Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ?

Le secret pour réussir la vente d'un bien immobilier

Propriétaire d'un bien immobilier à vendre à Paris ou en Île-de-France vous vendez une maison de ville ou un appartement familial, il est temps de faire le point pour vendre rapidement ! L'appartement ou la maison est en cours de vente ou va être mis à la vente prochainement, le Réseau OprixFixe propose une solution de commercialisation sans équivalent.

Il est encore possible de rendre la vente d'un logement un moment agréable avec un service adapté à chaque situation. Bénéficiez d'une expertise gratuite à domicile pour déterminer une stratégie pour vendre de l'immobilier résidentiel.

9 raisons de vendre votre bien avec le réseau OprixFixe

Notre service de vente se décompose en 9 point permettant de vous apporter la plus grande exigence pour vendre à coup sûr :

1. Un agent immobilier expert de son secteur, formé et expérimenté ;
2. Un inventaire réglementaire de la vente (mandats, diagnostics, Ag, documents fiscaux) ;
3. Estimation sur-mesure en adéquation avec les caractéristiques de la propriété avec un audit découlant sur un avis de valeur et des explications ;
4. Une présentation insécable pour séduire les acquéreurs potentiels ;
5. La multidiffusion du logement sur plus de 30 plates-formes françaises et étrangères ;
6. Qualification des acquéreurs à l'aide de la vidéo virtuelle ;
7. Des temps de visites méticuleusement choisi pour créer le coup de cœur ;
8. L'accompagnement de l'acheteur pour une relation de confiance (aide aux démarches, dossier de courtage, partenaire déménagement) ;
9. Création d'un espace partagé pour fluidifier les échanges tout au long de la vente.

Une estimation sur-mesure pour vendre au meilleur prix

 L'estimation est le point clé lorsque l'on souhaite vendre un bien immobilier.

Une estimation sérieuse doit être réalisée en fonction de 8 critères pour vendre rapidement sans agence :

1. Analyse du tissu économique local ;
2. Prise en compte de la sectorisation des écoles ;
3. Comparaison avec les derniers biens vendus ;
4. Étude des biens en cours de vente ;
5. Faire le rapprochement entre le nombre de demandes d'achats dans le secteur ;
6. Examiner le bien et faire le rapprochement avec la typologie de client qui recherche dans le quartier ;
7. Lister les points forts et les points faibles de la maison ;
8. Identifier les points réglementaires, c'est-à-dire : électricité, gaz, amiante, performance énergétique ;

Cette analyse pour construire le prix de vente peut être réalisé seul ou par un expert local et il revient au propriétaire de donner au professionnel le maximum d'informations afin qu'il puisse construire un prix de vente cohérent.

Nos experts réalisent un AUDIT DE VALEUR de votre bien gratuitement à domicile en prenant en compte les spécificités du secteur et les caractéristiques du logement pour vendre avec rigueur.

Vendre votre bien immobilier avec une belle présentation

Un bien immobilier avec une bonne présentation se vends 2 fois plus vite.

On a tous vu pendant nos recherches d'appartements ou de maisons, des logements en double sur les sites des annonceurs, des photos de mauvaises qualités ou encore des descriptions trompeuses avec notamment des problèmes dans l'affichage des superficies. Ces éléments ternissent la mise en vente et peuvent conduire à ne jamais recevoir d'offre d'achat.

Chez OprixFixe, nous mettons en avant la transparence des biens que nous vendons. L'expert en charge du dossier de vente est le seul garant de la mise en vente et est le seul à intervenir dans la mise en valeur du logement. Un travail éreintant pour une qualité de service optimal.

La qualité de l'annonce est primordiale pour vendre rapidement son bien, notre expert après avoir fait réaliser un shooting professionnel du bien réalise une annonce séduisante qui permettra de générer des appels et déclencher des visites qualifiées.

Le bien à vendre ne doit jamais être trop exposé sur le web, c'est pour cela que nos experts utilisent leurs réseaux d'acheteurs pour proposer le logement en vente Off Market. Des acquéreurs qualifiés et en recherches actives, prêts à réaliser une lettre d'intention d'achat rapidement.

Avec la signature d'un mandat exclusif, l'agent immobilier réalise une présentation vidéo et des plans 3D pour d'une part se différencier des autres annonces, mais d'autres parts pour apporter des solutions de réaménagement aux acquéreurs.

Exemple de vidéo de présentation pour un client à Paris 17e

Exemple d'un texte d'annonce pour capter des acquéreurs

Une annonce de vente « type »
Paris 17 (75017) – Appartement 3 chambres, en duplex
A 5 minutes à pied du centre-ville.
Appartement type loft de 170 m²
Orientée sud/ouest, sans vis-à-vis, dans quartier résidentiel très calme.
Proche de toutes commodités : commerces, écoles, collège, gare SCNF… sont accessibles à pied (pas plus de 5 minutes).
Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité au sol.
Au rez-de-chaussée : entrée, un bureau (15 m²), salon (30 m²) avec une cheminée ancienne en pierre, salle à manger (20 m²) donnant directement sur la cuisine indépendante (15 m²) et chambre en rez-de-jardin (15 m²), salle de bains et W.-C. Indépendants.
Terrasse de 10 m² donnant sur la Loire (vue magnifique).
Au premier étage : un palier (avec placards intégrés), 3 chambres, une salle de bains, W.-C. Indépendants et un grenier aménageable (25 m²). Sous-sol intégral avec garage (une voiture).
Agences s'abstenir.

Exemple de photographies professionnelles pour vendre

Exemple de plan Home Staging

Une large diffusion pour vendre votre bien immobilier

La diffusion d'un bien sur les meilleures plate-forme est essentiel pour trouver le bon acquéreur.

Suite à la détermination du prix et des conditions de vente, votre négociateur vous proposera de mettre en valeur le logement avec des diffuseurs exceptionnels. La mise en avant sur les meilleurs annonceurs permet de profiter d'une visibilité maximum sur Internet. Parmi les annonceurs partenaires d'OprixFixe :

• Affiche en agence au format A3 et sur le site web oprixfixe.fr
• Presse spécialisée comme le journal le Figaro immo (en fonction de la région)
• Portail d'annonces régional comme le Parisien.fr, immo-region
• Site d'annonceurs national : Seloger, bien'ici, paru-vendu, Leboncoin, Le Nouvelle Observateur, Cityvox
• Site international : luxury-estate, belle demeure

 Une sélection des acquéreurs pour mieux vendre

L'agent immobilier doit être en capacité de comprendre le projet de l'acquéreur avant de le faire visiter.

La visite est la rencontre du bien immobilier et de l'acheteur avec les conseils de l'agent immobilier. Il n'est pas question que l'agent ou les acheteurs perdent leur temps. De cette raison, les acheteurs avant la visite reçoivent un lien pour réaliser une visite virtuelle du logement. C'est l'occasion de cerner un peu mieux leurs attentes.

Ce moyen technique dans l'air du temps depuis le Covid-19 permet de présenter le bien soit en amont ou en aval de la visite afin d'être le plus réactif possible pour formuler une offre d'acquisition.

Vendre son bien avec un agent immobilier qualifié

Il n'est pas possible de travailler avec n'importe qui pour vendre un bien ou la réglementation est de plus en plus complexe. Un agent immobilier et formé et se forme chaque année sur les dernières réglementations en vigueur pour être précis lors de la transaction. Titulaire de la carte professionnel appelé aussi carte T, l'agent immobilier est le seul professionnel à pouvoir vendre un logement !

Le travail peut paraitre simple et pourtant, il s'agit-là d'un métier complexe. En plus d'être un excellant communiquant le professionnel de l'immobilier doit être en capacité d'analyser, de rédiger, de convaincre, de négocier, mais aussi de suivre la réglementation. Pour toutes ses raisons, nous avons choisi chez OprixFixe de s'entourer d'agents immobiliers confirmés ayant au moins une expertise dans le domaine commercial ou juridique.

Ce gage de qualité, vous permet de vendre votre bien immobilier en toute confiance. Nos agents sont d'ailleurs formés régulièrement sur des sujets techniques, juridiques et fiscales.

Avant de vous lancer dans une aventure de vente, demandez-nous une évaluation de votre situation directement sur le site oprixfixe.fr