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Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

Le diagnostic de performance énergétique (DPE)

 

En tant que propriétaire, vous souhaitez entrer dans un projet de vente immobilière. SI vous avez consulté le guide immobilier de votre agence en ligne sans commission immobilière, vous  avez pu constater que les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Le diagnostic de performance énergétique ou DPE fait partie des diagnostics obligatoires (à l’image du diagnostic électrique par exemple) avant la vente entre propriétaire ou avec une agence immobilière. Définition, modalité, coût, à travers ce guide, toutes les informations sur le diagnostic de performance énergétique vous seront données.

Qu’est ce que le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un rapport formalisé dans le but d’informer le propriétaire et l’acquéreur ou le locataire, sur les caractéristiques thermiques de la propriété à vendre ou à louer. Le diagnostic énergétique va mettre en avant les points faibles du logement et préconiser une liste de travaux à effectuer pour améliorer son rendement énergétique. La validité du DPE est de 10 ans.

Celui-ci doit obligatoirement être affiché lors d’une annonce de mise à la vente ou de mise en location. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas à négliger. Il a une influence directe sur la rapidité d’une transaction immobilière et sur le prix net vendeur du bien.

En effet, plus le diagnostic DPE est bon, plus cela signifiera que le propriétaire des lieux aura des frais raisonnables pour se chauffer et éclairer son logement.

Le diagnostique de performance énergétique (DPE) est-il obligatoire ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est rendu obligatoire dans le cadre d’une vente de propriétaire depuis 2006. Pour la mise en location d’une bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire depuis le 1er Juillet 2017. Toutes mises en annonce sur les plateformes comme “Leboncoin” doivent faire l’objet de l’affichage des résultats du DPE. Qu’il s’agisse d’une mise en vente ou d’une mise en location. Si vous travaillez avec un professionnel du secteur immobilier, ce document vous sera également demandé systématiquement. Ce sera également valable pour votre agence immobilière en ligne sans commission, OprixFixe.

En cas de manquement à cette obligation, l’acheteur peut obtenir en justice un diminution du prix net vendeur, voir même une annulation de la transaction immobilière.

Comment est réalisé le DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique est réalisé par un professionnel spécialisé pour ce type de contrôle. Pour exercer, ils doivent avoir une accréditation. Le diagnostiqueur va réaliser son étude selon deux méthodes :

  • 3CL : calcul de Consommation Conventionnelle des Logements
  • Factures : sur la base des factures d’électricité et/ou de gaz pour une période de 3 ans

De nos jours, la méthode 3CL est la plus utilisée par les diagnostiqueurs. Cependant, si le logement a été construit avant 1947 ou s’il se situe dans un immeuble collectif avec un chauffage collectif sans compteur individuel, alors la méthodes des “factures” sera utilisée.

La réglementation n’impose pas d’obtenir systématiquement un résultat du DPE. En effet, dans le cas où il n’y a pas de possibilité de fournir des factures (logement inoccupé), il est admis que le diagnostiqueur déclare “vierge” le diagnostic de performance énergétique.

Comment interpréter le diagnostic énergétique ?

Pour la classe énergétique, le résultat est exprimé en KWh d’énergie primaire par mètre carré et par an. Une échelle graduée de l’étiquette énergie A (50Kwhep/m2.an) à G (>450) permet de définir la performance. L’étiquette “A” indique que le bâtiment est économe et à l’inverse l’étiquette “G” indique un logement énergivore.

Pour la classe émission de gaz à effet de serres (GES), il s’agit du même principe, l’unité de mesure étant au “KgeqCO²/m²/an).

Immo-fixe - Guide immobilier - diagnostic de performance énergétique - classe

Qui réalise le diagnostic de performance énergétique ?

Le diagnostic doit être effectué par un professionnel certifié qui fournit un document donnant un état des lieux des caractéristiques thermiques du logement.

Combien vous coûtera la réalisation du DPE ?

Les frais pour réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE) est à la charge du propriétaire. Le coût du contrôle variera en fonction de la superficie de votre propriété. La fourchette de prix sera comprise entre 100€ et 150€.

L’intérêt d’améliorer l’isolation, mais également la ventilation ainsi que le système de chauffage est d’améliorer la classe énergétique d’un logement. Un logement bien isolé, ayant une bonne performance énergétique se vendra mieux, plus cher et plus rapidement qu’une construction nécessitant des travaux de rénovation. Cette note dont l’affichage est obligatoire influencera directement le prix net vendeur pour le propriétaire. Le diagnostic de performance énergétique dans le cadre d’une vente d’appartement ou de maison peut être une bonne opportunité pour les propriétaires de faire une plus-value.

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