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Annuler un mandat exclusif

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L’ESSENTIEL POUR L’ANNULATION D’UN MANDAT EXCLUSIF

SOMMAIRE

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Définition du mandat exclusif avant de l’annuler

Lorsqu’on souhaite réaliser sa transaction immobilière avec un agent immobilier pour vendre un bien, la signature d’un mandat écrit est obligatoire  (art 72 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972).

Le mandat exclusif de vente est un contrat liant le propriétaire et le professionnel de l’immobilier (agence immobilière ou mandataire) pour que ce dernier puisse vendre le bien immobilier. Généralement, la durée du mandat exclusif est de trois mois (plus une reconduction tacite qui est souvent de douze mois). En tant que propriétaire, il est normal de se poser la question afin de savoir s’il est possible d’annuler un mandat exclusif ? L’agence immobilière en ligne vous dit tout sur les possibilités d’annuler ce mandat de vente.

L’engagement d’un mandat exclusif pour pouvoir l’annuler

Un mandat exclusif encadre la prestation de services de mise en vente. Ce dernier doit être signé avant la mise vente du bien immobilier. Comme son nom l’indique, le mandat exclusif de vente induit une exclusivité donnée par le propriétaire à l’agence immobilière. Le propriétaire ne pourra par conséquent pas vendre son bien en direct ni travailler avec d’autres agences immobilières.

Dans le cas où le propriétaire trouve un acheteur par ses propres moyens, il devra présenter celui-ci à l’agence immobilière et donc payer les honoraires de vente. Il est donc important de connaitre les motifs permettant l’annulation du mandat exclusif.

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Le saviez vous ?
58 % des français sont propriétaires de leur résidence principale.
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Se rétracter avant même d’annuler son mandat exclusif

Il est possible de se rétracter d’un mandat exclusif après la signature avant d’être dans l’obligation d’annuler. Deux cas se présentent.

Cas d’une signature hors établissement :

Dans le cas où le mandant signe un mandat exclusif au sein de son domicile, le propriétaire du bien dispose de 14 jours calendaires pour mettre fin au mandat, sans dédommagement. La résiliation du mandat exclusif devra se faire par lettre recommandée ou par mail à l’agent immobilier en charge du dossier.

Cas d’une signature au sein d’un établissement professionnel :

La signature d’un mandat immobilier exclusif permet au propriétaire du bien, comme dans le cadre d’un démarchage à domicile, de rompre le contrat dans les 7 jours calendaires. L’annulation du mandat exclusif devra se faire par lettre recommandée à l’attention de l’agence immobilière.

Peut-on annuler simplement un mandat exclusif ?

Oui, il est possible d’annuler un mandat exclusif avec avis de réception à l’agence concernée par le mandat exclusif de vente. Le préavis du courrier est de 15 jours avant l’échéance irrévocable du mandat de vente.

Pour une vente immobilière réussie :

Le mandat exclusif est un gage d’implication de l’agence immobilière, réfléchissez y avant de l’annuler !

Elément à prendre en considération pour annuler un mandat exclusif

 

Lorsque vous souhaitez annuler votre mandat, nous vous recommandons d’y mettre au moins les informations ci-dessous et d’envoyer votre demande en lettre recommandé à l’agence immobilière en question : 

 

Nom et prénom du propriétaire (mandant)                                                             

Lieu et date

Adresse

                                                                Nom et prénom de l’agent immobilier (mandataire)

                                                                 Adresse

Lettre recommandée avec accusé de réception

Objet : résiliation du mandat de vente exclusif

Madame, Monsieur,

A la date du……………, nous vous avons confié un mandat de vente exclusif concernant le bien suivant (description du bien) …………………………………………., situé au  .………………………………, référencé sous le n° …….………… (numéro d’inscription au registre des mandats qui figure sur le mandat).

Conformément aux conditions de résiliation prévues au contrat et aux dispositions du décret du 20 juillet 1972, nous vous informons par la présente que nous mettons fin au mandat qui nous lie, la résiliation prenant effet à l’issue du préavis de quinze jours, soit le …………………

Nous vous prions d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de nos salutations distinguées.

(Signature)

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L’article 78 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 impose de mentionner toute clause d’exclusivité en caractères très apparents et notamment celle sur les conditions d’annulations.
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Contenu du mandat de vente exclusif 

Le mandat exclusif est un contrat entre un mandant et un mandataire . Le mandat exclusif est encadré par la loi. La loi Hoguet de 1970 encadre l’annulation des mandats. A minima le mandat exclusif doit comporter et doit pourvoir être annulable :

  • Identité détaillée du vendeur
  • Coordonnées précises du professionnel, et notamment son numéro de carte d’agent immobilier
  • Description précise du bien à vendre
  • Commission fixe ou variable perçue par l’agent immobilier
  • Durée du mandat, généralement 3 mois tacitement reconduits
  • Prix demandé

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Rompre un mandat exclusif dans les règles.

Contactez le professionnel avant même de lui signaler que vous décidez de rompre le contrat.
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Vos questions / Nos réponses sur le mandat exclusif 

 

Ai-je le droit d’annuler un mandat avec exclusivité ?

Oui, renseignez vous dans les conditions du mandat.

 

 D’après mon mandat, il n’est pas annulable avant 16 mois, que faire ? 

C’est illégale est donc celui est rendu caduque. Ainsi, depuis le 14 juin 2014, le mandat exclusif doit contenir des mentions obligatoires concernant le droit d’annulation ainsi qu’un coupon de rétractation à joindre lors de l’exercice de ce droit. Le non-respect de ces règles est puni de 15 000 euros pour l’agent immobilier ( personne physique) et 75 000 euros pour un professionnel (personne morale).

Extrait d’une décision de justice de la cour d’appel de limoges :

Eu égard au caractère impératif des textes susvisés du Code de la consommation, c’est à bon droit que le tribunal a prononcé la nullité du contrat et débouté la S. A. R. L XXXX de toutes ses demandes
Pour prononcer la nullité du jugement, le tribunal a considéré qu’il n’était pas démontré que les mentions relatives à la faculté d’annulation ainsi que la reproduction des textes du Code de la Consommation aient été portés à la connaissance du souscripteur du contrat ; il a considéré en conséquence que l’absence de respect strict de l’application des règles du Code de la Consommation, à savoir l’art. L 121-23, lequel impose que les opérations réalisées par démarchage fasse l’objet d’un contrat dont un exemplaire est remis au client et comporte à peine de nullité diverses mentions dont l’adresse du lieu de conclusion du contrat ainsi que la faculté de rétractation de l’art. L 121-25 et la reproduction intégrale des art. L 121-23, L 121-24 et L 121-25 et L 121-26, justifiait le prononcé de la nullité du contrat.

“…”

Et c’est à bon droit que le tribunal a relevé que les mentions relatives à la faculté de résiliation ainsi que la reproduction des textes du Code de la Consommation imposées par la loi se trouvaient au verso de la dernière page dont le recto contient la signature de XXX ainsi que la mention “lu et approuvé, bon pour mandat exclusif “en sorte qu’il n’était pas établi que ce dernier en avait eu connaissance ; force est de constater d’ailleurs que la mention portée au verso selon laquelle le client reconnaît avoir pris connaissance de sa faculté de rétractation n’est pas signée.

Dans ces conditions, eu égard au caractère impératif des textes susvisés du Code de la consommation, c’est à bon droit que le tribunal a prononcé la nullité du contrat et débouté la S. A. R. L. XXX de toutes ses demandes ; le jugement sera confirmé et la S. A. R. L. XXX condamnée au paiement d’une indemnité supplémentaire de 1.200 EUR sur le fondement de l’art. 700 CPC.

 

Source: onb-france

 

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Vous avez une question pour annuler un mandat exclusif ? Contactez les équipes OprixFixe au 0176502223 ou par mail à contact@oprixfixe.fr
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Signer un mandat avec une agence immobilière en ligne à prix fixe

Avec une agence immobilière traditionelle :

Les honoraires liés à la signature d’un mandat avec votre agent immobilier sont fixés en proportion du prix de vente de votre bien. Il vous revient de déterminer si l’agence immobilière propose le juste prix pour sa prestation. Traditionnellement, les agences immobilières prennent une commission de 1,99 à 10% de la valeur de l’appartement ; soit pour un appartement à 210 000 €, des frais d’honoraires qui s’élèvent en moyenne à 14 000 €.

Avec l’agence immobilière en ligne à prix fixe

Heureusement, des innovations permettent maintenant de travailler avec une agence immobilière à commission fixe.

L’agence immobilière en ligne  vous propose un prix fixe lors de la signature du mandat exclusif. Et ceci, quelle que soit la nature du bien à vendre (maison, appartement, terrain nu, cave ou local commercial). Pourquoi cette différence ? Voyez par vous-même en comparant une agence traditionnelle avec une agence immobilière à frais fixe. Une équipe d’agents immobiliers qualifiés qui n’ont qu’un but : redonner du pouvoir d’achat lors de la vente de votre bien.

LE SAVIEZ VOUS ?

Le “mandat simple” est typiquement français, les pays anglo-saxons c’est 90 % de mandat exclusif signés .

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