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Mandat de recherche exclusif

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L’ESSENTIEL SUR LE MANDAT DE RECHERCHE EXCLUSIF

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Définition du mandat de recherche exclusif

Le mandat de recherche exclusif est aux antipodes du mandat de recherche simple. L’agent immobilier a l’exclusivité pour trouver le bien correspondant à l’acquéreur. Ce mandat oblige l’acquéreur à travailler en exclusivité avec le chasseur immobilier et à ne pas acheter en direct avec un particulier. Le cas échéant, l’acheteur devra quand même débourser la somme correspondant à la commission de l’agent mandaté.

Le mandat de recherche permet de confier la recherche de votre projet d’achat immobilier à un professionnel, appelé plus communément “chasseur immobilier”. Par le mandat de recherche exclusif, l’acheteur (particulier) confie l’exclusivité au professionnel pour dénicher en son nom le logement qu’il souhaite acquérir. Si le chasseur immobilier réussit sa mission, il percevra alors une commission.

Le mandat de recherche exclusif oblige l’acheteur à travailler avec un seul professionnel et l’empêche de réaliser son achat avec un particulier. Le mandat de recherche exclusif peut donc être contraignant. Bien souvent, ce contrat de mandat est passé entre un consommateur (particulier, personne morale) et une agence immobilière ou un mandataire immobilier.

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Le saviez vous ?
Un mandat de recherche exclusif ne peut pas être signé en même temps qu’un mandat de vente avec le même professionnel.
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Les points réglementaires du mandat de recherche avec exclusivité

Le mandat de recherche exclusif est un contrat pouvant contraindre l’acquéreur. Il est privilégié par le professionnel de l’immobilier car il lui donne une garantie supplémentaire pour empocher sa commission.

Toutefois, l’acquéreur a des moyens de se protéger via des dispositifs prévus dans le mandat.

Le premier est le délai de rétractation légal. Celui-ci est de 14 jours. Pendant cette durée, il est possible de résilier le mandat de recherche exclusif sans justification.

Ensuite, un chasseur immobilier ne peut pas toucher deux commissions pour une transaction dans laquelle il aurait reçu un mandat de recherche et un mandat de vente. Il est strictement interdit d’avoir une double commission pour le professionnel sur une seule vente (une commission pour le mandat de recherche et une pour le mandat de vente). Le mandat de vente et le mandat de recherche exclusif ne peuvent être cumulés.

Enfin, les agents immobiliers ne peuvent signer un mandat de recherche si l’acquéreur a déjà identifié un bien immobilier. La signature du contrat doit impérativement précéder le travail de prospection, sans quoi le mandat de recherche n’est pas justifié. Certaines décisions de justice ont annulé les frais d’agence lorsque le délai entre le mandat de recherche exclusif et la promesse de vente était trop court. Ce genre de pratique est assimilé à une manipulation pour forcer le paiement de la commission.

Pour l’acheteur, s’il a repéré un bien avant de signer un mandat de recherche exclusif, il n’a pas besoin de travailler avec un chasseur immobilier. Un simple bon de visite lui suffit pour visiter le logement.

Pour un achat immobilier réussi :

 

Le mandat de recherche exclusif permet à l’agence immobilière de mettre tout en oeuvre pour rechercher votre appartement.

Quels sont les avantages d’un mandat de recherche exclusif ?

Le mandat de recherche exclusif permet au chasseur immobilier de travailler sereinement pendant la durée irrévocable du mandat. Il aura également plus de chances de toucher sa commission car il travaillera en exclusivité. Le mandat de recherche exclusif représente donc une source de motivation qui lui fera tout mettre en œuvre pour trouver l’appartement ou la maison souhaité par l’acquéreur.

L’acquéreur signera un mandat de recherche exclusif pour avoir un niveau de service élevé pour l’acquisition du bien immobilier. Connaître son chasseur immobilier est un plus. Les chasseurs immobiliers performants travaillent avec un petit nombre de clients. Cela leur permet d’avoir le temps de trouver la perle rare.

Commissionné au pourcentage de l’achat, l’agent immobilier a les mêmes intérêts que le propriétaire : trouver rapidement et au meilleur prix. 

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Avec un mandat de recherche exclusif vous pouvez proposer des biens à faire visiter à votre chasseur d’appartement !
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Liste des inconvénients du mandat de recherche exclusif

La signature du mandat de recherche exclusif peut s’avérer être une vraie contrainte. En effet, celui-ci contraint l’acquéreur à travailler avec un seul chasseur immobilier. L’acheteur est donc à la merci de la performance du chasseur immobilier. Par exemple, si le chasseur n’est pas concentré à 100% sur votre projet parce qu’il a un autre client avec une commission plus importante à la clé, cela risque de vous faire perdre du temps.

Pour ces raisons, beaucoup d’acquéreurs vont privilégier un mandat de recherche simple. Il permettra à l’acquéreur de travailler avec plusieurs agences, faisant jouer la concurrence pour baisser les honoraires, et de trouver son bien via un particulier.

Contenu du mandat de recherche exclusif 

Le mandat de recherche exclusif est à signer si le futur acquéreur souhaite confier à un seul agent immobilier la tâche de trouver le bien immobilier qui lui correspond. Le mandat de recherche est encadré par les lois ALUR et Hoguet.

Dans celui-ci, on retrouve à minima :

  • Coordonnées de l’acquéreur et de l’agent mandaté pour la recherche d’appartement
  • Numéro de la carte professionnelle de l’agent
  • Caractéristiques du bien souhaité (surface, secteurs)
  • Prix maximum accordé par l’acquéreur
  • Durée du mandat (3 mois en général puis renouvelé tacitement)
  • Honoraires de l’agent immobilier en pourcentage ou commission fixe, perçus seulement si la vente est réalisée
  • La date de signature
  • La signature du mandat et du mandataire

Lorsque le mandat de recherche exclusif est signé, le chasseur immobilier mandaté va user de son réseau pour trouver le bien immobilier souhaité par l’acquéreur. Il sera tenu de proposer des biens correspondants à la description de l’acquéreur, puis de les lui faire visiter. Si la vente est réalisée, l’acheteur devra régler les commissions dues et prévues dans le mandat de recherche exclusif. Les honoraires sont en moyenne de 5% du prix de l’appartement ou de la maison.

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+ Le saviez vous 

La signature d’un mandat exclusif de recherche est obligatoire depuis la loi Hoguet du 20/07/1972.
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Vos questions / Nos réponses sur le mandat de recherche exclusif 

 

Qui peut me faire signer un mandat de recherche exclusif ? 

Signez un mandat exclusif oui mais pas avec n’importe qui ! Le professionnel qui vous fait signer un mandat doit être titulaire de la carte de transaction immobilière. Généralement, ce type de mandat est signé avec un chasseur immobilier. 

Le mandat de recherche exclusif est-il limiter dans le temps ?

La réponse est oui, un mandat exclusif ne peut pas être conclu pour une durée de plus de 3mois initialement. Si celui ci est supérieur à cet durée, il peut être considéré comme nul.

Ai-je le droit de me rétracter d’un mandat de recherche exclusif ?

Oui, vous avez une période de 14 jours après sa signature pour vous rétracter.

 

Puis je acheter entre particulier, si j’ai contracté un mandat de recherche exclusif ?

La réponse est non ! Il n’est pas possible dans le cas de figure ou vous avez signé un mandat de recherche exclusif de trouver l’appartement de vos rêves par vous même.

Est une bonne idée de signer un mandat de recherche exclusif ?

L’efficacité de ce type de mandat dépend essentiellement de l’exactitude de vos souhaits mais surtout de la qualité d’investigation du chasseur d’appartement. Ce qui est certain c’est qu’avec ce mandat vous allez gagner beaucoup de temps ! En effet le chasseur d’appartement va réaliser l’ensemble des visites de biens pour vous et fera jouer son réseau d’agence pour avoir des biens en avant première. Pour finir, il reste un commercial hors pair et vous aidera à obtenir le meilleur prix pour le bien trouvé.

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Vous avez une question sur les mandat de recherche exlusif : contactez les équipes OprixFixe au 0176502223 ou par mail à contact@oprixfixe.fr
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Signer un mandat de recherche exclusif avec une agence immobilière

Avec une agence immobilière traditionnelle :

Les honoraires liés à la signature d’un mandat de recherche exclusif avec votre agent immobilier sont fixés en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation. Traditionnellement, les agences immobilières prennent une commission de 1,99 à 10% de la valeur de l’appartement ; soit pour un appartement à 210 000 €, des frais d’honoraires qui s’élèvent en moyenne à 14 000 €.

Avec l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Heureusement, des innovations permettent maintenant de travailler avec une agence immobilière en ligne à prix fixe.

L’agence immobilière en ligne  vous propose une commission fixe lors de la signature du mandat de recherche exclusif. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à acheter (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence traditionnelle avec une agence immobilière à commission fixe. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : vous redonner du pouvoir d’achat lors de l’achat de votre bien.

LE SAVIEZ VOUS ?

L’agent immobilier a l’obligation d’informer son client de toutes les caractéristiques de l’opération immobilière (Cour de cassation – Troisième chambre civile – 29 juin 2017 – n° 16-18.087) –> 

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