Guide vente

Guide location

 Comment estimer mon bien immobilier ?

 

Estimer son appartement ou sa maison est la première étape à réaliser. Il faut savoir identifier correctement toutes les caractéristiques du bien : son état, sa géolocalisation,  sa configuration et ses prestations. Retrouvez dans ce guide tous nos conseils pour savoir comment estimer son bien immobilier dans les meilleures conditions.

Quels sont les étapes pour réaliser l’estimation de son bien immobilier ? Quelle est la différence entre estimer et évaluer son bien ? Estimer son bien, est-ce payant ?

 

Estimer son bien

Vous avez pour projet de vendre une maison ou un appartement mais vous n’avez aucune idée de sa valeur ? La première étape sera d’estimer le bien immobilier. La question est : comment estimer mon bien immobilier pour la mise en vente ? L’objet de ce guide est de vous présenter les méthodes d’estimation qui vous permettront de mettre votre bien à la vente !

_____

Vous le saviez déjà !

Chaque bien immobilier est unique, il convient  d’observer avec attention les atouts qui pourraient modifier le prix d’affichage. Ces particularités peuvent par exemple être : balcon, rez de jardin, 2 places de parking,  vue dégagée, histoire de l’immeuble ou de la maison… Vous vivez dans la maison qui à appartenu à Van Gogh alors sa cote pourrait être très différente de l’estimation de secteur. En bref, à vous de valoriser le potentiel de votre appartement pour l’estimation.
_____

Estimer mon bien : la première étape pour la mise en vente

L’estimation immobilière est la première étape pour assurer la mise en vente de sa propriété. En effet, celle-ci permet de déterminer le prix net vendeur du logement qui sera affiché sur les sites d’annonceurs de vente immobilière ou encore les vitrines des agences immobilières, si vous collaborez avec une agence immobilière classique.

Aprécier convenablement la valeur de son bien est primordial ! En effet, une sous-estimation est un manque à gagner pour le propriétaire. Tandis qu’une surestimation engendre un risque de ne pas susciter d’attractivité sur le bien et donc aucune visite !

Pour une vente immobilière réussie :

La loi Hoguet, est claire sur le sujet un professionnel de l’immobilier qui souhaite travailler avec un vendeur ou un loueur ne peut pas réclamer d’argent avant la signature de l’acte de vente. Il ne peut réaliser une estimation payante, si , il souhaite travailler avec le client en question et même si l’estimation est en ligne.

Les étapes pour déterminer le prix de son bien

Le prix au m2 pour estimer mon bien immobilier

Le premier indicateur pour se faire une idée du prix de votre propriété est de déterminer le prix au m2. Ce prix au m2 représente la moyenne des ventes réalisées sur une localisation bien précise (ville, rue, quartier, etc.). Le prix au m2 dépend de deux critères :

  • le type de propriété (maison, appartement, parking, terrain, etc.)
  • la situation géographique du bien (quartier reconnu, proximité des transports et commodités)

Vous pouvez obtenir ces données sur des sites accessibles à tous, comme les sites des notaires, par exemple.

S’il s’agit d’une donnée intéressante pour se faire une idée du prix de vente, il faut néanmoins faire une étude plus approfondie pour avoir une estimation immobilière au plus juste.

Identifier les caractéristiques de votre bien pour mieux l’estimer

Il s’agit sans doute de la partie la plus délicate dans le processus d’évaluation immobilière. Savoir identifier et quantifier un prix suivant les différentes caractéristiques qui seront présentées ci-dessous afin de déterminer efficacement la valeur vénal du bien.

  • La géolocalisation du bien

Même si la géolocalisation est prise en compte lorsque vous aurez obtenu le prix au m2. Un affinage peut être nécessaire si la propriété se trouve dans un quartier très recherché ou offre un point de vue exceptionnel par exemple. De la même manière, un projet urbain à court terme (construction d’une bouche de métro par exemple) proche de votre habitation est un facteur pouvant réhausser le prix de vente du bien.

  • La configuration du bien pour une meilleur appréciation

Il s’agit de prendre en compte la configuration dans laquelle se trouve le bien afin de ne pas être dans l’approximation. Par exemple, dans le cadre d’un appartement, l’étage du bien. Un rez-de-chaussée est toujours moins prisé qu’un dernier étage. Pour une maison, le fait qu’elle soit individuelle ou mitoyenne a également un impact sur le prix. D’autres éléments comme le nombre de chambres, la présence d’une suite parentale, un agencement en duplex, peuvent également être considérés comme des atouts.

  • Les prestations du bien

La présence d’une piscine, d’un parking, d’un ascenseur, d’un système d’alarme, d’une cave, etc. Tous ces éléments offrent des prestations pouvant être prises en compte pour l’estimation du bien immobilier.

  • L’état du bien

Votre bien immobilier est dans un état irréprochable, l’acquéreur n’aura que ses valises à défaire. A l’inverse, certains murs et sols sont à refaire et l’installation électrique n’est pas aux normes. Selon la situation dans laquelle se trouve le bien, une plus ou moins-value sera à imputer au prix de vente.

Le marché immobilier comme indicateur lors de mon estimation

Savoir identifier le marché est un autre point clé lorsque l’on souhaite évaluer le  prix de vente de son bien immobilier. Ainsi, parcourir les biens concurrents qui sont à la vente dans le même secteur géographique vous permettra d’avoir une bonne idée du marché actuel.

Attention ! Veillez à comparer ce qui est comparable. Par exemple, si votre bien possède 3 chambres, ne le comparez pas avec un logement de 2 chambres. Les autres caractéristiques pouvant être comparées sont la superficie, le nombre de pièces, la présence de parking, etc.

_____

Désormais, une nouvelle agence immobilière en ligne propose de réaliser vos estimations gratuitement et sans engagement
_____

Vos questions / Nos réponses

  • L’estimation réalisée par un professionnelle est-elle payante ?

Cette dernière peut être payante mais à une seul condition, celle que l’intermédiaire qui vous réalise l’estimation ne doit pas vous faire payer les honoraires d’agences si vous décidez de travailler avec lui. Mais si vous souhaitez ne pas travailler avec lui celui ci pourra vous proposer un prix libre qui est généralement compris entre 100 et 500 €.

  • Il y a t-il une différence entre une estimation et une évaluation immobilière ? 

Non, il n’y a pas de différence l’un est synonyme de l’autre dans le cas d’une estimation immobilière.

  • Il y a-t-il un moyen absolu de faire une estimation parfaite ? 

Cela serait trop facile ! Il y a tellement d’éléments à prendre en compte qu’une estimation à la virgule est impossible.

Les autres alternatives pour votre estimation

Si après les conseils promulgués dans ce guide, vous ne vous sentez toujours pas de déterminer l’estimation par vous-même, d’autres alternatives sont envisageables. Il s’agit de faire une estimation en ligne ou bien de faire appel à un agent immobilier. Elles sont généralement gratuites et sans engagement.

Estimation en ligne

L’estimation en ligne se réalise par le biais d’un outil qui vous donne son résultat suivant les caractéristiques de votre propriété (énumérées dans ce guide, ci-dessus) que vous lui aurez fournies. Il présente l’avantage de donner un résultat rapidement, mais bien souvent, il s’agira d’une fourchette de prix qui vous sera donnée. Vous aurez donc très rarement un prix de vente fixe.

Agent immobilier

Effectuer l’estimation de mon bien immobilier par un agent immobilier est un moyen vous permettant d’avoir un prix de vente juste. En se déplaçant, l’agent immobilier pourra non seulement identifier l’ensemble des caractéristiques de votre bien, mais aussi de la copropriété et juger l’attractivité de l’environnement du bien (commerces, écoles, transports, calme, etc.).

Avec l’agence immobilière sans commission variable, OprixFixe, l’appréciation de votre bien immobilier se fait toujours par le biais d’une rencontre. Celle-ci nous permet à la fois de vous rencontrer, puis de faire une estimation de votre bien au plus juste. A la suite de ce rendez-vous, OprixFixe s’engage à vous délivrer le prix net vendeur (ce que vous percevrez) ainsi que le prix conseillé pour la vente de votre bien immobilier sous 24h !

L’agence immobilière en ligne  vous propose une commission fixe. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière en ligne. 

 

Faites estimer votre bien immobilier avec

Oprixfixe

Estimation

Vous avez une transaction immobilière à réaliser ?

 

 

Votre expert de secteur vous propose de réaliser une estimation sur-mesure de votre demeure. Un avis de valeur qui, par sa précision, son niveau d’analyse et basé sur les dernières ventes, Oprixfixe saura mettre en valeur votre bien.
 
« Soyez vous aussi un propriétaire exigeant »

Vos documents à télécharger

Comparatif honoraires PDF

Modèle pour résilier mandat semi-exclusif

Modèle de rétraction d'un mandat de recherche

Lettre litige diagnostiqueur erreur DPE

Modèle litige diagnostic gaz

Modèle d'annonce immobilière

Méthode de calcul frais de notaire

Méthode de calcul frais de notaire

Demande d'acte de propriété perdu

Modèle congé locataire

Modèle de mandat exclusif

Modèle pour résilier mandat exclusif

Modèle litige lors d'un diagnostic électrique

Modèle litige diagnostic amiante

Modèle d'offre d'achat

Modèle promesse de vente

Modèle compromis privé sous seing-privée

Lettre d'annulation vente pour vice caché

Modèle de rétraction mandat co-exclusif

Modèle de rétraction mandat simple

Modèle pour résilier un mandat simple

Modèle litige assainissement individuel

Modèle litige diagnostics termites

Modèle de contre proposition de vente

Modèle rétraction de promesse par l'acheteur

Clauses suspensives possibles

Modèle lettre d'annulation vente pour dol

OprixFixe dans les médias

Nous contacter

01 76 50 22 23

contact@oprixfixe.fr

Estimation gratuite

Agence immobilière digitale et locale