Pourquoi vendre votre immeuble parisien ?

Le marché immobilier Parisien

Le marché en 2019 n'a jamais été aussi dynamique, une augmentation de 3 % par rapport à 2018, la vente immobilière à Paris à encore augmenter. Attention, l'augmentation parisienne est faible par rapport aux départs limitrophes comme les Hauts-de-Seine qui enregistre une progression de plus de 8 %. La hausse supérieure des départements limitrophe est-il un signe ? La hausse en banlieue montre-elle aussi la rareté des biens parisiens intramuros ?

Quel prix à Paris ? 10 000 du m²

Les négociateurs immobiliers cet été ont dû repousser leurs vacances, un marché Parisien d'un grand cru cette année. Une mobilisation sans faille des acquéreurs pour acheter un bien immobilier. La traduction : 10 000 € m². Un marché Parisien si dynamique cet été que désormais Paris peut rejoindre de grandes villes mondiales à avoir un prix au m² à cinq chiffres. Une barre psychologique des 10 000 euros par mètre carré (pour un appartement dans l'ancien à Paris). Il y a moins de 10 ans à Paris, le prix au mètre carré atteignait 6 500€ Vous vous rendez compte ? Une hausse de plus de 40 %, du jamais vu depuis les heures sombres du XXᵉ siècle.

Quel salaire pour acheter à Paris ?

Vous souhaitez acheter un appartement à Paris ? Il faut en moyenne pour acheter un appartement de 70 m² dans le quartier de Simplon dans le 18^ᵉ arrondissement avoir 9 000 € de revenu cumulé pour les emprunteurs. Acheter à Paris redevient comme sous le second empire inaccessible pour la majorité des Parisiens. 9 acheteurs Parisiens sur 10 ont un profil de cadre supérieur ou cadre dirigeant.

Un constat qui fait qu'aujourd'hui 5 % des acquéreurs parisiens sont ouvrier. Pour conclure, les prix de l'immobilier explose à Paris, et ne connait pas la crise ce qui implique une hausse des revenus pour acquérir. Le profil des propriétaires n'est plus le même, et il attire également son flot de nouveaux investisseurs qui veulent investir dans l'immobilier parisien.

Comment profiter de cette aubaine quand je suis propriétaire ? Qu'est ce qui peut me permettre de recevoir une offre d'achat supérieur à l'année dernière ? Que-dois-je faire avec mon appartement qui vaut plus de 10 000 € du m2 ?

Louer ou vendre son logement parisien ?

Plutôt vendre ou louer son bien immobilier ?

Vendre un appartement parisien avec une agence immobilière en ligne de style Haussmannien n'est pas un problème en ce moment. Dans la petite couronne vendre un appartement ou une maison est aussi facile. La grande couronne est plus marquée en fonction de la ville même s'il y a eu 35 000 transactions sur 1 an (entre juin 2018 et juin 2019). Mais est-il mieux de vendre ou de louer ? Qu'est ce qui est le plus avantageux si j'ai un appartement à Paris ?

Capitaliser en vendant

Un héritage ? Un appartement de trois pièces dans le 16ᵉ arrondissement de Paris ? Ou encore l'héritage d'un immeuble dans le quartier de Clichy dans le 18^ᵉ arrondissement ? Il est tentant de se dire que revendre est la bonne solution. Vendre un bien à Paris avec le montant des prix au m2, c'est l'occasion de réaliser une plus-value facilement. Cette rentrée d'argent rapide peut permettre de réaliser d'autre projet. Aurais-je une taxation sur la plus-value lors de la vente de mon appartement parisien ?

La plus-value à la vente

Aucune plus-value à la vente d'un appartement parisien si c'est votre résidence principale depuis plus de 6 mois. Il est temps de vérifier votre éligibilité pour vendre un appartement ou une maison. Et la mise en location ? Est-il intéressant de choisir la location ? Choisir la location de biens est préjudiciable pour les foyers les plus aisés : dès que la tranche d'imposition (IR) est supérieure à 30 %, les revenus fonciers sont taxés. La fiscalité sur la vente est plus intéressante que la mise en location de l'appartement dont vous venez d'hériter.

Les problèmes à la location

Gestion administrative, coûts annexes de remise en état, recherche de locataires, turn-over important (pour les petites surfaces), loyers impayés, taxe foncière, rappel de charge : il n'est pas de tout repos de mettre en location un appartement parisien.

Avec des rendements locatifs parisiens inférieurs à 5 %, il n'y a aucun intérêt à mettre beaucoup d'énergie dans la location d'un bien eu en héritage. Louer un appartement, c'est généralement sortir de l'argent quand il y a des problèmes. La mise en vente de son logement parisien ne comporte pas le même nombre de problèmes. Alors, faut-il vendre ou louer à Paris ? La réponse est dans le texte vendez !

Le bon choix : vendre un immeuble parisien

Les taux importants vous ont pensé comme nous qu'il faut vendre votre immeuble plutôt que de le louer. Attention, tous les immeubles ne sont pas intéressants pour la vente. Pourquoi ? L'expert immobilier qui estimera l'immeuble, vous fera part de la règle du « LET » : location, état de l'immeuble et type de bien. 3 critères pour se faire une idée concrète de l'attractivité qu'aura l'immeuble lors de sa mise en annonce. Un immeuble donnant sur le sacré cœur, n'aura pas la même attractivité qu'un immeuble avec vue sur le périphérique parisien.

Le prix de l'immeuble

Le prix net vendeur de vente de l'immeuble est directement corrélé a l'offre et la demande mais surtout du rendement locatif. Les immeubles les plus prisés en ce moment sont ceux qui offre la possibilité de faire de la location saisonnière (type Airbnb). On retrouve principalement ces immeubles dans le centre de Paris (1^er arrondissement jusqu'au 7ᵉ arrondissement) Imaginez que dans l'immeuble un studio de moins de 30 m2 peut se vendre jusqu'à 1 300 euros par m2 et par an.

Les dés sont jetés : si vous possédez un bien immobilier dans l'un de ses quartiers, le moment est venu de revendre sans hésiter. Demandez un expert immobilier spécialiste des estimations à Paris !