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La décoration d’un bien loué

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DECORATION D’UN BIEN LOUE

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Une introduction pour se repérer :

Vous avez l’intention de louer un appartement. Vous vous posez la question pour savoir comment l’appartement pourrait être décoré afin d’être plus attractif ? Ou (et), vous vous demandez qu’est-ce qu’un locataire peut décorer (aménager ou réaliser en travaux) lorsqu’il prend possession de votre appartement ? L’agence immobilière OprixFixe vous donne toutes les informations à ce sujet.

Pourquoi faire une décoration d’un bien loué :

La décoration d’un bien loué a une influence sur l’attractivité de celui-ci. Il favorisera à coup sûre la location du bien.

Faite les aménagements nécessaires pour que tout soit en bon état, installer des équipements ou des rangements utiles. Vous devrez faire la différence avec les autres bien qui sont à louer dans le même secteur. En vous démarquant, vous mettez toutes les chances de votre côté d’avoir beaucoup de demandes pour votre location et vous pourrez ainsi placer votre loyer dans la fourchette haute du marché sans que cela ne joue sur le délai de mise en location.

Si vous souhaitez plaire au plus grand nombre, choisissez une décoration moderne et épurée. En fonction de votre cible de locataire (étudiante, jeune cadre, personne âgée), vous pourrez personnaliser le style de votre appartement.

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Le saviez-vous ? Un studio aménagé avec du mobilier moderne et harmonieux se loue jusqu’à 20% plus cher qu’un appartement loué avec du mobilier standard.

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Comment meubler un appartement pour la location meublée ?

Le premier conseil que nous pouvons vous donner est de ne pas surcharger l’appartement. En effet, lors de l’arrivée du locataire, celui-ci va vouloir prendre ses marques au plus vite. Inutile d’encombrer ou de personnaliser la décoration d’un bien loué, mettez y plutôt du mobilier simple d’utilisation et d’entretien. Privilégier des équipements robustes ! Car, une location meublée subit plus de turnover qu’une location nue.

Et dans tout cela, quel budget doit-on allouer pour décorer et meubler son appartement pour la location ? En moyenne, il faudra compter pour une surface de 25m2, un budget de 5.000€ pour du mobilier neuf (compter 7.500€ pour un 45m2).

Pour diminuer ce coût, OprixFixe l’agence immobilière à prix fixe, conseille de prendre des meubles presque neufs sur le marché de l’occasion.

Pour connaître le mobilier obligatoire d’une location meublée, rendez-vous sur ce lien => ici

Que peut aménager un locataire  lorsqu’il loue un appartement ?

Tout d’abord, si un locataire souhaite faire une modification d’aménagement, de décoration ou des travaux dans un appartement, il doit faire une demande écrite au propriétaire. L’article 7 de la  loi de Juillet 1989 encadre cela. A défaut de cette demande écrite, le bailleur peut exiger au locataire qu’il remette les lieux en l’état ou alors de s’accaparer les bénéfices de la transformation faite par le locataire. Ce dernier ne pourra réclamer une indemnisation des frais qu’il aura engagé.

Il est donc déconseillé au locataire de procéder à des travaux sans l’accord du propriétaire.

En revanche, le propriétaire ne pourra pas interdire au locataire, de faire des aménagements ou de la décoration, à partir du moment ou le bien n’est pas transformé (article 6 de la loi de Juillet 1989).

Par exemple s’il ne demande pas l’accord au propriétaire, un locataire ne peut pas casser une cloison pour agrandir une pièce. Il ne peut pas non plus remplacer une douche par une baignoire.

S’agissant de décoration d’un bien loué, le locataire peut faire de petits travaux de transformation (peinture, pose de tableaux, étagères). S’il fait des trous, le locataire devra les reboucher avant de quitter les lieux.

Les lieux devront être laissés comme à la sortie, tout en prenant en compte la vétusté du bien.

L’état des lieux de sortie et le dépôt de garantie permettent de protéger le bailleur sur des abus de transformation d’un bien loué.

Vos questions / Nos réponses :

Dans quel état un locataire doit il rendre l’appartement lors de la sortie des lieux ?

Le locataire, à sa sortie de la location, doit rendre les lieux à l’identique que lorsqu’il a pris possession de l’appartement. Si ce n’est pas le cas, le bailleur est en droit de demander un dédommagement (récupérable en général par la garantie financière).

Que faire en cas de conflit avec le locataire sur la modification d’un aménagement ?

Avant que la situation devienne conflictuelle, il est préférable de saisir la commission départementale de conciliation pour régler votre litige (état des lieux et le dépôt de garantie). S’il s’agit d’un contentieux, alors les tribunaux trancheront le conflit.

OprixFixe, l’alternative pour évaluer la valeur locative de votre appartement !

 

Autre alternative pour vous aider à définir la valeur locative de votre bien immobilier, faire appel à l’agence immobilière à commission fixe => 

Louer avec votre agence immobilière sur Paris vous permet de trouver un locataire en toute sérénité. OprixFixe assure la recherche de locataire en contrôlant ses éléments financier de façon à vous garantir le meilleur profil de locataire. Nous mettons en place des contrats, qui couvrent le bailleur en cas de décoration du bien.

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