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Pourquoi il ne faut-il pas négocier le prix d’un appartement dans le 17e arrondissement ?

Un article web rédigé par Aymeric

En immobilier, comme dans tout autre secteur, la négociation d’un appartement sur lequel un acquéreur aura jeté son dévolu est plus que courante. Si dans certains cas, elle peut s’avérer être pertinente et concluante, avec une baisse de prix à la clé, dans d’autres cas, elle peut s’avérer être périlleuse pour l’acquéreur. C’est notamment le cas dans votre arrondissement du 17e arrondissement de Paris.

L’agence immobilière en ligne spécialisée sur Paris 17e vous décrypte la situation !

 

Paris 75017 un secteur dynamique et recherché

 

Le 17 arrondissement se situe au nord ouest de Paris. Il abrite aujourd’hui environ dix huit mille habitants. Le 17e est considéré comme un quartier calme et aéré (on y trouve de nombreuses avenues et boulevards et finalement très peu de routes étroites). A l’instar du 16e arrondissement, on y retrouvera une population plutôt bourgeoise , même si certains quartiers sont plus populaires. Les célèbres parcs Monceau et batignolles font partis des nombreux espace verts où viennent les familles pour prendre leur bols d’oxygène.

Dernièrement, les projets de construction du tribunal de grande instance ainsi que les appartements neufs des batignolles ont dynamisé l’arrondissement.

Le quartier de Paris 17e

Le 17e arrondissement est composé de nombreux quartiers. Certains sont considérés comme huppés, d’autres plus populaires. Parmis eux, on va retrouver les batignolles, quartier très prisé, notamment lié aux parcs qui l’entoure, ainsi que les nouvelles constructions. Les quartier Courcelles, Ternes, Wagram et Monceau sont des secteurs également très recherchés où un appartement dans le 17e s’arrache à prix d’or. La demande est forte, et un appartement dans le 17e ne reste jamais bien longtemps sur le marché.

Le prix au m2 à Paris 17e 

Le prix au m2 dans le 17e arrondissement est très varié, en moyenne il oscille entre 7.000€ et 14.000€ du m2. Mais dans certains secteur très prisé, il pourra monter jusqu’à 17.000€, voir 20.000€ du mètre carrez.

La négociation d’un appartement à Paris 17e

Depuis de nombreux siècles, la négociation est de coutume lors d’une transaction. Le secteur immobilier n’y déroge pas. Acheteur et vendeur auront un objectif commun : que la transaction soit réalisée. Cependant, l’acheteur voudra acquérir au meilleur prix et le vendeur vendre au meilleur prix. D’où la négociation.

La négociation immobilière peut avoir lieu pour plusieurs raisons : un budget qui ne correspond pas au prix de vente, une prix de vente haut dessus du marché, des travaux nécessaires à réaliser, des charges de copropriété élevés. Autant de facteurs pouvant être des leviers de négociation possibles pour l’acheteur.

Toutefois, si le prix de vente de l’appartement dans le 17e est au marché et qu’il se trouve dans une zone dynamique, alors il sera plus compliqué de le négocier.

Lorsque la demande est forte, comme dans Paris 17e, la probabilité d’avoir un acquéreur acceptant de payer au prix un bien immobilier, même avec des travaux, est plus élevée.

Offre d’achat en dessous du prix d’un appartement dans le 17e

L’offre d’achat intervient dès lors qu’un acheteur souhaite se positionner sur l’appartement qu’il aura visiter dans le 17e arrondissement.

Deux possibilités vont s’offrir à lui, il peut rentrer dans une phase de négociation en faisant une offre en dessous du prix de vente de l’appartement. Ou alors il pourra faire une offre au prix afin d’avoir la certitude d’avoir une acceptation de la part du propriétaire.

L’offre d’achat devra être formulée sur un document formalisé et signé par les acquéreurs puis contresigné par les propriétaires.

Toutefois, si la proposition n’est pas au prix de vente de l’appartement dans le 17e, et qu’elle n’est pas à la hauteur des attentes du propriétaire, ce dernier peut faire une contre-proposition.

La contre-proposition à l’offre d’achat

La contre-proposition d’achat est un acte formalisé par le propriétaire. Elle permet de rester dans la négociation entre l’acquéreur (qui a fait la première proposition d’achat) et le vendeur. A l’instar de l’offre d’achat, la contre-proposition se formalise puis se signe par les deux parties.

En synthèse, une offre d’achat immobilière et la contre-proposition d’achat font partis intégrantes d’une négociation.

Le risque de négocier un bien sur Paris 17e, est de se faire dépasser par un autre acquéreur faisant une offre au prix. C’est ce que nous allons voir ci-après.

L’offre d’achat au prix d’un appartement dans Paris 75017

Nous l’avons dit plus haut, une offre d’achat peut-être formulée au prix de vente du bien. Lorsqu’une offre est faite au prix, l’acquéreur a l’exclusivité sur l’appartement dans le 17e, et dépassera les acquéreurs qui auront tenté de négocier l’appartement du 17e.

En effet, en immobilier, l’acquéreur faisant une offre au prix ne peut pas être débouté par le vendeur. Il aura la priorité sur le bien immobilier. Le vendeur est tenu par la première offre d’achat au prix de l’annonce. S’il refuse une offre au prix, le vendeur s’expose à des poursuites du candidat acquéreur évincé, conformément à l’article 1583 du code civil.

Ce que dit la loi sur l’offre au prix

Dans le cadre d’une transaction entre particulier sur un appartement dans le 17e :

Ainsi, si une personne fait une offre d’achat au prix, il y a, d’un point de vue juridique, acceptation de l’offre de vente et les parties seront donc contractuellement liées. En effet, l’acceptation du bénéficiaire rencontre purement et simplement l’offre de l’acquéreur. La vente sera actée sans autre condition nécessaire, le droit français des contrats ayant consacré le principe du consensualisme en matière de formation des conventions. Si plusieurs personnes font une offre d’achat au prix, le contrat de vente sera formé avec celle qui a fait la première  offre d’achat (Cour de cassation, chambre civile 3, 12 février 1975, N° de pourvoi: 73-14407). Si le vendeur reçoit une offre au prix et ensuite une offre à un prix plus élevé, il ne pourra pas refuser la première offre sous peine de devoir des dommages et intérêts au premier acceptant, ou pire, de voire annuler la vente conclue avec celui qui a surenchéri.

Dans le cadre d’une transaction avec un professionnel de l’immobilier sur un appartement dans le 17e :

S’il s’agit d’un mandat de représentation, le vendeur donne le pouvoir au professionnel pour qu’il vende son bien en le représentant pour lui trouver un acquéreur. Dans ce cas, il s’agit des mêmes conséquences que lorsque le vendeur met en vente son bien par ses propres moyens : le candidat acquéreur qui fera la première offre au prix sur l’appartement dans le 17e deviendra automatiquement le futur propriétaire.

Ainsi, sur un marché concurrentiel, comme celui de Paris, prendre le risque de négocier, c’est risquer de voir passer le bien de ses rêves sous son nez, passez par un agent immobilier en ligne pour vous accompagner.

L’agence immobilière en ligne à Paris 75017

L’agence immobilière en ligne à commission fixe de 1,99% est l’agence de référence sur Paris 17e et les autres arrondissements de Paris. Notre expertise locale, combinées à nos commissions attractives permettront de vendre au prix du marché tout en vous permettant un prix net vendeur plus attractif.

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Dernièrement, les projets de construction du tribunal de grande instance ainsi que les appartements neufs des batignolles ont dynamisé l’arrondissement.

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Le 17e arrondissement est composé de nombreux quartiers. Certains sont considérés comme huppés, d’autres plus populaires. Parmis eux, on va retrouver les batignolles, quartier très prisé, notamment lié aux parcs qui l’entoure, ainsi que les nouvelles constructions. Les quartier Courcelles, Ternes, Wagram et Monceau sont des secteurs également très recherchés où un appartement dans le 17e s’arrache à prix d’or. La demande est forte, et un appartement dans le 17e ne reste jamais bien longtemps sur le marché.

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Le prix au m2 dans le 17e arrondissement est très varié, en moyenne il oscille entre 7.000€ et 14.000€ du m2. Mais dans certains secteur très prisé, il pourra monter jusqu’à 17.000€, voir 20.000€ du mètre carrez.

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Toutefois, si le prix de vente de l’appartement dans le 17e est au marché et qu’il se trouve dans une zone dynamique, alors il sera plus compliqué de le négocier.

Lorsque la demande est forte, comme dans Paris 17e, la probabilité d’avoir un acquéreur acceptant de payer au prix un bien immobilier, même avec des travaux, est plus élevée.

Offre d’achat en dessous du prix d’un appartement dans le 17e

L’offre d’achat intervient dès lors qu’un acheteur souhaite se positionner sur l’appartement qu’il aura visiter dans le 17e arrondissement.

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Dans le cadre d’une transaction avec un professionnel de l’immobilier sur un appartement dans le 17e :

S’il s’agit d’un mandat de représentation, le vendeur donne le pouvoir au professionnel pour qu’il vende son bien en le représentant pour lui trouver un acquéreur. Dans ce cas, il s’agit des mêmes conséquences que lorsque le vendeur met en vente son bien par ses propres moyens : le candidat acquéreur qui fera la première offre au prix sur l’appartement dans le 17e deviendra automatiquement le futur propriétaire.

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