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L’ESSENTIEL POUR SON ESTIMATION EN LIGNE

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Introduction à l’estimation en ligne

La valeur d’un appartement est la donnée principale pour le vendre rapidement et au meilleur prix net vendeur. Pour se faire une idée, grand nombre de professionnels du secteur utilisent des robots sur leur site web afin de déterminer la valeur de votre bien. Dans ce guide, nous nous attarderons sur l’efficacité ou non d’utiliser les simulateurs d’estimation en ligne

La définition de l’estimation immobilière simplifiée

L’estimation est une action permettant de déterminer la valeur d’un bien. Selon les estimations, on parlera de prix net vendeur, de prix de vente  ou de valeur vénale. Elle permet d’attribuer un prix à un bien immobilier. Plusieurs critères peuvent être à l’origine de la détermination du prix d’un bien : vente ; mise en location ; état des lieux du capital immobilier ; droits de succession. Cette estimation peut se faire par le biais de plusieurs méthodes dont l’estimation en ligne.

L’estimation en ligne, l’étape incontournable avant de penser à vendre

L’estimation immobilière est la première étape conduisant à la vente de votre maison ou appartement. Avec l’ère du numérique, les estimations immobilières peuvent s’effectuer en ligne. On appelle cela l’estimation de bien immobilier en ligne

Ces outils s’appuient sur différents critères pour définir un prix de vente du bien immobilier. Ainsi, OprixFixe vous décrit sur quels critères reposent ces outils pour définir le prix net vendeur de votre maison ou appartement.

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Le saviez vous ?
L’estimation en ligne doit être gratuite ou alors …

Sachez que des estimations en ligne peuvent être payantes à condition que l’agence immobilière, l’agent ou encore le négociateur qui vous fait payer le point de l’estimation en ligne ne travaille pas avec vous par la suite pour votre transaction. Il ne peut pas s’occuper de la vente de votre appartement si il vous fait payer une estimation. 

Une précision, c’est mieux !

La loi Hoguet, est claire sur le sujet un professionnel de l’immobilier qui souhaite travailler avec un vendeur ou un loueur ne peut pas réclamer d’argent avant la signature de l’acte authentique donc de cet adage, il ne peut réaliser une estimation payante, si , il souhaite travailler avec le client en question et même si l’estimation est en ligne.
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Les critères des outils permettant l’estimation de votre appartement en ligne

L’estimation de bien immobilier en ligne permet au vendeur de définir la valeur vénale de sa propriété. Toutefois, si elle est utile pour commencer à se projeter sur la transaction immobilière, il ne faut pas prendre pour argent comptant les résultats. En effet, cela est principalement dû à son mode de fonctionnement. Si vous devez publier votre annonce par vous-même, il est conseillé de ne pas vous baser uniquement sur le résultat de l’estimation en ligne.

Généralement, vous débuterez l’estimation de bien immobilier en ligne en complétant un formulaire. Dans celui-ci, vous remplirez différentes caractéristiques de votre propriété. Les caractéristiques que vous aurez renseignées combinées aux données que contient le logiciel permettront de définir un prix moyen. C’est-à-dire que le prix moyen est défini par le biais des ventes correspondant aux mêmes attributs.

Pour une vente immobilière réussie :

Une estimation réussie passe avant tout par un agent immobilier de terrain qui à des notions approfondies de l’architecture et du quartier dans lequel vous vous trouvez.

Attention à ne pas confondre estimation en ligne et estimation à distance, deux notions complètements différentes.

Les critères à renseigner dans l’outil d’estimation de bien immobilier en ligne

Les critères sur lesquels s’appuient les outils pour procéder à l’estimation de bien immobilier en ligne sont les suivants :

 

  • Le premier paramètre prend en compte les caractéristiques communes à toutes maisons ou appartements à vendre : la superficie et l’emplacement. Bien souvent, vous allez avoir un prix au m² selon la localisation de votre propriété. Ces éléments vont permettre de faire une première estimation du bien.

 

  • Le deuxième critère prend en compte l’état du bien. A commencer par l’ancienneté de l’immeuble ou de la maison. Mais également : la conformité du réseau électrique, l’isolation phonique et thermique, l’installation au gaz, etc. Ces éléments, suivant leur état, vont ajouter ou diminuer de la valeur à l’estimation initiale (faite ci-dessus).

 

  • Enfin, l’outil d’estimation en ligne va affiner ses résultats selon la présence des équipements dont dispose le bien à vendre. Parmi ceux-là, on peut retrouver la présence d’un ascenseur, d’une place de parking, d’une terrasse, d’une piscine, d’une véranda, etc. Sachez que la mitoyenneté de votre bien ou le vis-à-vis sont également des facteurs qui sont pris en compte pour l’estimation de bien immobilier en ligne.

 

En synthèse, les trois critères renseignés vous donneront le résultat de votre estimation en ligne. Ce résultat sera plus ou moins fiable, selon la qualité des bases de données utilisées par l’outil.

Des sites comme “meilleursagents” ou “Seloger” vous permettront de vous faire une idée du prix de votre bien avant la mise en vente.

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Les critères à renseigner aussi important soit-il ne remplaceront pas de si tôt un agent immobilier !
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Les limites de l’estimation par les moteurs d’estimation

Ces outils d’estimation en ligne sont faciles à utiliser et accessibles. Cependant, ils n’en sont pas moins perfectibles. En effet, ils sont relativement performants sur des biens standards et situés en zone urbaine où les prix de l’immobilier sont très bien documentés. En revanche, ils affichent leurs limites sur des biens plus atypiques.

Par exemple, un bâtiment qui a été classé par la mairie aura beaucoup plus de valeur. Malheureusement, celle-ci ne sera pas perçue par l’outil d’estimation en ligne.

De même, un facteur comme la subjectivité humaine (ex : un coup de coeur pour lequel l’acheteur serait prêt à dépenser plus que la valeur du marché) ne sera également pas de ceux retenus par l’outil.

En conclusion, les outils d’estimation en ligne peuvent être utiles pour vous donner une première fourchette de prix net vendeur de votre bien immobilier. Mais votre agence immobilière en ligne à tarif fixe vous encourage à passer par un professionnel pour avoir une estimation fine de votre prix de vente.

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Améliorer / optimiser son estimation en ligne

Une estimation en ligne doit obligatoirement avoir un agent immobilier qui se cache derrière pour qu’elle soit pertinente. 

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Les chiffres sur les estimations en lignes

 

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Biens immobiliers mis en vente au dessus du marché

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Demande une estimation en ligne avant de faire appel à un agent immobilier

Vos questions / Nos réponses sur l’estimation en ligne

 

Que choisir, estimation en ligne ou celle réalisée par un agent immobilier ?

Chaque bien immobilier est unique par sa configuration. Il est donc nécessaire de faire appel à un agent immobilier. Le simulateur ne pourra pas déceler tous les avantages du bien ni ses inconvénients. Un propriétaire qui se fie uniquement aux données d’un simulateur s’expose à perdre de l’argent sur le prix net vendeur ou même louper sa vente car pas dans le marché.

Quels sont les meilleurs sites pour faire des estimations en ligne ?

Il n’y a pas de meilleurs sites d’estimation en ligne, celui qui se rapprochera de15% du prix sera le simulateur ayant le plus de biens correspondant aux vôtres dans votre secteur.

Notre avis : les estimations immobilières réalisées par les notaires sont plus précises. Normal ! Les notaires enregistrent et officialisent les transactions immobilières. Ces derniers ont accès à plus de données et plus précisément à la valeur des ventes réelles des biens.

Le simulateur d’estimation en ligne est-il fiable ?

La grande difficulté de l’estimation en ligne réside dans le fait que les statistiques du simulateur doivent être à jour et composées d’une base de données importante. C’est d’ailleurs pour cela que d’une estimation en ligne à l’autre, on retrouve des écarts importants.

Voici les plus gros inconvénients à faire une estimation en ligne  :

La location que vous entrez dans le simulateur ne prend pas l’intégralité des biens à vendre, mais uniquement ceux connu par le simulateur.

Le simulateur prend en considération uniquement les prix de vente des biens et non les prix d’achat chez le notaire. 

Les données relatives à la qualité du bien sont subjectives car elles sont en fonction de votre ressenti personnel. 

Une estimation en ligne sera toujours beaucoup moins précise que celle de votre agent immobilier. L’expérience terrain et la connaissance du marché de l’immobilier lui permettra de vous faire une estimation au plus juste. Il faut garder en tête que l’estimation en ligne est un indicateur grossier vous permettant d’avoir une première approche mais celle-ci n’est pas suffisante.

 

Quels sont les critères minimums pour réaliser une estimation en ligne ?

Il existe 3 grandes catégories de critères qui peuvent vous être demandés pour réaliser votre estimation en ligne :

L’adresse du logement : L’adresse du bien permettra au simulateur de placer le bien parmi des biens similaires d’un quartier ou d’une ville. Il est important de renseigner l’adresse précise du bien car il peut y avoir des écarts de prix plus ou moins importants d’un bout à l’autre de la rue.

 

Les caractéristiques du logement : On parle ici de la surface au sol, du nombre de pièces, de la présence ou non d’équipements particuliers, de la présence de terrasse et encore de l’étage du bien.

 

Les plus du logement, c’est à dire toutes les caractéristiques de l’appartement ou la maison. De la date de construction en passant par la domotique ou encore l’état des peintures et des sols.

 

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Le saviez vous –>

 Lorsque vous réalisez une estimation en ligne, vos données valent de l’or. Pourquoi ? Ces dernières sont revendues à des agences immobilières. C’est pour cela que désormais, les simulateurs ne peuvent plus vous demander autant de détails qu’avant et par conséquent les estimations en ligne deviennent moins rigoureuses.

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Avec une agence immobilière classique :

Les honoraires liés à la signature d’un mandat avec votre agent immobilier sont fixées en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation. Traditionnellement, les agences immobilières propose une commission de 1,99 à 10% de la valeur de l’appartement lors de l’estimation:

Avec l’agence immobilière en ligne à prix fixe, une estimation réussit !

Heureusement, des innovations permettent maintenant de travailler avec une agence immobilière en ligne à commission fixe. Lors d’une estimation, l’agent OprixFixe, ne vous donnera pas une commission en fonction de la valeur de votre appartement. En effet, l’estimation de votre appartement ne fait pas varier la commission proposée.

L’agence immobilière en ligne  vous propose un prix fixe. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière à frais fixe. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien.

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Vous avez une question sur l’estimation qui vous  à été faites ? Contactez un agent OprixFixe au 0176502223 ou par mail à contact@oprixfixe.fr
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