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Guide location

Comment préparer la location d’un logement ?

 

La préparation d’une location est un point essentiel pour effectuer une bonne location de votre bien immobilier. Il s’agira de déterminer le type de location que vous souhaiteriez mettre en place et de réaliser l’ensemble des étapes pour la mise en location.

Comment préparer une location ? Quels sont les étapes pour louer son bien immobilier ? Quels sont les différents types de location ?

 

Les étapes clés pour louer votre bien immobilier

Vous venez d’investir dans un appartement ou vous vous êtes décidé à exploiter votre résidence secondaire, par de la location immobilière. Reste à connaître les étapes pour passer à l’action.

Pour cela il faudra commencer par choisir son type de location (location nue, location meublée, location saisonnière, etc.) en fonction de vos objectifs de rentabilité ou du type d’occupation que vous souhaitez faire de la propriété. Ensuite, vous devrez choisir si vous louer seul ou par le biais d’une agence comme OprixFixe.

Une fois ce choix fait, le bien sera mis en annonce pour trouver le locataire. Lorsque le locataire sera sélectionné, un bail devra être signé entre le propriétaire et le locataire. L’entrée dans les lieux est complétée par un état des lieux d’entrée. Enfin, vous n’avez plus qu’à assurer la gestion de la location (encaissement des loyers, quittance, dépannage ponctuel, etc.).

Le propriétaire de l’appartement ou la maison à louer pourra également passer par une agence immobilière pour la mise en location et/ou la gestion locative. Préparer la location c’est également se prémunir contre les risques d’impayés, pour cela la souscription a une assurance garantie loyers impayés. 

Les différents types de location

Il existe plusieurs possibilités de location. Le type de location que vous choisirez dépendra avant tout de vos objectifs. Souhaitez-vos défiscaliser, souhaitez-vous louer à long termes, souhaitez-vous occuper les lieux de votre location durant les périodes estivales…

La location nue : Il s’agit de la location la plus courante. La maison ou l’appartement loué vide (sans mobilier). La préparation de la location est donc plus simple et présente moins d’investissement pour le propriétaire. Néanmoins, l’abattement fiscale est moins intéressant (30%). La location nue est une location à moyen, long termes.

La location meublée : La location meublée est une location est une location où la propriété disposera d’équipements minimums. Cet équipement est d’ailleurs rendu obligatoire par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.

La location meublée permet au locataire de ne pas investir dans du mobilier pour s’installer (idéal pour les étudiants ou jeune cadre). Pour le propriétaire, le loyer est plus intéressant, car le mobilier valorise celui-ci. L’abattement fiscal est également plus intéressant.

La co-location : Il s’agit d’une location avec plusieurs locataires qui vont occuper le même logement. Chaque locataire dispose d’une chambre à minima pour avoir de l’intimité. La co-location offre un rendement supérieur au propriétaire et également plus de sécurité, car les co-locataires peuvent être solidaire entre eux selon le type de contrat.

La sous-location : Il s’agit d’une location faite par un locataire. La sous-location est possible uniquement si le propriétaire donne son autorisation. Le montant du loyer ne doit pas dépasser celui fixé dans le cadre de la location. Il peut s’agir d’une habitation ou d’un parking.

La location étudiante : La location étudiante est une location destinée aux étudiants. Elle s’apparente à une location meublée, sauf que le contrat de location est de 9 mois au lieu d’un an. Pour le propriétaire qui souhaite faire de la défiscalisation, il existe des programmes sur des résidences étudiantes.

La location saisonnière : La location saisonnière est destinée aux touristes. Il s’agit de location de courte durée (90 jours maximums). Elle donne l’avantage au propriétaire d’occuper les lieux sur la période qu’il souhaite pour profiter de celui-ci.

La location de parking : La location de parking offre l’avantage d’être plus accessible pour les investisseurs au capital plus faible et donne un meilleur rendement. Les charges d’entretien sont généralement faibles. En revanche, dans les grandes agglomération, il s se monnaient de plus en plus chers.

La décoration d’un bien loué

La décoration d’un bien loué dépendra du type de location que vous aurez choisi. Elle est importante car dans un contexte où votre location est en concurrence, la décoration de votre appartement permettra d’avoir les faveurs des locataires en recherche. La décoration d’un bien loué permet également de justifier d’un loyer plus cher (si les matériaux sont nobles). Ne négligez donc pas cette partie de la location.

Des honoraires d’agence pour la location

Pour conclure, si vous souhaitez passer par une agence immobilière pour mettre en location votre appartement et/ou assurer la gestion locative, des honoraires d’agence vous seront demandés en retour.

Ces honoraires justifient le travail effectué pour la mise en location et la gestion locative (gestion de la relation avec le locataire, réalisation des quittances, etc.). Les honoraires d’agence sont réglés par le propriétaire et le locataire. Les honoraires du locataire sont encadrés par la loi Alur. Selon la zone, on aura des frais d’agence entre 11€ et 15€ du m2 pour le locataire.

Le propriétaire lui devra débourser en moyenne 500 euros pour une mise en location et 4 à 8% des rentes locatives pour la gestion de la location.

Une agence en ligne à tarif fixe qui révolutionne l’immobilier

Heureusement, des innovations permettent maintenant de passer par une agence immobilière en ligne à commission fixe.  L’agence immobilière en ligne utilise les technologies de notre temps (service en ligne, plateforme digitale de diffusion, etc.) pour proposer un prix juste et un service de qualité à ses clients.

L’agence immobilière en ligne à commission fixe  vous propose un tarif fixe de 390€ pour la mise en location de votre propriété. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à louer (maison, appartement, parking). Pour plus d’information, rendez-vous sur notre page « je veux louer ».

 

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