/ GUIDE IMMOBILIER / VENDRE SON BIEN / FRAIS D’AGENCE INCLUS FAI

QUE SONT LES FRAIS D’AGENCE INCLUS (FAI) ?

S’INFORMER > VENDRE SON BIEN > FRAIS D’AGENCE INCLUS “FAI”

QUE SONT LES FRAIS D’AGENCE INCLUS (FAI) ?

Partager cet article en ligne :

Retrouvez les avis de tous nos clients :

L’ESSENTIEL POUR COMPRENDRE LES FAI

SOMMAIRE

Retrouvez ici tous nos documents à
CONSULTEZ / TÉLÉCHARGEZ

Avant-propos pour comprendre les frais d’agence inclus “FAI” ou “HAI” Honoraire d’agence inclus 

 

Le prix de vente frais d’agence incluses correspondent au montant qu’un acquéreur de bien immobilier devra régler pour l’acquisition d’un logement. Ce prix de vente FAI n’est pas à confondre avec le prix net vendeur souhaité par un propriétaire. Le prix de vente FAI signifie que les commissions sont incluses dans la transaction.

Vous souhaitez vous séparer de votre appartement ou de votre maison ? Une agence immobilière vous parle de frais d’agence inclus (FAI), tout ce que vous devez comprendre par ce terme est dans ce guide immobilier. L’agence immobilière en ligne à commission fixe vous apporte toutes les réponses à vos interrogations sur les frais d’agence inclus pour mieux consommer l’immobilier.

Le prix FAI est donc le prix de l’appartement auquel s’ajoute les commissions du mandataire en charge de la transaction. Comment faire la différence entre le prix net vendeur et le prix FAI dans une agence immobilière ? 

_____

Scoop du jour 
La décision de vendre est prise mais avez vous pensé à la vente avec une agence immobilière à prix fixe ?
En effet, une solution digitale qui peut vous permettre d’obtenir un meillieur prix net vendeur.
_____

Déchiffrer une annonce immobilière pour comprendre les FAI.

Dans le cadre d’un nouveau projet, vous regardez des petites annonces immobilières. Lorsque vous regardez plus précisément ces dernières, on peut y remarquer la notion de FAI dans la partie prix du bien immobilier. A quoi correspondent les FAI ? Ne pas confondre le prix net vendeur d’un bien avec le prix de vente frais d’agence inclus (FAI) dans une transaction immobilière. Le prix de vente FAI est le prix proposé dans une annonce immobilière intégrant à la fois le prix net vendeur souhaité par le propriétaire mais également les frais FAI. Comment si retrouver ?

Soit la formule suivante : Prix du bien + FAI = Prix global du bien immobilier mis en vente.

De cette formule, il est important de connaître le prix FAI d’un bien immobilier pour se rendre compte des commissions d’agence immobilières lors d’une transaction immobilière mais également du prix au m2 du bien en vue.

Règle pour les FAI 

L’arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix par des professionnels intervenant dans les transactions immobilières précise dans son article 4 que :

Toute publicité effectuée par un professionnel, visé à l’article 1er, et relative au prix de location ou de vente d’un bien déterminé, doit, quel que soit le support utilisé, mentionner le montant toutes taxes comprises (T.T.C.) de la rémunération de l’intermédiaire lorsqu’elle est à la charge du locataire ou de l’acquéreur et qu’elle n’est pas incluse dans le prix annoncé.

Il en découle que le prix annoncé comprend la rémunération de l’intermédiaire et donc le prix FAI.

Calcul des Frais d’Agence Inclus, pour s’y retrouver sur la valeur réelle d’un bien immobilier

 

Les frais d’agence inclus doivent se calculer de cette manière : le prix de vente du bien moins le prix net souhaité par le propriétaire.

Soit la formule suivante : Prix de Vente – Prix net vendeur = FAI.

D’après cette formule, on peut se dire que plus le prix de vente est élevé par rapport au prix net vendeur souhaité par un propriétaire et plus les FAI sont importants. Les FAI sont-ils réglementés en France ? Nous y reviendrons à la fin de ce guide pour obtenir des FAI moins importants dans 

_____

Désormais, une nouvelle agence immobilière en ligne à prix fixe propose de réaliser vos transactions immobilières avec un prix FAI moins important que la moyenne. Une commission fixe et ce, quelle que soit la valeur du bien à vendre ! 
_____

 

Les frais d’agence, pour comprendre les Frais d’Agence Inclus

 

Les commissions ne sont pas soumises à une réglementation. Chaque agence immobilière est libre d’appliquer les FAI qu’elle souhaite pour la mise en vente d’un bien immobilier. A l’opposé, les FAI doivent être affichés avec la plus grande transparence sur le mandat immobilier proposé au mandant. Elles doivent être en pourcentage (prix variable) ou en numéraires (prix fixe).

De cette manière, il est possible simplement de calculer les FAI lors d’une transaction immobilière. Dans le mandat immobilier simple ou exclusif, un propriétaire doit pouvoir rapidement se rendre compte des commissions pour la vente de son bien immobilier.

Si dans un mandat immobilier de vente, vous ne retrouvez pas les FAI, alors il y a un problème. Dans ce cas, rapprochez-vous rapidement de l’agence immobilière pour lui demander d’éclaircir les informations dans le mandat pour retrouver aisément les FAI.

Le saviez-vous ? Les frais d’agence inclus peuvent être négociés par le propriétaire pour obtenir un meilleur prix net vendeur lors de la transaction immobilière. Ils peuvent également être négociés par l’acquéreur pour trouver un consentement sur le prix du bien. Pour finir, afin de vendre plus rapidement un bien, plus le montant du bien avec les FAI inclus est bas et plus le bien sera attractif pour une vente rapide.

Diminuer les Frais d’Agence Inclus “FAI” lors de votre vente

Il y 2 solutions pour que les frais soient moins importants lors d’une transaction immobilière.

Vendre entre particuliers pour s’exonérer des Frais d’Agence Inclus 

Choix de la vente immobilière entre particuliers pour ne pas avoir de FAI : Face aux agences immobilières qui pratiquent des commissions importantes et donc un prix FAI important, les transactions entre particuliers croissent. Plus de 30% des ventes immobilières se réalisent entre le propriétaire et l’acheteur.

Ces ventes se basent sur la publication d’annonces sur des sites web.

Mise en garde : la liberté de faire une transaction immobilière seul signifie être seul ! Du temps lors de la préparation des annonces en ligne. Mais surtout la phase critique reste de réceptionner les appels des acquéreurs potentiels ou encore le risque d’une surestimation de votre bien immobilier. En effet, quand on a des souvenirs, on peut penser qu’ils seront vendus avec le logement. Ainsi, vous aurez tendance à répercuter ces souvenirs sur le prix de vente et de cette façon moins de FAI mais une estimation moins juste. Nous ne recommandons pas cette solution.

_____

C’est à vous de décider !

Il y a plus d’avantages pour un propriétaire de vendre avec une agence en ligne sans commission comme OprixFixe pour diminuer drastiquement l’affichage des FAI.

_____

 

Vos questions / Nos réponses

 

Dois-je payer des frais d’agences sur les frais de notaire ?

 

Les frais d’agences inclus ne sont pas compter dans les frais de notaire. En effet, les frais de notaire se base sur le prix net vendeur et non le prix FAI

 

Est ce que l’ameublement d’un appartement est compris dans le prix avec frais d’agence inclus ?

 

En théorie oui, le prix affiché contient l’ensemble des éléments transmis au préalable par le propriétaire dans le cadre de la vente. Cependant, le propriétaire peut ne pas avoir stipuler qu’il laissait par exemple une cuisine et vous propose de lui racheter. Dans ce cas, c’est une transaction qui est effectué entre particulier et les frais d’agences inclus n’ont rien à voir avec ça.

Les FAI peuvent-il être pris en compte lorsque je réalise un crédit à prêt zéro (PTI) ?

Lorsque vous réalisez un PTI, il est possible d’intégrer le projet global de vente dont le prix de vente FAI, cependant, les frais de notaire seront quand à eux à distinguer.

_____

Vous avez une question pour donner congé à un locataire : contactez les équipes OprixFixe au 0176502223 ou par mail à contact@oprixfixe.fr
_____

 

Conclusion sur les FAI

Avec une agence immobilière classique :

Exemple récapitulatif pour comprendre au mieux les Frais d’Agence Inclus pour un vendeur d’appartement

Démonstration : un projet de vente d’appartement à Paris 75018. Décision de votre part de travailler avec une agence immobilière en ligne sans commission. Cette dernière réalisera la vente de l’appartement à Paris 75018 en vous dédiant un agent immobilier de secteur. Dans le cadre de cette collaboration, un mandat immobilier vous sera proposé.  Dans le contenu de ce mandat sera indiqué le prix de mise en vente mais également les FAI. Il n’y aura même pas de calcul à réaliser ; en effet, le prix fixe de l’agence en ligne sans commission OprixFixe est de 1.990€ quelle que soit la valeur du bien à vendre. Pensez-y !

Avec l’agence immobilière en ligne à prix fixe

L’avantage de taille : Des FAI réduits dans une vente immobilière ! Une agence immobilière en ligne à prix fixe prend entièrement en charge la vente d’habitation. Mais elle le fait avec un prix net vendeur supérieur à une agence classique. Pourquoi ? Elle s’appuie sur un process métier novateur et donc des frais de structure moins importants. Les FAI sont alors réduits. Cette agence (OprixFixe) ne vous appliquera pas de commission en % sur le montant de la valeur de votre bien mais un prix fixe et donc des FAI connus à l’avance et déterminés, quelle que soit la valeur du bien. Conséquences pour le client de travailler avec une agence immobilière sans commission ? Des FAI réduits par rapport à ce que vous pourriez avoir avec une agence classique tout en bénéficiant d’un accompagnement sur mesure.

L’agence immobilière en ligne  vous propose un prix fixe. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière à frais fixe. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien.

LE SAVIEZ VOUS ?

65 % des français font confiance à l’immobilier pour préparer leur retraite.

CONSULTEZ ou TÉLÉCHARGEZ

Nos guides en ligne pour tout savoir sur la vente immobilière et réussir sa transaction :

Partager cet article en ligne :

Retrouvez les avis de tous nos clients :

LES AUTRES GUIDES QUI POURRAIENT VOUS INTÉRÉSSER

Acte de vente

 

Phase de négociation

 

Promesse d’achat et de vente

OPRIX FIXE - 10 - Acte de vente- Agence immobilière

La vente immobilière est une opération juridique requérant une multitude d’étapes formelles. L’étape ultime réside dans la contractualisation de l’acte de vente officiel 

→ Lire la suite

OPRIX FIXE - 6 - Negociation- Agence immobilière

La négociation immobilière est une pratique courante visant à obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors d’une transaction. Il s’agit d’une communication entre l’acheteur et le vendeur, prenant…

→ Lire la suite

OPRIX FIXE - 8 - Promesse- Agence immobilière

Vous avez trouvé le logement idéal et vous avez soumis une offre d’achat à un propriétaire. Soit une proposition écrite l’avisant de votre désir d’acquérir le bien à un prix donné. Mais à quoi engage …

→ Lire la suite

> Conçus pour les propriétaires, ne souhaitant pas payer des commissions en % de la valeur de leur appartement !
L’agence immobilière en ligne vous accompagne de l’estimation, diagnostics, Mise en annonce de l’appartement, promesse d’achat , compromis de vente, relation notaire…) pour un prix fixe.