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Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?

Le mandat est un contrat permettant au propriétaire de “mandater” le professionnel de l'immobilier de gérer son projet. Dans le cadre d'un mandat de gestion locative, il s'agira de gérer tout ou partie de votre patrimoine immobilier.

Un mandat de gestion locative implique un engagement de la part du propriétaire et du professionnel qui devra tout mettre en œuvre pour exécuter sa mission. Nous donnons toutes les informations utiles sur le mandat de gestion locative.

Les types de mandat de gestion locative

Le mandat contient les informations d'engagement du propriétaire et du professionnel. Il existe deux mandats principalement utilisés pour assurer la location d'un bien immobilier.

Le mandat de mise en location : Il s'agit d'un mandat où le propriétaire mandate l'agence immobilière afin d'assurer la mise en location du bien. C'est-à-dire, mettre tout en œuvre pour trouver un locataire et réaliser le contrat de bail.

Le mandat de gestion locative : Il s'agit d'un mandat où le propriétaire mandate l'agence immobilière afin qu'elle assure la mise en location de la propriété ainsi la gestion locative.

La mission d'un agent immobilier pour la location

La signature d'un mandat de gestion locative ou de mise en location engage l'agence immobilière à réaliser les actions pour réussir la mission qui lui a été confié par le propriétaire.

La mise en location :

Pour la mise en location d'un bien immobilier, l'agent devra entreprendre les actions suivantes :

  • Réaliser l'estimation de la valeur locative
  • réaliser les photos pour la mise en avant du bien sur les annonceurs
  • rédiger l'annonce
  • effectuer les visites
  • procéder à la sélection du locataire en vérifiant la solvabilité de celui-ci
  • rédiger le bail (contrat de location nu, meublé, professionnel)
  • rédiger l'état des lieux d'entrée 

La gestion locative :

Pour la gestion locative d'un bien immobilier, le professionnel devra entreprendre les actions suivantes (en plus d'assurer les actions listées pour la mise en location) :

  • Procéder à l'encaissement des loyers
  • gestion des impayés
  • effectuer les déclarations de sinistre aux assurances
  • exiger au locataire les éventuels réparations
  • suivi des procédures contentieuses
  • gestion des travaux
  • effectuer l'état des lieux de sortie

Que contient un mandat de gestion locative ?

Le mandat de gestion locative doit comporter des mentions obligatoires sous peine de nullité, à savoir :

  • La durée de validité (la durée d'un mandat n'est jamais indéfinie) ;
  • L'objet du mandat ;
  • Les références complètes du bien concerné ;
  • Les pouvoirs transmis au mandataire (type de contrat) ;
  • Le numéro d'enregistrement dans le registre des mandats ;
  • Les conditions de rémunération de l'agent immobilier ;
  • En cas de modification des conditions du contrat (baisse du loyer par exemple), un avenant doit obligatoirement être effectué par écrit.

De plus, le lieu de délivrance de la carte professionnelle de l'agent, le nom et l'adresse du garant et l'activité exercée doivent figurer sur les mandats.

La gestion de la mise en location par OprixFixe

Louer par le biais d'OprixFixe c'est avoir la certitude d'avoir le bon locataire au meilleur loyer, le tout dans le respect de la réglementation. OprixFixe s'adapte à toutes les situations et peut proposer à ses clients la rédaction d'un bail commercial ou professionnel pour louer à une entreprise.

Pour cela, l'agence immobilière en ligne à commission fixe vous propose un tarif de 390€ pour la mise en location de votre propriété. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à louer (maison, appartement, parking). Pour plus d'information, rendez-vous sur notre page “ je veux louer”.

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