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Annonce immobilière.

L’ESSENTIEL POUR REALISER SON ANNONCE

SOMMAIRE

Qu’est-ce qu’une annonce immobilière ?

L’annonce immobilière est un texte descriptif, assez bref, via lequel un propriétaire ou l’agence immobilière qu’il a mandaté propose à la vente ou à la location son bien immobilier. Il y précise alors le type de bien dont il s’agit (maison, appartement, terrain, garage, ferme, château …).

Ce descriptif diffusé sous forme publicitaire (généralement plate-forme web comme Leboncoin, Se Loger ou encore Maison à vendre) vise à faire connaitre aux particuliers le biens immobilier mis en vente et en location sur dans région donnée.

On y retrouve les informations obligatoires suivantes :

D’autres informations facultatives peuvent y être ajoutées :

  • proximité avec les commodités (transports, commerces, lieu de culte, monuments …), si le bien est vendu libre de toute occupation ou loué
  • les servitudes existantes
  • la date de construction de l’immeuble
  • l’exposition
  • les charges de copropriété
  • la valeur de la taxe foncière
  • la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
  • le type de chauffage
  • ameublement lors de la vente
  • présence de pièce annexe (terrasse, balcon, cave, parking …)
  • présence ou absence d’un vis-à-vis

Pourquoi soigner son annonce immobilière ?

La mise en annonce de votre appartement ou maison est une étape importante lors de votre transaction immobilière. Ne la négliger sous aucun prétexte ! En effet, elle marque la première impression qu’auront les acheteurs potentiels de votre bien.

Si la publicité est mal rédigée, qu’il y manque des informations essentielles, qu’elle n’est pas attractive ou bien que les photos sont mal prises et montrent un logement particulièrement sombre alors l’acheteur ne se donnera pas la peine d’appeler pour faire une visite. Ce que vous devez privilégiez : la clarté et la concision des informations fournies dans l’annonce immobilière.

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Le saviez vous ? 

D’après des études, la première impression est non seulement la plus importante mais se fait dans les 20 premières secondes. C’est pourquoi nous vous conseillons de bien en soigner le titre et la photographie principale ! C’est en effet ce que voit l’acheteur en premier et qui le décide à continuer de lire l’annonce immobilière. Amenez un acquéreur à la signature de l’acte de vente en soignant votre petite annonce.

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Lorsque l’on veut vendre son bien immobilier, il est important de déterminer la manière dont on souhaite communiquer dessus. Tous les types d’acheteurs ne vont pas sur les mêmes sites de diffusion d’annonces immobilières.

Ainsi, vous devez privilégier les sites spécialisés si votre bien appartient à une catégorie particulière. Par exemple si votre bien présente des caractères particulièrement luxueux, il est pertinent de le mettre en publicite sur le site Bellesdemeures. Si au contraire vous souhaitez louer un petit studio idéal pour un étudiant tournez vous vers les réseaux sociaux où le locataire cible a ses habitudes.

Liste (non exhaustive) des principaux sites de diffusion d’annonces immobilières : 

 

  • De particulier à particulier
  • Le Bon Coin immobilier
  • Top annonces
  • Facebook immobilier
  • Twitter
  • Instagram
  • Twitter
  • A vendre à Louer
  • Paru vendu
  • Entre particuliers

Comme vu précédemment, il existe des sites qui permettent aux particuliers de diffuser leurs annonces immobilières en vue de vendre ou louer leur bien immobilier. 

Toutefois, toutes les plateformes n’offres pas ce service gratuitement. L’agence immobilière en ligne, vous propose un tableau comparatif des principaux sites. Ci-dessous vous trouverez le prix, la durée de diffusion et le nombre de photos que vous pouvez mettre suivant les différents sites. 

 

 Validité de l’annoncePrixNombre de photosPoints négatifs
ParuVenduSans limiteGratuit sans commission3 photosLa description du bien incluse dans l’annonce est limitée à 700 caractères.
LeBonCoinSans limiteGratuit sans commission3 photosChaque modification de l’annonce est facturée 5 €.
PAP2 mois95 € – prix fixe3 photos
EntreParticuliers3 mois99 €0 photoLes photos sont payantes, texte de l’annonce est limité à 2 000 caractères.

 

Ainsi vous le comprenez, pour se donner le maximum de chance, il faut débourser une somme considérable. Surtout que la diffusion sur une seules plateforme n’est souvent pas suffisante. Le prix augment encore si vous diffusez sur toutes les plateformes principales avec des options de remonté en tête de liste.

L’un des avantages de vendre son bien immobilier avec une agence immobilière est que le prix de toute la mise en annonce est compris dans la commission . De cette manière non seulement votre annonce est bien rédigée, mais elle est de plus très visible et l’agent immobilier s’occupe de la mettre en avant.

Quelles pièces dois-je prendre en photo ? 

Que vous soyez limité en nombre de photos ou pas, il faut bien choisir les pièces à prendre en photo. Les plus importantes sont le séjour, la cuisine, la ou les chambres à coucher ainsi que la salle de bain. Si votre bien immobilier présente une belle vue, mettez-la en avant. Dans le cas des maisons d’architecte n’hésitez pas à prendre en photo l’extérieur ! Les autres pièces que vous pouvez prendre en photo sont : l’entrée, les WC, le couloir.

Puis je prendre des photos avec mon smartphone ? 

Même s’il est toujours mieux de prendre des photos avec un appareil professionnel, l’usage du smartphone n’est pas à proscrire. En effet, les appareils photos sur la plupart des nouveaux smartphone sont de bonne qualité. De plus, vous pourrez facilement retoucher les photos si nécessaire.

OprixFixe ne vous encourage pas à retoucher trop fortement les photographies pour votre annonce immobilière. Simplement, il est possible que le jour où vous avez pris les photos la météo a rendu les photographies sombres. Et donc les photographies ne font pas honneur à votre bien. Dans ce cas n’hésitez pas à les retoucher légèrement. Le risque de trop retoucher les photos de l’annonce immobilière est que l’acheteur potentiel soit déçu lors de la visite du bien.

Quelles sont les règles pour réussir ses photos ? 

L’agence immobilière en ligne, vous donne quelques astuces pour réussir les photographies de vos annonces immobilières.

  • Astuce n°1 : Prenez les photos en journée. La lumière naturelle est toujours plus flatteuse. Si c’est un jour ensoleillé prenez les photos sans pour autant que le soleil tombe directement dans la pièce. Si c’est le cas fermez les rideaux s’ils n’occultent pas trop la lumière.

  • Astuce n°2 : Quand vous prenez en photo une pièce, essayez de ne mettre en valeur qu’un seul aspect de la pièce (exemple le canapé, la table à manger …). Pour mettre en avant un élément sur une photographie il faut le placer sur les 3 quarts entre la hauteur et la largeur.

  • Astuce n°3 : Ne faites pas de clichés où apparaissent plusieurs pièces. La règle : 1 photo = une pièce de votre appartement. Ainsi l’acquéreur potentiel aura clairement à l’esprit l’agencement de votre appartement en regardant votre annonce immobilière.

  • Astuce n°4 : Pour faire de beaux clichés pour votre petite annonce immobilière ne les prenez pas à votre hauteur. Le mieux est de les prendre à un mètre du sol. Cette technique permet de donner une impression de hauteur sous le plafond sur votre photographie.

  • Astuce n°5 : On ne le répètera jamais assez : l’appartement doit être rangé ! Rien de moins attrayant pour un acheteur potentiel que de voir un appartement sale ou mal rangé. En effet, cela lui donnera l’impression que l’appartement est mal organisé et qu’il manque de rangements. De plus, l’acquéreur ne sera pas concentré sur les points positifs de votre logement.

Règle n° 1 : le texte d’accroche.

 

Ce texte est la bible de votre annonce immobilière. Pour présentez votre bien immobilier il faut mettre en avant ses atouts. Mais attention il ne s’agit pas de faire un roman … Un texte simple et épuré vaut mieux que 800 mots qui peuvent rebuter un acquéreur pour visiter votre logement. Ainsi mettez tout de suite en avant soit le calme du quartier, soit la belle vue. Ou bien le fait que votre bien immobilier soit spacieux. Pour les plus petits biens définissez les comme chaleureux. 

 

Règle n°2 : le titre de vos annonces immobilières. 

 

N’oubliez pas que le titre est ce que voient les acheteurs potentiels en premier. En effet, lors d’une recherche de biens sur une plateforme le trie se fait via les titres des annonces. Plus votre titre est parlant et accrocheur, plus ils auront tendances à cliquer. Alors ne vous contentez pas de mettre le type du bien et son emplacement ou sa surface. Privilégiez les adjectifs qualificatifs.

 

Règle n°3 : les photographies de votre annonce immobilière.

Comme vu précédemment, les photographies de votre maison ou appartement sont un élément indispensable de l’annonce immobilière. Elles doivent donc être présentes à tous prix. Un acheteur potentiel ne se déplacera pas s’il n’a pas eu un aperçu du bien avant. Quand bien même la description du bien serait très attrayante. Pour faire de belles photos pour votre annonce immobilière référez vous à la section précédente.

 

Règle n°4 : des informations complètes dans votre annonce immobilière.

Rien de pire qu’une annonce lacunaire pour les potentiels acquéreurs. Assurez-vous que toutes les informations obligatoires sont renseignées. Votre annonce doit donner un maximum d’informations pour que vous receviez des demandes de visites.

Travailler avec OprixFixe

Avantage n°1 : Une plus grande visibilité de votre annonce immobilière.

Votre annonce immobilière est visible sur plus de 80 plateformes dédiées aux transactions immobilières. Plus de visibilité pour votre annonce immobilière = plus de potentiels acquéreurs pour vous. 

Avantage n°2 : Une annonce immobilière de qualité supérieure.

Ayant l’habitude de rédiger des annonces immobilière, OprixFixe se charge de rédiger celle de votre bien immobilier. Elle sera donc claire, complète et attrayant pour les acheteurs potentiels. 

Avantage n°3 : Des photographies pertinentes.

OprixFixe, l’agence immobilière en ligne se charge de prendre les photographies pour l’annonce de mise en vente de votre bien. Les photographies sont prises par nos agents qui ont suivis une formation à cet égard. Vos photographies seront donc les mieux à même de présenter votre logement sous son meilleur jour. Quand cela est nécessaire, OprixFixe fait intervenir un photographe professionnel !

Avantage n°4 : La tranquillité d’esprit pour votre vente !

De la rédaction de l’annonce à la prise de contact avec les acquéreurs potentiels en passant par l’estimation juste de votre bien immobilier, c’est OprixFixe qui vous remplace. Les meilleurs profils sont sélectionnés avant que la visite ne soit proposé au vendeur. Un up-date hebdomadaire est fait avec vous pour vous tenir au courant des visites et des vues de l’annonce immobilière.

L’agence immobilière en ligne propose ses services avec un forfait à 1,99%. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial).

Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière à frais fixe. Il n’y a pas de coût caché. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien sans honoraires de vente. Nous ne parlons pas ici d’agent immobiliers pas chers, mais bien de professionnels passionnés par leur métier.

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