Votre investissement en résidence étudiante ?

            Chaque rentrée scolaire dans l’enseignement supérieur confirme insuffisante de logement étudiant. Il est en effet très insuffisant à la demande en France. Il est est donc intéressent d’étudier le fait de réaliser un investissement sur le marché de la résidence étudiante. Un placement qui offre de belle opportunités avec de bonne garanties pour l’investisseur potentiel. L’achat d’un bien immobilier dans une résidence étudiante est sujet à respecter plusieurs critères. Nous allons réaliser un point le marché actuel des résidences étudiantes.

 

Pourquoi devez vous investir dans une résidence étudiante en France ?

La demande de logement étudiant est inadaptée. Chaque année à la rentrée, les médias s’emparent du sujet. Un sujet sensible qui touchent nos enfants étudiants. Entre les prix trop chère et les appartements insalubres, les étudiants sont servis. De ce constat, il n’est sans rappeler que les solutions qui sont proposées en terme de logement étudiant actuellement sont inadaptés. Une réelle difficulté que ce soit dans le privé ou dans le public.

Les chiffres parlent pour eux en ce qui concerne le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché de l’immobilier étudiant. En France, chaque année près de 3 millions d’étudiants s’inscrivent dans l’enseignement supérieur. Parmi eux, environs 2 millions recherche un logement étudiants. Le problème est qu’il y à environs 400 mille logement disponible en résidence étudiante pour eux. Très insuffisant, l’offre représente bien la conjoncture de se marché et les carences du secteur immobilier étudiant.

 

L’offre offerte par le public

 

La situation actuelle montre clairement que l’offre n’est pas adaptée aux étudiants. Une offre souvent désuète si l’on regarde le besoin des étudiants. Le Centre régional des œuvres universitaires et scolaires ( CROUS) est l’organisme public qui gère les résidences étudiantes. En France, c’est environs cent quatre vingt mille logement à disposition des étudiants. Nuance, cette offre s’adresse uniquement aux étudiants boursier qui sont au nombre de sept cent mille par an. Il y a un logement étudiant pour quatre demande en France. Le CROUS se s’adresse uniquement à cinq pour-cent des demandes de logement étudiant en France.  Seulement cinq-pour-cent !

Une situation tendue. Le Gouvernement de François Hollande avait promis la livraison de quarante mille logement lors du quinquennat. Cette promesse à été Tenue mais elle reste très insuffisante et le malaise Sur le sujet persiste toujours en 2018.

 

L’offre public est faible et oblige les pouvoirs public à inciter le privée pour combler le logement étudiant en France.

 

L’offre offerte par le privé

Comment attirer les investissements privés dans les logements étudiant ? Sans surprise se sont les différents avantages fiscaux qui encourage le secteur privé à investir dans les résidences étudiantes. En contrepartie de l’chat d’un bien immobilier neuf en résidence étudiante, l’acheteur bénéficie d’un avantage fiscal. Mesure indispensable pour équilibre l’offre de logement à destination des étudiants.

 Pourquoi il y a-t-il un succès des résidences étudiantes ?

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Investir dans un logement étudiant permet à un investisseur de se positionner sur un marché immobilier particulièrement demandeur, dynamique et qui offre des garanties pour les années à venir. Nous rajouterons même que c’est la solution préférée pour les parents et les étudiants.

Votre solution une résidence étudiante avec des services pour répondre à un marché très demandeur. La formule de location d’un appartement dans une résidence étudiante avec services est très prisée par les étudiants et leurs parents. Une solution en chiffre qui est un succès, aujourd’hui, c’est trente cinq pour-cent du marché immobilier à destination des étudiants qui est réalisé par une résidence étudiante avec service.

Le succès des résidences étudiantes

Les étudiants recherchent avant tout dans le choix de leur appartement de la proximité. Proximité de leur école, des commerces. C’est justement l’offre qui est proposée par les résidences étudiante toujours prêtes d’une école. Parallèlement les étudiants pour facilité leur quotidien et leur entrée dans le logement souhaitent un service complet. On parle ici d’internet avec la fibre (wifi), une laverie, voir une salle de sport et des endroits de partage.

Propriétaire, devez vous investir dans une résidence étudiante ?

Comme vu au dessus l’offre sur le marché de l’immobilier à destination des étudiants est inadaptées et insuffisantes. C’est dans ce contexte immobilier que les résidences étudiantes de services offre un grand succès auprès des étudiants et de leurs parents.  Sachez que le taux d’occupation des logements étudiants est de quatre-vingt-dix pour cent dans les villes étudiantes une aubaine pour vous. Mais, il y a d’autres avantages …

Avantage fiscaux d’un investissement dans un logement étudiant ?

Votre investissement en résidence étudiante aura deux conséquences possible dans vos avantages fiscaux. Premièrement, vous pouvez opter pour une réduction d’impots via la loi Censi-Bouvard. Deuxièmement, vous pouvez opter pour le régime d’amortissement permettant de générer des revenues locatifs faible et pas ou peu imposer durant plusieurs années.

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