Agence immobilière en ligne à prix fixe

Dois je faire une estimation en ligne de mon appartement ou maison ?

 

L’estimation de bien immobilier en ligne

Introduction à l’estimation en ligne

La valeur d’un appartement est la donnée principale pour le vendre rapidement et au meilleur prix net vendeur. Pour se faire une idée, grand nombre de professionnels du secteur utilisent des robots sur leur site web afin de déterminer la valeur de votre bien. Dans ce guide, nous nous attarderons sur l’efficacité ou non d’utiliser les simulateurs d’estimation en ligne

Sommaire

  1. La définition de l’estimation en ligne
  2. Introduction à l’estimation en ligne
  3. Les critères d’estimation de bien en ligne
  4. Les critères à renseigner dans l’outil d’estimation de bien immobilier en ligne
  5.  Limites de l’estimation en ligne
  6. L’agence immobilière en ligne et son accompagnement pour une estimation fiable

La définition de l’estimation immobilière simplifiée

L’estimation est une action permettant de déterminer la valeur d’un bien. Selon les estimations, on parlera de prix net vendeur, de prix de vente  ou de valeur vénale. Elle permet d’attribuer un prix à un bien immobilier. Plusieurs critères peuvent être à l’origine de la détermination du prix d’un bien : vente ; mise en location ; état des lieux du capital immobilier ; droits de succession. Cette estimation peut se faire par le biais de plusieurs méthodes dont l’estimation en ligne.

Introduction à l’estimation en ligne

L’estimation immobilière est la première étape conduisant à la vente de votre maison ou appartement. Avec l’ère du numérique, les estimations immobilières peuvent s’effectuer en ligne. On appelle cela l’estimation de bien immobilier en ligne

Ces outils s’appuient sur différents critères pour définir un prix de vente du bien immobilier. Ainsi, Immo Fixe vous décrit sur quels critères reposent ces outils pour définir le prix net vendeur de votre maison ou appartement.

L’estimation de bien immobilier en ligne : Les critères des outils d’estimation de bien en ligne

L’estimation de bien immobilier en ligne permet au vendeur de définir la valeur vénale de sa propriété. Toutefois, si elle est utile pour commencer à se projeter sur la transaction immobilière, il ne faut pas prendre pour argent comptant les résultats. En effet, cela est principalement dû à son mode de fonctionnement. Si vous devez publier votre annonce par vous-même, il est conseillé de ne pas vous baser uniquement sur le résultat de l’estimation en ligne.

Généralement, vous débuterez l’estimation de bien immobilier en ligne en complétant un formulaire. Dans celui-ci, vous remplirez différentes caractéristiques de votre propriété. Les caractéristiques que vous aurez renseignées combinées aux données que contient le logiciel permettront de définir un prix moyen. C’est-à-dire que le prix moyen est défini par le biais des ventes correspondant aux mêmes attributs.

L’estimation de bien immobilier en ligne : Les critères à renseigner dans l’outil d’estimation de bien immobilier en ligne

Les critères sur lesquels s’appuient les outils pour procéder à l’estimation de bien immobilier en ligne sont les suivants :

  • Le premier paramètre prend en compte les caractéristiques communes à toutes maisons ou appartements à vendre : la superficie et l’emplacement. Bien souvent, vous allez avoir un prix au m² selon la localisation de votre propriété. Ces éléments vont permettre de faire une première estimation du bien.
  • Le deuxième critère prend en compte l’état du bien. A commencer par l’ancienneté de l’immeuble ou de la maison. Mais également : la conformité du réseau électrique, l’isolation phonique et thermique, l’installation au gaz, etc. Ces éléments, suivant leur état, vont ajouter ou diminuer de la valeur à l’estimation initiale (faite ci-dessus).
  • Enfin, l’outil d’estimation en ligne va affiner ses résultats selon la présence des équipements dont dispose le bien à vendre. Parmi ceux-là, on peut retrouver la présence d’un ascenseur, d’une place de parking, d’une terrasse, d’une piscine, d’une véranda, etc. Sachez que la mitoyenneté de votre bien ou le vis-à-vis sont également des facteurs qui sont pris en compte pour l’estimation de bien immobilier en ligne.

En synthèse, les trois critères renseignés vous donneront le résultat de votre estimation en ligne. Ce résultat sera plus ou moins fiable, selon la qualité des bases de données utilisées par l’outil.

Des sites comme “meilleursagents” ou “Seloger vous permettront de vous faire une idée du prix de votre bien avant la mise en vente.

L’estimation de bien immobilier en ligne : Les limites de l’estimation de bien immobilier en ligne

Ces outils d’estimation en ligne sont faciles à utiliser et accessibles. Cependant, ils n’en sont pas moins perfectibles. En effet, ils sont relativement performants sur des biens standards et situés en zone urbaine où les prix de l’immobilier sont très bien documentés. En revanche, ils affichent leurs limites sur des biens plus atypiques.

Par exemple, un bâtiment qui a été classé par la mairie aura beaucoup plus de valeur. Malheureusement, celle-ci ne sera pas perçue par l’outil d’estimation en ligne.

De même, un facteur comme la subjectivité humaine (ex : un coup de coeur pour lequel l’acheteur serait prêt à dépenser plus que la valeur du marché) ne sera également pas de ceux retenus par l’outil.

En conclusion, les outils d’estimation en ligne peuvent être utiles pour vous donner une première fourchette de prix net vendeur de votre bien immobilier. Mais votre agence immobilière en ligne à tarif fixe vous encourage à passer par un professionnel pour avoir une estimation fine de votre prix de vente.

L’agence immobilière en ligne et son accompagnement pour une estimation fiable

Même s’il est possible de procéder à l’estimation de sa propriété soit mêmeOprixFixe, l’agence immobilière en ligne à commission fixe, vous accompagne sur vos projets immobiliers partout en Ile-de-France et à Paris. N’hésitez pas à nous envoyer votre demande d’estimation via notre formulaire afin que nos agents puissent vous accompagner sur celle-ci.

Même s’il peut être tentant de faire une estimation en ligne, nous sommes convaincus que l’un de nos agents immobiliers pourra réaliser une estimation juste de votre bien. Lors de chaque estimation, l’agent O prix Fixe vous proposera 3 fourchettes : haute, moyenne et basse. Nous préconisons de mettre le bien en vente sur la fourchette haute durant 2 semaines et si le bien n’est pas vendu, de passer sur la fourchette moyenne. Il est important que votre bien ne reste pas “longtemps” sur le marché sinon vous avez toutes les chances qu’il soit fortement négocié au vu du nombre de temps de sa mise en ligne.

Si vous aussi, vous souhaitez une estimation fiable par palier, nous vous invitons à remplir notre formulaire de demande d’estimation. Un agent immobilier OprixFixe se déplacera chez vous dans les 48 heures. Formulaire d’estimation

Les chiffres sur les estimations en lignes

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Pourcentage de mandat exclusif

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Pourcentage de mandat simple

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bien mis en vente au dessus du marché en pourcentage

Pour aller encore plus loin, une liste de questions/réponses pour obtenir des réponses sur une estimation en ligne

Que choisir, estimation en ligne ou celle réalisée par un agent immobilier ?

 

Chaque bien immobilier est unique par sa configuration. Il est donc nécessaire de faire appel à un agent immobilier. Le simulateur ne pourra pas déceler tous les avantages du bien ni ses inconvénients. Un propriétaire qui se fie uniquement aux données d’un simulateur s’expose à perdre de l’argent sur le prix net vendeur ou même louper sa vente car pas dans le marché.

Quels sont les meilleurs sites pour faire des estimations en ligne ?

 

Il n’y a pas de meilleurs sites d’estimation en ligne, celui qui se rapprochera de15% du prix sera le simulateur ayant le plus de biens correspondant aux vôtres dans votre secteur.

Notre avis : les estimations immobilières réalisées par les notaires sont plus précises. Normal ! Les notaires enregistrent et officialisent les transactions immobilières. Ces derniers ont accès à plus de données et plus précisément à la valeur des ventes réelles des biens.

Le simulateur d'estimation en ligne est-il fiable ?

 

La grande difficulté de l’estimation en ligne réside dans le fait que les statistiques du simulateur doivent être à jour et composées d’une base de données importante. C’est d’ailleurs pour cela que d’une estimation en ligne à l’autre, on retrouve des écarts importants.

Voici les plus gros inconvénients à faire une estimation en ligne  :

La location que vous entrez dans le simulateur ne prend pas l’intégralité des biens à vendre, mais uniquement ceux connu par le simulateur.

Le simulateur prend en considération uniquement les prix de vente des biens et non les prix d’achat chez le notaire.

Les données relatives à la qualité du bien sont subjectives car elles sont en fonction de votre ressenti personnel.

Un estimation en ligne sera toujours beaucoup moins précise que celle de votre agent immobilier. L’expérience terrain et la connaissance du marché de l’immobilier lui permettra de vous faire une estimation au plus juste. Il faut garder en tête que l’estimation en ligne est un indicateur grossier vous permettant d’avoir une première approche mais celle-ci n’est pas suffisante.

Quels sont les critères minimums pour réaliser une estimation en ligne ?

 

Il existe 3 grandes catégories de critères qui peuvent vous être demandés pour réaliser votre estimation en ligne :

L’adresse du logement : L’adresse du bien permettra au simulateur de placer le bien parmi des biens similaires d’un quartier ou d’une ville. Il est important de renseigner l’adresse précise du bien car il peut y avoir des écarts de prix plus ou moins importants d’un bout à l’autre de la rue.

Les caractéristiques du logement : On parle ici de la surface au sol, du nombre de pièces, de la présence ou non d’équipements particuliers, de la présence de terrasse et encore de l’étage du bien.

Les plus du logement, c’est à dire toutes les caractéristiques de l’appartement ou la maison. De la date de construction en passant par la domotique ou encore l’état des peintures et des sols.

Le saviez vous ? Lorsque vous réalisez une estimation en ligne, vos données valent de l’or. Pourquoi ? Ces dernières sont revendues à des agences immobilières. C’est pour cela que désormais, les simulateurs ne peuvent plus vous demander autant de détails qu’avant et par conséquent les estimations en ligne deviennent moins rigoureuses.

 

Agence immobilière en ligne aux honoraires fixes

Achat – Vente – Location

L’agence immobilière en ligne à commission fixe propose un concept immobilier à prix fixe à Paris. Immo Fixe accompagne propriétaires et acheteurs pour réaliser leurs projets immobiliers : vente immobilière ; achat immo ; mise en location d’un appartement.

Contenu du forfait de vente immobilière à prix unique par votre agent immobilier en ligne à prix fixe pour 1 990 € : 

 

Confier la mise en location d’un appartement, en travaillant avec une agence en ligne à tarif fixe de 390 €, c’est avoir : 

 

  • La définition de la valeur locative du bien immobilier au prix juste ;
  • Une diffusion sur plusieurs dizaines de plateformes d’annonces ;
  • Un centre d’appels pour gérer les contacts avec les loueurs ;
  • L’organisation et la réalisation des visites ;
  • La réalisation du bail et de l’état des lieux.

Nous vous confions l’ensemble du dossier et vous n’aurez plus qu’à assurer la gestion sans frais de location !

Rendez-vous sur notre page “Vendre un bien” pour tout comprendre de la vente à prix fixe.

Des informations utiles pour vendre un appartement à prix fixe : GUIDE IMMOBILIER 2.0 c’est ICI

Une question sur la vente immobilière à prix fixe : nos FAQ sont ici.

 

 

Vente immobilière à tarif fixe

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