Faire une visite virtuelle pour son bien immobilier est un atout pour accélérer la vente. Ne recevez des demandes de visites réelles que par des personnes vraiment intéressées.
Pourquoi permettre aux acquéreurs potentiels de visiter sa maison virtuellement augmente les chances de vendre ? Combien faut-il dépenser pour faire un shooting 360° de mon appartement ? De quel équipement a-t-on besoin pour réaliser une visite virtuelle ? OprixFixe répond à vos questions.
Quels sont les avantages d'une visite virtuelle immobilière ?
Véritable pré-visite, la visite virtuelle permet aux internautes de découvrir un bien sans se déplacer. Cela a l'avantage non négligeable de leur laisser l'opportunité se faire une idée du logement depuis leur canapé. Ceux d'entre eux qui se donneront la peine de se déplacer pour une visite sur place sont réellement intéressés par le bien.
Vendre plus rapidement avec la visite virtuelle
Les probabilités de recevoir une offre d'achat par la suite sont 3 à 5 fois supérieures. La visite virtuelle permet donc un gain de temps important pour les visiteurs, le vendeur et l'agent immobilier. Un autre avantage est la viralité de l'annonce. En effet, le nombre de partages sur les réseaux sociaux d'une annonce immobilière contenant une visite 360° est plus élevé de 60 %.
Pour une agence immobilière, c'est également une façon de se démarquer de la concurrence. Les particuliers vendant un bien immobilier de prestige ou ne souhaitant pas perdre de temps rechercheront ce type de service.
Si la visite d'un bien de manière virtuelle permet de faire un premier tri, il faut garder à l'esprit qu'elle ne remplacera jamais une visite physique du logement.
La visite immobilière virtuelle : comment ça fonctionne ?
L'objectif est de recréer l'expérience d'une visite réelle. Les internautes ont donc la possibilité de se déplacer dans le bien en 3D et de manière interactive.
Ainsi, les visites les plus sophistiquées permettent de passer dans chaque pièce et chaque couloir, et disposent d'une vision à 360° à tout moment de leur parcours. Pour les personnes qui connaissent Google Street, il s'agit d'une expérience très similaire.
Enfin, ces annonces sont consultables depuis un smartphone, une tablette ou un ordinateur. Les internautes n'ont donc pas besoin d'équipement supplémentaire par rapport à une annonce immobilière classique.
Les techniques de réalisation d'une visite virtuelle immobilière
Pour créer une visite virtuelle, il faut réaliser des photographies 360° de l'ensemble des parties du bien. Les photos sont prises en format panoramique sur un trépied. Selon l'équipement utilisé, il faudra réaliser plusieurs clichés en faisant tourner l'appareil sur lui-même ou bien une seule photo suffira. En effet, certains appareils permettent d'effectuer une photo 360° en une seule prise. Pour cela, il faudra l'activer depuis une pièce adjacente afin de ne pas apparaître sur le résultat final. Il faudra bien choisir l'angle de la prise de vue ainsi que sa hauteur afin de mettre le bien immobilier en valeur.
Quels sont les coûts de réalisation d'une visite virtuelle ?
Les options pour réaliser une visite virtuelle vont dépendre de chaque profil. Si vous êtes un particulier souhaitant mettre en valeur votre bien, la meilleure option reste de choisir une agence immobilière qui propose ce service. OprixFixe, l'agence immobilière en ligne, réalise des photos 360° de votre bien pour maximiser vos chances de vendre. Cependant, il est toujours possible de réaliser une vue panorama 3D sur les smartphones récents. La qualité n'est pas extraordinaire, mais cela reste un plus pour une annonce immobilière.
Si vous êtes un agence immobilière, il faudra réaliser un léger investissement financier dans du matériel plus ou moins haut de gamme. Comme toujours, la qualité dépendra du prix.
Top 3 des appareils photos de visite virtuelle
- Ricoh Theta - 400 à 999 €
- Nodal View - 290 €
- Matterport - 2 450 à 3 180 €
Il faudra ajouter au prix de l'appareil un coût d'hébergement mensuel des fichiers de visite sur la plateforme. Chez Nodal View, il existe 3 formules allant de 59 € à 139 € par mois. Chez Matterport, les formules commencent à 8,99 € et peuvent aller jusqu'à 275 € pour un serveur utilisable par 20 personnes simultanément.
Une solution pour les particuliers
Il est possible d'obtenir de très bons résultats avec un appareil photo Reflex et un objectif grand angle ou fish eyes. Il faut alors que les photographies se superposent légèrement afin que vous puissiez les assembler dans un logiciel de montage. L'investissement sera moins important si vous possédez déjà l'appareil photo adéquat et la qualité sera au rendez-vous.
Il est conseillé de photographier la pièce en 8 fois. Lorsque les 8 clichés seront assemblés, cela donnera un panoramique courbé, et il faudra ensuite faire appel à un logiciel de visite virtuelle.
Le point noir de cette technique est qu'elle est plus coûteuse en temps. Elle sera donc à éviter pour les professionnels de l'immobilier.
Les meilleurs logiciels de visite virtuelle pour l'immobilier
Où puis-je diffuser mon annonce ?
Cela va dépendre du format d'enregistrement du logiciel : vérifiez bien que vous disposez d'un lien au format HTML 5. En effet, celui-ci sera compatible avec tous les supports : Facebook, Chrome, Safari, etc.
Vous pourrez ainsi diffuser librement votre annonce immobilière sur les plateformes de votre choix.
Qu'est-ce que la réalité virtuelle en immobilier et quelles différences avec la visite ?
La réalité virtuelle n'est pas aussi fréquente chez les particuliers que la visite car elle nécessite un casque similaire à l'Oculus Rift. La réalité virtuelle en immobilier est un outil utilisé principalement par les agences immobilières équipées. Ainsi, l'agent est en mesure de montrer à ses clients plusieurs biens depuis ses locaux. Cela permet, tout comme la visite virtuelle, de faire un premier tri afin de gagner du temps dans ses recherches immobilières. Cela limite également les déplacements inutiles.
Le point fort de la réalité virtuelle
Un des avantages majeurs de la réalité virtuelle est qu'il est possible de faire visiter une maison ou un appartement qui n'a pas encore été construit. Plutôt que l'achat sur plan, cela permet une réelle immersion dans le logement avant même sa réalisation. En effet, les logiciels de réalité virtuelle sont capables de créer des éléments en 3 dimensions de manière très réaliste.
Faites appel à des professionnels de l'immobilier
Si vous souhaitez réaliser une visite immobilière virtuelle de votre maison sans avoir à connaître tous les détails techniques, laissez OprixFixe s'en charger pour vous. Notre équipe d'experts en immobilier prendra en charge toutes les étapes de la création d'une visite virtuelle. Grâce à la meilleure technologie du marché, le rendu sera de qualité maximale.
Bénéficiez des meilleurs services
Forts de leur années d'expériences, nos experts seront en mesure de réaliser rapidement les prises de vue de votre bien sous ses meilleurs angles. Ils s'occuperont ensuite de créer sur logiciel l'enchaînement idéal entre les pièces pour une visite réussie. L'annonce immobilière sera ensuite diffusée sur un réseau de 50 plateformes de vente immobilière, garantissant une très grande visibilité. Enfin, OprixFixe s'occupera de faire les visites physiques du bien immobilier. Recevez ainsi rapidement des offres d'achats au prix de l'annonce.
