Comment intégrer les travaux dans un crédit immobilier ?

Intérêt de globaliser le crédit immobilier

En fonction de l'appartement ou maison que vous venez d'acheter dans l'ancien, le prix des rénovations peuvent aller de 5 % à 200 % de la valeur vénale du bien. L'intérêt premier d'intégrer le crédit travaux au prêt immobilier est avant tout d'échelonner dans le temps le remboursement des rénovations. Le crédit travaux peut être utilisé a tout moment lors de sa souscription. Il est donc possible d'attendre plusieurs années avant d'utiliser le fond du crédit travaux. Il peut être utilisé à bon escient en réalisant des travaux avant de vendre pour augmenter la plus-value potentielle.

Exemple : pour un crédit immobilier sur 20 ans, il est possible d'intégrer le remboursement des travaux sur 20 ans. Second avantage, le taux d'intérêt d'emprunt contracté pour le crédit immobilier sera le même, voir inférieur si vous décidez d'intégrer des travaux.

Remarque : dans le cadre de travaux important, il est possible de contracter un prêt à taux zéro (PTZ). Le PTZ est un dispositif de soutien à l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes ou intermédiaires. Ce dispositif est en place jusqu'au 31 décembre 2021. Profitez-en et obtenez rapidement votre acte de propriété

Déterminer le budget des travaux pour l'inclure dans le crédit immobilier

Avant même de demander à l'organisme préteur, s'il est possible d'intégrer les travaux dans le projet immobilier global. Faites chiffrer les travaux par un professionnel. Obtenez plusieurs devis estimatifs détaillés. Ensuite, présentez à la banque votre projet de rénovation et l'intérêt que ce dernier aura sur votre confort et sur la valeur de l'appartement s'il doit être revenu. Ne pas hésiter à travailler avec un agent immobilier en ligne pour un accompagnement auprès de votre banque sur la valeur vénale que prendra le bien immobilier après travaux.

Un crédit travaux avec une particularité

Lors d'un prêt immobilier sans travaux, la banque met à disposition l'argent directement chez le notaire. Dans le cadre d'un crédit travaux, la banque mets à disposition une cagnotte qui est utilisable dans le temps. Mais attention, cette dernière, pour être utilisée doit fait l'objet d'une facture à donner au banquier pour qu'il puisse virer les fonds sur votre compte en banque.

Il est donc très important de faire réaliser les travaux par un professionnel avec des factures en bonne et due forme. Notons que dans cette configuration, il faut que vous soyez sûr que votre organisme préteur soit réactif pour ne pas devoir avancer de votre poche les dépenses.

6 travaux finançable par un crédit travaux

Effectuer des travaux d'aménagement ou de rénovation énergétique permet d'augmenter la valeur d'un logement. Il est possible de réaliser des simulations de travaux en ligne pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Voici une la liste des travaux qu'il est possible d'inclure dans un emprunt immobilier :

1. Travaux de construction
2. Travaux pour le raccordement à l'électricité, au gaz ou à l'eau
3. Travaux de rénovation ou de réparation (toiture, peintures, sols, etc.)
4. Travaux d'aménagement (véranda, agrandissement d'une pièce, piscine, jardin, embellissement d'un espace, etc.)
5. Travaux pour l'amélioration de la qualité de la vie dans le logement (nouvelle cuisine équipée, salle de bain, etc.)
6. Travaux concernant l'isolation (installation de panneaux solaires, nouvelles fenêtres, nouveau dispositif de chauffage, etc.)

Pour les énergies renouvelables, le chauffage, l'isolation … les critères d'attribution sont liés à la situation du particulier, au logement mais aussi en fonction des caractéristiques techniques des matériaux. Le cumul des aides est parfois possible.