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Qu’est-ce que le rat race immobilière ?

Le rat race une expression de nos voisins Anglais pour désigner une course sans fin « autodestructrice ». Expression est basée sur l’image d’un rat de laboratoire qui tente de s’échapper en parcourant un labyrinthe sans issus.

Dans la rat race, il y a une notion péjorative du salarié qui est victime de son destin.

Cette expression assez méconnue en France correspond au cycle métro, boulot, dodo sans qu’il ne se passe grand-chose d’intéressant. L’immobilier idolâtré par beaucoup d’investisseur permet d’échapper au fait de tourner en rond dans ses projets financiers.

Ne tombez pas dans le rat race avec des placements l’immobiliers

Beaucoup d’entre nous s’opposent au changement de mentalité pour s’accrocher à un salaire pour lequel ils luttent au quotidien ? Les revenus liés au salariat sont souvent considérés comme obligatoire pour se fondre dans le paysage social. Cependant, nous sommes tous différents avec des envies diamétralement opposées. Se lever le matin pour prendre le métro, se rendre au bureau puis rentrer ne vous va plus ? Vous souhaitez fuir ce rat race, un remède simple existe. Il est possible d’engranger des gains et ceux même lorsque vous êtes en vacances. Il n’est pas ici question de parler d’argent facile mais d’une véritable stratégie immobilière pour sortir du marasme quotidien. « Je suis salarié, je gagne correctement ma vie, et je ne vois pas le rapport entre moi et un rat en cage qui court dans sa roue ». Il est possible aussi d’arrêter de lire cet article et de vous faire accompagner par une agence immobilière en ligne.

Comment faire pour sortir du rat race avec l’immobilier ?

Sortir de sa routine se prépare. Actuellement salarié d’une entreprise vous percevez des salaires selon un taux horaire ou un forfait à la journée. Ces salaires ne vous semblent pas en adéquation avec le travail fourni ou votre valeur ajoutée alors cet article est fait pour vous. Les revenus d’activités salariés sont aussi appelés revenus actifs. Nous allons vous montrer comment générer des revenus passifs grâce à l’immobilier sans concilier forcement travail fourni avec gain engrangé. Les revenus immobiliers vous permettent de quitter le rat race quotidienne durablement.

Afin d’y parvenir, il faut se poser un certain nombre de question permettant de définir si vous êtes prêts à sortir de la rat race.

  • Ai-je du temps à consacrer à un nouveau projet ?
  • Avec quel apport sortir du cercle vicieux du quotidien ?
  • Je favorise la rentabilité ou le confort ?
  • L’immobilier peut-il me permettre d’arrêter de travailler ?

Il faut du temps pour sortir du rat race !

Comme n’importe quel projet, il faut du temps. Au départ beaucoup puis au fur et mesure de moins en moins. Les débuts ne sont pas les plus simples, analyse, doute, échecs. La mise en place du projet prendra le relais pour se solder par le graal : « des revenus locatifs stables » avec un rendement efficace. Sortir du rat race, c’est aussi mené un projet à bien. Rien n’est facile mais tout est simple !

Avec quel apport sortir du cercle vicieux du quotidien ?

Un projet sans argent c’est quand même rare ! C’est à vous de définir le montant que vous souhaitez attribuer à votre projet immobilier. Pas de ticket d’entrée minimum selon nos experts. Le montant à dépenser dépend surtout de vos objectifs. Vous souhaitez un complément pour la retraite ? Vous souhaitez vivre de votre activité ou encore vous voulez financer les études de vos enfants ?  Partons du principe que vous souhaitez compléter vos revenus et vous amusez dans un nouveau projet…

Je favorise la rentabilité ou le confort dans mon investissement immobilier ?

Vous aimez votre travail mais vous en voulez plus alors laissez-vous guider !

Prenons un cas classique vous percevez 2000 € d’activité salariale en travaillant dans le quartier du Temples et vous souhaitez vous lancer dans un projet d’acquisition pour soit faire de la rentabilité locative ou réaliser des travaux pour faire une plus-value. La dernière option peut vous permettre avec 2 acquisitions par an d’attendre déjà votre rémunération actuelle. Attention quand même cela implique d’acheter les biens en résidence principale. Il est possible en faisant un bon achat (bonne affaire) ou et avec la réalisation de travaux de faire une plus-value immobilière de 25 000 € sur une mise de départ de 150 000 €. Encore une fois, nous ne sommes pas en train de vous dire que vous allez vous enrichir facilement mais avec du travail vous allez pouvoir obtenir de bons revenus passifs. Une alternative bien moins risquée que la bourse. La « Bourse ou l’immobilier : on a choisi pour vous ».

Pré requis pour quitter le rat race

Choix de l’investissement en fonction de votre sensibilité : plutôt achat locatif ou projet de plus-value avec de l’achat vente.

On n’achète pas n’importe où et n’importe comment. On cible une ville dynamique pour un premier investissement. Plus le marché de la location est tendu et moins vous prendrez de risques c’est le cas des biens immobiliers proposés par l’agence immobilière Parisienne.

On prend le temps de travailler sur la rentabilité du bien choisi. Perdez des heures et des heures mais votre investissement doit être in fine rentable. C’est finalement le moment qui prends le plus de temps l’analyse de la rentabilité de son projet avec les conditions qui y sont associé. Si je fais des travaux, si le bien est en résidence secondaire, le montant des charges, le taux de turnover des locataires du secteur. Autant de paramètres qui devront être pris en compte pour fuir le rat race immobilier.

L’immobilier peut-il me permettre d’arrêter de travailler ?

Beaucoup d’entre vous se demande si l’immobilier permet d’arrêter de travailler. Nous répondrons qu’il permet surtout de sortir du rat race et d’améliorer son confort de vie. Certain en veulent plus encore ? Alors combien faut t-il faire d’acquisition immobilière pour quitter le rat race définitivement ?

On se pose ici la question du nombre d’acquisitions que je vais devoir faire pour vivre de l’immobilier. Qui dit achat dit crédit immobilier donc un dossier solide auprès des organismes bancaires. Il va falloir réfléchir à une stratégie pour que les différents emprunts soient entièrement couverts par les rentes locatives. Rien de mieux que de dénicher des biens à fortes rentabilités ! Pour cela, il faut avoir l’art de rechercher efficacement des biens immobiliers mais aussi optimiser sa réalisation de travaux. La phase de négociation est de loin la plus importante. On vous renvois directement ici : comment négocier efficacement son bien immobilier ?

N’oubliez pas non plus pour avoir les meilleurs rendements de prendre en considération.

  • Montant des travaux et temps de non location
  • Frais d’agence
  • Frais de notaire
  • Charges de copropriété
  • Taxe foncière
  • Frais de gestion locative ?
  • Montant des intérêts d’emprunts

Prendre en compte tous ces éléments dans votre calcul est indispensable. Vous souhaitez devenir indépendant et évitez le rat race, foncez !

Conclusion

Il existe plusieurs moyens de quitter la rat race pour devenir indépendant financièrement. Vous pouvez vous lancer dans le business en ligne, investir en bourse et bien d’autre moyens. L’immobilier reste une valeur sure avec notamment l’augmentation constante de la démographie et donc des besoins de logements : « Et vous, qu’est-ce que vous feriez avec plus de 20000€ de plus par an ? » 

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