Vous avez signé une offre d'achat mais quel est le délai entre l'offre et la signature du compromis de vente ?

Un article rédigé par Stéphanie

Une vente immobilière ne se fait pas en 1 semaine, c’est bien connu ! Immo fixe s’intéresse au temps qui sépare la signature de la promesse d’achat à la signature du compromise de vente chez le notaire.

En effet, lors de cette période l’acquéreur peut se rétracter à tout moment. Le temps pour la signature du compromis de vente est donc compté pour vous. Un délai trop long est un risque important de faire échouer la transaction immobilière. Nous n’allons pas vous décrire ici les inconvénients mais au minimum de vous faire part qu’il est insupportable pour un propriétaire de recommencer tout le processus de vente alors qui se voyait déjà réaliser un autre projet avec la somme de la vente de son bien.  On peut citer également que si un bien est remis en vente cela est considéré pour les acquéreurs comme « un bien qui ne se vends pas » et par conséquent il devient automatiquement moins attractif !

 
*Votre question

Comment améliorer la durée entre la signature de l’offre et celle du compromis chez le notaire ?

Un prérequis vous vos acquéreurs potentiels. Votre acheteur, avant tout, achètera une surface au sol /un volume en m3. Il est donc impératif pour vous que votre annonce immobilière montre le cubage de votre appartement et qu’ils soient mis en valeur lors de la visite d’acquéreur. Conseil de votre agence immobilière en ligne : mettre les meubles trop encombrants dans une cave ou un boxe à louer. Cela peut être le cas d’une armoire ou d’une commode par exemple. Le but est bien d’épurer l’espace afin de se rendre compte des volumes réels de votre logement.  

Vérification de la solidité des acquéreurs pour raccourcir le délai de vente

Les visites de votre appartement ou maison se sont correctement déroulées et vous avez reçu une offre de la part d’un acquéreur. Avant d’accepter cette dernière, il va falloir vérifier un certain nombre d’élément pour être sûr que l’étape suivante (signature compromis de vente) ne s’éternise pas dans le temps.

*Les questions à se poser

L’acheteur est-il impulsif dans sa décision ? A-t-il déjà vu une banque pour vérifier sa capacité d’emprunt ? Depuis quel délai cherche-t-il un bien ? A-t-il déjà fait une offre à un autre propriétaire ? Vous a t- il posé toutes les questions nécessaire pour se projeter dans le bien dans les mois à venir ?

*Nos réponses

« Il est primordial de se poser ces questions avant d’accepter une offre d’achat » souligne ’Franck Sanson’ directeur général chez Immo Fixe.  En effet, il faut impérativement verrouiller les prérogatives citées pour ne pas devoir demain à recommencer ça vente immobilière.

Dans les faits, enfin d’éviter à la fois le risque de rétractation mais aussi de limiter l’intervalle entre l’acceptation de l’offre d’achat et la signature du compromis, il vous est vivement conseillé de vérifier les dits des acquéreurs pour ne pas perdre votre temps.

Vos demandes pour écarter rapidement les offres bancales.

  • Avant de signer une offre d’achat, vérifier qu’il y ait bien eu un délai d’au moins deux jours de la part de l’acquéreur entre la visite du bien et l’offre d’achat proposée.
  • Demander une preuve de sa capacité d’emprunts (attestation banque ou attestation courtier immobilier.
  • Intéressez-vous à son projet d’achat pour identifier s’il est en adéquation avec sa situation et ses envies.

*Bon à savoir

Attention lors de l’acceptation ou non de l’offre d’achat

Dès lors qu’un acquéreur se positionne sur un bien immobilier, il est impossible pour vous de refuser sa demande si il est au prix net vendeur souhaité. La cour de cassation à confirmer lors du 8 juin 2010 à un propriétaire à indemniser un acquéreur pour ne pas avoir accepter son offre d’achat.  Le propriétaire dans cette histoire tragique avait estimé que l’offre reçu n’était pas suffisamment saine pour l’accepter alors il à décider de ne plus vouloir vendre invoquant le fait « qu’il c’était trompé dans l’offre de mise en vente du bien »

*Mais encore

Pour aller plus loin, quel est le temps pendant lequel l’acquéreur peut renoncer à la transaction immobilière ?

– le délai légal de rétractation de 7 jours. Il joue uniquement pour les ventes de biens immobiliers à usage d’habitation. L’acheteur a 7 jours pendant lesquels il peut revenir sur son engagement sans avoir à se justifier (art. L 271-1 du code de la construction et de l’habitation)– le compromis de vente peut comporter des conditions suspensives. Des clauses du contrat peuvent prévoir que si certaines conditions ne se sont pas réalisées dans un délai précis, la vente définitive ne pourra pas avoir lieu. La condition suspensive la plus fréquente est celle liée de l’obtention d’un prêt par l’acheteur.

*Votre conclusion

Les idées pour diminuer au maximum le temps entre l’acceptation de l’offre d’achat et la signature du compromis de vente

Les idées pour diminuer au maximum le temps entre l’acceptation de l’offre d’achat et la signature du compromis de vente

Plus le temps est long entre toutes les étapes d’une vente immobilière et plus il y a une chance que l’acheteur se rétracte. Il est important de minimiser le temps entre les étapes et celle qui s’apparente être la plus longue est sans équivoque le temps d’attente entre la promesse de vente et le compromis d’achat.

L’idée la plus simple que nous pouvons vous conseiller et de travailler avec une agence immobilière qui par son expérience pourra identifier les points critiques de votre vente et faire en sorte de ne pas faire avorter une vente.

*Aparté sur les agences immobilières

Les Agents immobiliers une profession qui se transforme pour le bonheur des acheteurs et des vendeurs avec un prix fixe et sans surprise.

Quel changement pour votre vente immobilière  ?

  • Choisissez votre type de mandat immobilier ;
  • Estimation gratuite de votre appartement
  • Le prix net vendeur de votre bien plus important ;
  • Aide dans la compréhension de votre DPE ;
  • 0 % de commission pour plus de souplesse pour votre prochaine acquisition ;
  • Un forfait au juste prix et sans surprise ;
  • La négociation de votre appartement au prix juste ;
  • Une équipe d’agent immobilier à votre écoute grâce à un standard téléphonique réactif ;
  • Pas de sur estimation de votre logement ;
  • Un agent Immo Fixe se déplace chez vous pour vous aider à vendre en toute sérénité ;
  • Des conseils juridiques via un standard téléphonique ouvert à tous ;
  • Aide à la réalisation du compromis de vente et la contre-proposition d’achat
  • Un concept avant-gardiste sur le marché de l’immobilier pour une génération 2.0 ;
  • Pas d’agence physique, mais des agents immobiliers qui viennent à votre domicile;
  • Une vente immobilière rapide de votre logement.
  •  

  Retrouvez toute l’actualité immobilière de votre agence immobilière en ligne  ICI

#L’immobilieracommissionfixe

#Agenceimmobilièrepourvendrerapidement

#Venterapideaujusteprix

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Immo Fixe n’a pas de raison de surestimer votre bien car elle est sans frais d’agence.

Elle propose un forfait fixe de 1.990 € pour vendre un bien immobilier et quelque soit sa valeur.

Renseignez-vous ICI

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En effet, lors de cette période l’acquéreur peut se rétracter à tout moment. Le temps pour la signature du compromis de vente est donc compté pour vous. Un délai trop long est un risque important de faire échouer la transaction immobilière. Nous n’allons pas vous décrire ici les inconvénients mais au minimum de vous faire part qu’il est insupportable pour un propriétaire de recommencer tout le processus de vente alors qui se voyait déjà réaliser un autre projet avec la somme de la vente de son bien.  On peut citer également que si un bien est remis en vente cela est considéré pour les acquéreurs comme « un bien qui ne se vends pas » et par conséquent il devient automatiquement moins attractif !

 
*Votre question

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Un prérequis vous vos acquéreurs potentiels. Votre acheteur, avant tout, achètera une surface au sol /un volume en m3. Il est donc impératif pour vous que votre annonce immobilière montre le cubage de votre appartement et qu’ils soient mis en valeur lors de la visite d’acquéreur. Conseil de votre agence immobilière en ligne : mettre les meubles trop encombrants dans une cave ou un boxe à louer. Cela peut être le cas d’une armoire ou d’une commode par exemple. Le but est bien d’épurer l’espace afin de se rendre compte des volumes réels de votre logement.  

Vérification de la solidité des acquéreurs pour raccourcir le délai de vente

Les visites de votre appartement ou maison se sont correctement déroulées et vous avez reçu une offre de la part d’un acquéreur. Avant d’accepter cette dernière, il va falloir vérifier un certain nombre d’élément pour être sûr que l’étape suivante (signature compromis de vente) ne s’éternise pas dans le temps.

*Les questions à se poser

L’acheteur est-il impulsif dans sa décision ? A-t-il déjà vu une banque pour vérifier sa capacité d’emprunt ? Depuis quel délai cherche-t-il un bien ? A-t-il déjà fait une offre à un autre propriétaire ? Vous a t- il posé toutes les questions nécessaire pour se projeter dans le bien dans les mois à venir ?

*Nos réponses

« Il est primordial de se poser ces questions avant d’accepter une offre d’achat » souligne ’Franck Sanson’ directeur général chez OprixFixe.  En effet, il faut impérativement verrouiller les prérogatives citées pour ne pas devoir demain à recommencer ça vente immobilière.

Dans les faits, enfin d’éviter à la fois le risque de rétractation mais aussi de limiter l’intervalle entre l’acceptation de l’offre d’achat et la signature du compromis, il vous est vivement conseillé de vérifier les dits des acquéreurs pour ne pas perdre votre temps.

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  • Avant de signer une offre d’achat, vérifier qu’il y ait bien eu un délai d’au moins deux jours de la part de l’acquéreur entre la visite du bien et l’offre d’achat proposée.
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Attention lors de l’acceptation ou non de l’offre d’achat

Dès lors qu’un acquéreur se positionne sur un bien immobilier, il est impossible pour vous de refuser sa demande si il est au prix net vendeur souhaité. La cour de cassation à confirmer lors du 8 juin 2010 à un propriétaire à indemniser un acquéreur pour ne pas avoir accepter son offre d’achat.  Le propriétaire dans cette histoire tragique avait estimé que l’offre reçu n’était pas suffisamment saine pour l’accepter alors il à décider de ne plus vouloir vendre invoquant le fait « qu’il c’était trompé dans l’offre de mise en vente du bien »

*Mais encore

Pour aller plus loin, quel est le temps pendant lequel l’acquéreur peut renoncer à la transaction immobilière ?

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*Votre conclusion

Les idées pour diminuer au maximum le temps entre l’acceptation de l’offre d’achat et la signature du compromis de vente

Les idées pour diminuer au maximum le temps entre l’acceptation de l’offre d’achat et la signature du compromis de vente

Plus le temps est long entre toutes les étapes d’une vente immobilière et plus il y a une chance que l’acheteur se rétracte. Il est important de minimiser le temps entre les étapes et celle qui s’apparente être la plus longue est sans équivoque le temps d’attente entre la promesse de vente et le compromis d’achat.

L’idée la plus simple que nous pouvons vous conseiller et de travailler avec une agence immobilière qui par son expérience pourra identifier les points critiques de votre vente et faire en sorte de ne pas faire avorter une vente.

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Quel changement pour votre vente immobilière  ?

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  • Le prix net vendeur de votre bien plus important ;
  • Aide dans la compréhension de votre DPE ;
  • 0 % de commission pour plus de souplesse pour votre prochaine acquisition ;
  • Un forfait au juste prix et sans surprise ;
  • La négociation de votre appartement au prix juste ;
  • Une équipe d’agent immobilier à votre écoute grâce à un standard téléphonique réactif ;
  • Pas de sur estimation de votre logement ;
  • Un agent Immo Fixe se déplace chez vous pour vous aider à vendre en toute sérénité ;
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  • Aide à la réalisation du compromis de vente et la contre-proposition d’achat
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  • Pas d’agence physique, mais des agents immobiliers qui viennent à votre domicile;
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