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Quelle est la différence entre une estimation et un avis de valeur ?

Les différences sont nombreuses entre un avis de valeur et une estimation immobilière. Alors que l'avis de valeur peut être réalisé par un agent immobilier pour obtenir une valeur estimative d'un bien immobilier, l'estimation quant à elle est pratiquée par un expert immobilier assermenté.

La écarts entre l'avis de valeur et l'estimation réside dans la responsabilité engager par le professionnel à fournir un tel document. En effet, alors que l'estimation immobilière est encadrée, elle engage la responsabilité civile du professionnel. L'avis de valeur lui n'engage pas la responsabilité du professionnel de l'immobilier.

On peut se poser la question, certains professionnels lors de l'évaluation d'un bien parlent d'« avis de valeur » et d'autres d'« estimation immobilière, mais quelle sont les différences ?

Liste des différences

Avis de valeur immobilier

  • Gratuit
  • Sans engagement pour le professionnel
  • Réalisé par : un agent immobilier, agent mandataire, avocat, notaire
  • Format papier ou orale
  • Pas d'encadrement (forme et fond)

Estimation immobilière

  • Payant
  • Réalisé par un expert immobilier assermenté
  • Format papier envoyé par lettre recommandée
  • Engagement de la responsabilité de l'expert
  • Encadrer par l'état (méthode de détermination du prix)
  • Preuve lors d'un litige devant un juge

Le mot « estimation » est couramment utilisé par les agences immobilières en ligne. En tapant simplement le mot clé sur Google « évaluation de mon appartement à Paris » les résultats de recherche sont exclusivement ciblés sur les mots clés : estimer, estimation.

Un abus de langage non régit par la loi Hoquet (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercices des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce).

Quels sont les éléments pour déterminer le prix d'un bien immobilier ?

Que l'on parle d'avis de valeur ou d'estimation, l'objectif est de déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, immeuble). Pour déterminer avec précision la valeur de mise en vente, le professionnel de l'immobilier s'appuie sur :

À l'extérieur du logement

  • Analyse du dossier de description technique de l'immeuble ;
  • Architecture de l'immeuble (Haussmannien, Art déco, HQE...)
  • Prestation de la copropriété (gardienne, récupérateur de déchets, …)
  • Valeur des charges annuelles
  • Exposition
  • Détermination des nuisances (visuels, phonique, …)
  • Environnement direct (commerce, locomotive, …)
  • Accessibilité (réseau de transport en commun, routier, aérien, …)
  • Volume de recherche dans le secteur.

À l'intérieur du logement

  • Qualité du réseau électrique, eau, gaz
  • Hauteur sous plafond
  • Surface Loi Carrez
  • État général des matériaux
  • Agencement général
  • Modularité des espaces
  • Étage
  • Montant des travaux à réaliser
  • Montant des charges annuelles

Que ce soit une estimation ou un avis de valeur, ils donnent tous les deux la valeur vénale d'un logement. L'approche est suffisamment similaire pour faire confiance au deux.

Évaluation avec un expert de secteur

Une vente immobilière commence toujours par une estimation sur-mesure. Les experts OprixFixe se déplace à votre domicile pour évaluer le plus précisément le prix net vendeur du logement. Une confidentialité et une approche globale permet à nos experts de réaliser vos transactions dans les meilleures conditions.

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