Top 10 des villes les plus chères d'Île-de-France

Classement des villes ou le prix/m2 est le plus cher en Île-de-France

1. Paris, ville la plus chères d'Île-de-France

Paris est bien la ville la plus chère d'Île-de-France voir de France. La Capitale Parisienne découpé en 20 arrondissements est selon meilleuragents.com à plus de 10 500 € /m². Certains quartiers peuvent dépasser les 20 000 € /m². Découvrez notre article complet sur les arrondissements les plus chers de Paris avec en-tête le célèbre quartier de Saint Germain des près.

Paris est entré en une décennie dans le 5 des villes les plus chères du Monde, juste derrière : Hong-Kong, New-York, Los Angeles et Toronto. Il y fort à parier que les prix pour se loger à Paris continus d'augmenter pour rejoindre progressivement dans moins de 50 ans, un prix au m² moyen supérieur à 15 000 €.

2. Neuilly-sur Seine

Neuilly-sur-Seine est incontestablement la ville la plus cossue d'Île-de-France, situé à l'Ouest du 17^e et 16^e arrondissement de Paris, la ville offre un cadre de vie proche de Monaco (qualité des infrastructures, taux de délinquance, propreté,..).

Pour se loger à Neuilly-sur-Seine, il faut compter 12 000 € pour un appartement et plus de 20 000 € pour une maison (hôtel particulier). En 2020, il s'est vendu dans le quartier de Longchamp un appartement familial un appartement de 150 m² à plus de 21 000 € / m² ou encore une maison sur L'Île-de-la-Jatte à plus de 24 000 / m².

Neuilly-sur-Seine est considéré implicitement comme un arrondissement de Paris.

3. Levallois-Perret

Le prix moyen au mètre carrée à Levallois-Perret est de plus de 9 980 € pour un appartement et plus de 12 000 € pour une maison. La rue Kleber est l'une des rues les plus prisées.

Levallois-Perret, une ville moderne qui en moins de 30 ans s'est métamorphosée. Elle est passée d'une ville ouvrière (notamment avec les usines Renault) à une ville très prisées des cadres dirigeants et profession libérales. Pour l'anecdote, Levallois a été la première ville de France à mettre un système de vidéo-surveillance dans toute la ville.

Levallois est aussi attractive que Paris et Neuilly-sur-Seine avec comme petit bémol un style architectural hétéroclite qui lui donne nettement moins de charme.

4. Saint-Mandé

À Saint-Mandé le prix moyen au mètre carrée est de 9800 €.

Saint-Mandé est la ville où il faut habiter pour s'offrir de la verdure à proximité du centre de la Capitale. Malheureusement, la ville est si petite que les prix s'enflamment. Autour du bois de Vincennes, il faut compter plus de 11 000 € / m² pour un appartement vu directement sur le parc cet plus de 14 000 € pour une maison. Cette ville de l'est Parisiens n'a rien à envier aux villes cossues de l'Ouest Parisien.

5. Boulogne Billancourt

Il faut débourser en moyenne plus de 8850 / m² pour s'offrir 1 m² dans la ville de Boulogne.

Cet ancien bastion industriel a longtemps été boudé des Parisiens. Aujourd'hui cette commune des Hauts-De-Seine aux Portes de Paris (16^e arrondissements) et du bois de Boulogne est prisé des familles pour son charme et sa qualité de vie.

En 2021, il s'est vendu à Boulogne une maison à plus de 17 000 € / m². Un chiffre qui donne le vertige pour s'offrir une maison aux portes de Paris.

6. Vincennes

Pour s'installer à Vincennes, il faut compter en moyenne 8530 € / m².

Cette commune du Val-de-Marne offre une proximité idéale à Paris tout en offrant un cadre rural. La ville regorge de Maisons qui se vendent à plus de 12 000 € / m². Le quartier du Château-De-Vincennes est sans doute le quartier ou il faut poser ses valises pour vivre dans un quartier chargé d'histoire aux monuments exceptionnels.

La ville aujourd'hui est une banlieue dynamique d'Île-de-France. Depuis 2011, la commune a lancé un grand plan de réaménagement urbain, se nommant « projet de ville », visant différents quartiers de la ville. Une qualité de vie qui se rapproche de plus en plus d'une ville comme Levallois-Perret.

7. Issy-les-Moulineaux

Issy-Les-Moulineaux fait partie des villes les plus chères d'IDF avec un prix moyen de 12 000 € / m² pour se loger dans une maison. Les appartements quant à eux sont moins cher même s'il faut prévoir un budget de plus de 550 000 € pour s'offrir un petit 3 pièces dans un immeuble ressent.

Cette commune d'Île-de-France borde la seine au sud-ouest de Paris s'est complètement transformé en moins de vingt ans passant d'une ville ouvrière à un havre de paies pour cadres supérieurs travaillant dans l'un des nombreux siège sociaux comme Coca-Cola.

8. Versailles

La célèbre ville de Versailles connu notamment pour son passé royal, n'est pas donné. Il faut compter en moyenne 8 300 € pour se loger dans une maison aux abords du château de Versailles.

Cette ville des Yvelines, est la représentante du patrimoine culturel en Île-de-France. Le château de Versailles accueille tous les ans des millions de touristes pour autant la ville reste attachée à son passé et offre un cadre vie traditionnelle et cossue. Chez OprixFixe, nous avons vendu en 2020, une maison proche du Château à plus de 10 000 € / m².

9. Courbevoie

Pour vivre à Courbevoie dans un appartement, il faut compter 7 500 € / m².

Cette ville nouvelle offre un cadre vie incomparable aux autres villes d'Île-de-France. La raison est simple, les recettes des impôts locaux liés aux tours de la Défense ont permis à la ville de Courbevoie de proposer une plénitude de services aux habitants. La ville est prisée des cadres de la Défense qui y voit l'opportunité de travailler proche de leur domicile tout en profitant d'un réseau de transport permettant de relier rapidement Paris.

Certaines maisons à Courbevoie par leur rareté se vendent à plus de 12 000 € / m². Comme Courbevoie se réinvente en permanence, il y a de grandes chances que la proximité avec Paris lui fasse gagner des rangs dans le classement, notamment par rapport à Versailles.

10. Rueil-Malmaison

Rueil-Malmaison a toujours été une banlieue cossue des Hauts-De-Seine et les maisons s'achètent jusqu'à 11 500 € du m².

La commune à seulement 8 minutes de Paris offre un écrin de verdure digne d'une ville rurale. Sa proximité avec le quartier de la Défense en fait un havre de paie idéal pour les chefs d'entreprises en mal de verdure. Ce n'est pas tout car il y en a pour tous les goûts et les appartements sur le secteur reste abordable avec un prix moyen de 6 568 €/ m² en 2021.

La ville la moins chère d'Île-de-France

En comparaison à la ville de Paris qui est la ville la plus chère d'Île-de-France, Drancy, figure parmi les villes les moins chères de la région. Il faut compter aux alentours de 3000 € / m² pour se loger.  

Pourtant, la ville offre un bon potentiel pour 2021, en effet, l'arrivée du grand Paris devrait grandement dynamiser la ville et il y a fort à parier que les prix/m² prennent au moins 25 % lors de ses 5 prochaines années. Envie d'investir ? Est-il plus intéressant de trouver un bien dans la ville la moins chère ou la ville la plus chère ? Les prix de l'immobilier en Île-de-France augmentent graduellement entre les villes les plus chères et les moins chères, en fonction de son apport et de ses capacités d'emprunts, il peut être aussi bien d'acheter à Neuilly-sur-Seine qu'à Drancy.