Un avis de valeur est un document réalisé par un agent immobilier alors que l'estimation est réalisé par un expert immobilier.  Ils ont le même objectif : déterminer la valeur d'un bien dans le cadre d'une vente immobilière. Alors que l'estimation est engageante pour l'expert immobilier assermenté, l'avis de valeur n'a pas de valeur légale.

Que faut-il choisir pour vendre un avis de valeur ou une estimation ? L'avis de valeur est-il engageant pour le professionnel ? Lequel des services est payant ?

Différence entre une estimation et un avis de valeur ?

Les différences sont nombreuses entre un avis de valeur et une estimation immobilière.

Alors que l'avis de valeur peut être réalisé par un agent immobilier pour obtenir une valeur estimative d'un bien immobilier, l'estimation quant à elle est pratiquée par un expert immobilier assermenté.

L'écart entre l'avis de valeur et l'estimation réside dans la responsabilité engagée par le professionnel à fournir un tel document. En effet, alors que l'estimation immobilière est encadrée, elle engage la responsabilité civile du professionnel. L'avis de valeur, lui, n'engage pas la responsabilité du professionnel de l'immobilier.

On peut se poser la question : lors de l'évaluation d'un bien, certains professionnels parlent d'« avis de valeur » et d'autres d'« estimation immobilière, mais quelles sont les différences ?

11 différences entre l'estimation et l'avis de valeur

Avis de valeur immobilier

  1. Gratuit
  2. Sans engagement pour le professionnel
  3. Réalisé par un agent immobilier, un agent mandataire, un avocat, un notaire
  4. Format papier ou oral
  5. Pas d'encadrement (fond et forme)

Estimation immobilière

  1. Payant
  2. Réalisé par un expert immobilier assermenté
  3. Format papier envoyé par lettre recommandée
  4. Engagement de la responsabilité de l'expert
  5. Encadré par l'Etat (méthode de détermination du prix)
  6. Preuve lors d'un litige devant un juge

Le mot « estimation » est couramment utilisé par les agences immobilières en ligne. En tapant simplement le mot clé sur Google « évaluation de mon appartement à Paris », les résultats de recherche sont exclusivement ciblés sur les mots-clés : estimer, estimation.

Un abus de langage non régi par la loi Hoquet (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercices des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce).

Éléments pour déterminer le prix d'une maison ?

Que l'on parle d'avis de valeur ou d'estimation, l'objectif est de déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, immeuble). Pour déterminer avec précision la valeur de mise en vente, le professionnel de l'immobilier s'appuie sur :

À l'extérieur du logement

  • Analyse du dossier de description technique de l'immeuble ;
  • Architecture de l'immeuble (Haussmannien, Art déco, HQE...)
  • Prestation de la copropriété (gardienne, récupérateur de déchets…)
  • Valeur des charges annuelles
  • Exposition
  • Détermination des nuisances (visuelles, phoniques…)
  • Environnement direct (commerces, écoles, locomotives…)
  • Accessibilité (réseau de transports en commun, réseau routier et aérien…)
  • Volume de recherches dans le secteur

À l'intérieur du logement

  • Qualité du réseau électrique, eau, gaz
  • Hauteur sous plafond
  • Surface Loi Carrez
  • État général des matériaux
  • Agencement général
  • Modularité des espaces
  • Étage
  • Montant des travaux à réaliser
  • Montant des charges annuelles

À propos : que ce soit une estimation ou un avis de valeur, ils donnent tous les deux la valeur d'un logement. L'approche est suffisamment similaire pour faire confiance aux deux.

Évaluation gratuite avec un expert de secteur

Faire estimer la valeur de son bien immobilier est une étape déterminante pour réussir sa vente. Il existe différents moyens d'obtenir des estimations immobilières. Certaines sont gratuites, d'autres payantes. Différents prestataires (notaires, agences immobilières, experts) ou services en ligne peuvent vous aider.

Les experts OprixFixe se déplace à votre domicile pour évaluer le plus précisément le prix net vendeur du logement. La confidentialité et une approche globale permettent à nos experts de réaliser vos transactions dans les meilleures conditions.