Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier 

Le concept du crowdfunding immobilier est rapide à comprendre : des épargnants (des investisseurs particuliers) se réunissent pour participer au financement de projets menés par des professionnels de l'immobilier via une plateforme de crowdfunding immobilier. Les professionnels de l'immobilier sont des promoteurs, des marchands de biens ou bien encore des lotisseurs. Le Crowdfunding immobilier (lend qui veut dire “prêter”) consiste à prêter son épargne pour le développement d'un projet immobilier.

Quels sont les avantages pour un investisseur particulier de prêter son épargne à ce type de projets ? Le premier avantage, c'est qu'il n'a pas besoin d'avoir une grosse somme pour prêter. Il est possible de prêter son épargne à partir de 100 €. Deuxième avantage, c'est le particulier qui choisit où il a envie d'investir. Il a accès à une note d'information sur le projet avec plusieurs renseignements tels que : la localisation, les garanties mises en place en cas de soucis, etc. Troisième avantage, la lisibilité, le prêteur sait, au moment d'investir son épargne, pour combien de temps et quel est le taux d'intérêt auquel il a droit. Dernier avantage, les taux d'intérêt proposés sur le secteur immobilier sont plus intéressants : entre 2,75 et 9 % selon les projets, en fonction bien sûr du risque qu'ils représentent.

Pourquoi un promoteur immobilier irait-il chercher des crédits auprès des particuliers ? Est-ce parce que la banque refuse de lui prêter ?

On vous explique. Un professionnel immobilier, avant de démarrer un projet de construction d'un immeuble par exemple ou de la restauration d'un bien historique, va en premier lieu voir ses banques. Les projets immobiliers ont des budgets qui se comptent généralement en millions d'euros, difficile de les mener à bien sans financements bancaires. 

La banque va analyser le projet immobilier avant d'accorder un crédit, mais elle va aussi demander au promoteur d'apporter lui aussi sa part de fonds au projet. Pourquoi ? Cela veut dire que ce n'est pas que le banque qui prend le risque sur un projet immobilier, le promoteur en apportant lui aussi sa part est de facto impliqué dans la réussite du projet.

Par exemple, si le projet total de construction est budgété à 10 millions d'euros, la banque va demander au promoteur de participer à hauteur de 20% de ce total : ce qui veut dire que la banque accordera un crédit de 8 millions d'euros si le promoteur apporte de son côté les 2 millions restants. Or, le promoteur n'a pas toujours cette somme disponible, car il a d'autres projets en cours, d'autres qui peuvent avoir pris du retard que prévu donc retarder des ventes, etc. C'est là que le promoteur se tourne vers le Crowdfunding, une manière simple et rapide d'obtenir justement sa part de fonds dont il a besoin afin de débloquer le crédit bancaire et ainsi démarrer au plus vite un nouveau projet.

Comment optimiser son rendement avec le Crowdfunding immobilier

Financer des promoteurs, marchands de biens et lotisseurs immobiliers permet de bénéficier de rendements attractifs, entre 2,75% et 9% par an généralement. Néanmoins, comme tout placement financier, ce type d'investissement nécessite une diversification adéquate afin d'optimiser le rendement tout en maîtrisant les risques qui vont avec. La règle numéro une est de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier, c'est-à-dire il vaut mieux placer 10.000 € sur 20 projets que vous choisissez vous-mêmes, plutôt que 10.000 € mis sur 1 seul et même projet. Si le développement de ce projet venait à rencontrer un imprévu, vous seriez tout de suite très impacté.

Lorsqu'il s'agit de prêts immobiliers, au-delà de la répartition du portefeuille de prêts sur plusieurs dossiers, le particulier sera vigilant à répartir ses avoirs en fonction de 4 critères spécifiques : le profil du promoteur (son expérience, ses réalisations,…), la typologie du projet (résidentiel, biens publics ou industriels,...), sa localisation (quelles régions, quel pays,...) et les garanties ou sûretés conférées. Avoir une véritable stratégie d'investissement pour ce type de placement immobilier permettra à l'investisseur de limiter l'éventuel risque de corrélation entre ses différents investissements et d'optimiser ainsi sa performance globale.

Enfin n'hésitez pas à vous renseigner sur la réputation de la plateforme de crowdfunding immobilier qui propose le financement aux particuliers de tels projets. Si les projets se financent très vite, si la plateforme existe depuis plusieurs années ce sont des critères qui prouvent le sérieux des équipes.