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Quelle est la différence entre une estimation et un avis de valeur ?

On peut se poser la question, certains professionnels lors de l'évaluation d'un bien parlent d'« avis de valeur » et d'autres d'« estimation immobilière, mais quelle est la différence ? Il y a des différences entre l'estimation et l'avis de valeur. Alors que l'avis de valeur peut être réalisé par un agent immobilier pour obtenir une valeur estimative d'un bien immobilier, l'estimation quant à elle est pratiquée par un expert immobilier assermenté. La grande différence entre l'avis de valeur et l'estimation réside dans la responsabilité que peut engager le professionnel à fournir un tel document.  En effet, alors que l'estimation immobilière est encadrée, elle engage la responsabilité civile du professionnel. L'avis de valeur lui n'engage pas la responsabilité du professionnel de l'immobilier.

Le mot « estimation » est pourtant couramment utilisé par les agences immobilières en ligne. En tapant simplement le mot clé sur Google « évaluation de mon appartement à Paris » les résultats de recherche seront exclusivement ciblés sur les mots clés : estimer, estimation. Un abus de langage non régit par la loi Hoquet (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercices des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce).

Quels sont les éléments pris en compte par les professionnels pour déterminer la valeur de votre bien ?

Que l'on parle d'avis de valeur ou d'estimation, l'objectif est de déterminer une fourchette de prix le plus juste possible. Pour cela le professionnel de l'immobilier prend en compte un certain nombre d'éléments. Parmi eux, depuis l'extérieur :

  • Analyse du dossier de description technique ;
  • Architecture de l'immeuble
  • Prestation de la copropriété (gardienne, récupérateur de déchets, …)
  • Valeur des charges annuelles
  • Orientation du bien
  • Détermination des nuisances (visuels, phonique, …)
  • Environnement direct (commerce, locomotive, …)
  • Accessibilité (réseau de transport en commun, routier, aérien, …)
  • Volume de recherche dans le secteur.

A l'intérieur de l'appartement / maison, le professionnel regardera attentivement :

  • Qualité du réseau électrique et eau
  • Hauteur sous plafond
  • Surface Loi Carrez
  • État général des matériaux
  • Agencement général
  • Étage
  • Montant des travaux à réaliser.

Que ce soit une estimation ou un avis d'évaluation, ils donnent la valeur vénale d'un logement. L'approche est suffisamment proche pour faire confiance au deux.

Évaluation avec un expert de secteur

Une vente immobilière commence toujours par une estimation sur-mesure de votre propriété. Les experts OprixFixe se déplace à votre domicile pour évaluer le plus précisément le prix net vendeur du logement. Une confidentialité et une approche globale nous permet de vous réaliser un avis de valeur sur-mesure.

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