Bien préparer la location d'un logement

Les étapes-clés pour louer un appartement

Vous venez d'investir dans un appartement ou vous souhaitez exploiter une résidence secondaire par de la location immobilière ? Reste à connaître les étapes pour passer à l'action. Pour cela, il faut commencer par choisir son type de bail (location nue, meublée, saisonnière, etc.) en fonction de vos objectifs de rentabilité ou du type d'occupation. Ensuite, il faut choisir entre la location seul ou avec une agence immobilière comme OprixFixe. Une fois ce choix fait, le bien sera mis en annonce pour trouver le locataire. Lorsque le locataire sera sélectionné, un bail devra être signé entre le propriétaire et le locataire. L'entrée dans les lieux est complétée par un état des lieux d'entrée. Enfin, vous n'avez plus qu'à assurer la gestion de la location (encaissement des loyers, quittances, dépannage ponctuel, etc.).

Le propriétaire de l'appartement ou la maison à louer pourra également passer par une agence immobilière pour la mise en location et / ou la gestion locative. La préparation de la location, c'est également le moment de se prémunir contre les risques d'impayés en souscrivant à une assurance garantie loyers impayés.

Les différents types de location

Il existe plusieurs possibilités de location. Le type de location choisi dépend avant tout de vos objectifs : défiscaliser, louer à long terme, vous constituer un patrimoine, occuper les lieux de la location pendant les périodes estivales…

• La location nue : il s'agit de la location la plus utilisée. La maison ou l'appartement est loué vide (sans mobilier). La préparation de la location est donc plus simple et présente moins d'investissement pour le propriétaire. Néanmoins, l'abattement fiscal est moins intéressant (30 %). La location nue est une location à moyen-long terme.
• La location meublée : la location meublée est une location où la propriété dispose d'un équipement minimum. Cet équipement est d'ailleurs rendu obligatoire par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
• La location meublée permet au locataire de ne pas investir dans du mobilier pour s'installer (idéal pour les étudiants ou jeunes cadres). Pour le propriétaire, le loyer est plus intéressant car le mobilier valorise celui-ci. L'abattement fiscal est également plus intéressant.
• La co-location : il s'agit d'une location avec plusieurs locataires qui vont occuper le même logement. Chaque locataire dispose d'une chambre à minima pour avoir de l'intimité. La co-location offre un rendement supérieur au propriétaire et également plus de sécurité, car les co-locataires peuvent être solidaires entre eux selon le type de contrat.
• La sous-location : il s'agit d'une location faite par un locataire. La sous-location est possible uniquement si le propriétaire donne son autorisation. Le montant du loyer ne doit pas dépasser celui fixé dans le cadre de la location. Il peut s'agir d'une habitation ou d'un parking.
• La location étudiante : la location étudiante est destinée aux étudiants. Elle s'apparente à une location meublée, sauf que le contrat de location est de 9 mois au lieu d'un an. Pour le propriétaire qui souhaite faire de la défiscalisation, il existe des programmes de résidences étudiantes.
• La location saisonnière : la location saisonnière est destinée aux touristes. Il s'agit de location de courte durée (90 jours maximum). Elle donne au propriétaire l'avantage d'occuper les lieux sur la période qu'il souhaite pour en profiter.
• La location de parking : la location de parking offre l'avantage d'être plus accessible pour les investisseurs au capital plus faible et donne un meilleur rendement. Les charges d'entretien sont généralement faibles. En revanche, dans les grandes agglomérations, les places de parking se monnaient de plus en plus cher.

La décoration d'un bien loué

La décoration d'un bien loué dépend du type de location choisi. Elle est importante car dans un contexte où votre location est en concurrence avec d'autres biens, la décoration de votre appartement permettra d'avoir les faveurs des locataires en recherche. La décoration d'un bien loué permet également de justifier un loyer plus cher (si les matériaux sont nobles). Ne négligez donc pas cette partie de la location.

Des honoraires d'agence pour la mise en location

Pour conclure, si vous souhaitez passer par une agence immobilière pour mettre en location votre appartement et / ou assurer la gestion locative, des honoraires d'agence sont demandés en retour.

Ces honoraires justifient le travail effectué pour la mise en location et la gestion locative (gestion de la relation avec le locataire, réalisation des quittances, etc.). Les honoraires d'agence sont réglés par le propriétaire et le locataire. Les honoraires du locataire sont encadrés par la loi Alur. Selon la zone, on aura des frais d'agence entre 11 € et 15 € du m2 pour le locataire.

Le propriétaire doit débourser en moyenne 500 euros pour une mise en location et 4 à 8 % des rentes locatives pour la gestion de la location.

Une agence immobilière en ligne révolutionne l'immobilier

Heureusement, des innovations permettent maintenant de passer par une agence immobilière en ligne à commission fixe. L'agence immobilière en ligne utilise les technologies actuelles (services en ligne, plateforme digitale de diffusion, etc.) pour proposer un prix juste et un service de qualité à ses clients.

L'agence immobilière en ligne à commission fixe propose un prix fixe de 390 € pour la mise en location de votre propriété, et ceci, quelle que soit la nature du bien à louer (maison, appartement, parking). Pour plus d'information : je veux louer.