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Mode d'emploi pour prendre de belles photos immobilières

Comment rendre son bien immobilier photogénique ?

Avant même de se demander quel appareil photo utiliser, il faut que le bien soit mis en valeur. Rangez tous les effets personnels qui pourraient apparaître sur la photo. Les magnettes sur le frigo ou les photos de famille au mur en sont des exemples. L'objectif ici n'est pas que le bien soit dénué de toute décoration mais plutôt que celle-ci soit moins personnalisée, plus sobre. Ainsi, les personnes consultant les annonces immobilières peuvent se projeter dans le bien comme si elles en étaient déjà les propriétaires. Le concept du Home Staging repose sur ces principes de dépersonnalisation du logement. Cela permet d'accélérer la vente et dans certains cas, en augmente le prix net vendeur

L'éclairage : essentiel pour une photo immobilière réussie

Si l'éclairage est un point crucial de toute photographie professionnelle, il l'est davantage encore pour une annonce immobilière. Les personnes consultant l'annonce se font une opinion sur le bien en quelques secondes seulement. Or, une photo sombre laisse à penser que le logement est inhospitalier et plus petit qu'il n'est réellement. De plus, s'il est possible d'éclaircir le cliché dans un logiciel de montage, ce dernier n'accomplira pas de miracle pour autant. Si la photo d'origine était trop sombre, même un très bon logiciel ne pourra faire gagner que quelques teintes. Après cela, la qualité sera détériorée. 

Pour éviter ce désagrément, commencez par ouvrir les volets et rideaux. Ensuite, ouvrez toutes les portes visibles sur la photo. Il est également conseillé d'allumer les lumières de la pièce. Si vous le pouvez, effectuez la séance photo un jour de beau temps.

Enfin, prenez les photos à l'heure où la lumière est maximale dans la pièce. Cela va dépendre de son orientation. N'hésitez pas à prendre vos photos en plusieurs temps selon les différentes expositions des pièces. 

3 astuces pour améliorer la luminosité d'une photographie :

  1. Prenez la photo de biais par rapport à la principale source de lumière (fenêtre, soleil, etc…)
  2. Activez la fonction HDR de votre smartphone. Selon les modèles, l'efficacité varie beaucoup.
  3. Surexposer légèrement l'ensemble de la photo dans les réglages de l'appareil. Cela donnera un rendu plus lumineux que la pièce ne l'est réellement. C'est donc à utiliser avec parcimonie.

Quel appareil pour réussir sa photographie immobilière ?

Il y a quelques années investir dans un appareil photo était obligatoire. Ce n'est plus le cas aujourd'hui. Tout dépend du smartphone dont vous disposez mais la majorité d'entre eux sont équipés de caméra dernier cri. Bien sûr, effectuez vos clichés avec un appareil photo de qualité, si c'est possible : le résultat n'en sera que meilleur. Cependant, les professionnels de l'immobilier se doivent d'investir dans un appareil reflex, car la qualité doit être maximale pour leur clientèle.

Pour l'objectif, privilégiez le grand angle ou très grand angle. En effet, ces objectifs jouent sur les perspectives et rendent les pièces très spacieuses. De plus, lorsque l'agencement ne permet pas de prendre le recul nécessaire, l'objectif grand angle sera en mesure de capturer la majorité des lieux. Grâce à cet objectif grand angle, photographiez avec aisance de petites pièces et obtenez un rendu professionnel. En revanche, attention à certains objectif grand angle, comme les premières Gopro, qui déforment les perspectives et donnent un effet “fish eye”.

Top 4 des modèles d'appareil photos pour l'immobilier

  1. Canon 5D Mark IV - 2499€
  2. Canon EOS R - 2849 €
  3. Nikon D850 - 3099 €
  4. Sony a7 III - 2149 €

Top 4 des modèles smartphone pour photographier sa maison ou son appartement

  1. Samsung Galaxy S20 ultra - 1359€
  2. Huawei P30 PRO - 555€
  3. Apple iPhone 11 PRO - 1137€
  4. Google Pixel 3A - 249€

Quelques conseils à suivre pour des photos sur smartphone réussies :

  • Assurez-vous que l'objectif est parfaitement dégagé. Attention notamment aux traces de doigts : ce problème est fréquent sur les photographies de téléphone.
  • Effectuez les photos à l'horizontal, elles seront plus adaptées pour une annonce immobilière que les photos verticales.
  • Désactivez le flash. La luminosité qu'il apporte est inégale et parfois déformante, donc à bannir. 
  • Soyez le plus stable possible au moment du cliché. Certains smartphones sont très sensibles aux mouvements et donnent un rendu flou peu esthétique.

Comment cadrer une photo d'aménagement intérieur ?

Pour réussir une photo immobilière, prenez le temps d'observer la pièce à photographier avec un œil neuf. Quels sont les éléments à mettre en valeur ? Par quoi aviez-vous été attiré dans ce logement lors de votre première visite ? Ces questions aident à trouver l'angle idéal. Pour vous aider dans cette démarche, les photographes professionnels d'OprixFixe conseillent de tester plusieurs angles. En analysant vos photos en amont, bien souvent, une d'entre-elle se démarquera spontanément des autres.

N'oubliez pas de prendre en compte la source de lumière principale de la pièce, afin de ce placer dos à elle. Évitez ainsi le contre-jour sur vos clichés. Il est  possible, exceptionnellement, de ne pas suivre cette règle lorsque qu'un angle plus valorisant le justifie et que le contre-jour n'est pas trop marqué.

Enfin, pour rendre justice au volume de chaque pièce, une bonne pratique consiste à les photographier depuis un coin ou l'encadrement d'une porte adjacente. L'objectif pourra ainsi capturer la majorité des éléments de la pièce, en un seul cliché.

En montrer trop ou pas assez : trouvez le juste milieu

Le nombre de photos idéal pour une annonce va dépendre de la surface de votre bien. Si l'annonce ne possède qu'une ou deux photos, il est fort probable que les internautes soient frustrés. Pire encore, ils sont amenés à penser que le reste du bien est sans intérêt et passeront à l'annonce suivante. À l'inverse, une sur-abondance de photos est également à éviter.

Une annonce immobilière réussie doit présenter une à trois photographies d'une même pièce, selon sa taille. Pour une pièce entre 20 et 30 m², une seule photo suffira. Lorsque la pièce est de taille supérieure ou que la cuisine est ouverte sur le séjour, plusieurs prises de vue seront nécessaires. Gardez à l'esprit que chaque photo doit apporter quelque chose de différent à l'annonce, évitez donc le cliché pris à quelques centimètres du précédent.

Enfin, il sera très important de choisir avec soin la photo principale de l'annonce. En effet, c'est elle qui démarquera votre annonce des centaines d'autres qui défilent sous les yeux des internautes.

Les erreurs à éviter en photographie immobilière

  • La prise de vue en plongée. Elle écrase les perspectives, le bien semble alors beaucoup moins spacieux qu'il ne l'est en réalité.
  • La prise en contre-plongée. Cela va créer l'effet inverse de la photo en plongée, le logement semble alors plus volumineux qu'il ne l'est en réalité. Le risque est que lors de la visite les acquéreurs potentiels soient déçu. 
  • Les photos non alignées sur l'horizon (effet “tour de Pise”). Il est très désagréable pour les internautes consultant une annonce immobilière de regarder des photos penchées. C'est cependant une erreur récurrente des photographies de particulier.

Réussir ses photos immobilières en extérieurs

Les photos d'extérieurs sont très importantes lors d'une vente de maison, mais elles ne sont pas à négliger s'il s'agit d'un appartement. En effet, les acheteurs voudront savoir s'il y a un balcon, la présence de vis-à-vis ou simplement l'état de la façade du bien.

Pour réussir ses clichés d'extérieur, le choix de l'heure et du jour est essentiel. Ainsi, privilégiez les jours ensoleillés. Mais attention, prendre ses photos en pleine après-midi n'est pas conseillé si le soleil n'est obstrué par aucun nuage. La lumière risque d'être trop crue et verticale. Avant 10 h le matin et entre 17 h et 18 h l'après-midi sont les créneaux horaires les plus appropriés pour sublimer le bien. 

Où trouver des formations en photographie ?

Votre objectif n'est de vendre un bien mais de devenir professionnel ou indépendant de la photographie de maison et d'appartement. Dans ce cas, OprixFixe, recommande de suivre une formation spécialisée dans le domaine. Les réglages de l'appareil photo, le cadrage et la composition n'auront plus de secret pour vous. Voici les meilleurs formations :

Comment choisir un photographe pour son annonce ?

Vous désirez engager quelqu'un pour assurer les meilleurs chances de vendre mais ne savez pas à qui faire confiance. Sachez que certaines agences immobilière en ligne, comme OprixFixe, proposent les services d'un photographe professionnel. Ainsi, l'agence se charge de prendre les photos de votre demeure, de rédiger et diffuser l'annonce ainsi que d'effectuer les visites. Grâce à la digitalisation du secteur, la commission des agences en ligne sont très faible et fixée à l'avance. La commission chez OprixFixe est fixe sur le prix net vendeur.

Des photographies haute définition

Plus besoin de se préoccuper du type d'appareil à acheter ou de la formation à suivre. Les agents immobiliers chez OprixFixe sont formés à la photographie professionnelle d'architecture et d'intérieur. De plus, ils sont équipés des meilleurs appareils photos du marché afin de garantir une qualité à très haute définition pour une annonce immobilière.

Une annonce immobilière en vidéo

OprixFixe réalise également des vidéos immobilières sur demande. Cela présente de nombreux avantages comme une plus grande consultation de l'annonce par les internautes. De plus, le nombre de demandes de visite suite aux visionnages d'une annonce vidéo est très supérieur à une annonce photo. 

Sortez du lot avec des vues drones

Avec une vidéo ou des photos prises depuis un drone, captez immédiatement l'attention. Si le logement à vendre dispose d'un terrain, d'une piscine ou d'une vue imprenable, le drone est le meilleur moyen de les mettre en valeur. L'agence immobilière OprixFixe propose donc cette option lors de la création de l'annonce immobilière afin d'obtenir rapidement une offre d'achat

L'annonce 360 : la visite virtuelle

La visite virtuelle permet de faire gagner du temps à l'acheteur comme au vendeur. Toutes les visites physiques qui auront lieu seront effectué par des personnes hautement intéressées. En effet, elles ont déjà eu un bon aperçu du logement.

Besoin d'aide pour des photos immobilières professionnelles ?

Optez pour un réel savoir-faire et optez pour une agence immobilière digitale et locale. Nos experts vous accompagnent dans la réalisation de vos photos professionnelles, visite virtuel et vidéo 4K. Pourquoi, ne pas faire une demande d'estimation en ligne de votre logement ?

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