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Comment vendre son bien ?

L’ESSENTIEL POUR PRÉPARER SA VENTE

SOMMAIRE

Qu’est ce qu’une vente immobilière ?

Une vente immobilière est un engagement sous forme de contrat sous forme d’acte de vente par lequel un vendeur transfère la jouissance d’un bien immobilier à un acheteur (ou acquéreur) qui, en contrepartie, le dédommage de la valeur négociée du bien immobilier.

La vente d’un bien représente une étape délicate et stressante dans la vie d’une famille. Propriétaire de bien immobilier, il est possible de réussir votre transaction dès lors que vous avez connaissance des étapes importantes d’une vente immobilière. 

Vendre son appartement ou sa maison n’a jamais été aussi simple. De la décision de vendre son appartement à la signature de l’acte de propriété, l’agence immobilière en ligne vous explique tout.

 

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Le saviez vous 

La décision de vendre est prise mais avez vous pensé à la vente viagère

En effet, c’est une solution alternative qui peut vous permettre de préparer votre retraite sereinement.
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Estimation : l’étape à ne pas négliger

Différentes méthodes d’estimation s’offrent à vous pour vendre dans les meilleures conditions : l’estimation en ligne ou physique avec un agent qui se déplace à votre domicile.

Les deux ne sont pas à mettre de côté pour votre mise en vente. On vous recommande une première approche en ligne qui vous permettra déjà de se faire une idée générale de la valeur vénale avant de faire intervenir un professionnel à votre domicile.

Plusieurs outils estimatifs en ligne vous donneront une estimation plus ou moins juste en moins de 5 minutes, le temps de rentrer l’ensemble des caractéristiques demandés.

Cette étape est la plus importante pour vendre efficacement dans un délai raisonnable. Une évaluation raté est c’est l’assurance d’une vente longue et fastidueuse. 

Comment choisir son agence immobilière pour vendre sans risque ?

La vente immobilière en agence immobilière physique, n’est-ce pas d’un autre temps ? En France, elle représente encore la façon la plus courante de vendre son bien. En effet, chaque agence immobilière possède son site web et son compte Facebook. Les plus gros du marché sont La Forêt, Plazza immobilier, Century 21 ou encore ORPI. Ils proposent un nombre conséquent de biens immobiliers sur leurs sites web.

Mais aujourd’hui, qui regarde encore les annonces immobilières sur les sites d’agences immobilières ? Il y a très peu d’acheteurs et de vendeurs qui passent par ce biais. Ils préfèrent les sites comme Le Bon Coin, Explorimmo ou encore SeLoger.com pour ne citer qu’eux.

Pour les vendeurs, les agences immobilières de secteur représentent la “spécialisation” pour vendre leur appartement ou leur maison. Ainsi, beaucoup de ventes en France se font via l’intermédiaire d’un professionnel historique.

 

Si vous vendez, vous avez forcément des questions sur les commissions

Vendre son bien, oui, mais il y a des commissions. Les honoraires d’agence immobilière représentent un budget important pour le vendeur d’un appartement, mais aussi pour les acheteurs de biens immobiliers. Ces derniers voient leur pouvoir d’achat diminué et les propriétaires voient leur prix net vendeur réduit. 

Dans le cas où ils souhaitent travailler avec une agence immobilière de secteur, les frais de commission sont en pourcentage ; cela engendre des frais élevés pour eux. En effet, ils sont généralement calculés en pourcentage de la valeur vénale du bien immobilier. Prenons l’exemple d’un bien à vendre à 800 000 € à Paris: les frais d’agence seront d’environ 35 000 €.

Les honoraires classiques a la vente peuvent fortement varier selon les agences immobilières pour vendre son logement. La commission du négociateur immobilier figure sur votre mandat immobilier avec le montant frais d’agence inclus.

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Désormais, des nouveau professionnels proposent de réaliser vos transactions immobilières et ce pour des frais fixes, quelle que soit la valeur du bien à vendre ! On peut se demander ce qui différencie ces deux types d’agences ! 
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Quels sont les avantages de travailler avec une agence de secteur ?

 

La vente immobilière, les transactions et la location immobilière sont devenus très réglementés par les autorités (ex : loi Hoguet). L’ensemble des professionnels de l’immobilier ont une carte d’agent immobilier professionnel. Ces derniers doivent la mettre à jour régulièrement en suivant des formations. Vendre son appartement avec une agence est plus règlementé que jamais.

Des avantages certains

Une agence immobilière prend entièrement en charge la vente de votre bien immobilier. Elle s’appuie sur des courtiers en immobilier, experts dans leur domaine. Un mandat immobilier réalisé en toutes transparence pour que vous n’ayez aucun stresse pour la collaboration de mise en vente.

Du point de vue de votre agent immobilier : il s’agit d’un professionnel qui connaît son métier de négociateur ; notamment les rouages de la vente immobilière, mais aussi et surtout le marché de l’immobilier. C’est d’ailleurs ce qui va lui permettre de vendre dans les meilleures conditions votre bien.

Quels sont les inconvénients de travailler avec une agence de secteur ?

Attention au portefeuille ! Les émoluments peuvent être important voir disproportionné par rapport au service rendu pour la vente.

Pourquoi les honoraires sont si élevés pour vendre un bien ? Car il y a des frais de structure importants :

  • Un taux de rotation important des agents immobiliers qui se décourage à la difficulté du métier ;
  • Des campagnes de publicité pour attirer les vendeurs ;
  • Une vision du métier vieillissante

Tous ces points constituent autant de charges que vous paierez lors de la facture pour vendre votre bien.

Des commissions pas toujours transparentes…

Les frais sont pas toujours transparents. Ils correspondent à un pourcentage de la valeur d’un bien. Chaque professionnel décide unilatéralement du montant qu’elle souhaite vous faire payer ! 

Exemple pour un bien à 200 000 € : leur montant avoisinent les  15 000 € mais peuvent très bien être dépassées 100 000€.

Les nombreux avantages d’une agence digitale mais locale

 

L’avantage de taille : le prix net vendeur reçu pour vendre son bien est plus important ! Une agence immobilière à commission fixe prend entièrement en charge la vente d’un bien. Mais elle vous propose un prix net vendeur supérieur à une agence de quartier.

Comment ? Tout d’abord en s’appuyant sur des agents disponibles, diplômés en immobilier. Mais aussi parce que ce type d’agence propose des  commissions attractives. Le montant de votre paiement se réduit à une commission fixe payable à uniquement a la vente du bien immobilier.

Le fonctionnement de l’agence à commission fixe

 

  • Une estimation gratuite ;
  • Un prix net vendeur plus important ;
  • Pas de frais caché, une transparence à la signature de votre mandat exclusif ;
  • Une équipe à votre écoute grâce à un standard téléphonique réactif ;
  • L’absence de surestimation pour vendre dans les meilleurs délais ;
  • Une proximité : un professionnel de immobilier se déplace à votre domicile ;
  • Des conseils juridiques pour une prise en main complète ;
  • Une vente en toute sérénité et sans surprise.

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Pour une vente réussie, il faut impérativement s’assurer que le professionnel soit titulaire d’une carte professionnelle. Un pré-requis obligatoire pour prendre en charge  la transactions immobilières. Elle est délivrée par la Chambre des Commerces et de l’Industrie.
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Vendre rapidement son bien, oui mais comment ?

 

Travailler avec un professionnel de l’immobilier tout en réduisant la facture… Choisissez l’agence immobilière en ligne ! Un prix net vente supérieur et une vente rapide de votre bien immobilier.

OprixFixe est une agence en ligne gérée par des agents immobiliers diplômés et qualifiés. Nous bénéficions, autour du marché de l’immobilier, d’informations précises et actualisées régulièrement, ainsi que d’un réseau très élargi ; ce qui nous permet d’être les plus réactifs possible.

Vendre un appartement n’a plus de secret pour nos agents immobiliers. Nous vous garantissons un investissement total de leur part. Notre priorité est de vous satisfaire, et nous savons que cela doit passer par une vente rapide et efficace de votre bien immobilier.

Chez OprixFixe, une vente s’effectue en moyenne en quelques semaines ! Alors n’hésitez plus et optez pour la solution la meilleure : Une agence aux commissions fixes, quelle que soit la valeur de votre bien immobilier. Un service de qualité, rendu par une équipe d’experts immobiliers localisés sur votre arrondissement.

Une vente simple et efficace

Avec une agence immobilière classique

Les frais liés à la signature d’un mandat avec votre agent immobilier sont fixés en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour réaliser la transaction dans les meilleures conditions.

Avec l’agence immobilière digitale

Heureusement, des innovations permettent maintenant de travailler avec une agence immobilière transparente

L’agence en ligne vous propose un prix transparent pour vendre en toute sérénité. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial).

Voyez par vous-même en comparant une agence de quartier avec notre concept d’agence immobilière. Il n’y a pas de coût caché. Une équipe d’agents immobiliers locaux et qualifiés qui n’ont qu’un but : vendre votre propriété, au meilleur prix net vendeur.

Nous ne parlons pas ici d’agents immobiliers « bon marché », mais bien de professionnels passionnés par leur métier.

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