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QUE SONT LES FRAIS D’AGENCE INCLUS (FAI) ?

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QUE SONT LES FRAIS D’AGENCE INCLUS (FAI) ?

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L’ESSENTIEL POUR COMPRENDRE LES FAI

SOMMAIRE

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Avant-propos pour comprendre les frais d’agence inclus “FAI” ou “HAI” Honoraire d’agence inclus 

 

Le prix de vente “frais d’agence inclus” correspond au montant qu’un acquéreur de bien immobilier devra régler pour l’acquisition d’un logement. Ce prix de vente FAI n’est pas à confondre avec le prix net vendeur souhaité par un propriétaire. Le prix de vente FAI signifie que les commissions sont incluses dans la transaction.

Vous souhaitez vous séparer de votre appartement ou de votre maison ? Une agence immobilière vous parle de frais d’agence inclus (FAI), tout ce que vous devez comprendre par ce terme est dans ce guide immobilier. L’agence immobilière en ligne à commission fixe vous apporte toutes les réponses à vos interrogations sur les frais d’agence inclus pour mieux consommer l’immobilier.

Le prix FAI est donc le prix de l’appartement auquel s’ajoute les commissions du mandataire en charge de la transaction. Comment faire la différence entre le prix net vendeur et le prix FAI dans une agence immobilière ? 

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Scoop du jour :
La décision de vendre est prise mais avez vous pensé à vendre avec une agence immobilière à prix fixe ?
En effet, une solution digitale vous permet d’obtenir un meilleur prix net vendeur.
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Déchiffrer une annonce immobilière pour comprendre les FAI.

Dans le cadre d’un nouveau projet, vous regardez des petites annonces immobilières. Lorsque vous regardez plus précisément ces dernières, on peut y remarquer la notion de FAI au niveau du prix du bien immobilier. A quoi correspondent les FAI ? Ne confondez pas le prix net vendeur d’un bien avec le prix de vente frais d’agence inclus (FAI) dans une transaction immobilière. Le prix de vente FAI est le prix proposé dans une annonce immobilière intégrant à la fois le prix net vendeur souhaité par le propriétaire mais également les frais FAI. Comment si retrouver ?

Soit la formule suivante : Prix du bien + FAI = Prix global du bien immobilier mis en vente.

De cette formule, il est important de connaître le prix FAI d’un bien immobilier pour se rendre compte des commissions d’agence immobilière lors d’une transaction mais également de son prix au m2.

Règle pour les FAI 

L’arrêté du 29 juin 1990 relatif à la publicité des prix par des professionnels intervenant dans les transactions immobilières précise dans son article 4 que :

Toute publicité effectuée par un professionnel, visé à l’article 1er, et relative au prix de location ou de vente d’un bien déterminé, doit, quel que soit le support utilisé, mentionner le montant toutes taxes comprises (T.T.C.) de la rémunération de l’intermédiaire lorsqu’elle est à la charge du locataire ou de l’acquéreur et qu’elle n’est pas incluse dans le prix annoncé.

Il en découle que le prix annoncé comprend la rémunération de l’intermédiaire et donc le prix FAI.

Calcul des Frais d’Agence Inclus, pour s’y retrouver sur la valeur réelle d’un bien immobilier

 

Les frais d’agence inclus doivent se calculer de cette manière : le prix de vente du bien moins le prix net souhaité par le propriétaire.

Soit la formule suivante : Prix de Vente – Prix net vendeur = FAI.

D’après cette formule, on peut déduire que plus l’écart est élevé entre le prix de vente et le prix net vendeur, plus les FAI sont importants. Les FAI sont-ils réglementés en France ?

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Désormais, une nouvelle agence immobilière en ligne à commission fixe propose de réaliser vos transactions immobilières avec un prix FAI moins important que la moyenne. Une commission fixe et ce, quelle que soit la valeur du bien à vendre ! 
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Les frais d’agence, pour comprendre les Frais d’Agence Inclus

 

Les commissions ne sont pas soumises à une réglementation. Chaque agence immobilière est libre d’appliquer les FAI qu’elle souhaite pour la mise en vente d’un bien immobilier. A l’opposé, les FAI doivent être affichés avec la plus grande transparence sur le mandat immobilier proposé au mandant. Elles s’affichent en pourcentage (prix variable) ou en numéraire (prix fixe).

De cette manière, il est possible de calculer simplement les FAI lors d’une transaction immobilière. Dans le mandat immobilier simple ou exclusif, un propriétaire doit pouvoir rapidement se rendre compte des commissions exercées pour la vente de son bien immobilier.

Si vous ne retrouvez pas les FAI dans votre mandat de vente, rapprochez-vous rapidement de votre agence immobilière et demandez lui de vous transmettre les informations sur les Frais d’Agence.

Le saviez-vous ? Les frais d’agence inclus peuvent être négociés par le propriétaire pour obtenir un meilleur prix net vendeur lors de la transaction immobilière. Ils peuvent également être négociés par l’acquéreur pour trouver une entente sur le prix du bien. Avoir des FAI réduites est important, cela permet d’avoir un prix de vente plus attractif et donc de générer une vente rapide.

Diminuer les Frais d’Agence Inclus “FAI” lors de votre vente

Des solutions sont possibles pour que les frais soient moins importants lors d’une transaction immobilière.

Par exemple, la ventre de particulier à particulier. Ainsi, vous n’aurez plus de FAI. Face aux agences immobilières qui pratiquent des commissions importantes, donc un prix FAI important, les transactions entre particuliers grandissent. Plus de 30% des ventes immobilières se réalisent entre le propriétaire et l’acheteur.

Ces ventes se basent sur la publication d’annonces sur des sites web spécialisés.

Mise en garde : la liberté de faire une transaction immobilière seul signifie “être seul” ! Cela nécessite du temps pour la préparation de l’annonces en ligne et une forte disponibilité pour réceptionner les appels des acquéreurs potentiels.

Egalement, le risque d’une surestimation de votre bien immobilier n’est pas neutre. En effet, quand on a des souvenirs, on peut penser qu’ils seront vendus avec le logement. Ainsi, vous aurez tendance à répercuter ces souvenirs sur le prix de vente et de se retrouver au dessus du marché. Nous ne recommandons pas cette solution !

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C’est à vous de décider !

Il y a plus d’avantages pour un propriétaire de vendre avec une agence en ligne à commission fixe comme OprixFixe => diminuer les FAI.

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Vos questions / Nos réponses

 

Les frais de notaire sont ils calculés en prenant en compte les frais d’agences ?

Les frais d’agences inclus ne sont pas pris en compte pour calculer les frais de notaire. En effet, les frais de notaire se base sur le prix net vendeur et non le prix FAI. 

Est ce que l’ameublement d’un appartement est compris dans le prix avec frais d’agence inclus ?

En théorie oui, le prix affiché contient l’ensemble des éléments transmis au préalable par le propriétaire dans le cadre de la vente. Cependant, le propriétaire peut ne pas avoir stipuler qu’il laissait des éléments comme la cuisine. S’il propose propose de lui racheter, c’est une transaction qui est effectuée entre particulier et les frais d’agences inclus ne concerne pas cette transaction.

Les FAI peuvent-il être pris en compte lorsque je réalise un crédit à prêt zéro (PTI) ?

Lorsque vous réalisez un PTI, il est possible d’intégrer le projet global de vente dont le prix de vente FAI. Les frais de notaire seront quand à eux à distinguer.

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Vous avez une question pour donner congé à un locataire : contactez les équipes OprixFixe au 01 76 50 22 23 ou par mail à contact@oprixfixe.fr
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Conclusion sur les FAI

Avec une agence immobilière classique :

Exemple récapitulatif pour comprendre au mieux les Frais d’Agence Inclus pour un vendeur d’appartement :

Un projet de vente d’appartement à Paris 75018. Décision de votre part de travailler avec une agence immobilière en ligne sans commission. Cette dernière réalisera la vente de l’appartement à Paris 75018 en vous dédiant un agent immobilier de secteur. Dans le cadre de cette collaboration, un mandat immobilier vous sera proposé.  Dans le contenu de ce mandat, sera indiqué le prix de mise en vente mais également les FAI

Avec l’agence immobilière en ligne à commission fixe

L’avantage de taille : Des FAI réduits dans une vente immobilière ! Une agence immobilière en ligne à prix fixe prend entièrement en charge la vente. Mais elle le fait avec un prix net vendeur supérieur à une agence classique. Pourquoi ? Elle s’appuie sur un process métier novateur et des frais de structure moins importants. Les FAI sont alors réduits. OprixFixe applique une commission fixe en % sur le montant de la valeur de votre bien avec des FAI réduites. C’est l’opportunité pour vous de bénéficier d’un service immobilier complet à un prix compétitif !

L’agence immobilière en ligne  vous propose un prix fixe. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence classique avec une agence immobilière à pourcentage fixe. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés vous sera dédié pour une vente efficace.

LE SAVIEZ VOUS ?

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