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Comment rédiger son annonce immobilière ?

 

Une annonce immobilière doit être rédigée d’une certaine façon. Autrement dit, outre les éléments à prendre en compte, l’annonce doit avoir une brève description pour mettre en valeur le bien. Découvrez tous nos conseils et les informations nécessaires pour la rédaction de votre annonce immobilière.

Quels sont les critères pour rédiger une annonce immobilière ? Comment mettre en valeur les photos dans son annonce ? Que mettre dans son annonce immobilière ?

 

Rédiger son annonce immobilière

Vous avez décidé de vendre votre appartement ou votre maison ? Suite à l’estimation, vous avez en tête votre prix net vendeur, il ne vous reste plus qu’à procéder à la mise en ligne de votre bien immobilier sur le net.

La rédaction d’une annonce immobilière est primordiale. En effet, une annonce immobilière correctement formulée permettra d’augmenter considérablement les chances de vente d’un bien immobilier. Elle sera rédigée par vos soins ou par un agent immobilier si vous avez décidé de travailler avec un professionnel de l’immobilier.

Les éléments de l’annonce immobilière

L’annonce immobilière est publiée sur des plateformes spécialisées sur la vente immobilière. Se Loger, Leboncoin ou Explorimmo sont les plus connues et visitées d’entre elles. Les premières informations à renseigner sur votre annonce sont :

  • La localisation 

Il s’agit d’indiquer la ville précise où se trouve le bien à vendre. Donner le nom exact de la rue peut être un plus car elle permet aux acquéreurs de tout de suite identifier si l’emplacement géographique leur convient. Il convient également de préciser à quelle distance du bien se trouvent les commodités, transports et écoles.

  • Les caractéristiques du bien

Les informations à donner correspondent à la superficie totale et de chaque pièce du bien (ou des plus importantes), le nombre de pièces et le nombre de chambres. Donner une indication sur le type de cuisine (ouverte, fermée, kitchenette), le type de salle de bain (douche italienne, baignoire, etc.) et le type de chauffage (électrique, gaz, etc.) est également chose courante. Pour les copropriétés, n’oubliez pas d’indiquer à quel étage se trouve l’appartement et s’il y a un ascenseur.

Des informations plus techniques peuvent être données pour les acquéreurs avisés, comme les matériaux de construction, le type d’isolation, le type de chauffe-eau, etc.

  • Donner la précision sur l’état du bien (neuf, excellent état, travaux à prévoir, etc.) et de la copropriété

C’est également à privilégier pour éviter toute visite inutile.

  • Les annexes

Si le bien possède un jardin, une terrasse, une piscine, une cave ou un parking, ce sont autant de plus-values qu’il convient d’ajouter à l’annonce immobilière.

  • Les éléments financiers 

Indiquer le montant des charges de copropriété, les charges nécessaires pour chauffer le bien et l’alimenter en eau, la taxe foncière et bien sûr le prix du bien ou prix net vendeur si vous travailler sans agence immobilière.

Un résumé des élément à mettre dans l’annonce immobilière

Décrivez votre logement et ses caractéristiques en suivants les points suivants :

  • La superficie loi Carrez et Hors Loi Carrez ;
  • L’année de construction de l’immeuble et son style architectural ;
  • Le bien peut-il accueillir des personnes en situations d’handicap ? ;
  • L’étage du bien, la présence d’un ascenseur ou encore un escalier très large ;
  • Les caractéristiques de la co-propriété : présence de :  local vélo, gestion des déchet par aspiration, gardiennage, service de maintenance, système de vidéo surveillance ;
  • les surfaces des pièces à vivres :
  • Pièces hors du logement : ( balcon, terrasse, jardin privatif, cave, grenier, buanderie extérieur, garage, box, atelier d’outillage , cave à vin) ;
  • Les atouts d’être propriétaire dans la copropriété : place de stationnement, réduction sur les restaurants du secteur ;
  • Le type de chauffage : individuelle / collectif : gaz, eau, électricité, fioul ;
  • Les consommations énergétiques annuelles ( eau, gaz, électricité) ;
  • L’isolation du logement : phonique, thermique, statique ;
  • Les travaux à prévoir dans l’immeuble (ravalement, fuite, changement chaudière) ;
  • L’exposition du bien ;
  • Les charges de copropriétés ;
  • La présence de la fibre otique et de l’opérateur en place ;

Comment mettre en valeur son bien avec des photos ?

Les photos constituent un élément essentiel de l’annonce immobilière. Une belle photo principale permet de multiplier la visibilité de vos annonces par 2,4. L’idéal étant d’avoir une photo des pièces principales (séjour et cuisine) ainsi que des chambres.

Pour les réaliser, vous pouvez tenter l’expérience avec votre smartphone. Ils sont maintenant dotés d’un outil de capture performant et de logiciels de traitement permettant d’avoir un bon rendu final.

Autrement, passer par un professionnel permet d’avoir à coup sûr des photos de qualité (luminosité, perspective) pour la diffusion de votre annonce.

Comment performer l’annonce immobilière avec les diagnostics de performance énergétique ?

Depuis 2006, un diagnostic de performance énergétique à jour est obligatoire pour la vente immobilière. Il permet à l’acquéreur d’avoir la visibilité sur la consommation nécessaire pour chauffer le bien et les émissions de gaz à effet de serre qu’il génère. L’affiche du résultat du DPE est obligatoire sur l’annonce immobilière. Renseignez vous pour obtenir la liste des diagnostics obligatoires pour vendre efficacement. Il serait dommage de recevoir une offre d’achat et d’attendre 3 semaines pour obtenir le DDT.

Formuler une annonce immobilière pour les agents immobiliers : les éléments réglementaires

Si vous confiez la vente immobilière à un professionnel, il sera tenu de respecter la réglementation la loi Alur de 2014. En effet, l’agence immobilière sera tenue d’afficher à qui sont destinés les frais d’agence et quel en est le montant (en % du prix de vente et en euros) si les charges sont à destination de l’acquéreur.

Le professionnel est également tenu d’indiquer le montant des charges de copropriété, le nombre de lots qu’elle contient, ainsi que la santé financière de celle-ci.

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Ne passez pas à coté de votre vente : informez les parents !

Mettez en avant la sectorisation scolaire du quartier. Les familles avec des enfants accordent une grande importance à la distance ou encore au prestige des écoles qui entourent le bien. Si un collège privé est proche de votre appartement, mentionnez le dans l’annonce ! Une école maternelle avec un nouveau mode d’enseignement, n’hésitez pas à le partager !

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Vos questions / Nos réponses

·         Dois-je mettre en avant l’exposition de mon appartement dans mon annonce immobilière ?

Une exposition ouest ou encore un appartement traversant où le soleil est présent toute la journée, pas de doute, il faut mettre cette information en avant.

·         Dois-je mettre un prix de vente supérieur de 10 % à la valeur réelle de mon appartement dans mon annonce ?

Certains vous diront qu’il faut se laisser une marge de négociation et d’autre vous dirons de mettre directement dans l’annonce le juste prix du bien. Deux stratégies pour un même but, vendre au meilleur prix du marché. Dans le cas où vous ne vous sentez pas à l’aise avec la phase de négociation, confier votre bien à un négociateur immobilier.

« Cher lecteur, prenez le temps de soigner votre annonce immobilière, une annonce claire et précise vous évitera de perdre du temps. » – Aymeric Faillenot, Co-fondateur de l’agence à commission fixe, Oprixfixe

Les commissions d’agence immobilière

Avec une agence immobilière classique

Les commissions liées à la vente d’un appartement sont fixées en proportion du prix de vente de votre bien. Des commissions qui vous semblent disproportionnées par rapport au prix de l’appartement lors de la signature du compromis de vente : « demandez à l’agent immobilier de faire un effort « .

L’agence immobilière en ligne à commission fixe

Heureusement, des innovations permettent maintenant de travailler avec une agence immobilière en ligne à faible commission.

L’agence immobilière en ligne vous propose une commission fixe. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec l’agence immobilière OprixFixe.

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Votre expert de secteur vous propose de réaliser une estimation sur-mesure de votre demeure. Un avis de valeur qui, par sa précision, son niveau d’analyse et basé sur les dernières ventes, Oprixfixe saura mettre en valeur votre bien.
 
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Modèle pour résilier mandat semi-exclusif

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Méthode de calcul frais de notaire

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