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 Le coût des diagnostics immobiliers

 

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Découvrez combien coûtent ces derniers. Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur le prix des diagnostics immobiliers.

Comment payer les diagnostics immobiliers moins chères ? Quel est le prix des diagnostics ? Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

 

Avant-propos sur le prix des diagnostics à faire impérativement

Lors d’une vente immobilière, des diagnostics immobiliers devront être réalisés. Le prix des diagnostics diffèrent selon le diagnostiqueur qui les réaliser. Les tarifs sont fixés librement par les diagnostiqueurs. L’objectif de ce guide est de vous informer sur le coût des diagnostics obligatoires et de savoir s’il est possible de réduire le prix de ces derniers.

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Le saviez-vous ?
Les diagnostics immobiliers obligatoires sont en place depuis 1997. Le budget ne fait qu’augmenter car il y a en a de plus en plus. 
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199 Prix moyen en euros des diagnostics obligatoires pour la vente d’un studio à Paris

299 prix moyen des diagnostics obligatoires pour louer un 4 pièces à Paris

Calcul du coût des diagnostics obligatoires

Les prix des diagnostics obligatoires vont être définis selon différents critères. Ils vont dépendre du type de diagnostic, de la zone géographique, de la nature du logement, des prix exercés par le professionnel mais aussi de la nature de leur réalisation (vente, location …).

En moyenne, pour un trois pièces, le prix d’un diagnostic obligatoire sera de l’ordre de 120 euros.

Voici les composantes qui vont définir le coût des diagnostics obligatoires :

  • Le type de diagnostic : en fonction de l’étude qui sera faite (diagnostic carrez, diagnostic installation électrique, DPE, etc.), le tarif moyen pourra varier de 85 à 155 euros. La variation s’explique par la complexité de la réalisation du diagnostic.
  • La zone géographique : le prix d’un diagnostic obligatoire varie selon l’endroit où il est réalisé. Cela s’explique par le coût de la vie, la distance de déplacement et la concurrence. En région parisienne, la multiplication des diagnostiqueurs permet d’obtenir des prix inférieurs à la moyenne nationale.
  • La nature du logement : la superficie du logement à diagnostiquer va influencer sur le coût de l’étude. Notamment les diagnostics techniques comme l’amiante, plomb, gaz, électricité, où le prix augmente en fonction des mètres carrés.
  • Les tarifs du professionnel : les tarifs sont fixés librement par les diagnostiqueurs.
  • Le cout pour une vente n’est pas le même que pour celui d’une location en en effet, il n’y a pas les mêmes règles.

Quel est le prix des diagnostics obligatoires ?

Pour vous donner une indication du prix pour chaque diagnostic, OprixFixe à préférer donner une fourchette car les coûts fluctuent selon les critères définies ci-dessus.

Il s’agit des tarifs exercés par les professionnels diagnostiqueurs.

Prix du diagnostic amiante :

Le prix d’un diagnostic amiante se situe entre 80€ et 150€ selon la superficie de l’appartement ou de la maison. Un coût supplémentaire peut être inclus si une analyse complémentaire en laboratoire est effectuée.

Prix du diagnostic plomb

Là encore, le prix du diagnostic plomb varie selon la taille du logement. Comptez entre 130€ et 300€ pour effectuer ce diagnostic. Son prix élevé est lié au travail minutieux nécessaire pour déceler les traces de plombs dans les peintures des logements anciens.

Prix du diagnostic gaz :

Le diagnostic gaz figure parmi les diagnostics obligatoires pour les installations de plus de 15 ans. Son prix oscille entre 105€ et 150€.

Prix du diagnostic électrique :

Ce diagnostic est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans. Son prix varie entre 90€ et 150€.

Prix du diagnostic de performance énergétique (DPE) :

C’est le seul diagnostic obligatoire dans tous les cas de vente de logement ou location. Selon la superficie et l’âge de celui-ci; il peut coûter entre 90€ et 200€.

Prix du diagnostic Loi carrez

Le diagnostic loi carrez ne s’applique qu’au logement en copropriété (appartement ou lotissement de maisons). Il en coûtera entre 70€ et 150€ selon le nombre de pièces.

Prix du diagnostic ESRIS :

Ce diagnostic est gratuit. Il s’agit du diagnostic “Etat des servitudes risques et d’information sur les sols”. Il se fait gratuitement sous l’impulsion du propriétaire en remplissant le formulaire téléchargeable depuis cette page. Un professionnel peut faire la démarche à votre place moyennant 15€ à 40€.

Prix du diagnostic Termites :

Le prix du diagnostic termites varie entre 100€ et 150€

Prix du diagnostic assainissement :

Ce diagnostic n’est pas réalisé par un diagnostiqueur. Il est réalisé par un organisme public, le service public d’assainissement non-collectif (SPANC). C’est le SPANC de la commune de la propriété qui interviendra. Le prix est compris entre 100€ et 150€.

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Bon à savoir !

Le coût des diagnostics immobiliers lors de la vente d’un appartement de 3 pièces à «  Paris  » est en moyenne de 350 €.

 

Comment payer les diagnostics moins chers ?

Une solution pour diminuer le coût des diagnostics obligatoires est de les réaliser sous la forme de pack (par plusieurs). L’économie se trouve dans le fait que le diagnostiqueur va rédiger en une seul fois tous les certificats commandés.

Le nombre de diagnostics obligatoires dépend de la nature du logement, son emplacement, et son ancienneté. En général, la quantité est comprise entre 4 et 7 diagnostics à réaliser. Le pack de diagnostics permettra au professionnel de ne faire qu’un déplacement ce qui diminuera le prix de moitié. Un pack de diagnostics coûte entre 300€ et 700€.

L’agent immobilier à commission fixe vous rappellera qu’il ne faut pas négliger les diagnostics. Ils représentent une étape cruciale pour la transaction immobilière où les acquéreurs auront une attention particulière. Rappelons qu’ils servent à informer l’acquéreur sur la santé du bien et permettent de se prémunir des vices cachés. Ils doivent être réalisés par des professionnels compétents et agréés.

N’hésitez pas à comparer les diagnostiqueurs pour sélectionner le professionnel avec qui vous travaillerez.

Votre agence immobilière à commission fixe vous conseille de ne pas négliger les diagnostics, même s’ils ont un coût. En effet, ceux-ci ont un impact sur le prix net vendeur de votre bien, notamment si les résultats ne sont pas bons.

Les diagnostics immobiliers ont une durée de vie. Pour avoir des informations sur celles-ci, parcourez le guide sur les diagnostics immobiliers.

 

Vos questions / Nos réponses

Dois-je faire plusieurs estimations du coût que va me couter les diagnostics ?

Oui, c’est un service, vous avez la possibilité de demander plusieurs devis afin de comparer les prix.

Les prix des diagnostics changent t-ils souvent ?

Oui, plus la règlementation impose aux propriétaires des diagnostics, plus le coût global demandé par un professionnel sera élevé.

Dois-je payer le coût des diagnostics avant leur réalisation ?

La réponse est non, le coût des diagnostics devra se faire après leur réalisation. En effet, dans le cas où le diagnostiqueur remarque des dysfonctionnements sérieux sur votre installation, il pourra réaliser des mesures plus poussées et donc un prix plus important au paiement.

Que comprend le cout des diagnostics obligatoires ?

Le prix des diagnostics comprend d’une part le déplacement mais aussi les vérifications, les différentes mesures et la réalisation d’un rapport écrit et daté en votre nom. 

 

« Ne choisissez pas forcément le diagnostiqueur le moins onéreux. Choisissez avant tout un prestataire de confiance pour vous assurer de la pertinence du rapport écrit. » – Aymeric Faillenot, Co-fondateur de l’agence à commission fixe, Oprixfixe.

 

Le coût des diagnostics immobiliers en travaillant avec une agence immobilière

 

Avec une agence immobilière classique

Les commissions avec un agent immobilier sont fixées en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation. Généralement, une agence immobilière de quartier vous propose de réaliser vos diagnostics à votre place. Attention, l’agent immobilier ne peut pas se substituer à votre droit de regard sur le diagnostiqueur qui va réaliser vos diagnostics. En effet, ce dernier, ne peut pas être juge et partie et de ce fait cette pratique n’est pas raisonnable !

Attention : une agence qui vous offre les diagnostiques immobiliers ? C’est surement que cette dernière à un partenariat avec un diagnostiqueur. Or, un diagnostiqueur doit être indépendant à l’égard des intermédiaires.

Avec l’agence immobilière en ligne à commission fixe

Travailler avec l’agence immobilière à commission fixe assure une transparence de l’estimation, en passant par le conseil pour la réalisation des diagnostics.

L’agence immobilière à commission fixe vous propose un accompagnement personnalisé sans pour autant se substituer à certains intermédiaires lors d’une vente. Nous vous proposons plusieurs diagnostiqueurs et nous vous laissons le libre arbitre dans le choix du diagnostiqueur. 

 

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