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Pourquoi il y a t-il des frais d'agence pour la location ?

La mise en location d'un bien est un travail qui demande du temps et de la rigueur. Il est donc normal que ce service soit rémunéré. Cette rémunération représente les frais d'agence pour la location.

Pour la mise en location, ce service comprend les opérations suivantes :

  • Estimation de la valeur locative du bien immobilier
  • Réalisation de la mise en annonce locative
  • Sélection des locataires en analysant leurs dossiers
  • Visites locataires
  • Rédaction du contrat de location
  • Réalisation de l'état des lieux d'entrée

Suivant le besoin du propriétaire loueur, il est possible de faire gérer l'intégralité de la location. On parle alors de gestion locative. Pour ce service, l'agence immobilière proposera une assurance loyers impayés, effectuera les quittances de loyers, encaissera les loyers,  assurera la relation avec le locataire et effectuera l'état des lieux de sortie.

Qui paye les frais d'agence de location ?

Les frais d'agence de location sont à payer par le propriétaire et le locataire. En général, le propriétaire aura à payer des honoraires qui correspondent aux opérations d'estimation, de mise en annonce, de sollicitation acquéreur et l'analyse des dossiers.

Le locataire de son côté, paye le service de réalisation des visites, de constitution du dossier, de rédaction de bail et de réalisation d'état des lieux. Quant à l'agence immobilière, elle ne peut pas fixer des frais d'agence de location comme elle le souhaite car ils sont encadrés par la loi.

En moyenne, quelles sont les honoraires d'agence de location ?

Les honoraires d'agence sont facturées auprès du propriétaire et du locataire. En moyenne, le propriétaire aura à débourser entre 300€ et 700€ pour confier la mise en location auprès d'un professionnel de l'immobilier. Concernant le locataire, les prix sont encadrés selon la loi Alur. Une agence ne peut donc pas facturer le locataire comme elle le souhaite. Les frais de location pour le locataire sont découpés comme suit : frais de location liés à la réalisation des visites, l'analyse du dossier et la rédaction de bail :

Ces honoraires sont encadrés selon des critères géographiques : zone très tendue, zone tendue et le reste du territoire. En zone très tendue, les honoraires de location sont de 12€ / m² de surface habitable du logement à louer. La zone très tendue comprend toutes les communes figurant dans la zone A bis. Cette zone comprend Paris et 68 communes limitrophes, retrouvez la liste dans l'arrêté du 22 décembre 2010.

En zone tendue, les honoraires de location sont de 10€/m². La zone tendue correspond aux territoires des communes dont la liste est annexée au décret n°2013-392 du 10 mai 2013.

Pour le reste du territoire, les frais de location sont de 8€/m². Il s'agit de toutes les zones qui ne correspondent pas au décret ci-dessus. Frais de location liés à la réalisation de l'état des lieux : Les frais d'état des lieux d'entrée, l'agence immobilière pourra facturer à hauteur de 3€/m2.

Exemple : pour une location en zone très tendue, le service pourra être mis en location au prix de 15€/m2 (12€/m2 + 3€/m2). Dans le cadre d'un 20 m², les frais d'agence de location seront de 300€ pour le locataire.

Les frais de gestion locative

Pour la gestion courante de location (sollicitations du locataire, maintenance, réalisation des quittances, état des lieux de sorties, encaissement des loyers), une agence immobilière prends un pourcentage de vos rentes locatives. En moyenne il faut compter entre 4 % et 8 % de frais de gestion locative sur vos rentes de loyers pour bénéficier de ce service.

En moyenne, à combien s'élève l'assurance loyers impayés (GLPI) ?

C'est très variable ! En effet, selon la localisation, le prix du loyer, et vos exigences sur les candidatures. Généralement, elle représente 2 % à 10 % du loyer annuel (charges comprises), selon l'agence. Par exemple, pour un loyer de 500 € mensuel et une garantie à 3 % du loyer annuel, l'assurance loyers impayés vous coûte 15 € par mois.

OprixFixe, l'alternative pour louer un appartement !

L'agence immobilière en ligne OprixFixe, agence immobilière en ligne, propose ses services de mise en location pour vous faciliter la trouvaille d'un locataire. De l'estimation jusqu'à la rédaction de bail, nous nous occupons de tout. Ensuite, vous n'avez plus qu'à encaisser les loyers. Les frais d'agence pour la mise en location sont de 399 €.

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