Il est possible de connaître le prix de vente d'un bien vendu, avec le simulateur DVF, l'outil Patrim, à l'aide d'un notaire, sur un site d'estimation immobilière ou encore auprès d'une agence immobilière.

À quel prix s'est vendue la maison de mon voisin ? Trouver les dernières ventes immobilières n'a jamais été aussi simple. Il est désormais possible de comparer les derniers biens achetés en ligne ou directement avec l'aide d'un professionnel.

5 solutions pour connaître le prix d'un bien vendu

Pour connaître le prix des maisons vendues, il est recommandé de maîtriser les outils informatiques. Aujourd'hui, Internet est le meilleur moyen de trouver le montant d'une maison dans son quartier. Pour connaître le montant et déterminer l'avis de valeur d'un bien vendu, il existe 5 solutions rapides et gratuites.

1. Site de demande de valeurs foncières (DVF)

Le site de Demande de valeurs foncières (DVF) permet de connaître les logements vendus sur un site gouvernemental. Il regroupe les données sur les transactions en France et est communiqué par la Direction Générale des Finances Publiques. La base DVF n'est pas celle des notaires, même si elle utilise entre autres les bases de données BIEN et PERVAL de la profession.

Chaque particulier, qu'il soit vendeur, acheteur, peut consulter les ventes des logements vendus sur les 5 dernières années grâce à la base DVF rendue accessible par le gouvernement.

Il est possible d'avoir accès à la base gratuitement dans le monde entier. La recherche se fait uniquement par zone géographique et permet en quelques clics d'obtenir les dernières transactions.

Comparateur de biens vendus DVF

BON À SAVOIR : le site de l'état regroupe plus de 15 millions de données sur les biens achetés.

2. Simulateur en ligne : Patrim

Patrim est l'outil qui révolutionne l'estimation d'un appartement ou d'une maison. Le simulateur en ligne permet d'obtenir l'historique sur une période de 2 ans. Le site Patrim permet d'extraire des données précises dans un fichier Excel :

  • Plan
  • Département
  • Adresse
  • Date de l'acte authentique
  • Année de construction
  • Nombre de pièces
  • Numéro de l'étage
  • Surface Carrez (en m2)
  • Surface utile
  • Prix en euros et en m2 (surface Loi Carrez)
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Pour accéder à l'historique des ventes, il faut obligatoirement recevoir et payer ses impôts en France.  Patrim ne donne pas directement une estimation, il faut faire des comparaisons entre les différents biens vendus dans un secteur.

Patrim est un simulateur en ligne qui repose sur une immense base de données abondée par les notaires. Il vous permet de réaliser seul une estimation immobilière gratuite.

Attention, Patrim ne permet pas de connaitre le cadre des ventes : succession, donation, viager. Il est donc nécessaire d'utiliser le logiciel en ligne avec précaution. On doit appliquer une marge d'erreur allant jusqu'à 15 % du simulateur.

3. Notaire

Il est possible de faire appel à son notaire pour la recherche de transactions dans une zone limitée. Par le volume de signatures d'actes authentiques par an. Il est en capacité de pratiquer l'expertise en comparant avec les derniers logements vendus à l'Office.

Pour rechercher les dernières ventes, le notaire est limité au dossier traité par l'étude. Il est donc obligatoire de se déplacer dans un office. Pour déterminer la valeur d'un logement, il n'est donc pas recommandé d'utiliser cette méthode.

4. Site d'estimation en ligne

Un certain nombre d'estimateurs en ligne permettent de découvrir les tendances du marché. Des sites comme Meilleuragents ou encore Seloger proposent des études sur les dernières ventes réalisées.

Les données utilisées par les sites d'estimations gratuites en ligne ne sont pas d'une grande fiabilité. En effet, la quantité de données et le manque de visibilité sur les notaires ne permettent pas au site web d'obtenir des données fiables à 100 %. Le principal frein est celui du nombre de données utilisées et des données pas toujours à jour. Il n'est donc pas conseillé d'utiliser les sites d'estimations numériques.

5. Agence immobilière

L'agent immobilier réalise majoritairement des estimations physiques lui permettant de comparer un logement avec les autres vendus dans le quartier. Son arme redoutable est la présence terrain. Chaque habitation est différente et peut-être que le professionnel a déjà reçu une offre pour le voisin.

Une agence de secteur, par son volume de transactions, est en capacité d'apporter à ses clients un comparatif fiable des biens achetés dans un quartier par rapport au prix du logement à commercialiser.

La connaissance des dernières ventes dans le secteur, du tissu économique et des demandes des acquéreurs lui permettent de déterminer avec précision combien mon voisin a vendu sa maison ou son appartement.

Pourquoi connaître le montant d'un bien vendu ?

Avant de vendre, il est impératif de connaître les biens achetés autour de son domicile. En effet, la connaissance des dernières ventes doit permettre d'affiner le prix/m² de son logement. Les derniers biens vendus près de chez moi permettent de mettre moins d'affect lors de la diffusion de la propriété.

Attention, cette démarche est difficile et demande l'intervention d'un négociateur immobilier pour plus d'impartialité.