Défiscalisation immobilière : qu’est-ce qui change en2019 ?

Un article rédigé par OprixFixe

Après une année 2018 très dynamique, l’investissement dans la pierre attire toujours les Français. L’immobilier est de plus en plus prometteur pour les années à venir. Avec des taux de crédit qui restent au plus bas de l’échelle, des avantages fiscaux incitatifs… le marché de l’immobilier connaît toujours un véritable boom. Pour 2019, la loi de finances comprend quelques évolutions majeures impactant le pouvoir d’achat des investisseurs. Le but est, toujours et encore, d’inciter les Français à investir dans la pierre. Alors, qu’est-ce qui a changé cette année en matière de défiscalisation immobilière ?

Investir dans l’immobilier avec le nouveau dispositif « Denormandie »

À chaque nouvelle année son lot de nouveauté. 2019 n’échappe pas à la règle. Cette année marque de nombreux changements pour les investisseurs dans l’immobilier, dont l’apparition du nouveau dispositif Denormandie. Cette nouvelle loi de finances est opérationnelle depuis le 1er janvier. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une importante réduction d’impôts, à condition bien sûr de respecter certaines conditions.

Pour pouvoir en bénéficier, l’investisseur doit investir dans l’immobilier ancien dans l’une
des communes éligibles au dispositif et le mettre en location sur une durée déterminée. Le
propriétaire doit aussi effectuer des travaux pour remettre le bien immobilier en état avant
de le louer. Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du prix d’achat du logement. Ceux qui respectent ces obligations pourront bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % de son investissement total selon la durée de mise en location de l’immobilier qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Il est bon de noter que les investisseurs ne peuvent pas effectuer deux opérations « Denormandie » par an.

Emprunt immobilier : le nouveau règlement sur le CITE

Cela fait déjà quelques années que la France mène une politique d’incitation fiscale pour
la réalisation des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Pour inciter les
Français à se lancer, le gouvernement propose une sorte d’emprunt immobilier (plus
d’ici ), désigné sous l’appellation CITE ou Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique. Alors qu’on évoquait sa suspension en 2019, le CITE a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2019.

Le CITE permet de déduire de son impôt une part des montants investis dans les travaux
de transition énergétique. Cette part est fixée à 30 % des dépenses et ne doit pas dépasser un certain plafond, 8 000 € pour un célibataire et 16 000 € pour un couple. Pour ce dernier, il y a une majoration de 400 € pour chaque personne à charge. Ce type de crédit ne concerne que certains travaux, dont l’installation de chauffage, le remplacement de fenêtres en double vitrage, les travaux d’isolation… Pour en bénéficier, les matériaux doivent répondre à une certaine caractéristique technique et performance.

Le Dispositif Pinel : de légers changements pour 2019

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2021. Il ne concerne que l’ investissement immobilier locatif dans le neuf ou en VEFA (vente sur plan). Ce dispositif
ouvre à une réduction d’impôt. Plus exactement, vous pouvez déduire de votre impôt sur le revenu un pourcentage du prix d’achat de votre logement neuf en vue de location. Ces
déductions d’impôts peuvent aller de 12, de 18 ou de 21 % en fonction de la durée de la
location.

Pour pouvoir en profiter, il faut que le logement se trouve dans une des zones déterminées par la loi. Il s’agit des communes où la demande locative est particulièrement forte. Le bien immobilier doit être mis en location pour une durée de 6 ans minimum et de 12 ans maximum. Le loyer sera plafonné selon la zone géographique où se situe le bien immobilier.

Pour savoir rendez-vous sur le Guide Immobilier d’OprixFixe.

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Elle propose un forfait fixe de 1,99% pour vendre un bien immobilier et quelque soit sa valeur.

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Après une année 2018 très dynamique, l’investissement dans la pierre attire toujours les Français. L’immobilier est de plus en plus prometteur pour les années à venir. Avec des taux de crédit qui restent au plus bas de l’échelle, des avantages fiscaux incitatifs… le marché de l’immobilier connaît toujours un véritable boom. Pour 2019, la loi de finances comprend quelques évolutions majeures impactant le pouvoir d’achat des investisseurs. Le but est, toujours et encore, d’inciter les Français à investir dans la pierre. Alors, qu’est-ce qui a changé cette année en matière de défiscalisation immobilière ?

Investir dans l’immobilier avec le nouveau dispositif « Denormandie »

À chaque nouvelle année son lot de nouveauté. 2019 n’échappe pas à la règle. Cette année marque de nombreux changements pour les investisseurs dans l’immobilier, dont l’apparition du nouveau dispositif Denormandie. Cette nouvelle loi de finances est opérationnelle depuis le 1er janvier. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une importante réduction d’impôts, à condition bien sûr de respecter certaines conditions.

Pour pouvoir en bénéficier, l’investisseur doit investir dans l’immobilier ancien dans l’une
des communes éligibles au dispositif et le mettre en location sur une durée déterminée. Le
propriétaire doit aussi effectuer des travaux pour remettre le bien immobilier en état avant
de le louer. Les travaux doivent représenter au minimum 25 % du prix d’achat du logement. Ceux qui respectent ces obligations pourront bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % de son investissement total selon la durée de mise en location de l’immobilier qui peut être de 6, 9 ou 12 ans. Il est bon de noter que les investisseurs ne peuvent pas effectuer deux opérations « Denormandie » par an.

Emprunt immobilier : le nouveau règlement sur le CITE

Cela fait déjà quelques années que la France mène une politique d’incitation fiscale pour
la réalisation des travaux d’amélioration de la performance énergétique. Pour inciter les
Français à se lancer, le gouvernement propose une sorte d’emprunt immobilier (plus
d’ici ), désigné sous l’appellation CITE ou Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique. Alors qu’on évoquait sa suspension en 2019, le CITE a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2019.

Le CITE permet de déduire de son impôt une part des montants investis dans les travaux
de transition énergétique. Cette part est fixée à 30 % des dépenses et ne doit pas dépasser un certain plafond, 8 000 € pour un célibataire et 16 000 € pour un couple. Pour ce dernier, il y a une majoration de 400 € pour chaque personne à charge. Ce type de crédit ne concerne que certains travaux, dont l’installation de chauffage, le remplacement de fenêtres en double vitrage, les travaux d’isolation… Pour en bénéficier, les matériaux doivent répondre à une certaine caractéristique technique et performance.

Le Dispositif Pinel : de légers changements pour 2019

Le dispositif Pinel a été prolongé jusqu’à la fin de l’année 2021. Il ne concerne que l’ investissement immobilier locatif dans le neuf ou en VEFA (vente sur plan). Ce dispositif
ouvre à une réduction d’impôt. Plus exactement, vous pouvez déduire de votre impôt sur le revenu un pourcentage du prix d’achat de votre logement neuf en vue de location. Ces
déductions d’impôts peuvent aller de 12, de 18 ou de 21 % en fonction de la durée de la
location.

Pour pouvoir en profiter, il faut que le logement se trouve dans une des zones déterminées par la loi. Il s’agit des communes où la demande locative est particulièrement forte. Le bien immobilier doit être mis en location pour une durée de 6 ans minimum et de 12 ans maximum. Le loyer sera plafonné selon la zone géographique où se situe le bien immobilier.

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