour rechercher le prix des dernières ventes est limité au dossier traité par l'étude, il est donc obligatoire de se déplacer chez un notaire dans le quartier autour des biens immobiliers vendus (rechercher un notaire en ligne). Pour déterminer la valeur d'un logement, il n'est clairement pas recommandé de faire appel à un notaire qui de par sa fonction est absent du terrain.

4. Site d'estimation immobilière

Un certain nombre d'estimateurs en ligne permettent de découvrir les tendances des dernières ventes. Des sites comme Meilleuragents ou encore Seloger propose des études sur les dernières ventes réalisées.

Les données utilisées par les sites d'estimation gratuite en ligne ne sont pas d'une grande fiabilité. En effet, la quantité de données et le manque de visibilité sur les notaires ne permet pas au site web d'obtenir des données fiables à 100 %. Le principal frein est celui du nombre de données utilisées et des données pas toujours à jours. Il n'est donc pas conseillé d'utiliser les sites d'estimation immobilière pour découvrir le montant de la vente de son voisin.

5. Agence immobilière

L'agent immobilier réalise majoritairement des estimations physiques lui permettant de comparer un bien avec les autres biens vendus dans le quartier. Son arme redoutable est la présence terrain. Chaque bien est différent et peut être que l'agent immobilier a déjà vendu la maison du voisin et a pu se rendre compte des tendances du marché local de manière pragmatique.

Une agence immobilière ce secteur par son volume de bien vendu sur un secteur est en capacité d'apporter à ses clients un comparatif fiable des biens vendus dans un quartier par rapport au prix du logement à mettre en vente.

La connaissance des dernières ventes dans le secteur, la connaissance du tissu économique et la connaissance sur les demandes des acquéreurs lui permet de déterminer avec précision combien mon voisin a vendu sa maison ou son appartement.

Pourquoi connaître le prix des biens vendus ?

Il est impératif avant de vendre de connaître le prix des biens vendus autours de son logement. En effet, la connaissance des dernières ventes doit permette d'affiner le prix/m² de son logement. Les derniers biens vendus permettent à un propriétaire de moins mettre d'affecte dans l'affichage de son prix de vente.

Attention, cette démarche est difficile et demande l'intervention d'un négociateur immobilier pour plus d'impartialité. De la même manière, l'estimation rendue par l'agent immobilier est dans le cadre d'une vente via un intermédiaire confirmé, il est beaucoup plus difficile d'obtenir un prix net vendeur supérieur à celui que propose l'agent immobilier.

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