Négocier le prix d'une cuisine équipée lors d'un achat

Comment faire baisser le prix d'un bien immobilier avec une cuisine équipée

Une cuisine équipée ce n'est pas donné, surtout quand l'on vient d'emménager. Une cuisine aménagée pour un appartement de 75 m2 dans le 15ᵉ arrondissement de Paris coûte entre 5000 € et 20 000 € en moyenne selon les options et les matériaux choisis. Elle peut même grimper à plus de 50 000 €. Bien sur, on parle ici des cuisines les plus luxueuses. Une pièce à aménager qui peut ne pas être donné pour tout le monde !

La cuisine de l'appartement que vous souhaitez acheter vous plait ? C'est une superbe nouvelle, mais ne le montrez pas trop au propriétaire vendeur. Il y a peu de chance que le propriétaire parte avec sa cuisine sur-mesure. Elle peut d'ailleurs non pas être considérée comme un bien mobilier mais comme un bien immobilier. Étant donné qu'elle a été entièrement conçue par rapport aux dimensions de la pièce et est intégré à la continuité des murs. La cuisine dans ce cas fait partie d'un élément à part entière de la maison ou de l'appartement.

Le vendeur ne pourra la retirer sous peine que l'acheteur porte plainte. La raison, non-promesse de bien ! Le bien doit être conforme telle qu'il a été visité avec l'agent immobilier. Cette règle s'applique même si l'acte de vente authentique est signé.

Négocier la cuisine équipée pour diminuer les frais de notaire

Lors de la signature d'un compromis de vente chez le notaire, le notaire vous demandera sans doute la liste des biens mobiliers à défalquer à la valeur du bien immobilier. Par définition, les frais de notaire s'appliquent sur la valeur immobilière du logement et non sur des meubles. Si l'appartement ou la maison que vous souhaitez acheter dispose d'une cuisine équipée, vous pouvez déduire leur prix de la valeur globale du bien chez le notaire.

Exemple : Vous achetez un appartement au prix net vendeur de 200 000 euros. L'acquisition comprends la vente d'une cuisine équipée. La cuisine équipée représente 10 000 € soit 5 % du prix global du bien. Lors de la signature de l'acte de vente, vous aurez à payer les frais liés au trésor public uniquement sur 190 000€. Une économie potentielle qui peut se traduire de cette manière. Montant honoraire notaire x montant des biens mobiliers (cuisine équipée), soit 7 % (moyenne) x 10 000 € = 700 euros d'économies potentiels en incluant la cuisine dans la liste du mobilier.

Conclusion

Vous l'aurez compris acheter une maison ou un appartement avec une cuisine équipée peut vous faire économiser de l'argent. Oui, économisez sur le cout d'acquisition global du bien. Déduire les frais d'une cuisine équipée chez le notaire, c'est parfaitement légale alors pourquoi s'en priver. Une cuisine lors d'un achat est un excellent produit pour réduire son cout d'acquisition. Faites figurer sur la promesse d'achat une liste détaillée des équipements intérieurs vendus avec le bien immobilier.

Le saviez-vous : qu'ils s'agissent d'acheter un appartement neuf ou un appartement dans l'ancien, il est possible de déduire les frais d'une cuisine équipée.